To je stvar kalkulacije. Če bi računal zgolj neto bivalno površino, sem dosegel ceno 3.750 EUR / m2. Če pa računam še vse ostalo je povprečna cena 2.800 / m2.

Kaj je relevantno za primerjavo presodite sami, dejstvo pa je, da se na zanimivih lokacijah še vedno dosegajo dobre cene in tudi povpraševanja je kar nekaj.

S tem se sicer strinjam, vseeno pa opažam trend intenzivnega nižanja cen pri oglasih na www.nepremicnine.net. Recimo do lanskega leta so se garsonjere na Viču v soseski Antonov trg, letnik gradnje blokov 2006 in 2007 prodajale oz. oglaševale po 105-140 tisoč EUR(v praksi pa vem, da se je v letu 2010 ena prodala za 103k EUR, druga pa lani za 95k EUR, ostale so imele pretirane cene in se niso prodale), letos sem opazil, da se že oglašujeta mislim da dve podobni stanovanji v isti soseski za okoli 90.0000 EUR, neto kvadratura okoli 37,5 m2, v ceni je vključeno lastniško parkirno mesto v garaži pod blokom. Se pravi se samo stanovanje z garažo že prodaja za dobra dva jurja po kvadratu in to velja za skoraj novo in opremljeno garsonjero, ki pa imajo že v osnovi praviloma najvišje cene kvadratnega metra, večja stanovanja so še cenejša. To je le en primer, še vedno pa so oglaševane in po ETN-JV bazi prodajne cene realiziranih poslov v Ljubljani precej visoke, po GURS statistiki okoli 2.400 EUR/m2, se pravi, da se večina stanovanj še vedno proda po cenah, ki so le za okoli 10-20% pod 'predrecesijskimi' cenami

[Flexis]
To je stvar kalkulacije. Če bi računal zgolj neto bivalno površino, sem dosegel ceno 3.750 EUR / m2. Če pa računam še vse ostalo je povprečna cena 2.800 / m2.

Kaj je relevantno za primerjavo presodite sami, dejstvo pa je, da se na zanimivih lokacijah še vedno dosegajo dobre cene in tudi povpraševanja je kar nekaj.

Se pravi imaš sedajle reci piši 400.000€ v žepu po 5% obrestni meri je to 20.000 eur letno. Za tak denar, bi se jaz spokal iz Slovenije če nisem en izmed #naših/njihovih#.
Ali pa je družinski neto nad 2,500 po glavi.


Sicer ne vem zakaj si tako skrivnosten, mislim da mal nateguješ ampak to je samo moje mnenje.

[rename]
> [oxide]
> www.nepremicnine.net...068207.jpg
> Štartna cena leto ali dve nazaj? Med 120000 in 130000 EUR. Zdaj oglas za 77000 EUR.
>

Tole bo končalo nekje pri 55-60.000.
Če bodo prodali v naslednjih treh mesecih.
Sicer pa - so lepo napisali kakšna je končna cena ;-)

Tole se je kot novogradnja leta 2003, če me spomin ne vara, prodajalo med 900in 1000 eur/m2

> www.nepremicnine.net...394427.jpg
> Štartna cena kakšno leto nazaj? 130000 EUR. Zdaj oglas za 78000 EUR.
>

Premalo podatkov o okolici in predvsem kakšen je ta potok (poplavnost?).
Glede na lokacijo pa je vseeno tole way too much.
(In tisti prihranek je povsem iz trte zvit, saj bo odškodnina za kmetijsko zemljišče v kratkem odpravljena, ker je uvrščen popravek zakona na julijsko zasedanje državnega zbora.)

> Torej je v tem času že samo oglaševana cena padla za ca. 40 % (!). We're getting there... :D
>
> Še vedno pa se mi zdi oboje precenjeno.

Ja, minus 50 sem zagovarjal tam na začetku leta 2009.

Kupci se naveličajo poznavanja železniškega voznega reda in grejo raje stran. Posebej, če je ostalo še 25 let kredita, štepajo pa minus na minus na mesec.

