Hmm? Torej je med stolpnico v MB in stolpnico v LJ (gre oboje za nekaksno tipsko stanovanje) lahko razlika samo v parceli (LJ: 500€, MB: 50€). OK, kako potem, da je cena stanovanja v stolpnici v primerjavi z MB drazja za 2,5x, ko pa bi bila lahko 500 €? Ce pa primerjam se z Nemcijo, so tam delavci 2,5x drazji kot v Sloveniji, zemlja zagotovo drazja kot v MB, stratesko bolj zanimivo kot Slovenija, cene pa ze v casu peak cen, 25% nizje kot v LJ? Kje je potem razlika?

Zakaj bi bil za cene kriv investitor, logično je da vsak skuša zaslužiti kolikor se le da, če se kupuje po x cenah se pač prodaja, prodati je treba po toliko kolikor se dobi kupca. Spoštujem ljudi ki so pripravljeni kupovati poden od podna za velike denarje.

Ne bom vse napisano prebral, ker je preveč pa nimam časa.

Ampak če neka firma zgradi neko naselje, pa si pač zamisli neke cene. Verjetno imajo tudi izračunano pri kakšni ceni imajo pozitivno iz te gradnje. Ampak če pa to podjetje v teh časih potrebuje denar, se pa pač prodaja v minus, važno da pride denar v podjetje.

Ni dolgo ko sem govoril z nekom o neki novogradnji in sicer bloka. Investitor je nekaterim podizvajalcem plačeval kar v stanovanjskih enotah in potem je on prodajal po precej višjih cenah kot podizvajalci:))

In nasplošno o nepremičninah, kam so cene spizdile v zadnjih 3 ali 4-ih letih. V višave in zakaj? No in zaradi tega ZAKAJ, sem jaz mnenja, da je precej možno da pademo na takratne nivoje, brez tega da zraven prištevamo kako je šola blizu nepremičnine ali avtocesta.....razumeš ta sranja, ki jih ljudje prištevajo zraven ljubljenih nepremičnin, ker hočejo nekako razumeti zakaj cena njihovim nepremičninam raste, oziroma zakaj cena njihovih nepremičnin ne bo padla....

Šele potem ko bodo cene in če bodo nekje v mejah normale, se bo lahko govorilo o atraktivnosti lokacije. Je pa res, da bo vse skupaj zelo pogojeno s tem koliko časa bo trenutno stanje trajalo.

Ampak če vse zacveti, so cene že porukale zelo navzdol, he he he.

Konec koncev, da ne bo kdo jezen, tudi jaz imam nekaj zemljišča in če bi se kdaj odločil kaj prodati, mi je v interesu da so cene visoke, ampak jebat ga stanje je takšno kot je in me ne moti...

dalex je napisal(a):
Hmm? Torej je med stolpnico v MB in stolpnico v LJ (gre oboje za nekaksno tipsko stanovanje) lahko razlika samo v parceli (LJ: 500€, MB: 50€). OK, kako potem, da je cena stanovanja v stolpnici v primerjavi z MB drazja za 2,5x, ko pa bi bila lahko 500 €? Ce pa primerjam se z Nemcijo, so tam delavci 2,5x drazji kot v Sloveniji, zemlja zagotovo drazja kot v MB, stratesko bolj zanimivo kot Slovenija, cene pa ze v casu peak cen, 25% nizje kot v LJ? Kje je potem razlika?

 
No o razliki ne bom pisal, ampak samo omenim ko že govorite o Mariboru. Maribor se mi zdi mrtvo mesto:))

Ok razlika je v ljudeh:))))

balkane...

dalex je napisal(a):
Torej
(18.900.000 - 238x18.000)/7515 = 1944 EUR / 1,085 = 1792 EUR, kaj torej, po tvojem velecenjenem nepremicninskem znanju, ne stima??

18.000 za parkirno mesto je brez DDV

Ker če je brez DDV, potem je izračun takšen

(18.900.000 - 238x18.000*1,085)/7515 = 1896 EUR / 1,085 = 1748 EUR

Se opravicujem za napako kupcem v korist.

