dalex je napisal(a):
Zdaj bom zleht;
Latvija vseeno ni Slovenija, ceprav je imela Latvija julija 2008 s Slovenijo povsem primerljive cene.
(S: 2926€/m2, L: 2860€/m2)...

 
Ej men se zdi da je Latvija precej primerljiva s Slovenijo. Diplomanti imajo približno iste plače kot pri nas na začetku, ostali delavci pa pol ali še več manj. Če nisi bil kdaj tam, razen Rige ni kej za velik počet.

Latvija je zelo premerljiva z Slovenijo. Imeli so precej veliko inflacijo v preteklost, enako tudi zadolzevanje drzavljanov. Obe drzavi sta izsli iz istega zosa. Lani sem za kapucino v Siguldi dal 3.50 Ls (5 Eur) v cisto navadni slaščicarni. Zadeva bo prisla tudi k nam.

ja logike dam ti 5000 evrckov za stanovanje,moras mi prodati ker kupec lahko sam toliko placa dej pejdi na borzo,prodajaj papirje tu je druga igra majstore prodam kadar je cena dobra ce ne pa najem,pa dej se ti papirje v najem.RAZLIKA I TO VELIKA zato ne pametuj prevec

dalex je napisal(a):
Zdaj bom zleht;
Latvija vseeno ni Slovenija, ceprav je imela Latvija julija 2008 s Slovenijo povsem primerljive cene.
(S: 2926€/m2, L: 2860€/m2)...

 
Vidm da si stručko na kvadrat- cene stanovanj bi primerjal z vsemi, ampak ne z vsemi, mogoče z nemčijo, pa maribor z ljubljano, latvija je že drugo, čeprov ni vse isto, hočm splošn stroškovnik da bom vidu..................rad gledaš statistične podatke, ki so brez veze (tut ena hiša ni enaka drugi & isto velja za parcele) ==> ti bi pa rad stroškovnike pa statistične podatke k vržejo vse v en koš oz. še bolje primerjate radi eksteme tm je 500, tm pa 5000, v bistvu je pa povprečna razlika sam okol 500, razglablate pa zakaj je 4500.......................

Skratka fajn mi je, k mislš da maš celo sliko pred očmi, gledaš in operiraš pa s tremi podatki in zahtevaš hude analize, da ti bo kdo reku da se motš ==> prav maš :))))))) , kar kol že hočš povedat & priznam - cene stanovanja v bi morale biti tok:
-parcela za blok z 20 stanovanji (2000m2)- (Marinka je rekla da pozna enga k bi dal za 100/m2)==> 200.000 EUR
-projekte bi Marjetka zrisala če bi ji dau 15.000 EUR (rekla je da je pocen sam men se ne zdi)
-material bi Lojz zrihtu za cegu, malto, beton, izravnalne mase,okna, vrata  izolacijo vse skp za 500.000EUR (če me ni že mal nategnu)
-Asim je reku da bi vse skp naredu za 100.000EUR in če dobi nazaj državljanstvo (ne bo zbrisan)
-občina bi me obrala za 100.000EUR komunalnega pispevka
-financiru bi tko da bi mi sosed mal dau pa Lojz bo počaku mal, ostalo me bo pršlo pa 10.000
================================================ ==========
925.000 EUR za 1600m2 stanovanj ==> 578 EUR/m2***
 mal more še zaslužt pa recmo da je 600/m2***

Vse kar je več so te nategnl, pa čaki da bojo stanovanja padla do te cene

***-Izračun velja za vse države EU, razen Latvijo

dalex je napisal(a):
Mene zanima predvsem marža, za ostalo me boli k..., ce koga nategnejo za nakup parcele, si je sam kriv.

 
marža je lahko tudi 100%, če dobiš pravega norca, ki kupi. samo pri tej igri je vedno tako, tisti ki so zamudili, bodo jebali ježa ali pa bo jež jebal njih, odvisno od dogovora z fanti v črnem.:)

Pri nepremičninah pri nas je tako, da ena cela kopica oglaševalcev samo poizkuša prodati čim dražje stanovanje (ponavadi kje v Ljubljani) in če uspe, si potem kupijo kje malo stran hišo, če ne uspe pa tudi prav in oglas se prikazuje mesece ali leta. Ampak cene so pa pretirane in seveda pri večini ostane zgolj pri pobožni željah in oglasih. Ko bodo pri nas v težavah tisti, ki so vzeli nepremičnine an kredit  in bodo ljudje množično izgubljali delo, se bo dodatno tudi ponudba iz tega naslova povečala in cena bo dodatno še precej padla.