Drži. ;)

[rename]
> [oxide]
> www.nepremicnine.net...068207.jpg
> Štartna cena leto ali dve nazaj? Med 120000 in 130000 EUR. Zdaj oglas za 77000 EUR.
>

Tole bo končalo nekje pri 55-60.000.
Če bodo prodali v naslednjih treh mesecih.
Sicer pa - so lepo napisali kakšna je končna cena ;-)

> www.nepremicnine.net...394427.jpg
> Štartna cena kakšno leto nazaj? 130000 EUR. Zdaj oglas za 78000 EUR.
>

Premalo podatkov o okolici in predvsem kakšen je ta potok (poplavnost?).

Ti si upaš praviti Temenici potok? Bo kakšen Trebanjec hudo nejevoljen... :D ;P Temenica v deževnem obdobju poskrbi, da Trebnje postanejo dolenjske Benetke - to pa ni kar tako. ;P

Drugače je pa, kolikor vem, tukaj zelo blizu čez Temenico železnica in takoj poleg nje Trimo.

[hostamox]
> > Se pravi imaš sedajle reci piši 400.000€ v žepu po 5% obrestni meri je to 20.000 eur letno. Za tak denar, bi se jaz spokal iz Slovenije če nisem en izmed #naših/njihovih#.
Ali pa je družinski neto nad 2,500 po glavi.


Sicer ne vem zakaj si tako skrivnosten, mislim da mal nateguješ ampak to je samo moje mnenje.

Nimam toliko, ker je bilo potrebno poplačati še en del kredita, ki je bil v preteklosti pridobljen za nakup te nepremičnine. Sicer pa bo denar porabljen za nakup druge nepremičnine (parcela + gradnja hiše), kar bi v tujini stalo približno enako kot v SLO.

Kar sem napisal, drži. Tam kjer sva kupovala parcelo, se je kar neankrat pojavil kupec, ki je vzel tri parcele v vrsti (zase in za otroke), in sicer je plačal za parcele s komunalno ureditvijo 140 EUR/m2, čeprav je od Ljubljane oddaljena 40km. Torej reci piši, je odštel cca. 420.000 EUR. Jaz sem se sicer dogovarjal za eno izmed teh parcel za ceno 120 EUR/m2. Na isti lokaciji je ostala še ena parcela, za katero se sedaj pogajajo trije kupci in vsak "lobira" po svoji poti, da bi jo dobil.

Glede na navedeno lahko upravičeno trdim, da je na dobrih lokacijah povpraševanja še vedno dovolj. Vendar pa je potrebno poudariti, da je teh lokacij izredno malo.

Kot eno izmed iskanih lokacij lahko navedem tudi naselje Mostec v Kosezah. Iz javne evidence geodetske uprave je razvidno, da se je tam še letos prodalo eno stanovanje v velikosti 85m2, za 320.000 EUR. Torej po ceni 3.765 EUR/m2. Prijatelj živi v tem naselju in pravi, da se na oglasnih deskah pogosto pojavljajo oglasi potencialnih kupcev, ki bi želeli kupiti stanovanje v tem naselju in da je povpraševanje za to naselje celo višje od ponudbe. Zato cene ostajajo na nivojih iz preteklih let. Res pa je, da že v sosednji ulici se ne proda nič oziroma so cene že začele padati.

[Flexis]

Kot eno izmed iskanih lokacij lahko navedem tudi naselje Mostec v Kosezah. Iz javne evidence geodetske uprave je razvidno, da se je tam še letos prodalo eno stanovanje v velikosti 85m2, za 320.000 EUR. Torej po ceni 3.765 EUR/m2. Prijatelj živi v tem naselju in pravi, da se na oglasnih deskah pogosto pojavljajo oglasi potencialnih kupcev, ki bi želeli kupiti stanovanje v tem naselju in da je povpraševanje za to naselje celo višje od ponudbe. Zato cene ostajajo na nivojih iz preteklih let.

Yeah right.
Mostec sicer res izgleda kar lušten - ampak čeprav praviš kako veliko je povpraševanje, lahko na nepremicnine.net iz tistega naselja gledaš kar nekaj oglasov, ki so že pravi prekaljeni veterani, saj na oglasniku vztrajajo že par let :)

Oglaševane cene so pa že pred meseci padle iz cca 400 jurjev na okoli 300, morda sedaj že manj.

