Sem dodal :)), da ne boš narobe razumel.

matic1982 je napisal(a):
Recimo sam jih vidim čez tri leta na isti ravni kot danes, v drugih delih države pa na višji ravni, verjamem v to da se bo cena vedno bolj začela oblikovati glede na lokacijo in starost nepremičnine, zlasti to je pomembno, da bi bila saj starejša stanovanja koliko toliko ugodna, čez 5 let pa samo bog ve kje bodo cene, verjetno takrat ne bom imel nobenega stanovanja v lasti, ker sem le srednjeročen na tem področju.

 
Katerih delih in koliko višje ? Kolikor vem tržno zanimivi deli vsi precej sledijo tej rasti. Zakaj cene niso enake kot v LJ je jasno. Zakaj bi se morale približevati mi pa ni. V kolikor se nadomestilo za prevoz na delo malenkost začne klestit pričakuj dodatne veselice.

matic1982 je napisal(a):
Nepremičnine sem kupoval z zavedanjem da je možen tudi padec, prav tako s takšnim zavedanjem kupim delnice, če hočem naložbo kjer padec ni možen in je donos garantiran, vložim na LJSE :))

saj ti nisi problematičen. problematični so tisti, ki v fazi hiper rasti, razlagajo, da so te naložbe dolgoročno varna naložba. dolgoročno mogoče res, a to lahko tudi pomeni, da si po 30 letih na nuli. obresti za kredit pa 7% na leto.

Normalno da je jasno, ne pravim da bi se morale približevati, le da bi moralo biti razmerje malo manjše, pa tudi če je v LJ 100% višja cena, kar bi pa že bilo lahko realno.

Sam sem že večkrat povedal, da z mami nisva nobeno stanovanje kupila s kreditom, vendar z varčevanjem in potem nakup, s kreditom osebno do sedaj nisem imel nikoli občutka ne potrebe da bi šel v naložbo, glede na to da sem študent ga pa sploh ne morem dobiti. O dolgoročnosti na področju nepremičnin sploh ni smiselno govoriti, pri meni je tako, ko nekaj doseže za moje pojme določen vrh prodam, no na področju nepremičnin sem to storil le enkrat (ker je bil tak lep donos v dveh letih) vendar kot študentu mi zaenkrat zelo prav pridejo najemnine, vendar drugo leto ko bo plača se bo pa potem verjetno začelo razmišljati o počasni prodaji - postopoma. Mam enga kolega ima službo pa še doma mu devajo keš, nikamor ne hodi vse vikende je doma in tišči denar na banki, vse kar je v mladosti dobil je tiščal in šparal investiral pa nikoli ne bo, se pravi nima takšnih problemov da bi se ubadal z investicijami, kje bo pa on s svojimi obrestmi čez pet let:))

upam, da se bo komu dalo osvetliti ti malo zadeve še enkrat, ker si jih poprej nisi prebral - od tega, da Japonsko uvrščaš med eksotiko, hkrati pa za Slovenijo ne verjameš, da je trenutna rast zelo divja za nepremičnine in ob tem dodajaš primer za časovno vrsto sedmih let, nadalje pa govoriš spet o spremljanju na daljši rok-kaj je zate daljši rok?
v samem prispevku si negiral samega sebe in podal nekaj kontradiktornosti

tukaj te nihče ne napada, le fantje te želijo opozoriti, da miselni vzorec, ki trenutno prevladuje ne vzdrži

brane40 je napisal(a):


Tega ne more nihče napovedat, zato tudi jaz ne bom niti poskušal... Lahko ti pa zaupam nekaj drugega in to iz prakse, ne pa sneto nekje z neta:

Enosobno stanovanje v Ljubljani je bilo leta 2000 kupleno za 56.000 Eurov (110.000 DEM). Danes je vredno približno 115.000 Eur. Ker se oddaja za 350 Eur na mesec, to pomeni letno še 4200 Eur. Se pravi več kot 88.000 Eurov donosa v sedmih letih in to brez posebnega tveganja! Stroškov vzdrževanja v tem času skoraj ni bilo, oziroma so bili zanemarljivi (manj kot 500 Eur). Tudi če odštejemo inflacijo (recimo cca 22.000 Eur) je to še vedno 66.000 Eurov neto donosa, kar znaša približno 12% na leto. To je precej več, kot 0,2% nad inflacijo, a se vam ne zdi?