 Dobra ideja. Mislim to s prodajo stanovanj. 

Jaz bi takoj prodala svoja stanovanja za 10% nižjo ceno od tržne v letu 2008...

A imaš mogoče kakšno večje opremljeno stanovanje ali hišo za oddat? Če je v Kranju ali Šk.Loki ga vzamem v najem za  največ 500 EUR/mesec in to za dobo 1 leta. Čez leto bi se o višini najemnine ponovno pogovarjali....če ti je prav?

Tudi v Estoniji pravkar banke svetujejo klientov, ce imajo tezave s kreditom, naj prodajo avto

http://www.dv.ee/Def...b&open=sec< /a>

maricko je napisal(a):
ja logike dam ti 5000 evrckov za stanovanje,moras mi prodati ker kupec lahko sam toliko placa dej pejdi na borzo,prodajaj papirje tu je druga igra majstore prodam kadar je cena dobra ce ne pa najem,pa dej se ti papirje v najem.RAZLIKA I TO VELIKA zato ne pametuj prevec

 
kupiš stanovanje za 4k/m2, da bi ga prodal za 5k/m2, ker ne gre, ga daš v najem in imaš ene 2% donosa letno. nato ga čez 5 let prodaš za 1.5k/m2. ja, to je res dober biznis. ker pa je zadeva po vsej verjetnosti na kredit, je računica še toliko bolj ugodna zate.:)

ne vem kaj se s tem marickotom ukvarjate. Tip je izgubil kompas in sedaj nekaj bleja...

brane40 je napisal(a):
- Parcela recimo 500€/m2 (lahko je tudi manj, ampak če govorimo o Ljubljani, potem raje več). Ob 40% pozidljivosti in recimo šestih etažah je to cca 210€ na m2 bruto površine.

- Komunalni prispevki se po upravnih enotah močno razlikujejo, zato bom za poenostavitev vzel 50€/m2 bruto površine.

- Za projekte lahko računaš tudi približno toliko (ponavadi cca 5% od investicije).

- Vrednost GOI del se v zadnjem času vrti že okoli 1.000€/m2 (lahko je manj, lahko pa tudi več... odvisno od materijalov in zahtevnosti objekta).

Skupaj torej cca 1.300€ za m2 bruto površine. Ko odštejemo parkirne prostore, hodnike, skupne prostore... pridemo na približno 1.600 - 1.700€ za m2 neto stanovanjske površine. K temu prištej še recimo 5% za stroške prodaje in smo na cca 1.800€. Prištej še režijske stroške in stroške financiranja in to je to... ali pa tudi ne, ker se pri vsaki gradnji pojavi še precej nepredvidenih stroškov ;)

toti nori mariborčani pa delajo po 1150 nove metre stanovanj

Ker so stroški dela in materiala nižji 10% kot v LJ, pridemo do ugotovitve, da je zemlja v Mb zastonj + namerno delajo minus.

povej zakaj sem jaz izgubil kompas kaj blejam ce pravim da ne bo padlo kaj bi moral tebe poslusat.Ce bi jaz take poslusal nebi imel 3 nepremicnine v lasti.Prej ti blejas ker govoris da se bo zgodilo nekaj kar ti zelis ne pa realno.

morda bo pa vec cez 5 let ali mislis da bo kriza trajala15 let

daj prosim kak pameten link, ki bo potrdil tvojo tezo, ne pa neko blejanje. Jaz sem samo prevedel naslove in nalimal gor linke. Fant skuliraj se

Realno je, da ker lani ni šlo 20% gor, bo letos zato šlo gor 40%. To mi pametni vemo.

moja teza je ta da vecina ljudi ima po eno nepremicnino in jih boli kurac koliko je cena ker ne prodajajo,tisti pa ki imajo vec stanovanj bodo cakali da se igra spet zacne pa bodo prodajali, sam teh je zelo malo in nebodo popuscali da si naredijo minus.BOMO POCAKALI.Ti pa beri naslove in limaj naprej

ti si stvarno pametan decko

Maricko: morda bo pa vec cez 5 let ali mislis da bo kriza trajala15 let
Cene stanovanj niso odvisne samo od krize. Nadaljevan upad rojstev (www.stat.si/doc/pub/...a_slo.pdf) bo tudi zmanjšal povpraševanje. Če si pravilno interpretiram podatke na strani 24, bo v tem obdobju (5 do 15 let) za tretjino manj mladih, ki bodo povpraševali po stanovanjih.

dalex je napisal(a):
Tomazek, pozabljas, da imajo ljudje tudi otroke. Ko kupujes za otroke, moras ravno tako kupiti stanovanje. Torej, kaj ti je boljse, da je tvoje nepremicnina, kjer zivis in je ne nameravas prodati, vredna ogromno dosti in da otroku ne mores kupiti stanovanja po normalnih cenah?

