To je tako zgrešena lokacija, da verjetno noben popust ne bo pomagal...

bondy je napisal(a):
soseska Pilon ze -15%. Kljub vsemu me popust ne preprica

http://www.nepremicn...831982.jpg< /a>

Ja, pa še vedno je konkretno stanovanje za recimo 50k € (da ne pretiravam) predrago oz. 33%. Ampak sem zadnjič videl, da že ima nekaj stanovalcev.. Čist noro. :)

lokacija je cudovita. Med avtocesto in hribom. Nikjer nobene trgovine....
sicer pa danes je kar 135 oglasov za znizanje cen. ocitno je nekaj hudo narobe

http://www.nepremicn...ml?f24ur=2< /a>

tycoon2 je napisal(a):
To je tako zgrešena lokacija, da verjetno noben popust ne bo pomagal...

 
je pomagal popust. Stric je dobil 3 stanovanja kot podizvajalec.Sem že pisal o tem ;)
 Spustil je natančno za 33% in prodal..vendar že pred okoli pol leta..lp

OK tri... prodat 140 stanovanj na takšni lokaciji je pa že problem... tudi če ne bi bilo krize.

Tvoj stric mora imet že dobro maržo, če je lahko spustil ceno za 33%...

pa saj ne bojo prodajalci meli hipoteke clovek bozji.

bodo pa najemnine padle in zato se bo marsikdo odlocil dati denar v drugo nalozbo.
Tycoon: imam danasnji clanek na to temo iz Latvije

http://rus.db.lv/2/a...ige_zamet2< /a>

dobro kaj pa tole

http://www.zurnal24....nja/126992< /a>

bondy je napisal(a):
bodo pa najemnine padle in zato se bo marsikdo odlocil dati denar v drugo nalozbo.
Tycoon: imam danasnji clanek na to temo iz Latvije

http://rus.db.lv/2/a...ige_zamet2< /a>

 Edino kar znam na tej strani prebrat je IKEA in Discover OPEL, tako da se ne matraj več s temi grabljicami.

to je tvoj problem, zato pa se upiras z vsemi stirimi proti novicam iz tujine ;)

Za Latvijo mi res dol visi stari, ker je izven moje interesne sfere... zato pa tebe očitno zelo privlači... najbolje da kar tam kaj kupiš, glede na to, da je vse napol zastonj ;)

Marketinški guru Aleš Lisac v svojem bolgu:

Za zadnjo številko Mojih financ sem izjavil, da se bo število nepremičninskih agentov zmanjšalo za 70% in da bodo cene nepremičnin v povprečju padle za 50%. Po tej izjavi sem dobil celo vrsto mailov. Večinoma so bili to odzivi jeznih nepremičninskih posrednikov.

V teh mailih me je najbolj zmotilo to, da so tisti, ki ne verjamejo v padec cen nepremičnin, razlagali, kako je nemogoče, da bi cene padle tako drastično, ker bi potem investitorji morali prodajati pod svojo lastno ceno!

Sedaj pa se skupaj vprašajmo:

ZAKAJ je to nemogoče?

Morda se to zdi nemogoče nekomu, ki je delal v panogi, kjer vsaj dve desetletji praktično nihče, ki je bil vsaj malo pri zdravi pameti, ni mogel narediti izgube. Cene nepremičnin so ves čas rasle, raslo pa je tudi povpraševanje po nepremičninah. Zato seveda nihče nikoli ni prodajal pod ceno.

Kaj se dogaja v drugih panogah, ko izdelka ali storitve ne moreš prodati z dobičkom? Pač prodaš z izgubo in potem ukrepaš, kot znaš. Če kupite tovornjak jagod in jih ne prodate z dobičkom, potem jih poskusite prodati po nabavni ceni, če tudi to ne gre, prodate po kakršni koli ceni, sicer jagode zgnijejo.

Enako velja za stanovanja. Če kupcev ni, bo ceno treba znižati.

Razen če so investitorji tako finančno močni, da jim je vseeno, če leta in leta ne prodajo ničesar. Ampak hitro se bo našlo nekaj finančno šibkejših investitorjev, ki bodo prodali za vsako ceno. Tako pač je, tako se je moralo zgoditi. Ne samo, da se je zgodila finančna kriza, problem je tudi v tem, da se je zadnjih nekaj desetletij veliko gradilo, število prebivalcev pa je v Sloveniji praktično ves čas enako. Sedaj je torej stanovanj več, kot jih je bilo, denarja je malo manj in cene bodo padle.

Marketinška lekcija?

Sprememba je edina stvar, na katero lahko 100% računamo v vseh panogah.

tycoon2 je napisal(a):
OK tri... prodat 140 stanovanj na takšni lokaciji je pa že problem... tudi če ne bi bilo krize.

Tvoj stric mora imet že dobro maržo, če je lahko spustil ceno za 33%...

