Glede vrednotenja nepremičnim moram povedat, da je temu človeku padla najprej "cigla" na glavo, potem pa je vzel zalet in se vanjo še zaletel. Cilj davka je pobrati čim več davkov ne pa urejanje nepremičninskega trga. Nepremičninski trg bi uredili če bi banke začele unovčevat hipotekarne kredite ne nedokončana in neprodana stanovanja gradbincev, ki so v stečaju ali tik pred njim.

Pri nas je itak z nepremičninami narobe svet. Končno, da se je našel nekdo, ki ima vsaj voljo nekaj narediti.Skrajni čas je tudi, da država uvede davek na nepremičnine, ki ne služijo svojemu namenu ali niso optimalno izkoriščene. Na podoben način imajo urejene nepremičninske davke v Nemčiji, zato tam nikomur na pamet ne pade, da bi z nepremičninami delal kot svinja z mehom, ker bi zaradi davkov, ki kaznujejo nesmoterno uporabo nepremičnin, hitro prišel na beraško palico.

ko sem kupu parcelo sem plaču davek, ko sem gradil sem plačal davek, polsem plačal še pa vse prispevke. Vsak mesec mi vzamejo skor pol plače. Skoz plačujem najemnino za zamljo, ki sem jo plačal-katastrski dohodek. Zdej naj pa plačam davek na kajjj-JEBI SE ROKO, NE BOM VEČ

[kmetovalec]
Ja zna pa biti, da bodo te ocene merodajne za odločitev odškodnin pri odkupu zemljišč za državne potrebe. In komu se boš potem žalil? Kadija te tuži, kadija ti sudi.

Dvomim da bodo te ocene prevladale nad oceno cenilca. Itak vidimo da sodisca kar slepo verjamejo izvedencem (poglej primere holdingov o katerih pise TadejK)

"V preteklosti se je namreč, da so recimo ljudje izvedeli, kje bo tekla kakšna trasa, so tam poceni kupili zemljišče, potem pa državi hudo drago prodali. Tega ne bo več"

V bodoče bodo lahko poceni kupovali in potem državi drago prodajali samo še posvečeni elitni koritarji.
Quod licet Iovi, non licet bovi.

[bc123a]
> [kmetovalec]
> Ja zna pa biti, da bodo te ocene merodajne za odločitev odškodnin pri odkupu zemljišč za državne potrebe. In komu se boš potem žalil? Kadija te tuži, kadija ti sudi.

Dvomim da bodo te ocene prevladale nad oceno cenilca. Itak vidimo da sodisca kar slepo verjamejo izvedencem (poglej primere holdingov o katerih pise TadejK)

Zakaj bi pa potrebovali cenilca, če pa je vrednost že določena?
Pazi, to ni moje razmišljanje ampak predvidevanje kaj lahko pričakujemo od te vlade.

To, da je drzava nekatere ali pa kr vecino nepremicnin preovrednotila dobesedno nekajkrat cez realno vrednostjo, pa res ne more postavit ljudi na realna tla - ravno obratno.

Spet se dogaja, da zivimo v nekih pararelnih svetovih realnosti.

[kmetovalec]
> [bc123a]
> > [kzupanc]
> > Ja. Moja parcela za vikend v hribih, 600m2, z gradbenim dovoljenjem (po novem je tudi plošča, ampak te ob ocenjevanju res še ni bilo), je ocenjena (po spominu) med 1000 in 2000 evri. Imam pa cenitev sodnega cenilca izpred 2 let za 20 000 evrov. Tako da...Naj si vse skupaj nekam zataknejo. Po drugi strani so pa gozd ocenili 2-krat dražje kot so dejansko izvršeni posli z gozdom tam okrog. Oziroma povprečen, za silo dostopen gozd je bil ocenjen približno enako na kvadrat kot gradbena parcela.
>
> Tele ocene GURSa so samo za izracun davka. Zarnic klati taksne nesmisle, da se kar kadi.
>
> Tudi v ZDA davcne ocene odstopajo (zaostajajo) za trzno vrednostjo nepremicnine, pa to nobenega ne boli. Jim je pac jasno, da se pri prodaji pac placa trzna cena, ne davcna, ki je pac neka ocena zato, da se lahko pobere nepremicninski davek.

Ja zna pa biti, da bodo te ocene merodajne za odločitev odškodnin pri odkupu zemljišč za državne potrebe. In komu se boš potem žalil? Kadija te tuži, kadija ti sudi.

... in hvalabogu, če bo tako ...