Seveda, potem otroka po slovensko prisilis, da zivi s tabo in ti igra suznja, dokler se ne sprijazni z usodo in postane tvoj klon. Potem pa lahko mirno umres.

Ja, your point was? Ok, ce zdaj povzamem tvoje pisanje, ki ga ne razumem najbolje, odgovori, ali je
a) Vegrad naredil izgubo s katero od pozicij 419 stanovanj?
b) ce je naredil izgubo, pri kolikih,
c) vzemimo, da je izguba namenjena pospesevanju prodaje,
d) zakaj so potem drobnoprodajne cene 2x visje
e) ali hoces reci, da je z 419 stanovanji naredil izgubo, s preostankom pa hoce priti na pozitivno 0,
f) ce ja, kako je lahko ze leto dni nazaj vedel, koliko bo naredil izgube in koliko bo lahko prodal stanovanje, da bo na pozitivni 0?

Ja, res je, v resnici sem vajen ocenjevati cez palec (v drugi stroki) cas, ki je namenjen za planiranje, za izvedbo, za stroske itd. Ne morem verjeti, da se mi to vidi... Res pa je, da ne bom kupil samo necesa brez veze, ker je pac nek nepoznan clovek postavil svojo ceno, bom pac preveril na nekaj mestih in se, ce bo clovek pripravljen, z njim malo tudi pobarantal. To ni nic osebnega ali skodljivega... Ah ja, se to, moje storitve so izvozljive in tudi so izvozene. Za slovenske unikume pa nisem preprican :)

Aja, se to, 321, ker se tukaj pogovarjamo o nepremicninah, sem pac domneval, da v Latviji cena m2 nekaj predstavlja. Tisto, da Latvija vseeno ni Slovenija je slo v dobro prodajalcem nepremicnin v Sloveniji, ce slucajno nisi razumel, ker ne vem, ce so imeli tudi Latvijci podobne Jazbinske, ker se v Latviji kao obetajo neke razprodaje celih naselij. Jaz sem pac postavil trditev, ki so mi jo zavrnili. Ce ne ves, je cena m2 in povprecni osebni dohodek ena konkretna povezava (poglej , ce ti ni izpod casti), ki pa v Ljubljani, vsaj zaenkrat ne drzi. Ampak, kot pravim, pocakajmo, meni se ne mudi z nakupom, ce ze, se mi s prodajo bolj. Si ti res nepremicninar ali si samo zakreditiran?

>>>  Fantje in dekleta, ne se jeziti, kakor bo, pac bo... :)

Iz sestrskega časopisa Financ v Bolgariji

Property...0% in 2008	1/26/2009
by Radostina Markova
Real estate deals in the country dropped by 40% in 2008, data of Bulgarian Properties showed. The greatest dip is in the winter holiday resorts where purchases fell by 80%. On the Black sea coast and...

maricko je napisal(a):
ja vse se bo porusilo in vsi bomo pomrli stari minus 70 pa ti nisi normalen.borza nebo nikoli vec kot je bila to si zapomni.Zleti bodo nepremicnine najbolj sigurna nalozba ti pa sam nakladaj naprej.

 
To je nasploh problem vrlih slovencev : Nepremičnina ni in ne sme biti naložba. Če jemlješ nepremičnine kot naložbo in če tako zarmišlja veliko ljudi pride do napihovanja balončka.

Napremičnina je dobrina ki jo lastnik ali najemnik pač uživata, kot taka ima svojo ceno, ki lahko raste ali pa pada.
Uživaš jo pa lahko vedno. Če pa misliš da boš z njo delal profit .... si pa v napačnem filmu. Tako kot pri  delnicah.
Načeloma ti tudi vrednosti ne ohranja ( razmere, ko se napihuje balon, so izjema).

Sigurna naložba ne obstaja ... !