[Flexis]

Kar sem napisal, drži. Tam kjer sva kupovala parcelo, se je kar neankrat pojavil kupec, ki je vzel tri parcele v vrsti (zase in za otroke), in sicer je plačal za parcele s komunalno ureditvijo 140 EUR/m2, čeprav je od Ljubljane oddaljena 40km. Torej reci piši, je odštel cca. 420.000 EUR. Jaz sem se sicer dogovarjal za eno izmed teh parcel za ceno 120 EUR/m2. Na isti lokaciji je ostala še ena parcela, za katero se sedaj pogajajo trije kupci in vsak "lobira" po svoji poti, da bi jo dobil.

Hmmm ... tole se mi zdi precej čudno. Leta 2008 in 2009 sem si ogledoval parcele na Ig u recimo, in so se po mojem spominu gibale cene za komunalno opremljeno parcelo tam cca 90, 120.

Jaz sem jim za parcelo, ki mi je bila res všeč ponujal 40. No deal seveda. Ampak s temi 140 euri na m2, 40 km stran od lj .... jah no, nimam komentarja, razen čudno.

O kakšnem prerivanju kupcev za stvari, ki sem si jih ogledoval jaz, po letu 2008 nikakor ne morem govoriti.

Res čudne izkušnje to opisuješ. Lahko navedeš kraj 40 km iz ljubljane, kjer se kupci prerivajo za parcele in višajo cene prosim ?

[Nantl]

Res čudne izkušnje to opisuješ. Lahko navedeš kraj 40 km iz ljubljane, kjer se kupci prerivajo za parcele in višajo cene prosim ?

Mah pomojem tip hudo naklada. Po vsej verjetnosti je ceglar kot tisti Stenat in kaj je še bilo pred časi podobnih glupih ceglarskih likov na forumu, le da je tale najnovejši za malenkost bolj sofisticiran in spreten, ampak vseeno ga ni težko spregledati.

In BTW, tudi tisti navedbi zgoraj o prodaji stanovanja v Mostecu za 320 jurjev, jaz ne bi verjel (razen če da link). Ker za tako ceno se nekatera tam res še vedno oglašujejo, ampak sem ziher da prodajo se ne! Če so res koga dobili, potem predvidevam da bi kupec uspel vsaj za par deset jurjev zbarantati ceno, tudi če je kdo res tako nor da odkarta več kot četrt milijona za 85 kvadratov...

www.nepremicnine.net...m2=&agenc=

že od 60 EUR dalje (500 m2), 14 km od Prešernovega trga

www.viamichelin.com/...eConso=5.6

V jeziku nepremičninskih agentov na obrobju Ljubljane, tako rekoč korak do centra...

Črno vas pozabi, tam je vse poplavno. Tomišelj je pa že bolje, samo tam ni pa nč od nč - pezntviliđ dobesedno. S parcelami je pa tko, da če se zlo zmišljuješ boš težko našel in bo koštalo, ker res dobrih lokacij pač ni več. Imaš pa v radiju 20-30 km iz Ljubljane parcele tudi že po 50 na meter, samo malo je treba prtisnt. Tale tip se mi sicer zdi en nepremičninski posrednik, ki je malo zaspal leta 2008 in se še zbuja.

[Flexis]
> [hostamox]
> > > Se pravi imaš sedajle reci piši 400.000€ v žepu po 5% obrestni meri je to 20.000 eur letno. Za tak denar, bi se jaz spokal iz Slovenije če nisem en izmed #naših/njihovih#.
> Ali pa je družinski neto nad 2,500 po glavi.
>
>
> Sicer ne vem zakaj si tako skrivnosten, mislim da mal nateguješ ampak to je samo moje mnenje.

Nimam toliko, ker je bilo potrebno poplačati še en del kredita, ki je bil v preteklosti pridobljen za nakup te nepremičnine. Sicer pa bo denar porabljen za nakup druge nepremičnine (parcela + gradnja hiše), kar bi v tujini stalo približno enako kot v SLO.

