[slep]
Praktično dobiš nič in ker mora biti to tveganje vračunano v prodajno ceno, se pač proda za toliko manj. Bolj zanimivo je vprašanje, če kupi stanovanja v paketu tretja pravna (banka, agencija...) (ali fizična) oseba in jih potem proda končnim kupcem, kaj pa sedaj?

Če stanovanja v stečaju kupi banka ali agencija, po mojem mnenju končni kupec posebnega varstva po ZVKSES nima. Mu pa prodajalec v stečaju kupljenega stanovanja(banka, agencija...) odgovarja za stvarne in pravne napake na stanovanju (obligacijski zakonik). Tu je precej odvisno od pogodbe z banko/ agencijo. Situacija pa je podobna, kot če kupuješ rabljeno stanovanje.


Če banka ali agencija stanovanja kupi pred stečajem - direktno od investitorja, pa velja za vmesnega kupca po 3. členu ZVKSES in posledično odgovarja kot investitor po ZVKSES (4. člen).