1222OBREZ je napisal(a):
Gradbeniki bodo pa kar prenehali delat, sami sebe bodo likvidirali in ostali doma...malo morgen....gradbeniki bodo gradili še naprej, morda v malce manjšem obsegu vendar ne bistveno....seveda bodo pošiljali na trg stanovanja po bistveno nižji ceni, ki bo bolj realna in jo bo trg sprejel ( tako kot je npr cena za novo stanovanje v MB 1150 Eur/m2). Seveda cene zemljišč so že in še bolj bodo padle cena graqdnje lahko ostane enaka ker je že sedaj okoli 700 Eur/m2 in to je OK in zaslužki se bodo znižali vendar bodo še vedno OK, ne bo pa več ODIRANJA. Tu gor je kar nekaj špekulantov, ki potencialne kupce prepričujejo naj kupijo ker njim voda v grlo teče in bi še radi našli paciente, ki bi dali za m2 2000Eur in več da bi na ta način rešili svoje investicije, ker se jim obetajo izgube.Oglaševanje je v primerjavi z izgubami poceni zato so zelo agresivni in lovijo še zadnje naivneže.  Takšnih navinežev je vse manj, vsi vemo ,da čas dela v dobro potencialnih kupcev in da cene padajo, ta glavno pa šele pride. Kdor danes kupi v LJ nad 1750 Eur/m2 , bi mu morali vzeti opravilno sposobnost. Poleti oz. najkasneje jeseni bo pa že vse bistveno ceneje. Vsi ki niso špekulanti svetujejo počakati ali zahtevati realno ceno ...v doglednem času bo ta 1150 Eur/m2 z DDV kot je že danes v MB pa vsi zalužijo. 

 Jaz mislim da folk enostavno nima denarčkov. Ne se slepit da so ovce naenkrat spregledale.

Hm, precej nepremičniskih strokovnjakov zgoraj. Naj mi nekdo razloži, kako Janković plačuje Hildi 2515 EUR/m2 za neprofitna stanovanja na Celovški, če je mnenje "strokovnjakov", da je maksimalna realna cena 1.750 EUR/m2?

Hm, precej nepremičniskih strokovnjakov zgoraj. Naj mi nekdo razloži, kako Janković plačuje Hildi 2515 EUR/m2 za neprofitna stanovanja na Celovški, če je mnenje "strokovnjakov", da je maksimalna realna cena 1.750 EUR/m2?

Hm, precej nepremičniskih strokovnjakov zgoraj. Naj mi nekdo razloži, kako Janković plačuje Hildi 2515 EUR/m2 za neprofitna stanovanja na Celovški, če je mnenje "strokovnjakov", da je maksimalna realna cena 1.750 EUR/m2?

maricko je napisal(a):
morda bo pa vec cez 5 let ali mislis da bo kriza trajala15 let

15let je optimističen scenarij, sploh zate, ker se ti bodo brača spet stepla dol ko bo kriza stisnla... Sanja se ti ne, ampak res ne, kaj nas čaka...

Mkolenko, preberi tukaj in tukaj in tukaj in tukaj in tukaj in tukaj in tukaj in tukaj   ...

Se tole :
Na svojih rednih tedenskih srečanjih s predstavniki medijev sem vsebino prodajne pogodbe med Javnim stanovanjskim skladom MOL in Vegradom večkrat javno predstavil, poleg tega pa smo vsem novinarjem, ki so tako želeli, omogočili tudi vpogled v omenjen dokument, iz katerega izhaja, da smo za kvadratni meter uporabne stanovanjske površine plačali 1.750 evrov , za vsako parkirno mesto pa 18 tisoč evrov. Ob upoštevanju davka na dodano vrednost je tako cena za 7.515 kvadratnih metrov stanovanjske površine in 238 parkirnih mest znašala 18,9 milijonov evrov.

Torej
(18.900.000 - 238x18.000)/7515 = 1944 EUR / 1,085 = 1792 EUR, kaj torej, po tvojem velecenjenem nepremicninskem znanju, ne stima??

dalex je napisal(a):
Ja, your point was? Ok, ce zdaj povzamem tvoje pisanje, ki ga ne razumem najbolje, odgovori, ali je
a) Vegrad naredil izgubo s katero od pozicij 419 stanovanj?
b) ce je naredil izgubo, pri kolikih,
c) vzemimo, da je izguba namenjena pospesevanju prodaje,
d) zakaj so potem drobnoprodajne cene 2x visje
e) ali hoces reci, da je z 419 stanovanji naredil izgubo, s preostankom pa hoce priti na pozitivno 0,
f) ce ja, kako je lahko ze leto dni nazaj vedel, koliko bo naredil izgube in koliko bo lahko prodal stanovanje, da bo na pozitivni 0?