Kar sem napisal, drži. Tam kjer sva kupovala parcelo, se je kar neankrat pojavil kupec, ki je vzel tri parcele v vrsti (zase in za otroke), in sicer je plačal za parcele s komunalno ureditvijo 140 EUR/m2, čeprav je od Ljubljane oddaljena 40km. Torej reci piši, je odštel cca. 420.000 EUR. Jaz sem se sicer dogovarjal za eno izmed teh parcel za ceno 120 EUR/m2. Na isti lokaciji je ostala še ena parcela, za katero se sedaj pogajajo trije kupci in vsak "lobira" po svoji poti, da bi jo dobil.

Glede na navedeno lahko upravičeno trdim, da je na dobrih lokacijah povpraševanja še vedno dovolj. Vendar pa je potrebno poudariti, da je teh lokacij izredno malo.

Kot eno izmed iskanih lokacij lahko navedem tudi naselje Mostec v Kosezah. Iz javne evidence geodetske uprave je razvidno, da se je tam še letos prodalo eno stanovanje v velikosti 85m2, za 320.000 EUR. Torej po ceni 3.765 EUR/m2. Prijatelj živi v tem naselju in pravi, da se na oglasnih deskah pogosto pojavljajo oglasi potencialnih kupcev, ki bi želeli kupiti stanovanje v tem naselju in da je povpraševanje za to naselje celo višje od ponudbe. Zato cene ostajajo na nivojih iz preteklih let. Res pa je, da že v sosednji ulici se ne proda nič oziroma so cene že začele padati.

Včasih je tule na forumu živel en cyber maček po imenu bob in povečini njegovih napovedi se je uresničilo, kar se tiče nepremičnin ne ali vsaj zaenkrat ne.
O mostecu je dejal tole:

forum.finance.si/?m=...296&single


stara stanovanja pod 1000 eurov. recimo mostec se je leta 2000 prodajal okoli 1.700 eurov, ker so imeli ogromne težave s prodajo.

[matjazfinance]
> [Nantl]
>
> Res čudne izkušnje to opisuješ. Lahko navedeš kraj 40 km iz ljubljane, kjer se kupci prerivajo za parcele in višajo cene prosim ?

Mah pomojem tip hudo naklada. Po vsej verjetnosti je ceglar kot tisti Stenat in kaj je še bilo pred časi podobnih glupih ceglarskih likov na forumu, le da je tale najnovejši za malenkost bolj sofisticiran in spreten, ampak vseeno ga ni težko spregledati.

In BTW, tudi tisti navedbi zgoraj o prodaji stanovanja v Mostecu za 320 jurjev, jaz ne bi verjel (razen če da link). Ker za tako ceno se nekatera tam res še vedno oglašujejo, ampak sem ziher da prodajo se ne! Če so res koga dobili, potem predvidevam da bi kupec uspel vsaj za par deset jurjev zbarantati ceno, tudi če je kdo res tako nor da odkarta več kot četrt milijona za 85 kvadratov...

Kakorkoli si razlagate. Glede na odzive se umikam iz teme, saj moj namen ni bil v tem, da vas prepričujem, temveč da predstavim izkušnje iz prakse. Ob tem sem tudi izrecno zapisal, da je takšnih poslov verjetno zelo malo.

Lep pozdrav

P.s. Lokacija, na kateri se prodajajo tiste parcele, se zaradi velikega povpraševanja sploh ni oglaševala. Tudi jaz sem zanjo izvedel po naključju.

In ne, nisem ceglar, niti kakorkoli vpet v njihovo poslovanje :)

Tole so podatki o transakciji iz Mosteca, vpisani v javni evidenci trga nepremičnin. In res sem se zmotil, transakcija je bila izvedena novembra 2011, torej ne v letu 2012.

