vprašanje za Tadeja: kje bo kupec lahko prijavil garancijo na stanovanju (npr. da streha pušča) ob stečaju gradbenega podjetja npr. Vegrad...za odgovor se ti že vnaprej zahvaljujem. lp

[0121ZA1]
vprašanje za Tadeja: kje bo kupec lahko prijavil garancijo na stanovanju (npr. da streha pušča) ob stečaju gradbenega podjetja npr. Vegrad...za odgovor se ti že vnaprej zahvaljujem. lp

Čeprav je vprašanje naslovljeno na Tadeja, je vprašanje zanimivo, zato upam, da ne zameriš:

1. Kupec stanovanja je pogodbo sklenil z investitorjem ("prodajalcem"). V tem primeru se uporabljajo določbe ZVKSES (Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb), ki dodatno varuje kupce stanovanj - odziv zakonodajalca na afero Zbiljski gaj (na splošno pa to področje ureja Obligacijski zakonik).

2. Puščajoča streha je "skrita napaka", v skladu s sodno prakso. Za odpravo te napake jamči prodajalec nepremičnine po 23. člen ZVKSES:
"(1) Prodajalec odgovarja za napake nepremičnine, ki jih ni bilo mogoče ugotoviti ob prevzemu nepremičnine (v nadaljnjem besedilu: skrite napake), če se skrite napake pokažejo v dveh letih od prevzema nepremičnine."

3. Grd trik v teh primerih je v tem, da mora kupec stanovanja prodajalca o skriti napaki obvestiti v dveh mesecih od dneva, ko je napako ugotovil (24. člen ZVKSES), sicer se lahko bolj ali manj obriše pod nosom. To, da so kupci narobe oz. prepozno obveščali prodajalce stanovanj o napakah, so grdo izkoristili že marsikateri odvetniki.

4. Pomembna sta tudi 25. in 26. člen ZVKSES, po katerih mora prodajalec za zavarovanje obveznosti odpravljati napake kupcu hkrati z izročitvijo nepremičnine izročiti tudi bančno garancijo (znesek v višini 5% kupnine). Žal se tudi tu dogajajo razne "pravne komplikacije" in kupci v takšnem primeru težko unovčijo bančno garancijo. Ideja je sicer dobra - kupec se v primeru, da gre prodajalec v stečaj, lahko vsaj delno poplača iz bančne garancije.

5. Kaj se zgodi, ko gre prodajalec v stečaj? Kupec svojo terjatev za odpravo napake prijavi v stečajni postopek. Ker gre za navadno terjatev, se le ta poplača iz splošne stečajne mase. To v praksi pomeni, da mogoče dobi 5% zneska sanacije strehe. Bolj verjetno pa je, da dobi 0.