Ja, res je, v resnici sem vajen ocenjevati cez palec (v drugi stroki) cas, ki je namenjen za planiranje, za izvedbo, za stroske itd. Ne morem verjeti, da se mi to vidi... Res pa je, da ne bom kupil samo necesa brez veze, ker je pac nek nepoznan clovek postavil svojo ceno, bom pac preveril na nekaj mestih in se, ce bo clovek pripravljen, z njim malo tudi pobarantal. To ni nic osebnega ali skodljivega... Ah ja, se to, moje storitve so izvozljive in tudi so izvozene. Za slovenske unikume pa nisem preprican :)

Aja, se to, 321, ker se tukaj pogovarjamo o nepremicninah, sem pac domneval, da v Latviji cena m2 nekaj predstavlja. Tisto, da Latvija vseeno ni Slovenija je slo v dobro prodajalcem nepremicnin v Sloveniji, ce slucajno nisi razumel, ker ne vem, ce so imeli tudi Latvijci podobne Jazbinske, ker se v Latviji kao obetajo neke razprodaje celih naselij. Jaz sem pac postavil trditev, ki so mi jo zavrnili. Ce ne ves, je cena m2 in povprecni osebni dohodek ena konkretna povezava (poglej , ce ti ni izpod casti), ki pa v Ljubljani, vsaj zaenkrat ne drzi. Ampak, kot pravim, pocakajmo, meni se ne mudi z nakupom, ce ze, se mi s prodajo bolj. Si ti res nepremicninar ali si samo zakreditiran?

>>>  Fantje in dekleta, ne se jeziti, kakor bo, pac bo... :)

 

Nisem ne nepremičninar, ne zakreditiran ampak podal sem le svoje mnenje glede cene stanovanj - v tem pa je bil moj point (če povzamem) in upam, da bo vsem jasno:

1. cene stanovanj so določene izključno na osnovi ponudbe in povpraševanja in v nos mi gre, ko ene najbolj moti to, da so za cene krivi investitorji in gradbeniki!

2. je več faktorjev, ki vpliva na stran ponudbe (regionalna politika- količina zazidljivih zemljišč, število praznih stanovanj oz. stanovanj na zalogi, število nezazidanih zazidljivih parcel, zapletenost in dolgotrajnost postopkov pridobivanja gradbenega dovoljenja, možnost pridobivanja finančnih sredstev za investitorje, stroški delovne sile,.......)

3. je več faktorjev, ki vpliva na stran povpraševanja (lokacija - npr. oddaljenost od službe, infrastruktura, standard prebivalstva, realne plače, možnost zadolževanja prebivalstva, potrebe prebivalstva, špekulacije,.....)

4. moje mnenje je bilo:
a) da se trenutno nahajamo v obdobju, ko se investicije v stanovanja ne vršijo, ker investitorji ne dobijo kridita in ne želijo investirati v negotov trg, če ne vedo koliko bodo cene še padle in v tem primeru se lahko zelo verjetno soočijo z izgubo

b)v bližnji prihodnosti se bodo prodala stanovanja, ki so že zgrajena, ta stanovanja bodo investitorji prodajali tudi pod ceno, če bo to za njih pomenilo preživeti ali ne in ta cena ne bo odražala njihove prave lastne cene (hočem povedati, da investitorji nimajo toliko marže, če bodo stanovanja spustili za npr. polovico je to zaradi dejstva, ker so zkreditirani in jim teče voda v grlo)- in tu vas oz. tebe čevelj žuli (zanima te kako je sestavljena cena - jaz pa pravim, da za vsak projekt po svoje in ni neke specifične formule, ker tudi gradnja ni povsod enaka- nekje delaš tri podzemne  garaže, drugod jih ni, nekje je takšna podlaga, takšen hrib, po takšni ceni si kupil zemljo, oz. nekje moraš še rušilni načrt delati in rušiti stare stvari, obljubljati nekaj/podkupovati sosede,...........in zato je tudi relativno težko določiti sestavo cene); Če te zanima jo lahko dobiš po mojem mnenju le za vsak projekt posebej ampak dejstvo je, da marž v višin 50% sigurno ni, ker potem bi si ljudje sami gradili, ker tako neumni Slovenci nismo!!!!