 
Kakšno maržo??? Moral je vzeti ta tri stanovanja(namesto 450000EUR)..in potem je "moral" prodati stanovanja, ker je moral plačati račune, material, delavce..kakšno pa ima marže, ga pa ne sprašujem( nekje je vseeno meja diskretnosti)..Vem le tisto, ker je slabe volje povedal sam..lp

Plačevanje izvajalcev s stanovanji je stalna praksa in težko verjamem, da je tvoj stric karkoli "moral"... najbrž tudi ni začetnik in zna izračunat, ali se mu splača delat pod takšnimi pogoji... tisti ki ne znajo, ne ostanejo dolgo v poslu.

coach80 je napisal(a):

 
Kakšno maržo??? Moral je vzeti ta tri stanovanja(namesto 450000EUR)..in potem je "moral" prodati stanovanja , ker je moral plačati račune, material, delavce..kakšno pa ima marže, ga pa ne sprašujem( nekje je vseeno meja diskretnosti)..Vem le tisto, ker je slabe volje povedal sam..lp

 Verjetno je stric "moral vzeti z velikim veseljem pred kakšnimi 2 leti v zameno za plačilo ta stanovanja in je takrat veselo računal kako jih bo "moral" prodati za ene 20% dražje od takratne ocene prodajne cene za ta stanovanja... no in potem se mu je po opravljenem delu zgodila recesija... tako kot številnim drugim.
Edino kar je pa nekaj res pametnega naredil je bilo to da je dovolj zgodaj znižal ceno, ker trenutno ne bi prodal niti po 33% nižji ceni... Po moje se je vseeno carsko izvlekel za razliko od številnih drugih modelov, ki bodo crkavali v prihodnjem letu ko bo spoznanje o razsežnosti krize ljudem končno kapnilo v glave.

sem se odlocil kar za Hrvasko, tam zelo trese...

http://business.hr/D...9cd413e7c6< /a>

ali pa BIH

http://www.oslobodje...hp?id=2243< /a>

bondy je napisal(a):
sem se odlocil kar za Hrvasko 

In kaj si kupil?

cakam... tudi v sloveniji bo hudo

http://www.rtvslo.si...sno/211607< /a>

Kar nekaj jih ima kredite...

A nisi tudi ti državni uslužbenec? Torej čakaš, da bodo stanovanja v Ljubljani tako poceni, da jih bodo lahko brez kreditov kupovali državni uslužbenci z nizkimi plačami? Good luck...

tycoon2 je napisal(a):
Plačevanje izvajalcev s stanovanji je stalna praksa in težko verjamem, da je tvoj stric karkoli "moral"... najbrž tudi ni začetnik in zna izračunat, ali se mu splača delat pod takšnimi pogoji... tisti ki ne znajo, ne ostanejo dolgo v poslu.

 
Pogle j tajkunček. Maks2melisa ti je zelo natančno razložila kaj se je zgodilo.V poslu je že dolga leta, vendar se je prvič zgodilo to kar se je..Da je moral vzeti (drugače ne bi dobil nič oz. skoraj nič, pa saj veš kako gre no). In prvič je moral prodati z minusom in to 33%. To je bistvo in zato smo na tem forumu. In to je bil namen ojega posta.  Nepremičnine ;))

Maks2Melisa je napisal(a):

 Verjetno je stric "moral vzeti z velikim veseljem pred kakšnimi 2 leti v zameno za plačilo ta stanovanja in je takrat veselo računal kako jih bo "moral" prodati za ene 20% dražje od takratne ocene prodajne cene za ta stanovanja... no in potem se mu je po opravljenem delu zgodila recesija... tako kot številnim drugim.
Edino kar je pa nekaj res pametnega naredil je bilo to da je dovolj zgodaj znižal ceno, ker trenutno ne bi prodal niti po 33% nižji ceni... Po moje se je vseeno carsko izvlekel za razliko od številnih drugih modelov, ki bodo crkavali v prihodnjem letu ko bo spoznanje o razsežnosti krize ljudem končno kapnilo v glave.

 To sem hotel povedati. Da se da prodati (dobro ali slabo lokacjo), le pozabiti je potrebno kaj je bilo leto ali dve nazaj in spustiti ceno ;)

tycoon2 meni se pocasi ze vec ne da odgovarjat na tvoje poste, ker ti ocitno ne bos nikoli spregledal. Ce je spregledala Esmeralda, spreglej se ti.

Torej ce bodo javnim usluzbencem znizali place za 6% (osebno mislim da to ni tako velik padec, ampak vseeno), bodo najverjetneje tezje placevali kredite in najemnine, se ti ne zdi? Problem je v tem, da nam bo/je kupna moc padla, pa ce se tega zavedamo ali ne.

