Nagradno vprašanje 2;
kateri nepremičninski špekulant - totalen debilni izrojenec, je po televiziji lani ob koncu leta zavajal potencialne kupce z izjavamo, da bodo cene padle za kvečjemu 2% in še to na nezanimivih lokacijah....prve črke so Z.M.?

Zoran Madon!!! pffffuuuufffff....

In nagrada?

Nuernberg je v Nemciji eno najcenejsih velikih mest, kar se tice cen nepremicnin in zato ni pravo merilo. Ce vzames Muenchen ali Frankfurt, so cene na m2 vsaj krat-2. Poleg tega je razmerje med cenami rabljenih in novih nepremicnin v Nemciji precej bolj realno kot pri nas. Tudi povprecna placa v Nemciji ze nekaj casa ni vec slovenska krat 3. Je pa res, da si povprecni Nemec se vedno lazje prvosi bajto ali stanovanje kot Slovenc. Se pa vseeno veliko ljudi raje odloci za najem, ceprav bi si lahko prvoscli nakup.      

: Tudi povprecna placa v Nemciji ze nekaj casa ni vec slovenska krat 3.

Koliko pa je res in kje si to nasel?

dalex je napisal(a):
Daj, poglej tule  in tule in tule , pa si vzemi nekaj casa, podatki so sicer ze kar stari, bodo cez mesec-dva azurirani verjeno. Ali pac morda mislis, da je Ljubljana visek cloveske civilizacije?

PS: Ce ne znas anglesko, povej, ti bomo uredili prevod po ugodni ceni :)

 
Oh, hvala. Sedaj sem prosvetljen. Če bi prej vedel za obstoj the web strani bi bil že prej pameten. No bolje pozno kot nikoli. Sedaj sem srečen, saj sem pameten.
Ljubljana nikakor ni višek civilizacije. Po njej namreč lazi golazen. Polno bolnih psov in mačk. So tudi prašiči. Naslednja strašna bolezen bo pasja ali pa mačja gripa. Za to novo smrtonosno bolezen ni zdravila in nič ne kaže da bi ga sploh lahko iznašli. Iz zelo zanesljivih virov se širi novica, da bo izbruh te smrtonosne bolezni na Tromostoju (to je v Ljubljani). Skozi Ljubljano namreč teče gnojnica imenovana Ljubljanica, ji je izdatno gojišče komarjev. Le ti bodo z neznosno hitrostjo širili smrtonosno bolezen - komarsko gripo po vsej Sloveniji. Ogroženi predeli bodo vse do predmestja Dunaja. Vendar bo le to izvzeto iz te grozne nevarnosti. Po poročanju tujih medijev je svetovna zdravstvena organizacija že napravila načrt zaščite in izkoreninjenja te bolezni in sicer najprej s totalnim požigom in sicer najprej Ljubljane in nato vse ostale okužene predele, t.j. Slovenije. Za popolno izkoreninjenje, poroča svetovno priznano strokovno časopisje, bo potreben popoln izbris področja izvora bolezni in vsega okuženega ozemlja. Zato bo okuženo ozemlje, t.j. Slovenija, izbrisana z vseh svetovnih zemljevidov, ozemlje pa bo pripojeno k Republiki Hrvaški kot cona za preizkušanje jederskega in kemično biološkega orožja.

To novico povem samo vam, svojim kolegom na tem forumu, da boste lahko pravočasno prodali svoje nepremičnine in se preselili na sončno Florido. P.S. Upam, da ne bo potem izbruhnila še aligatorska gripa.

Kupci nepremičnin vseh dežel združite se in ne kupujte nepremičnin niti pod razno!
Ne kupovati nepremičnin, niti z 50% sedanjih in prihodnjih cen ne.
Edino tako bomo lahko preživeli to zahrbtno suženjstvo gradbenim baronom. Naj nas za prevzem nepremičnin prosijo na kolenih.
Če je človek tisočletja preživel brez hiš in stanovanj, bomo tudi mi lahko.

bogdanu je napisal(a):
Tudi povprecna placa v Nemciji ze nekaj casa ni vec slovenska krat 3.

 http://www.jobs.west...ntries.php< /a> - po teli strani je 1:2,5 pa še kar realno deluje in je podobno kot na ostalih straneh. Za švedsko na vrhu očitno ni dost podatkov.