Matic, do zdaj ze ves, da nisem ravno prispodoba za zapeckarja, sem bil nekoc davno aktivno v LJ. Ali so, po tvojem, Graz, Dunaj, Berlin (...) tudi mrtva mesta? Torej, hoces reci, da, ker je MB mrtvo mesto, mrtveci ne kupujejo stanovanj, da je potem realna cena nepremicnine v MB se precej nizja? Tjah, razlika v ljudeh.

Ne vem, ce ves, ampak LJcani niso ravno nekaj posebej cenjeni v svetu onstran slovenske meje. Oprosti mi, prosim, ker sem ti postregel s hladnim dejstvom. Ves, ko vidim vse te naše ljudi (ce niso kaksni super specialisti) delati kje v tujini, vedno dobim tisto primerjavo v misli, Mehičani in ZDA.

Balkane, o-o-o, cantare, o-o...

Se pa da v Mariboru graditi tudi po 990 €/m2 - stolpnice pri Betnavskem gozdu

dalex je napisal(a):
Se opravicujem za napako kupcem v korist.

Ne, ne, samo do 1750 € je nekaj manjkalo :)

Glede na kao drago zemljo v LJ bi bilo smiselno graditi podzemne garaže, ne pa da ga serjejo po dragocenem zemljišču.

Seveda, na obrobju postaviti velike garaze, urediti mestni promet z avtobusi (podzemna zeleznica je svetlobna leta dalec), pa bo, kot je reseno v vseh NEbalkanskih mestih po svetu :)

Savli, lej, nekoc si ziher bil kaksen naravoslovec, zdaj pa se spomni, da to bere veliko druzboslovcev, sploh ta LJ stanovanja. Navadi se dajati taksne enovrsticne izracune, npr: 79.411 x 238 = 18.900.000, a stekas, da folk ne potrebuje nic nekih nadcutnih zaznav, kaj ti sploh mislis. Npr, ce je 79.411 EUR prodajna cena garaze v tem primeru, je pac brez DDV enaka 79.411 / 1,085 = 73.190... Clovek na prvi pogled res ne bi pomislil, da imas poklic, ki ima opraviti z veliko razlicnimi ljudmi :)

dalex je napisal(a):
Seveda, na obrobju postaviti velike garaze, urediti mestni promet z avtobusi (podzemna zeleznica je svetlobna leta dalec), pa bo, kot je reseno v vseh NEbalkanskih mestih po svetu :)

 
Ali pa iznajdit googlemobil - se usedeš not, mu pokažeš kam greš, te skipa ven in si sam najde najbližje oz. najcenejše parkirišče

tomazek321 je napisal(a):

nepremičnine niso avtomobili, kavči, samokolnice, ampak so edinstvene in tudi ena ni drugi enaka!!!!

To si dobro povedal, nepremičnina res ni ena drugi enaka. In to je tudi razlog, zakaj so stanovanja draga. Nekaj je podobnosti z avtomobilsko industrijo na začetku 20. stoletja, ko so delali unikatne avtomobile, seveda so bili izjemno dragi.

Je rešitev v tem, da gradbeniki zidajo bloke, ki so podobni eden drugemu? Ne, izgled blokov je lahko zelo različen, uporabljena je druga barva fasade, na primer. Če pa je kakšen tloris 3-sobnega stanovanja tako dobro zasnovan, da ga uporabimo pri tisoč stanovanjih, verjetno nikogar ne moti.

Morda bo kdo rekel, da arhitekti ne bodo imeli več kaj delati, saj se bo zmanjšalo povpraševanje po novih unikatnih načrtih, vendar je skrb odveč. Naj se ukvarjajo s svetovanjem pri opremi stanovanja. Ko nekdo plača precej manj denarja za novo stanovanje, mu ostane več denarja za opremo in svetovanje pri opremi, arhitekti lahko še vedno dobro zaslužijo.
 

dalex je napisal(a):
Hmm? Torej je med stolpnico v MB in stolpnico v LJ (gre oboje za nekaksno tipsko stanovanje) lahko razlika samo v parceli (LJ: 500€, MB: 50€). OK, kako potem, da je cena stanovanja v stolpnici v primerjavi z MB drazja za 2,5x, ko pa bi bila lahko 500 €? Ce pa primerjam se z Nemcijo, so tam delavci 2,5x drazji kot v Sloveniji, zemlja zagotovo drazja kot v MB, stratesko bolj zanimivo kot Slovenija, cene pa ze v casu peak cen, 25% nizje kot v LJ? Kje je potem razlika?