Zdaj mi pa prosim še vi navedite nekaj primerov iz prakse, ko so nepremičnine rasle samo 0,2% nad inflacijo, oziroma na dolgi rok celo realno padale kot trdite vi (pa pustmo zdej Japonsko in ostale eksotične zadeve, ker ne vem če veste, da je bila tam rast cen nepremičnin pred ohladitvijo trga tako divja, da je bil v določenem trenutku samo en predel Tokia na papirju vreden več, kot celotne Združene države Amerike....).
Ravno zato pravim, da je treba gibanje cen nepremičnin spremljat na daljše obdobje, ne pa samo krajši čas, po možnosti ob izrednih dvigih ali padcih cen in potem zganjat paniko o sesutju trga nepremičnin... Padci cen se dogajajo tudi pri nepremičninah, se strinjam (čeprav je bolj pogost scenarij to, da se rast cen samo ustavi za določen čas) ampak kot sem že napisal: na daljši rok so nepremičnine nesporni zmagovalec.

Sploh pa fantje: malo več optimizma in pozitivne naravnanosti vam ne bi škodilo, razen če spadate med tiste povprečne slovenske "vlagatelje" in "podjetnike" ki sem jih omenil v prejšnjem postu, ki si sicer nadvse želijo bit podjetni, obenem jih je pa na smrt strah in se raje kot da bi nekaj končno naredili zase, doma tresejo (pa še druge strašijo zraven)...

še eden tipičen slovenec. velika jajca, mali možgani. pa brez zamere, mogoče so v tem svetu jajca res pomembnejša, čeprav na dolgi rok taka jajca ponavadi pristanejo v krožniku tistega z večjimi možgani.

Dejstvo je da je rast divja! In dejstvo je tudi da takšna kot je bila zadnjih sedem let, preprosto ne more biti še naslednjih sedem let, vse kar se bo pa zgodilo pa lahko vsi skupaj rečemo pustimo se presenetiti:)) Še dve urci pa grem na morje, v lastni apartma, ki smo ga kupili poceni in mislim da ima v prihodnjih letih zelo velik potencijal za rast.

Bob mislim da je pomembna ustrezna kombinacija jajc in možganov, kar pa verjetno sam dobro veš:))

brane40 je napisal(a):

 
Tega ne more nihče napovedat, zato tudi jaz ne bom niti poskušal... Lahko ti pa zaupam nekaj drugega in to iz prakse, ne pa sneto nekje z neta:

Enosobno stanovanje v Ljubljani je bilo leta 2000 kupleno za 56.000 Eurov (110.000 DEM). Danes je vredno približno 115.000 Eur. Ker se oddaja za 350 Eur na mesec, to pomeni letno še 4200 Eur. Se pravi več kot 88.000 Eurov donosa v sedmih letih in to brez posebnega tveganja! Stroškov vzdrževanja v tem času skoraj ni bilo, oziroma so bili zanemarljivi (manj kot 500 Eur). Tudi če odštejemo inflacijo (recimo cca 22.000 Eur) je to še vedno 66.000 Eurov neto donosa, kar znaša približno 12% na leto. To je precej več, kot 0,2% nad inflacijo, a se vam ne zdi?