Stari, ne vem, kako to mislis, da kupcev ne bo pri 50% nizjih cenah? Zagotovo jih bo vec kot jih je sedaj. Mislis, da ne? Ce pa jih ne bo, pa jih pac ne bo, kaj jaz zdaj tu morem ;)

120399 ODLIČEN KOMENTAR

Sicer pa, da agencije prodajo tako malo hiš je logično, saj bi oderuhi radi 3% od kupca in 3% od prodajalca, pa so postali oboje bolj pametni in iščejo stike direktno, saj imamo končno mnogo nepremičninskuh oglasov na internetu in tako se obema ni prav težko najti !

dalex je napisal(a):
Stari, ne vem, kako to mislis, da kupcev ne bo pri 50% nizjih cenah? Zagotovo jih bo vec kot jih je sedaj. Mislis, da ne? Ce pa jih ne bo, pa jih pac ne bo, kaj jaz zdaj tu morem ;)

 
Ekonomisti pa res ne znamo brati. Zapisal sem naj ne kupujemo nepremičnin, tudi pri padcu cen za 50%. Nič nisem predvideval koliko kupcev bo pri padcu cen za 50%. Dejstvo je, da če se potencialni kupci v celoti združimo in ne kupimo ene same nepremičnine tudi v primeru ko bodo cene padle za 50%, nas bodo prodajalci na kolenih prosili za brezplačni prevzem nepremičnin.

Stari, slabo razbiram, ce je tvoje izrazenje resnicno (tudi za kupca malo nenavadno) ali povsem ironicen (s prodajalceve strani). Domneval sem, da si kaksen prodajalec/investitor, z zgodovino tvojih sporocil bi se ukvarjal kak drug dan...

Nepremičninski posredniki so popolnoma nepotreben člen. Kupec in prodajalec se morata sama dogovoriti za ceno in podpisati pogodbo. Prodajalec mora sam zbrati dokumentacijo in jo predložiti. Ali bo posrednik kaj plačal kupcu ali prodajalcu v primeru, da pride kasneje do težav? Še našli ga ne boste več.
Pri vsej tej ponudbi ne razumem potencialnih kupcev, ki gredo s svojim povpraševanjem k nepremičninski agenciji.

vrocpes je napisal(a):
Nepremičninski posredniki so popolnoma nepotreben člen. Kupec in prodajalec se morata sama dogovoriti za ceno in podpisati pogodbo. Prodajalec mora sam zbrati dokumentacijo in jo predložiti. Ali bo posrednik kaj plačal kupcu ali prodajalcu v primeru, da pride kasneje do težav? Še našli ga ne boste več.
Pri vsej tej ponudbi ne razumem potencialnih kupcev, ki gredo s svojim povpraševanjem k nepremičninski agenciji.

 
Nepremičninarji poberejo cca 2% od kupca in prodajalca za to, da objavijo fotke na nepremičninskem portalu in da igrajo vlogo gpsa (vodnika do pravega naslova). Res bullshit.

Justice1 je napisal(a):
Nagradno vprašanje: - kakšna bo povprečna cena novega stanovanja v LJ ob koncu leta: a.)1200 Eur/m2 b.)1000 Eur/m2 c.) 9000 Eur/m2

 
2480 Eur/m2

vrocpes je napisal(a):
.
Pri vsej tej ponudbi ne razumem potencialnih kupcev, ki gredo s svojim povpraševanjem k nepremičninski agenciji.

 Eni imajo še kaj drugega za počet kot cele dni iskat po oglasih primerno nepremičnino, ter se potem ubadali še z vso papirologijo. Eni pa so celo dosti v tujini. Podobno tudi tujci ki pridejo k nam sami najverjetneje težko sami najdejo nepremičnino za najem ali nakup. Takim ni problem plačat provizijo, ker za to nekaj pričakujejo. Franček iz Merkatorja pa Pepca iz ZPIZa pa tega najverjetneje res ne potrebujeta.

dalex je napisal(a):
Stari, slabo razbiram, ce je tvoje izrazenje resnicno (tudi za kupca malo nenavadno) ali povsem ironicen (s prodajalceve strani). Domneval sem, da si kaksen prodajalec/investitor, z zgodovino tvojih sporocil bi se ukvarjal kak drug dan...