 
Hmm, vidm, da ne razumeš kaj bereš, ker ti trdiš, da sem rekel, da je cena stanovanj definirana zgolj s ceno zemljišča (pa še to, zate je m2 vse isto - zemljišče, stanovanje.....j3bes indeks pozidanosti, indeks izrabe na morfološko enoto, dovoljena etažnost,... ) ! Še enkrat- ne primerjat sliv s krompirem, ker to počneš, ko primerjaš MB z LJ (da ti mogoče malce karekiram - cena zemljišč je npr. velikost po kateri primerjaš krompir in slive, potem so pa tu še barva, trdota, okus,.......; če prebereš kaj sem napisal da določa ceno==>ponudba in povpraševanje==>in kaj določa ponudbo in kaj povpraševanje ----->in pol mi trdiš da je vse isto samo cena zemljišča je različna........Hmmm)!

Skratka, jaz sem povedal moje mišljenje, sedaj pa mi ti prosim povej zakaj so po tvoje razlike v cenah takšne? Če že misliš da zaradi ponudbe in povpraševanja si pa pač prepričan, da tukaj glavno smetano poberejo investitorji in izkoriščajo da so ljubljančani take budale da si s povpraševanjem višajo ceno in kupujejo dražje, namesto da bi si sami cenje zgradil, samo pol ne pozabt da so tut investitorji v MB, Grazu,... budale, ker ne grejo raj v LJ gradit.

dej razlozi prosim ker ti si strokovnjak

Kaj razlagati?

Preberi si članke s področja borza & gospodarstvo, pejt na obisk v kako slovesnko realno podjetje s par 1000 zaposlenimi, preberi kako zgodovinsko knjigo in to je to.

Tomazek, daj ne kompliciraj s tem MB, MB je se vedno vecje sranje od LJ. Ti hoces meni dopovedat, da so vsi ti faktorji, ki jih nastevas za LJ, v primerjiavi z Dunajem ali Berlinom (Graz je bolj provinca), veliko vecji? Eh, eh, si ti ze kaj videl sveta razen svojega plota, mislim zivel kje drugje, kot v Sloveniji? Jaz ti dam primerjave, ceno kvadratnega metra, perspektivo mesta, stevilo priseljencev, urbanisticne resitive, povprecno placo ljudi, gospodarska izhodisca evropskih metropol, ti pa meni nakladas, da je LJ sredisce univerzuma :) LJ je v EU, hmm, kako naj recem... Saj bos verjetno sam vedel... ;)

No, Tomazek, razlozi mi torej, nerazgledanemu in domnevno nenapotovanemu klenemu Slovenceku, zakaj so Graz, Dunaj in Berlin (ki so koncna destinacija Ljubljane in Slovenije nasploh) toliko bolj poceni v nominalnih zneskih (Berlin, Graz, Brugge) kot tudi relativnih glede na povprecno placo zivlja (prakticno vsa mesta po EU)...

Se tule in  tule  klikni, da bos ziher, upostevam izhodisce braneta40 , ki je menda prekaljen nepremicninski macek, ce ni, ne vem, ti se zmeni:

- Parcela recimo 500€/m2 (lahko je tudi manj, ampak če govorimo o Ljubljani, potem raje več). Ob 40% pozidljivosti in recimo šestih etažah je to cca 210€ na m2 bruto površine.
...
Skupaj torej cca 1.300€ za m2 bruto površine. Ko odštejemo parkirne prostore, hodnike, skupne prostore... pridemo na približno 1.600 - 1.700€ za m2 neto stanovanjske površine. K temu prištej še recimo 5% za stroške prodaje in smo na cca 1.800€.   Prištej še režijske stroške in stroške financiranja in to je to ... ali pa tudi ne, ker se pri vsaki gradnji pojavi še precej nepredvidenih stroškov ;)

Torej, ce te razumem, Tomazek, v LJ nepremicnine ne morejo pasti pod 2500 EUR/m2? Ni sile v vesolju, ki lahko to doseze? Glede na tvoje faktorje in unikatnosti stavb, zemljisc, ljudi, Drame, Opere, gospodarske razvitosti, BDP/capita, povprecne mesecne place, stevila priseljencev, lepot in varnosti na ulici, zabave v diskotekah in lokalih... Ni moznosti, pravis? Kot ni blo moznosti nikjer drugje po svetu nikjer? Ce bodo cene vendarle padle, bos sel v samostan ali kaksen Peru? Torej, pocakajmo, se se bova cez cas spet pogovarjala, Tomazek Nepremicniski XVII?