Zdaj mi pa prosim še vi navedite nekaj primerov iz prakse, ko so nepremičnine rasle samo 0,2% nad inflacijo, oziroma na dolgi rok celo realno padale kot trdite vi (pa pustmo zdej Japonsko in ostale eksotične zadeve, ker ne vem če veste, da je bila tam rast cen nepremičnin pred ohladitvijo trga tako divja, da je bil v določenem trenutku samo en predel Tokia na papirju vreden več, kot celotne Združene države Amerike....).
Ravno zato pravim, da je treba gibanje cen nepremičnin spremljat na daljše obdobje, ne pa samo krajši čas, po možnosti ob izrednih dvigih ali padcih cen in potem zganjat paniko o sesutju trga nepremičnin... Padci cen se dogajajo tudi pri nepremičninah, se strinjam (čeprav je bolj pogost scenarij to, da se rast cen samo ustavi za določen čas) ampak kot sem že napisal: na daljši rok so nepremičnine nesporni zmagovalec.

Sploh pa fantje: malo več optimizma in pozitivne naravnanosti vam ne bi škodilo, razen če spadate med tiste povprečne slovenske "vlagatelje" in "podjetnike" ki sem jih omenil v prejšnjem postu, ki si sicer nadvse želijo bit podjetni, obenem jih je pa na smrt strah in se raje kot da bi nekaj končno naredili zase, doma tresejo (pa še druge strašijo zraven)...

 
Skratka govoriš mi neke cifre za nazaj (jaka muda je modrovati za nazaj - lahko si izbereš tudi kako delnico in pametuješ kakšen donos bi bil ČE bi kupil takrat in takrat, ter prodal takrat in takrat).  Ob tem niti  pod razno ne veš kako bo vnaprej, pred tem si pa stresel  iz rokava kup floskul o investiranju, tveganju in ostalih splošnih flancah ki morda sodijo na kakšen motivacijski seminar.

Vprašal sem te po konkretnih projekcijah in pričakovanjih, katere moraš imeti razjasnjene če se hočeš iti investitorja. Ker teh očitno nimaš nadaljuješ v stilu svojega zadnjega odstavka - motivacijske flance brez resne podlage.  Skratka tisto kar bi ti rad opisal niso investitorji, ampak kamikaze. Te pa najdeš v določenih obdobjih na vseh trgih in poskrbijo za to da dobimo na njihov račun par novih milijonarjev.

mnenja so vedno dobrodošla, vendar sam veš da toliko kot ti je vrednost nepremičnine zrasla v sedmih letih, ti v naslednjih sedmih letih ne bo. Če je človek ne vem koliko prrepričan da bo neka stvar zagotovo rastla, potem je lahko toliko bolj razočaran, če se nekaj ne uresniči. Pri nepremičninah je tako tudi če nisi vlagatelj v nepremičnine in imaš veliko denarja boš avtomatsko imel drage nepremičnine. Skratka beseda ZAGOTOVO pri kakršnikoli investiciji za dolgoročno naložbo ni primerna. Sem pa že videl takšen donos na nepremičnini v enem mesecu, da glava peče, vendar to je spet druga stvar(nakup/prodaja).

Trenutno poznam kar nekaj ljudi, ki vlagajo v takšne in drugačne nepremičnine, no sam ne vlagam nič, kar smo kupili smo kupili. Vsak v drugačno nepremičnino in na različnih lokacijah, vendar nihče v Ljubljano, npr hiša za 6 milijonov SIT, o tem seveda ne bomo govorili kakšna je ampak v njo se da vseliti......Koliko bo iztržil bom pa poročal ko proda.

V obdobju nepremičninskega razcveta je zelo pozitivna stvar, da se obnavljajo še tako grde in propadajoče hiše, kajti če bi bila cena te hiše nizka jo nihče ne bi šel obnavljati ker bi bila investicija večja kot pa vrednost hiše.