#1 Skupna cena: 323.200 €

Nepremičnina/-e:
- Parkirno mesto v skupni garaži (20 m²)
· Leto izgradnje stavbe: 2001

- Stanovanje (83 m²)
· Leto izgradnje stavbe: 2001


Kraj: Ljubljana, LJUBLJANA

Sam živim v Mostecu in lahko dam informacijo iz prve roke. Pred leti so dejansko kupci hodili od vrat do vrat in ponujali gotovino, ali zlato za nakup stanovanja. Sosed je prodal podobno stanovanje kot je moje, identičnega tlorisa za 420000€. Sedaj se podobna stanovanje NE prodajo za 320000€, kar je po moji oceni še vedno veliko. Sam iščem hišo v naselju in nekateri optimisti le te cenijo od 800000 pa tudi več kot 1000000€. Pri vsem tem se lahko le nasmejem in zamahnem z roko. Aja...prodajajo pa že več kot eno leto. Vso srečo. Res da pred vhodi v garažo visijo listki za nakup, vendar menim, da potencijalni kupci bolj tipajo prodajalce, za koliko so pripravljeni prodati, kot dejansko ponuditi kupnino kot jo zahtevajo.

Prodaj, poberi denar in kupi nekaj drugje. Promet, onesnaženost, gužva, Ljubljana enostavno ne ponuja več kvalitete bivanja.

[zima1188]
Prodaj, poberi denar in kupi nekaj drugje. Promet, onesnaženost, gužva, Ljubljana enostavno ne ponuja več kvalitete bivanja.

Že dolgo razmišljam o tem. Ker lahko svoje delo opravljam kjerkoli kjer sem online, mi je pravzaprav to življenjska želja. Samo še boljšo polovico moram prepričat (kar pa ni niti najmanj lahko).

nikoli mi ne bo jasen pojem "potrebno prepričati žensko"... Se odločiš in začneš na tem delat, očitno sama ni sposobna sprememb. Pa nehajte že s temi "boljšimi polovicami", današnje babe ne zadoščajo kriterijem, na osnovi katerih bi rekel, da so boljše od koga ali česa...

[zima1188]
Promet, onesnaženost, gužva, Ljubljana enostavno ne ponuja več kvalitete bivanja.

Mah saj je povsod približno isti šmorn, ponekod po vaseh je še huje. Recimo v krajih, kjer so večji industrijski obrati (tisti ki še niso propadli, hehe).
Ali pa recimo primer Pirniče pri Ljubljani: hiše stisnjene skupaj kot v Tokiu, iz vhoda stopiš direkt na ozko cesto med hišami (po kateri seveda vedno nekdo z avtom divja), nek model se je poleg tega menda spomnil sredi naselja imeti bioplinarno in mu tja vozijo neko gnojnico ali kaj, v glavnem poznam par ljudi od tam in pravijo da nonstop tam smrdi... qurc pa taka podeželska idila.
Kvaliteta bivanja je fkurcetu bolj ali manj po celem Butalistanu - v povprečju , vic je le v tem da najdeš določene mikrolokacije, ki so simpatične kljub tej povprečni srednji žalosti.

[hostamox]
Včasih je tule na forumu živel en cyber maček po imenu bob in povečini njegovih napovedi se je uresničilo, kar se tiče nepremičnin ne ali vsaj zaenkrat ne.
O mostecu je dejal tole:

forum.finance.si/?m=...296&single


stara stanovanja pod 1000 eurov. recimo mostec se je leta 2000 prodajal okoli 1.700 eurov, ker so imeli ogromne težave s prodajo.

Jaz ne dvomim, da se bodo cisto vse Bobove napovedi uresnicile - od kje pa mislite, da izhaja tista 3 miljardna cifra slabih posojil samo v NLB? Nepremicnine se niso pocenile zato, ker smo vsi podcenili pripravljenost bank na friziranje bilanc, s cimer zavedno ali nezavedno gredo na roku nepremicninarjem, ki kljub prakticno nobeni prodaji se vedno vztrajajo da "cene niso padle". Pozabljajo pa, da zato, da prodaja vsaj malo stece, morajo cene zelo zelo dol.

[bc123a]
Pozabljajo pa, da zato, da prodaja vsaj malo stece, morajo cene zelo zelo dol.