In da, LJcani so budale in si sami dvigujejo ceno, ker so bili v nakupovalni psihozi. Tudi zdaj bi se verjetno bili, ce ne bi prislo do credit cruncha. Se vec, drago kupujejo nepremicnine od nepreverjenih prodajalcev... In potem jokajo in zelijo vnovciti garancije.

dalex je napisal(a):
Tomazek, daj ne kompliciraj s tem MB, MB je se vedno vecje sranje od LJ. Ti hoces meni dopovedat, da so vsi ti faktorji, ki jih nastevas za LJ, v primerjiavi z Dunajem ali Berlinom (Graz je bolj provinca), veliko vecji? Eh, eh, si ti ze kaj videl sveta razen svojega plota, mislim zivel kje drugje, kot v Sloveniji? Jaz ti dam primerjave, ceno kvadratnega metra, perspektivo mesta, stevilo priseljencev, urbanisticne resitive, povprecno placo ljudi, gospodarska izhodisca evropskih metropol, ti pa meni nakladas, da je LJ sredisce univerzuma :) LJ je v EU, hmm, kako naj recem... Saj bos verjetno sam vedel... ;)

No, Tomazek, razlozi mi torej, nerazgledanemu in domnevno nenapotovanemu klenemu Slovenceku, zakaj so Graz, Dunaj in Berlin (ki so koncna destinacija Ljubljane in Slovenije nasploh) toliko bolj poceni v nominalnih zneskih (Berlin, Graz, Brugge) kot tudi relativnih glede na povprecno placo zivlja (prakticno vsa mesta po EU)...

Se tule in  tule  klikni, da bos ziher, upostevam izhodisce braneta40 , ki je menda prekaljen nepremicninski macek, ce ni, ne vem, ti se zmeni:

- Parcela recimo 500€/m2 (lahko je tudi manj, ampak če govorimo o Ljubljani, potem raje več). Ob 40% pozidljivosti in recimo šestih etažah je to cca 210€ na m2 bruto površine.
...
Skupaj torej cca 1.300€ za m2 bruto površine. Ko odštejemo parkirne prostore, hodnike, skupne prostore... pridemo na približno 1.600 - 1.700€ za m2 neto stanovanjske površine. K temu prištej še recimo 5% za stroške prodaje in smo na cca 1.800€.   Prištej še režijske stroške in stroške financiranja in to je to ... ali pa tudi ne, ker se pri vsaki gradnji pojavi še precej nepredvidenih stroškov ;)

Torej, ce te razumem, Tomazek, v LJ nepremicnine ne morejo pasti pod 2500 EUR/m2? Ni sile v vesolju, ki lahko to doseze? Glede na tvoje faktorje in unikatnosti stavb, zemljisc, ljudi, Drame, Opere, gospodarske razvitosti, BDP/capita, povprecne mesecne place, stevila priseljencev, lepot in varnosti na ulici, zabave v diskotekah in lokalih... Ni moznosti, pravis? Kot ni blo moznosti nikjer drugje po svetu nikjer? Ce bodo cene vendarle padle, bos sel v samostan ali kaksen Peru? Torej, pocakajmo, se se bova cez cas spet pogovarjala, Tomazek Nepremicniski XVII?

In da, LJcani so budale in si sami dvigujejo ceno, ker so bili v nakupovalni psihozi. Tudi zdaj bi se verjetno bili, ce ne bi prislo do credit cruncha. Se vec, drago kupujejo nepremicnine od nepreverjenih prodajalcev... In potem jokajo in zelijo vnovciti garancije.

 
Samo, da ti veš Mr. Globe-trotter!!! Še sedaj mi nisi povedal zakaj so pa potemptakem cene kakršne so, razen tega da se spet hvališ kok sveta si videl in kot da jaz pa še nisem pogledal izpod kovtra in ja, da znaš brskat in linke popat. Poleg tega pa se vidi, da ne znaš brat oz. ne razumeš kaj bereš!