Glej, jaz nisem investiral v hišo kot naložbo, ker stanujem v njej, sem pa dal leta 2003 za 4 leta staro, mansardno, vrstno, 240 m2, popolnoma opremljeno, na parceli 360 m2, v zelo lepem naselju v Celju,  3 km od centra  in tudi do moje firme, 175.000 EUR! Skupno me je popolnoma urejena hiša stala 200.000 EUR-ov! Kupil sem jo brez kredita. Kaj praviš, je bil nakup dober?

matic1982 je napisal(a):
mnenja so vedno dobrodošla, vendar sam veš da toliko kot ti je vrednost nepremičnine zrasla v sedmih letih, ti v naslednjih sedmih letih ne bo. Če je človek ne vem koliko prrepričan da bo neka stvar zagotovo rastla, potem je lahko toliko bolj razočaran, če se nekaj ne uresniči.

... in toliko bolj zahteva in iskreno pricakuje, da mu bodo drugi pomagali, ker se ni odvilo tako kot "bi se moralo", in je on vse naredil prav, pa ni zneslo.

Pravim, ob tistem kmetu se mi obraca zelodec. Ena banka je ostala brez 35 miljonov, on je pa socutja vreden, "ker se bo drugace polovica obdelovalne zemlje zarasla". Seveda, ce so mu pa omogocili da je na puf kupil pol obcine, pizda. Prava kapitalisticna kobilica, sedaj pa mu je treba se pomagati, da mu ne poberejo tega.

Sicer pa, dragi moji, bc123a gre sedaj v lasko na pivo, parni valjak, sank rock in oddojka. Lepo se imejte tudi vi ;)

XBIAL je napisal(a):
Glej, jaz nisem investiral v hišo kot naložbo, ker stanujem v njej, sem pa dal leta 2003 za 4 leta staro, mansardno, vrstno, 240 m2, popolnoma opremljeno, na parceli 360 m2, v zelo lepem naselju v Celju, 3 km od centra in tudi do moje firme, 175.000 EUR! Skupno me je popolnoma urejena hiša stala 200.000 EUR-ov! Kupil sem jo brez kredita. Kaj praviš, je bil nakup dober?

Nekdo, ki je takrat kupil KRKG namesto tega je tudi naredil dober posel.

(pisem v pricakovanju odgovora: "ja, ampak KRKG lahko pade, nepremicnina pa ne").

Kako ves da ne bo leta 2010 taksna hisa stala se vedno 200.000 EUR? Pa jo bo takrat nekdo ravno tako ugodno kupil...

Bob, pregnal si nam ga, še preden smo ga poskušali spreobrniti :)

bc123a je napisal(a):


Nekdo, ki je takrat kupil KRKG namesto tega je tudi naredil dober posel.

(pisem v pricakovanju odgovora: "ja, ampak KRKG lahko pade, nepremicnina pa ne").

Kako ves da ne bo leta 2010 taksna hisa stala se vedno 200.000 EUR? Pa jo bo takrat nekdo ravno tako ugodno kupil...

Seveda, za 200.000 EUR Krke v letu 2003 bi imel danes 1,5-2 milijona EUR kapitala. Vendar hiše nisem kupil kot naložbo, če bi pa vedel, kaj se bo dogajalo na LJSE, bi pa namesto hiše kupil delnice KRKG in še sposodil bi si kakšnih 300.000 EUR-ov, he, he, he.... Če bi bil človek vedež ne bi bil revež, kaj čmo....

Vidiš jaz ti ne morem povedati ali je nakup dober ali ne, to pa zaradi tega ker ne spremljam cen v celju, če bi bilo v občini kjer poznam vse cene bi ti lahko komentiral. Kot pravim v sloveniji so cene nepremičnin zelo različne, kdaj je nakup ugoden in kdaj ne pa lahko govori le tisti ki pozna določen segment trga. Hišo imaš kar veliko, še premljeno po vrhu 200.000 eur, kar smiselen nakup čeprav pravim ne spremljam cen v celju, ampak to je bila v bistvu novogradnja, čeprav v našem kraju si za 200.000 eur postavim kar solidno bajto, ker seveda parcelo že imam, drugače pa še parcela nanese kar precej, no hišo tud že imam sam bi rad imel novo staro pa v najem, bomo videli kako bo.