Da, cene dol, ali pa denar v žep gor.
S kontrolno DD dividendo;)

Zanimiv članek z naslovom Nepremičninska blaznost na Obali: "Na slovenskem nepremičninskem trgu se razmere iz leta v leto slabšajo. Toda kljub temu investitorji ne odnehajo. Vsaj v slovenski Istri ne. Zdi se, kot bi imetnike kapitala na obalnem območju zapustila sleherna kreativnost in domišljija: več stanovanj je neprodanih, več bi jih gradili.

Trenutne razmere so takšne: v treh obalnih krajih je neprodanih več kot 500 novih stanovanj, več kot 500 gradijo novih, še več pa bi jih radi zgradili v nekaj naslednjih letih." Vir Delo, 22.07.2012.

[menim]
Zanimiv članek z naslovom Nepremičninska blaznost na Obali: "Na slovenskem nepremičninskem trgu se razmere iz leta v leto slabšajo. Toda kljub temu investitorji ne odnehajo. Vsaj v slovenski Istri ne. Zdi se, kot bi imetnike kapitala na obalnem območju zapustila sleherna kreativnost in domišljija: več stanovanj je neprodanih, več bi jih gradili.

Trenutne razmere so takšne: v treh obalnih krajih je neprodanih več kot 500 novih stanovanj, več kot 500 gradijo novih, še več pa bi jih radi zgradili v nekaj naslednjih letih." Vir Delo, 22.07.2012.

Naj gradijo. To je za pozdraviti - stanovanj v sloveniji se vedno zelo primanjkuje. Bodo pac bankrotirali, stanovanja pa na drazbo.

[lukiluke]
Sam iščem hišo v naselju in nekateri optimisti le te cenijo od 800000 pa tudi več kot 1000000€.

Zakaj pa se želiš preseliti v naselje v center Londona? :) služba?

Da Bob primerja leto 2000 z trenutnim stanjem. Po njegovem bi cene danes morale biti nižje ali vsaj iste kot leta 2000.

Povprečna neto plača leta 2000, 500€, april 2012 987€

Bravo, sedi, nezadostno.

[ironmaiden]
Da Bob primerja leto 2000 z trenutnim stanjem. Po njegovem bi cene danes morale biti nižje ali vsaj iste kot leta 2000.

Povprečna neto plača leta 2000, 500€, april 2012 987€

Revalorizirana vrednost zneska 120.000,00 SIT (500 €) z dne 1.1.2000 na dan 31.12.2006 znaša 170.280,00 SIT (709,50 €).

Revalorizirana vrednost zneska 709,50 EUR z dne 1.1.2007 na dan 2.4.2012 znaša 818,05 EUR.

Revalorizacija denarnih zneskov: www.stat.si/indikato..._reval.asp

[menim]
> [ironmaiden]
> Da Bob primerja leto 2000 z trenutnim stanjem. Po njegovem bi cene danes morale biti nižje ali vsaj iste kot leta 2000.
>
> Povprečna neto plača leta 2000, 500€, april 2012 987€

Revalorizirana vrednost zneska 120.000,00 SIT (500 €) z dne 1.1.2000 na dan 31.12.2006 znaša 170.280,00 SIT (709,50 €).

Revalorizirana vrednost zneska 709,50 EUR z dne 1.1.2007 na dan 2.4.2012 znaša 818,05 EUR.

Revalorizacija denarnih zneskov: www.stat.si/indikato..._reval.asp

120.000 SIT je bilo l. 2000 cca 600 €

www.bsi.si/podatki/t...BS-SIT.asp
-1 € - 197 sit torej 500€ je cca 100.000 SIT
revalozirana vrednost na 1.1.2012 pa je 675 €

[ironmaiden]
Da Bob primerja leto 2000 z trenutnim stanjem. Po njegovem bi cene danes morale biti nižje ali vsaj iste kot leta 2000.

Povprečna neto plača leta 2000, 500€, april 2012 987€

Bravo, sedi, nezadostno.

ja. place so zrasle za 100%, oglasevane cene nepremicnin pa do vrha balona se precej vec. da niti ne omenjamo povecanja ponudbe v tem casu!