"Torej, ce te razumem, Tomazek, v LJ nepremicnine ne morejo pasti pod 2500 EUR/m2? Ni sile v vesolju....." - ne, ne, ne razumeš me!!! 100x povedano - odvisno od specifike Ljubljana ni Berlin, ni Bratislava, ni Tokyo al pa Maribor, če hočš in to ti govorim že skos in ne primerjaj Sliv s Krompirjem - če si že pri statistiki, pa mi za Berlin,.....poleg cene, ki jo primerjaš primerjaj še kaj drugega npr. kje v nemčiji najlažje dobiš zaposlitev, kakšne je infrastruktura med mesti, koliko je prostih zazidljivih zemljišč, kakšna je mentaliteta ljudi, kakšne je stopna emigrantov, koliko in kakšni so kulturni centri,.............a ti še naštevam al maš dost----------just maybee a si pomislu, da ljudje npr. nočjo žvet v Parizu zaradi izgredov Alžircev in bi zato lahko cena nekje padla????? Ne, ti še naprej lupaš kot 90% naših analitikov - cena na m2 je tok - to je preveč , ni sile v vesolju ki bi to premaknila -----===> če bi bral in razumel kaj ti pravim, bi videl, da je sila in to se skriva v vseh dejavnikih, ki vplivajo na ponudbo in povpraševanje in le to določa ceno!!! Zate so napovedi povsem enostavne - vzamemo eno odvisno in eno neodvisno spremenljivko in gledaš model, ali si pomislil, da je spremenljivk lahko več. Moja trditev od samega začetka je bila, da cene v LJ lahko sedaj padejo, zaradi trenutnega stanja na trgu, hkrati pa mislim, da je lahko to zgolj kratkoročno (do odprodaje zalog novih stanovanj in vzpostavitve normalnega delovanja finančnega trga), če se medtem ne bo še kaj spremenilo, kar bi lahko bistveno vplivalo na ponudbo in povp. To ne pomeni, da ni boga, ki bi cene v Lj spustil pod 2500/m2 - ja je, sam je odvisen od več dejavnikov!

Ti pa se mislš spet z mano kregat kako more bit, ker si videl svet in pogooglav cene nepremičnin. Še zdej mi nisi odgovoril, zakaj je po tvojem mnenju potem sploh do takšnih razlik pride, če se z mano ne strinjaš??? Men pravš da sem zaplankan, sam pa definiraš ceno stanovanj zgolj s funkcijo cene zemljišč (ki je tebi kar dana), ceno delovne sile in velikostjo mesta - way to go - mogoče si pa zrel za Nobelovo, ker boš poenostavil sistem!!!

Skratka razlož mi zakaj misliš, da so takšne razlike v cenah, ne pa mi popat linkov pa rečt - tm je tok, tm je tok, ker sm bil tm in vidu..........uuuaaauuu... a se te lahko dotaknem??

Eh, zahajava v neke cudne vode prepirov in dopovedovanj, cesar se jaz ne morem iti, ker mi ni treba. Dunaj (glej Rasti in padci poglavje) je tudi imel podobne tezave, na Dunaju je vec kot 1 MIO ljudi, v LJ pa nekaj sto tisoc. Kje, mislis, da se ustvarja vec naravnega povprasevanja, Tomazek? :) Pa ne se jezit, Tomazek, samo razpravljava in sklepava o prihodnosti. Zal jaz tja ne vidim, ti pa pravis, da nekako, preko nekih hecnih faktorjev, ki kakor ne veljajo nikjer drugje po svetu, vidis... Pocakajva, a ne, ne se kregat, jaz sem bolj pacificisticen clovek.

No, se nekaj, samo zate: 1 in 2 .

saj je bila cena 1750 in ne 2500

Vceraj mi je ena nepremicninarja zatrjevala da so mediji krivi da cene padajo?!

Zelo zanimivo je to, da ima tale tema ze 244 postov kjer tudi znani forumovci govorijo o tem kako bodo cene padle. Jaz imam resnicno cedalje bolj obcutek, da novinarji na financah imajo prepoved da bi napisali clanek o padanju cen nepremicnin. Kaj menite?

bondy je napisal(a):

Zelo zanimivo je to, da ima tale tema ze 244 postov kjer tudi znani forumovci govorijo o tem kako bodo cene padle. Jaz imam resnicno cedalje bolj obcutek, da novinarji na financah imajo prepoved da bi napisali clanek o padanju cen nepremicnin. Kaj menite?