 
Honestly, me prav boli K.... za nepremičnine. Z lastnino se sploh ne obremenjujem. Mi je pa toliko bolj zanimivo in zabavno, kako kupci in prodajalci vlečejo vsak na svojo stran kot pri vleki štrika, ter ugotavljajo kdo je naš in kdo je proti nam. Vsi bi radi preko forumov vplivali na javno mnenje in vsiljevali svojo varianto razpleta dogodkov. Revolucionarji celo pozivajo na nasilno (z uredbami) urejanje in predpisovanje cen. Vsi pa "malo" pretiravajo.

Nathanael je napisal(a):

 http://www.jobs.west...ntries.php< /a> - po teli strani je 1:2,5 pa še kar realno deluje in je podobno kot na ostalih straneh. Za švedsko na vrhu očitno ni dost podatkov.

 
Hvala za link, vendar je vprašanje, koliko so cifre realne. V Slo. je povp. neto plača okoli 920 EUR, ne 1100. Monaco 1200 EUR, Albanija 1900 EUR??

Blbec je napisal(a):

 
Hvala za link, vendar je vprašanje, koliko so cifre realne. V Slo. je povp. neto plača okoli 920 EUR, ne 1100. Monaco 1200 EUR, Albanija 1900 EUR??

 
Jah tisto je vedno nekoliko vprašljivo. Najbližje realnosti je tole za Nemčijo, ampak za Slovenijo ne delajo:
www.payscale.com/res...any/Salary - pa če primerjam to s tem kokr o Sloveniji vem je tud okol 1:2-1:3.

Nolita je napisal(a):

 
Ena možna razlaga - podatek na pogodbi je lažen (dogovor med kupcem in prodajalcem), da bi se plačal manjši davek.

 
Tale razlaga bi bila zelo verjetna kaksno leto nazaj. Sedaj pa ... ?

lukav je napisal(a):

 
jaz dam tudi več, ker v kakšne večje padce ne verjamem (predvsem zaradi zanič in majhne ponudbe) - dejstvo je, da je na forumu ogromno flancanja na obeh straneh. tisti, ki napovedujejo doom & gloom, naj izkoristijo mojo ugodno ponudbo. vendar večina doom & glooma igra fantasy nepremičninarje in nimajo kaj prodati. money talks, bullshit walks.

 
Tvoja ponudba je nekje na dnu moje ocene padcev, tako da glede tega nisi nic revolucionaren, sorry.

Justice1 je napisal(a):
Nagradno vprašanje: - kakšna bo povprečna cena novega stanovanja v LJ ob koncu leta: a.)1200 Eur/m2 b.)1000 Eur/m2 c.) 9000 Eur/m2

 
1200 bo konec leta 2010.

Zmrzal na trgu bo se kar nekaj casa trajala, ljudje so trmasti.

Popolnoma soliden članek.
Večina komentarjev je prav debilna, pametujete brez potrebnega poznavanja tematike. S trditvami, kot jih podajajajo nekateri komentatorji, znižujejo raven razprave v forumu.
Svoje stanovanje lahko prodajam po kakršni ceni želim. Če bom našel kupca bova sklenila posel, če ne....
Agencije se ne upajo strankam naliti čistega vina glede cen, ker se bojijo, da bo prodajalec angažiral tisto agencijo, ki bo obljubljala višjo ceno...
Ali bodo novogradnje dosegle ceno 1500 EUR/m2 bomo videli po javnih dražbah na sodiščih...

boskid je napisal(a):
Popolnoma soliden članek.
Večina komentarjev je prav debilna, pametujete brez potrebnega poznavanja tematike.

