[slep]
Kko to mislš? Da bo banka kupila al da na tej dražbi nau nč?

Po mojem je ta prva dražba pri Seči podobna tisti, na kateri bodo stanovanja v Celovških dvorih ponujena po 2300 €/m2. Na prvi dražbi upravitelj pač preveri, ali je mogoče nepremičnine iz stečajne mase prodati vsaj po tisti ceni, po kateri so bila nazadnje vrednotena v postavki zaloge (in na kateri v veliki meri temelji tudi bančna hipoteka).

Če bi že na prvi dražbi postavil bistveno nižjo izklicno ceno, bi verjetno prodal več stanovanj (OK, več ali enako, ker recimo 0 = 0 ipd.). A upniki bi potem načeloma lahko trdili, da je ta izklicna cena vplivala na pričakovanja potencialnih kupcev-dražiteljev, ki zato morda niso šli tako visoko, kot bi morda šli sicer, tako da je bil izplen kljub več prodanim stanovanjem morda slabši.

Če/ko na prvi dražbi ne bo prodano nobeno ali skoraj nobeno stanovanje, pa bo upravitelj skupaj z ločitvenim upnikom (ki je tako pri Seči kot pri Celovških kdo drug kot NLB) določil novo izklicno ceno za drugo dražbo.

V to, da bi že na prvi dražbi ta stanovanja kupila banka, ki ima nanje hipoteko in je hkrati nanje ločitvena upnica, pa močno dvomim (recimo, da vsaj delno tudi na osnovi pogovorov "iz prve roke"). Banke slabitve iz tega naslova itak že načrtujejo, samo pred NS ipd jih morajo čim bolje utemeljiti in pokazati, da so res naredili vse, da bi za ta stanovanja v danih okoliščinah iztržili čim več. Je pa res, da tako kot pri vseh teh zadevah tudi tukaj odlašajo in zavlačujejo kolikor je le mogoče, pa čeprav zaradi tega desetine milijonov ostajajo "zaklenjene", namesto da bi jih plasirale recimo v kredite gospodarskim družbam z ustrezno boniteto. Pač, gradualizem še naprej v vsem svojem sijaju.

Se v celoti strinjam, le ni mi jasno, kako da banke in upniki ne vidijo, da so tudi z zavlačevanjem tudi stroški (dobro upravitelju več dražb paše). PS: ni mi tudi povsem jasno ali in zakaj bi na dražbi v stečaju brez garancij in z bistveno drugačnimi pogoji kupil po isti ceni kot v običajni prodaji - saj ne da ti garancija, kot nas uče izkušnje, v tej državi kaj dosti pomeni pri nepremičninah, pa vendar.

[TadejK]
> [slep]
> Kko to mislš? Da bo banka kupila al da na tej dražbi nau nč?

Po mojem je ta prva dražba pri Seči podobna tisti, na kateri bodo stanovanja v Celovških dvorih ponujena po 2300 €/m2. Na prvi dražbi upravitelj pač preveri, ali je mogoče nepremičnine iz stečajne mase prodati vsaj po tisti ceni, po kateri so bila nazadnje vrednotena v postavki zaloge (in na kateri v veliki meri temelji tudi bančna hipoteka).

Če bi že na prvi dražbi postavil bistveno nižjo izklicno ceno, bi verjetno prodal več stanovanj (OK, več ali enako, ker recimo 0 = 0 ipd.). A upniki bi potem načeloma lahko trdili, da je ta izklicna cena vplivala na pričakovanja potencialnih kupcev-dražiteljev, ki zato morda niso šli tako visoko, kot bi morda šli sicer, tako da je bil izplen kljub več prodanim stanovanjem morda slabši.

Če/ko na prvi dražbi ne bo prodano nobeno ali skoraj nobeno stanovanje, pa bo upravitelj skupaj z ločitvenim upnikom (ki je tako pri Seči kot pri Celovških kdo drug kot NLB) določil novo izklicno ceno za drugo dražbo.

V to, da bi že na prvi dražbi ta stanovanja kupila banka, ki ima nanje hipoteko in je hkrati nanje ločitvena upnica, pa močno dvomim (recimo, da vsaj delno tudi na osnovi pogovorov "iz prve roke"). Banke slabitve iz tega naslova itak že načrtujejo, samo pred NS ipd jih morajo čim bolje utemeljiti in pokazati, da so res naredili vse, da bi za ta stanovanja v danih okoliščinah iztržili čim več. Je pa res, da tako kot pri vseh teh zadevah tudi tukaj odlašajo in zavlačujejo kolikor je le mogoče, pa čeprav zaradi tega desetine milijonov ostajajo "zaklenjene", namesto da bi jih plasirale recimo v kredite gospodarskim družbam z ustrezno boniteto. Pač, gradualizem še naprej v vsem svojem sijaju.

Se že ve kdaj bo prva javna dražba celovških dvorov?

Se pa čudim sodišču, ki je uspelo v zadnjem dokumentu "sklep o soglasju k uresničitvi odstopne pravice" (ID objave: 855324), objaviti seznam 48 nesrečnežev, ki bodo kot kaže izgubili vplačano aro.

Glede na to, da so objavljeni tudi njihovi naslovi in ker očitno kupujejo stanovanje v Ljubljani, se jim lahko zgodi, da jih bo poleg izgube are, zadel še plaz ponudb nepremičninskih posrednikov.

Ker imas ocitno dokaj dobre vire v bankah me zanima ce si izvedel kaksen nacrt splohh imajo banke? Recimo za celovske dvore bodo kupile ne drugi,tretji drazbi ali mislijo scasoma prepustiti trgu zadevo? Ker glede na to kaksen kazin je z nekaterimi naseljenci od jsd mol...