Padanje cen nepremičnin niti ni več zanimiva tema za novinarje, da bi o tem pisali, saj je to že znano dejstvo.

Bolj zanimivo bi bilo izvedeti, zakaj so prazna državna stanovanja na Kotnikovi, ki je zelo v redu lokacija v središču Ljubljane, starost zgradb pa je manj kot 20 let, prazna stanovanja so tudi v Postojni. O vse tem so novinarji POPTV posneli TV oddajo, odlomek je tukaj .

Ali imamo v Sloveniji že tako veliko zgrajenih stanovanj, da je celo državnim organom težko kakšno prazno stanovanje prodati? Verjetno res, če so se odločili, da stanovanja ne bodo prodali ceneje, kot so ga pred leti kupili, kar je hkrati lep pokazatelj kje so cene nepremičnin danes.

menim je napisal(a):

Padanje cen nepremičnin niti ni več zanimiva tema za novinarje, da bi o tem pisali, saj je to že znano dejstvo.

Bolj zanimivo bi bilo izvedeti, zakaj so prazna državna stanovanja na Kotnikovi, ki je zelo v redu lokacija v središču Ljubljane, starost zgradb pa je manj kot 20 let, prazna stanovanja so tudi v Postojni. O vse tem so novinarji POPTV posneli TV oddajo, odlomek je tukaj .

Ali imamo v Sloveniji že tako veliko zgrajenih stanovanj, da je celo državnim organom težko kakšno prazno stanovanje prodati? Verjetno res, če so se odločili, da stanovanja ne bodo prodali ceneje, kot so ga pred leti kupili, kar je hkrati lep pokazatelj kje so cene nepremičnin danes.

 
Mislim da o padcu nepremicnin se nismo videli pametnega članka. Vsi samo govorijo o tem, da se bodo cene "umirile". V sestrskih druzbah jih pogosteje objavljajo (tudi danes na Hrvaskem da ne bodo vec toliko kupovali), da ne omenjam pribaltskih držav.

gsavli je napisal(a):

 
Da nimajo prepovedi. In je čisto vseeno, kaj si nepremičninarji, tmatej, lukav et al. in bob, bisi, fastriff, ti, jaz et al. mislimo. Počakajmo, pa bomo videli, a ne. Važno je, da zadeneš prihodnost in se prilagajaš. Mogoče sem jaz čist kiksnil, ko sem se odločil, da par let ne bom kupoval nepremičnine. Živi bili, pa videli.

 
Ej, zdaj si pa kar vse pod nepremičninarje potaknil :)))

no nepremicninarji... V Spaniji je 60% vasih kolegov propadlo
http://www.dv.ee/Def...&open=four< /a>

ce te Estonija ni prepricala, te bo morda danasnji oglas. Tudi pri nas se mudi z prodajo....

http://www.nepremicn...637015.jpg< /a>

Število oglasov na Slonep je danes preseglo 30.000. Za primerjavo, 23. 7. 2008, ko sem začel to spremljat jih je bilo 24.893. To kar nekaj pove. Vodim neke zasebne statistike o številu oglasov pod 100.000, pod 115.000... za 1,5 in 2 sobna stanovanja... in vsa števila naraščajo, kar pomeni da kazalci cen kažejo lepo navzdol. Po mojem mnenju in primerjavah s tujino in podobnimi trendi po svetu v preteklosti, se je padanje šele dobro začelo. Trend padanja cen se običajno pospešuje v drugem letu padanja. Za začetek padanja cen sam jemljem konec pomladi 2008. Teorija se ujema s prakso; opažam pospeševanje nižanja cen. Govorim za Ljubljano, ker drugih krajev ne spremljam.

vceraj na Slovaski televiziji. Mislim da komentar/prevod ni potreben

http://stv.livetv.sk...ideo=40600< /a>

Se strinjam. Poglej si stevilo novih drazb

http://www.sodisce.s...sp?id=1209< /a>

bondy je napisal(a):
Se strinjam. Poglej si stevilo novih drazb

http://www.sodisce.s...sp?id=1209< /a>

 Ej bondy če pogledaš opravilne številke, boš ugotovil da so to stare, nekatere še izpred 2000 leta zadeve :)