c) cena novih stanovanj trenutno pada, ker ni povpraševanja po njih za to pa je po mojem mnenju več razlogov, med drugim tudi dejstvo, da zelo težko in drago dobiš kredit, ker imajo banke likvidnostne težave (bomo videli kaj 100 milijonov od SIBa naredi), kakor tudi dejstvo da so ljudje malo negotovi glede trenutnih razmer in se bojijo brezposelnosti, kakor tudi dejstvo, da jih veliko čaka na rast delnic, ker če sedaj prodajo veliko izgubijo......skratka povpraševanje po stanovanjih je manjše in cena stanovanj zato pada

d) cena bo nekaj časa padala, dokler ne bodo prodana vsa stanovanja, ki so na zalogi in potem bo po mojem mnenju mrtvilo - ne bo novih stanovanj na razpolago in predvideval sem, da se lahko zgodi, da se bo po tem začela cena starim stanovanjem zopet naraščati in to sem označil kot absurd oz. dejstvo, da če kdo želi novo stanovanje mora zadeti pravi trenutek, ko bodo le-ta še na voljo - in tu ste me začeli zmerjati z debilom, ker kao forsiram prodajo novih stanovanj po teh cenah sedaj - ni res, rekel sem, da nikjer ne piše do kje bodo cene padle in lahko se zgodi, da če boste čakali, da se prepolovijo (ker vi mislte, da so marže ogromne in to je tisto kar se mora znižat), lahko ostanete tudi nekaj časa brez možnosti nakupa novega stanovanja, ker vam bodo zalogo prodali

e)kje bo najnižja cena - ne vem, ker nimam dobrih podatkov o prostih stanovanjih in ne vem, kako se bodo ljudje odzvali na finančno krizo oz. kdaj bodo zopet dobili zaupanje v finančne trge, kakor tudi ne vem, če bodo vlada oz. občinski svetniki spreminjali zakone, uredbe in plane, ki bi lahko vplivali na povpraševanje in ponudbo po stanovanjih/nepremičninah

Upam, da sem bil zadosti jasen, res pa je, da povsod obstajajo tudi izjeme, vendar jaz ko sem govoril o investitorjih in njihovih maržah sem imel v mislih tistega, ki kupi zemljišče z namenom graditi in prodati in ne tistega, ki je pred 5-10 leti kupil zemljo (po možnosti nezazidljivo), čakal in sedaj zgradil - pri takšnih so računice drugačne, ampak to niso investitorji - to so špekulanti oz. ljudje, ki "vedo" kaj kupiti, ker se bo namembnost spremenila - in tu je večji problem, ki se meni zastavlja "KAKO JE MOGOČE, DA POSAMEZNIK ZASLUŽI OZ. POBERE VSE KORISTI OD TEGA ČE MU OBČINSKI SVET DOVOLI SPREMEMBO IZ NEZAZIDLJIVE V ZAZIDLJIVO PARCELO"- to je problem, ki posameznikom omogoča hitrih zaslužkov z zemljo in oni poberejo vso smetano, ne pa investitorji, ki drago plačajo zemljo, se zakreditirajo in nosijo veliko tveganje. Po mojem mnenju je potrebno to rešiti, da če se spremeni namembnost zemlji, mora večinsko razliko v vrednosti za to dobi občina - pa naj s tem gradijo vrtce, pločnike, zmanjšajo komunalne prispevke,.....MIT o tem, da imajo investitrji marže tudi do 50+% svetujem da prijaviš na mythbusters, pa ti bodo tam povedali, če je pravi ampak potem smo slovenci butli, da ne gradimo sami že skos, pa še konkurence na trgu po temtakem kao ni. To pa da si, če zgradiš 20 stanovanj in tvegaš marsikaj, potem lahko kupiš mercedesa pa še ne pomeni, da si koga nategnil ampak si le zaslužil skladno z vloženim in tveganjem!!!

Upam,da sem bil jasen in upam, da mi ne boste spet s kakšnimi statističnimi podatki "ja tm je tok, tm je tok......" - moje predlog je - Pojdite do pooblaščenega cenilca (v Sloveniji jih imamo kakšnih 40) in po možnosti še v banko do risk managerja in jih sprašujte po kokretnih primerih, ker lupanje vsepovprek je brez veze, ker nepremičnine niso avtomobili, kavči, samokolnice, ampak so edinstvene in tudi ena ni drugi enaka!!!!