Tisti ki ima hišo prav zagotovo ni revež:))

bravo !!  5* za tole

morda te bom užalil, ampak prekleto srečo si imel, da si s tvojim "hardware-om" sploh kaj zaslužil.
če bi pa dal v KRKG, kot je nekdo omenil, bi pa zaslužil 2 min ;)

glej, ne gre za to koliko sem jaz ali pa ti zaslužil v preteklih letih, te pa tudi ne zanima, ker ne debatiramo okoli tega.(sicer pa absolutni znesek ni nikakrsen pokazatelj, veš, če bi jih imel 100 mio, bi 1 mio dobil lahko v enem dnevu )

Za nazaj je lahko biti pameten, vendar še zmeraj ne dojameš bistva. A če je šlo v preteklih letih gor, misliš da bo šlo tudi v prihodnjih? Lahko bo tebi, ki imaš, ajde že 50% plusa, tudi če boš sedaj pridelal 20% minusa, kaj pa vsi ostali, ki živijo v prepričanju in računajo, da bodo njihove težko kupljene (zapufane) nepremičnine rastle s takim tempom kot do sedaj.

nobeden te ne žali, prosimo te da predstaviš tvojo teorijo podkrepljeno s podatki. Lahko se pa še vsi skupaj kaj novega naučimo. (ne rabimo pa floskul o bojazljivosti slo. investirorja :)

matic1982 je napisal(a):
Vidiš jaz ti ne morem povedati ali je nakup dober ali ne, to pa zaradi tega ker ne spremljam cen v celju, če bi bilo v občini kjer poznam vse cene bi ti lahko komentiral. Kot pravim v sloveniji so cene nepremičnin zelo različne, kdaj je nakup ugoden in kdaj ne pa lahko govori le tisti ki pozna določen segment trga. Hišo imaš kar veliko, še premljeno po vrhu 200.000 eur, kar smiselen nakup čeprav pravim ne spremljam cen v celju, ampak to je bila v bistvu novogradnja, čeprav v našem kraju si za 200.000 eur postavim kar solidno bajto, ker seveda parcelo že imam, drugače pa še parcela nanese kar precej, no hišo tud že imam sam bi rad imel novo staro pa v najem, bomo videli kako bo.

Sedajle se nudijo enake opremljene hiše v istem naselju za 400.000 EUR, če pa bi človek gradil na tem mestu hišo sam, se odločil za najboljše materiale in prvovrstne izvajalce, praktično ne bi  novogradnja bila bistveno cenejša.  Samo zemljišče na tej lokaciji je drago, da  bi te kap, če bi ti povedal....

Nepremičninski trg je v Slovenije precej neurejen. Veliko bodo k urejanju tega trga storili poslanci, ko bodo sprejeli ustrezne zakone o ocenjevanju nepremičnin.

Davčni inšpektorji naj vsako prodano nepremičnino, za katero menijo, da ima prenizko ocenjeno vrednost, sami ocenijo in na podlagi te ocene obračunajo davek. Če pa se bo prodajalec pritožil, da je njegova nepremičnina precej manj vredna, naj država v skladu z zakonom obdavči poleg prodajalca še kupca, saj je po zelo nizki ceni kupil in si pridobil dokaj velik profit.

Zato bo v interesu mnogih kupcev, da se v pogodbo ne zapiše prenizka cena, saj bodo vedeli, da ima lahko to za posledico poseben davek, ki ga bodo morali plačati.

Zaradi bolj realnih cen, bo država dobila precej več denarja od prometa z nepremičninami, kot sedaj. S tem denarjem pa naj gradi stanovanja in jih daje v najem. Povpraševanje po najemnih stanovanjih se bo tako umirilo in mlajše družine bodo prišle lažje do stanovanj.