P.S.: zadnjič sem čisto slučajno na TV ujel, da tam neki kmetovalec na Gorenjskem hoče od države tri in pol milijona evrov za svojo podrtijo, ki stoji na poti med Prešernovo rojstno hišo in neko cerkvijo tam zraven ... ma, majku mu izsiljevalsko jebem pokvarjeno, da mu jebem ...

Ne razumem, zakaj bi Žarnič svojim prepovedal manipulacijo z zemljišči. Drugih itak ni.

Nekdo ti mora povedat, da se bo nekaj gradilo. In če je slučajno obstoječe zemljišče v napačnih rokah, se kot že nič kolikokrat pač spremeni trasa pa je problem rešen.

Problem so lokalne občinske (210 občin) ter državne falange (ceste npr.), ki skrbijo za to, da gre denar v prave roke, drugače se sploh ne bi gradilo in bi imeli lepo 16 pravljičnih občin in to je to. Denar in provizije pa bi se izgubljale v drugih industrijah...

Ta sistem je budalastina.
Kako bos ti pojasnil Francozu da je tvoja hisa v Kranju toliko vredna kot njegova v Parizu.

Roko, prodam svojo nepremičnino po vrednosti, kijo je zračunala država. Pa še kak % za posredovanje pri prodaji namenim ;). Bova oba fejst :)

[rename]
> [bc123a]
> > [kmetovalec]
> > Ja zna pa biti, da bodo te ocene merodajne za odločitev odškodnin pri odkupu zemljišč za državne potrebe. In komu se boš potem žalil? Kadija te tuži, kadija ti sudi.
>
> Dvomim da bodo te ocene prevladale nad oceno cenilca. Itak vidimo da sodisca kar slepo verjamejo izvedencem (poglej primere holdingov o katerih pise TadejK)

Bodo že poskrbeli za ustrezen podzakonski akt, da država kupuje samo po tej in tej ceni.
Če ne boš prodal, bodo pa razlastnili. To so itak delali že njihovi predniki. Razlika bo v tem, da bo današnji lastnik dobil evre, njihovi predniki so za plačilno sredstvo uporabljali kramp in žico.

... forum.finance.si/?m=...802&single ...


P.S.: čuj, koliko je že tista famozna "Dolenjka" stala več, kot je treba in koliko kasneje je bila zgrajena ? ...

[kmetovalec]
> [bc123a]
Zakaj bi pa potrebovali cenilca, če pa je vrednost že določena?
Pazi, to ni moje razmišljanje ampak predvidevanje kaj lahko pričakujemo od te vlade.

Zato ker sodisca skoraj ne sodijo vec, ampak samo upostevajo mnenja izvedencev. Izvedenca lahko predlaga stranka. Razen ce bo Zarnic uspel pritisniti na cenilce, da bodo ocenjevali nepremicnine v skladu z Gursovimi cenitvami, ampak ne vem, kako bi lahko to naredil...

Zna bit to tadrugo, zna...

o moj bog kakšno tele.

Minister je nekaj povedal , nekaj zamešal in nekaj pozabil . Množično vrednostenje nepremičnin ni osnova za postavljanje tržne cene zemljišč za potrebe države , je pa sedaj jasno , da je interes države , da določi z množičnim vrednotenjem zemljiščem zniža ceno na približno polovico cene dosežene npr. v lanskem letu. Posredno pa je minister priznal, da z množičnim vrednotenjem država poskuša postaviti okvir t.i. špekulacij in z napovedanim obdavčevanjem pobrati dodatni davek. Promet z nepremičninami je prost dokler ni v konkretnem in uzakonjenem javnem interesu omejen ali prepovedan in tudi poseg v lastninsko pravico je dovoljen ob konkretnem javnem interesu in ob plačilu primerne odškodnine ali nadomestila v naravi. Popolnoma jasno je , da je interes države in lokalnih skupnosti, da so stanovanja in hiše precenjene zaradi odmere davka na nepremičnine in vrednost zemljišč za vsak slučaj podcenjena , da bo podcenjenost koristila državi in lokalni skupnosti.
Intenca vlade je torej jasna , počakati pa bo treba na kakšno "pravno mnenje", ki bo intence vlade utemeljilo v duhu socialističnega odbora za pravosodje.

Ta Žarnič nima pojma, zemljišče sredi New yorka ni bilo vredno nič dokler tam ni bilo središče in tako je z zemljo, ki ni vredna nič razen če gre preko nje cesta. Le takrat jo lahko nekdo vnovči kot je treba. Hiše v Posavju so pa že tako razvrednotene glede na Ljubljano in gorenjsko itd... Samo Zasavje in Prekmurje je večja beda, pa mogoče Metlika del suhe krajine. Vrednotenje v ljubljani bi moralo biti po prodajnih cenah, saj je tam cena garsonjere kot v slabih regijah hiše, le da se lažje proda garsonjera.