Jst sm že na začetku leta tle nekje na forumu rekel, da bodo cene padle za cca. 50% do konca leta, že zato, ker bodo tudi plače realno nižje za 15-20%. To se bo očitno zgodilo, kljub zamudi, in tudi na račun armade brezposelnih. Torej padec je mende do sedaj s širšim konsenzom javnosti nekje 30%, in teh 20% verjamem, da bomo ujeli do decembra. Kam gremo drugo leto težko rečemo, ker je vse odvisno od tega, koliko in kako bo s stečaji. Osebno sem pričakoval do sedaj že kakšnega večjega in odmevnega, a ga še ni. Morda pride do novega leta, morda pa ne. Niti ni najbolj pomembno, bi blo pa koristno, da se trg čimpreje uredi. To stanje, ko smo kupci na eni strani in prodajalci v oblakih ne koristi nikomur.

Javnim uslužbencem bi morali, glede na situacijo plače porezati za vsaj 20%. Kdor se ne strinja, lahko gre. To je sicer slabo za potrošnjo, a država naj se ne igra igre rešujmo kapitaliste in banke, ampak naj strici mislijo, kako bomo ustvarili kaj boljših delovnih mest, ne samo Lidli in Hofri.

bondy je napisal(a):

Torej ce bodo javnim usluzbencem znizali place za 6% (osebno mislim da to ni tako velik padec, ampak vseeno)

 Ob tem upostevaj leverage, ki so se ga sli naivni kupci stanovanj. Ko so nepremicninarji razlagali, da je treba pac "zategniti pas" in vzeti vec kredita, bi jih trebalo serijsko pozapreti.

Ce ima nekdo efektivno 50% place pokrite s kreditom, se preslika 6% zmanjsanje plac v 12% zmanjsanje dejanskega razpolozljivega denarja.

Tisti, ki je sledil modrosti, ki velja ze po svetu ze dolgo casa (najmanj pa 50 let), to je, kredit ali najemnina do max 1/3 place, pa tudi ce gres z ostalo 1/3 na sejsele, maldive, karibe, ali pa okrog sveta, jo bo precej bolje odnesel, kot pametnjakovici, ki so se zakreditirali do grla, in drugim razlagali, da so "neresni" ker niso pripravljeni vzeti bizarnih kreditov.

Po moje se med tistimi, ki so v zadnjih 3-4 letih kupili nepremicnino, najde ogromno takih, ki imajo efektivno kredita cez 50% razpolozljivega dohodka obeh partnerjev. Mogoce celo dalec cez. Namrec, slovenski sistem "malo vzameta ta mlada, pa babica, pa dedek, pa teta, pa bosta ta mlada odplacevala, vazno je da imata hiso sedaj" pripelje tocno do tega.

Se bo zabavno.

sjeraj je napisal(a):


Javnim uslužbencem bi morali, glede na situacijo plače porezati za vsaj 20%

Sranje je, da kljub temu, da 20% v javnem sektorju prakticno ne bi povzrocilo nobenega osipa - kdo bo pa pustil razmeroma varno sluzbo za privat sektor v casu recesije - halo?, in bi bilo cisto normalna cifra, a bi ze ob precej manj zaceli sindikati noreti in razbijati po ljubljani.

Naivni slovencki, pa takoj v podporo sindikalistom.

in Slovenija bo kmalu spet za las blizje Latviji....

bondy je napisal(a):
tycoon2 meni se pocasi ze vec ne da odgovarjat na tvoje poste, ker ti ocitno ne bos nikoli spregledal. Ce je spregledala Esmeralda, spreglej se ti.

Torej ce bodo javnim usluzbencem znizali place za 6% (osebno mislim da to ni tako velik padec, ampak vseeno), bodo najverjetneje tezje placevali kredite in najemnine, se ti ne zdi? Problem je v tem, da nam bo/je kupna moc padla, pa ce se tega zavedamo ali ne.

 Spregledal kaj stari? Kaj hočeš sploh povedat s svojimi doom & gloom komentarji? Da bodo zaradi padanja kupne moči in kreditnega krča ljudje lažje prišli do novih stanovanj?

coach80 je napisal(a):

In prvič je moral prodati z minusom in to 33%.

 Vse je enkrat prvič... verjetno bo naslednjič dobro premislil preden bo vzel stanovanje za kompenzacijo... tako kot bo v naslednjih letih dobro premislil vsak, ki je imel namen gradit stanovanja za trg.

Btw, zakaj ne vprašaš strica koliko stane gradnja? Glede na to, da je v gradbenem poslu že dolga leta, pozna zadeve sigurno bolje od večine forumašev...

za tistega ki je v cashu sedaj, sigurno

Mater si naiven stari... koliko pa misliš, da sploh je takšnih, ki so sedaj v cashu? Če odštejemo nakladače, ki bi radi kupovali stanovanja s parimi jurji v žepu...