 A res? Vecina komentarjev se strinja z clankom. Kaj pa je zate "poznavanje tematike"? A slucajno nabijanje o tem kako je slovenija "drugacna" in kako cene nikoli ne bodo padle, ker smo tako posebni?

milwal je napisal(a):

je ideja, da je "nepremičnina vedno nekaj vredna, je nekaj materialnega, nekaj, kar lahko primeš v roke", zelo trhla.

Nepremičnina ima lahko tudi negativno vrednost, če je tako slaba, da je primerna le za rušenje. Zemljišče, na katerem hiša stoji, ima vrednost, hiša pa manj kot nič, saj podiranje hiše stane in ima zato negativno vrednost.

V Ljubljani je okrog 9000 stanovanj zgrajenih še pred letom 1900 in za te stavbe se ocenjuje, da so gradbenotehnično zelo vprašljive kakovosti.

Vseh stanovanj v 34.943 objektih pa je v Ljubljani približno 105.000. Ob močnem potresu bi bilo v Ljubljani poškodovanih kar 78 % objektov. Tako pravi raziskava z naslovom "Ocena ogroženosti mestne občine Ljubljane" iz leta 2000.

 

 Ko bi še kdo od naših gradbenikov in nepremičninarjev to prebral in malo razmislil.

Sploh si ne upam posmiliti, kaj se bo zgodilo s kakšnimi Vegradovimi luknjami ob potresu. Hilda bo najbrž na prvem letalu iz Slovenije.

Spoštovani! če je zate vse normalno,kar jaz prerekam,potem se ne spoznaš na zako ,na korupcijo in si eden izmed teh,o katerih govorim.Žal imaš napačno ime.

Tokrat širša razlaga.Prvič kavcija ne zapade,če na dražbi nisi kupec in ne plačaš kupnine.vrnjeno dobiš v treh dneh.DESET špekulantov se na sodišču pravice dogovori,da bo danes dražil eden za polovično ceno.nepremičnina je prodana brez dvigovanja cene,kar je slabo za upnikain dolžnika.Ostali,ki so odstopili,dobijo od kupca vsak 1000 Evrov.Kdo ima zdaj tu profit .Zadeve se že kazensko preganjajo. Upam,da je zgodba jasna.

bc123a je napisal(a):

 
Tvoja ponudba je nekje na dnu moje ocene padcev, tako da glede tega nisi nic revolucionaren, sorry.

 
edina merodajna debata glede cen je trg - in tam kaže, da nima prav niti doom & gloom camp niti ceglarji. ker kakšnih bagatel v ponudbi ni opaziti, je pa jasno, da prometa ni prav veliko in da cene blago padajo. sem pa ravno danes obiskal mcdonalds na celovški in opazoval celovške "dvore" - kaj slabšega, kot je ta projekt, si težko zamislim. zato še enkrat pravim - v ljubljani bodo cene gotovo padle, ampak predvsem zato, ker so obstoječi projekti katastrofalni. tisto, kar je OK, se bo zlahka prodajalo - ker na dobrih lokacijah v LJ ponudbe praktično ni, večina gre od ust do ust.

Gustl je napisal(a):

 
True, true, vendar ali je to res tako nenavadno, če upoštevaš, da povprečni Slovenec:

1) še nikoli prej ni imel pravega kapitala in se zato
2) še nikoli prej mu ni bilo treba ukvarjat se s kapitalom in
3) še nikoli prej tako ni imel kapitalske izgube
4) še nikoli prej ni moral precej sam poskrbeti zase.

Ali res lahko kar pričakujemo, da se bo večina znašla v novih razmerah? Po mojem ne. Skrbi pa me, da bo tako še dolgo, saj kolikor vem, še vedno v šolah ne učijo kaj dosti o "preživetju v današnji družbi" , od staršev pa kot sem napisal zgoraj se večinoma ne morejo otroci učit tega. No, ne smejo.

Ej g. Gustl, to je izjemna ugotovitev. Sam sem v šoli (kjer imam otroka) izustil nekaj podobnega pa so me samo debelo gledali, kot da bi prišel z drugega planeta. Sedaj naj ljudje primerjajo to kar se danes uči v šolah, s tem kar si povedal. LP