[rename]
> [bc123a]
> > [kmetovalec]
> > Ja zna pa biti, da bodo te ocene merodajne za odločitev odškodnin pri odkupu zemljišč za državne potrebe. In komu se boš potem žalil? Kadija te tuži, kadija ti sudi.
>
> Dvomim da bodo te ocene prevladale nad oceno cenilca. Itak vidimo da sodisca kar slepo verjamejo izvedencem (poglej primere holdingov o katerih pise TadejK)

Bodo že poskrbeli za ustrezen podzakonski akt, da država kupuje samo po tej in tej ceni.
Če ne boš prodal, bodo pa razlastnili. To so itak delali že njihovi predniki. Razlika bo v tem, da bo današnji lastnik dobil evre, njihovi predniki so za plačilno sredstvo uporabljali kramp in žico.

Saj lahko pa tudi sprejmejo akt, da sam oceniš svojo nepremičnino za namene davka (oz. daš pritožbo, če je GURS napačno ocenil vrednost tvoje nepremičnine). Če pa je država zainteresirana za odkup te nepremičnine zaradi gradnje kakšne javne infrastrukture, ti jo odkupi po tvoji ceni. Zdi se mi, da Žarnić cilja v to smer...

E Roko, Roko....
Roko ne vem kaj čakaš, da ne prepoveš gradenj bioplinarn (gradijo se lahko izključno kot končna obdelava gnojnice), torej temu prilagoditi moč.
Prepovedati je potrebno sofinanciranje električne energije proizvedene s solarnimi celicami.
Alternativne vire je potrebno ekonomsko smiselno uporabljati in v namene v katerih imajo največji izkoristek. Pred tem pa je potrebno poskrbeti, da bo poraba energije čim manjša. Kaj ti pomaga če imaš kotel na lesno biomaso, objekt pa ni izoliran?

Potencial v gozdovih, s katerimi so upravljale državne firme? So to morda goloseki?

Žarnić kaj pa ti veš kaj pomeni sistem vrednotenja nepremičnin. Lepo te prosim?

Roko, postavljamo fitivoltaiko na vsako streho in v tej megli ni kaj dosti električne energije. Sam ugotavljaš, da je vode precej. Ta pa teče mimo, teče mimo, teče mimo.... tako kot naša politika. Teče mimo! Življenje gre naprej. Ops nazaj. Sedaj pa udari še tam kjer najbolj boli. Nepremičnine je prvo država zahtevala z gradnjo in to več družinskih objektov, stolpnic brez parkirišč... sedaj pa davke na davke. Krasno.

"če si bo pa nekdo poskusil izpogajati ne vem kakšno ceno, bo pa davek tako visok, da končni izplen ne bo nič višji"

Aha, torej zahtevati več ne škodi.

"V gozdovih se skriva velik potencial za investicije"

Ne mi reči, ali se partizani spet skrivajo?

"V Sloveniji edini resnični potencial predstavlja voda"

Drži in to poplavna voda.

Tega bedaka je treba postaviti na realna tla. Največja nesreča človeštva je učen bedak *Karel Čapek*.
PS
Opravičujem se vsem tistim, ki niso ne eno ne drugo ali pa niso bedaki.
LP
Tupamaros

"V preteklosti se je namreč, da so recimo ljudje izvedeli, kje bo tekla kakšna trasa, so tam poceni kupili zemljišče, potem pa državi hudo drago prodali. Tega ne bo več,"
Dragi minister to pa ni res. Država, je ob gradnji avtocerstnega križa izbrala cenilce (ki so cenili v njeno korist).In če lastniki niso pristali niti na drugo cenitev (ki se nikoli ni kaj dosti razlikovala od prve) so enostavno pričeli postopek razlastitve.

Da ne bo njemu kdo vakum v glavi ovrednotil!

[rename]

Rok za pritožbe na vrednotenje nepremičnin je že potekel.

Tole mi tudi ni jasno.
Torej, če zdaj po poteku roka, obnovim nepremičnino, bo ta vseeno za vse večne čase imela vrednost drvarnice?

Sistem, ki temelji na internetnem ocenjevanju nepremičnin, je zgrešen v celoti. Gospodje na gursu nočejo razumeti, da sta lahko v isti ulici dva objekta (čeprav sta podobne velikosti in starosti), lahko popolnoma različna po ohranjenosti in vrednosti. S tako oceno na daleč anuliramo cenilce nepremičnin. Kar je huje, tak sistem bo veljaven za davke in še kaj. Še ena stvar, ki jo bodo naši zanamci popravljali na referendumu.