Ej, Finance, baje da ste prodoren časopis s prodornimi novinarji. Dajte no tale GURS vprašati, če je cena kvadratnega metra stanovanj bolj posledica večje prodaje majhnih stanovanj in garsonjer, ki imajo že tako precej večjo ceno po kv. metru ter manjpe prodaje večjih stanovanj, ker si jih lahko privošči zelo malo ljudi. Ker iz enotnega povprečja za vse luknje, velike 15 kv. metrov do luksuznih penthousov z 250 kv. metrov tlačiti v isti koš in iz tega sklepati višje cene stanovanj, se mi zdi skregano z logiko.

Vprašajte GURS, koliko so v povprečju zrasle cene samo garsonjer, samo enosobnih stanovanj itn. Pa potem s prodajo delite, pa da vidimo, kakšno je dejansko zvišanje (ker v oglasih ga ne vidim).

Jp, sej sm omenil, da je možna razlaga poleg ostalega sezonski vpliv pritoka tudi študentkov z bogatimi starši, ki jim nabavijo garsonjerco.

keber je napisal(a):
Ej, Finance, baje da ste prodoren časopis s prodornimi novinarji. Dajte no tale GURS vprašati, če je cena kvadratnega metra stanovanj bolj posledica večje prodaje majhnih stanovanj in garsonjer, ki imajo že tako precej večjo ceno po kv. metru ter manjpe prodaje večjih stanovanj, ker si jih lahko privošči zelo malo ljudi. Ker iz enotnega povprečja za vse luknje, velike 15 kv. metrov do luksuznih penthousov z 250 kv. metrov tlačiti v isti koš in iz tega sklepati višje cene stanovanj, se mi zdi skregano z logiko. Vprašajte GURS, koliko so v povprečju zrasle cene samo garsonjer, samo enosobnih stanovanj itn. Pa potem s prodajo delite, pa da vidimo, kakšno je dejansko zvišanje (ker v oglasih ga ne vidim).

 
GURS-ova naloga je da vsako četrtletje spaca skup eno poročilo. Uporabna vrednost takih izdelkov birokratov nikoli ni zanimala. Prej ko ne, da bi bili sposobni najti celo kako zakonsko podlago, ki jim prepoveduje sproducirati kaj uporabnega. :))

@hm85 Strinjam se s tabo, "rekla-kazala" ni dejanski pokazatelj in me tudi ne zanima. Omenil sem en točen primer, ki ga osebno poznam. Na žalost tudi Gursovi podatki ne kažejo dejanskega stanja. Njihova povprečna cena mora biti prikazana bolj oprijemljivo -primerjati je potrebno enako veliko stanovanje, približno enako staro, .....

keber je napisal(a):
Ej, Finance, baje da ste prodoren časopis s prodornimi novinarji. Dajte no tale GURS vprašati, če je cena kvadratnega metra stanovanj bolj posledica večje prodaje majhnih stanovanj in garsonjer, ki imajo že tako precej večjo ceno po kv. metru ter manjpe prodaje večjih stanovanj, ker si jih lahko privošči zelo malo ljudi. Ker iz enotnega povprečja za vse luknje, velike 15 kv. metrov do luksuznih penthousov z 250 kv. metrov tlačiti v isti koš in iz tega sklepati višje cene stanovanj, se mi zdi skregano z logiko. Vprašajte GURS, koliko so v povprečju zrasle cene samo garsonjer, samo enosobnih stanovanj itn. Pa potem s prodajo delite, pa da vidimo, kakšno je dejansko zvišanje (ker v oglasih ga ne vidim).

 sicer bo pa SURS objavil 27.11. (http://www.stat.si/koledar_podrobno.asp?pub_id=92 31&zb=&pod=0&kon=0&DatumOd=1.11.2009&DatumDo=30.11 .2009)

in če je stvar v spremenjeni strukturi prodaj, bi moral ta podatek pokazati padec cen.

@kraftwerk
Tudi sam neposredno poznam nekaj podobnih primerov, vendar bi jih prej razlagal kot nerealno prvotno oceno vrednosti stanovanja. Primer tvojega znanca zato po moje ne odraža toliko splošnega padca cen stanovanj, ampak samo njegovo zmotno predstavo in pričakovanja. Poleg tega so oglaševane cene itak vedno prenapihnjene.
Strinjam se, da bi bilo treba za pravo predstavo upoštevati še ogromno drugih faktorjev, ki vplivajo na ceno stanovanja na kvadratni meter - velikost, starost in predvsem tudi mikrolokacijo (vem za neko stanovanje čisto v centru Ljubljane, ki je bilo prodano v enem tednu po precej višji ceni od zgoraj navedenih povprečnih).
Kljub vsemu pa je tudi neko povprečje dober pokazatelj gibanja cen na trgu, ti podatki od GURS-a pa so točni in zajemajo vse realizirane prodaje stanovanj, ne pa samo nek manjši vzorec. Pri konkretnem nakupu stanovanja je torej treba poznati in upoštevati še precej drugih informacij, kljub vsemu pa se je že na njihovi podlagi pametno počasi posloviti od lažnih predstav, da se bo povprečna cena stanovanj prepolovila ali pa celo padla za 80 % ali kaj podobnega. To čisto enostavno ni realistično in poleg vsega to za trg tudi ne bi bilo dobro, ker bi potem moralo miniti kar precej časa, preden bi se spet začela graditi nova stanovanja.

hm85 je napisal(a):
@kraftwerk Tudi sam neposredno poznam nekaj podobnih primerov, vendar bi jih prej razlagal kot nerealno prvotno oceno vrednosti stanovanja. Primer tvojega znanca zato po moje ne odraža toliko splošnega padca cen stanovanj, ampak samo njegovo zmotno predstavo in pričakovanja. Poleg tega so oglaševane cene itak vedno prenapihnjene. Strinjam se, da bi bilo treba za pravo predstavo upoštevati še ogromno drugih faktorjev, ki vplivajo na ceno stanovanja na kvadratni meter - velikost, starost in predvsem tudi mikrolokacijo (vem za neko stanovanje čisto v centru Ljubljane, ki je bilo prodano v enem tednu po precej višji ceni od zgoraj navedenih povprečnih). Kljub vsemu pa je tudi neko povprečje dober pokazatelj gibanja cen na trgu, ti podatki od GURS-a pa so točni in zajemajo vse realizirane prodaje stanovanj, ne pa samo nek manjši vzorec. Pri konkretnem nakupu stanovanja je torej treba poznati in upoštevati še precej drugih informacij, kljub vsemu pa se je že na njihovi podlagi pametno počasi posloviti od lažnih predstav, da se bo povprečna cena stanovanj prepolovila ali pa celo padla za 80 % ali kaj podobnega. To čisto enostavno ni realistično in poleg vsega to za trg tudi ne bi bilo dobro, ker bi potem moralo miniti kar precej časa, preden bi se spet začela graditi nova stanovanja.

 
napovedi v tako zblojeni državi so res nehvaležne, a če se še tako trudim ne vidim niti enega razloga, zakaj naj bi cene stanovanj rasle kratkoročno, še manj pa dolgoročno. na drugi strani je ogromno dejavnikov, ki pravijo, da investicija v stanovanje ne more biti dobra odločitev. od demografije, preko povampirjenih penzionistvov in javnih uslužbencev ter pričakovanega sesutja zdravstvenega in penzijskega sistema, do popolnoma nekonkurenčnega gospodarstva in nesposobne vlade( te in naslednje). če k temu dodamo, še vedno visoke cene in slabo kvaliteto starih in novih stanovanj in zelo slabo lokacijo večine novih stanovanj, se lahko samo čudim trdnosti titanovih jajc trenutnih kupcev.

Kaj pa na geodetski upravi upajo glede moje neto plače 520e, a je že dosegla dno, ali se mi bo dvignila

Re: Cene stanovanj gor, a bolj po čudežu kot znamenje obrata trenda

Gospa K. M. očitno ni kompetentna za to področje. Je pa že potrebno kaj več vedeti o tem področju, da se spraviš pisati o njem. Ali pa pišeš po naročilu. Spodnji komentarji (vsaj nekaj od njih) lepo pokažejo možne manipulacije s podatki. Ali pa so nepremičninarji tako obupani, da so začeli kupovati novinarje?

SO! TOLE SE ZDI ZELO OČITEN PRIMER. TRILETNA ZALOGA NEPRODANIH STANOVANJ, CENE NAJ BI SE PA ZVIŠEVALE? MORDA ZA TISTEGA KI IMA INTERES, DA KUPUJE PO ČIMVIŠJIH CENAH, NPR, JANKOVIĆ.

Cene stanovanj gor, borzni indeksi pa dol.

Samo, da bi se Slovenija izognila bankrotu.

abohte je napisal(a):
Zanimivo od kdaj se pojavljajo pomisleki glede delovanja GURS-a. :)

 
To niso nobeni pomisleki. Debate o uporabnosti teh povprečij smo imeli že kar nekaj nazaj. Se mi ne da še enkrat, kar lepo pobrskaj po forumu.

˝Obstaja pa upanje, da so bile najnižje ravni prometa že dosežene˝

Zakaj le GURSu toliko pomeni, da se promet zviša? Zakaj takšna zaskrbljenost?

Takšna izjava daje pod vprašaj celotno statistično analizo. Človek lahko upravičeno sumi, da so si podatke o povečanju cen in prometa enostavno izmislili in delujejo v španoviji z gradbeno-bančnim lobijem. To je potem huje kot totalitaristična propaganda.

Ali pa so samo tako debilni oz. infantilni.
Če nekega pojava ni (v tem primeru visokega prometa z nepremičninami) naj objavijo dejstva brez čustvenih izlivov.

Prometa z lojtrskimi vozovi tudi ni, pa nihče ne joče zaradi tega.

damir123456 je napisal(a):

Stanje je popolnoma jasno pri hišah z 324.248 € na 246.013 €. Če se je slučajno prodalo 5 garsonjer za  mamine sinčke, ki so šli študirat v lj in tako število lahko spremeni povprečno ceno.

 
Ja, hiše so se pa pocenile. Pogledala sem v ETN (LJ - 18 prodanih hiš), po koliko so kaj zdaj:

#1
Skupna cena: 26.000,00 EUR
Nepremičnina/-e:
- Stanovanjska stavba (626 m2)
 ⋅ Pov. zem. pod stavbo: 485 m2
Kraj: Ljubljana
------------

O, zakaj vedno zamudim take čudovite priložnosti? :-(