bc123a je napisal(a):

 
Jah, "prodajajo" verjetno. Koliko pa kaj "prodajo"?

 
Blok deluje zelo prazno, ko greš mimo.

andrejp1980 je napisal(a):

 atrijsko stanovanje na vrhu te stavbe... 

Zanimivo...stavbe sedaj gradijo z vrhom v ravnini tal...

Hahaha, počelo je, počelo.

Toliko o "specifičnosti slovenskega nepremičninskega trga".

reketar je napisal(a):
andrejp1980 , lepo si pojasnil potek dejavnikov...in potem izgoreti v Pilonu skušajo prodati ceneje kot Metropolinih "že za" 2500 Eur/m2, kar vsak, ki malo pobrska po oglasih vidi. Tudi to ne uspeva.
V mislih sem imel neko zemljišče v Ljubljani katerega skoraj v celoti(recimo da je površina stavbe približno ekvivalentna površini zemljišča) pokriva stara, razmajana poslovna stavba za katero je renomirano slovensko grad. podjetje ponujalo pred letom dni še 2500 Eur/m2 za površino poslovnega prostora, danes je ponudba 900 Eur/m2, ker se takrat lastniki niso pustili "jebat". Tam naj bi zrasel seveda stanovanjsko poslovni objekt.

 
veš, kar se teh poslovno/stanovanjskih objektov v Ljubljani tiče je zadeva taka, da bo tudi konkurenca naredila svoje......če eni zdej delajo stolpnico tam, drugi spet drugje v ljubljani, pomen da bo spet poplava nekih "kvazi nadstandardnih" enot, folk zapufan, trg v krču, gospodarska kriza se še veča in realno gledano mislim da se bo Ljkubljanski trg ohlajal vsaj 3-5 let, ker bodo investitorji in razni mešetarji omenjeni v postu zgoraj z svojo trmoglavostjo zgolj podaljševali agonijo....namest da bi rekl, kurc vas gleda pa še tale profit, itk mam pohno rit vsega, dejte cene dol za 20-30%, bomo vsaj prodal.....ampak zdej se zgodba obrača že na tistem "bomo vsaj prodal", ker tko kot vsak izdelek široke potrošnje(kar resnici na ljubo v današnji družbi, če gledamo evropo kot celoto, stanovanje tudi je), je tudi ta transakcija odvisna od preveč dejavnikov, na katere tudi država nima več vpliva.....recimo strmoglavljenje svetovnih borz....kva bodo eni kekci v DZ sploh vedl, kaj se tam dogaja, če jih 95% sploh ne ve definicije IFI-jev....ampak mislim, da so že priši do tega, da če hočjo v miru in ok vladat, je treba širši raji zrihtat denarce, službe, gospodarsko stabilnost.......kar pa v našem sistemu, roko na srce, ni možno, ker vsak wannabe v Ljubljani zase misli, da je najbolj pomembna živina v tej državi na sončni strani alp in šele, ko bo njegovemu egu zadoščeno, gre "papir" lahko naprej(ne bomo sedaj o izgubljanju časa in denarja na ta račun)......no kar sem hotel rečt je to, da transakcije na stanovanjskem trgu bodo, ko bodo investitorji svoje posle napravili do potankosti transparentne, ko bo ponovno obdobje konjunkture(kar pa ni mogoče umetno povzročiti), ko se bo dvignila rodnost, in seveda, ko boš za ceno 2000eur/m2 tudi nekaj dobil, nepa copy/paste projekte, zamenat fasado, zamenjat barve in to je to(tko kot se pri večini zadev po arhitekturnih birojih tudi dela, drugače si izvirnosti/kreativnosti/umetniške žilice projektantov sploh ne znam razložiti, ker imam občutek, da vsak 15 letn mulc zna vizuelno narisat lepše objekte, kot jih delajo po sloveniji...ampak hej...moje mnenje) :).....uglavnem zgodba je veliko bolj kompleksna kot samo tisto, kar sem zgoraj napisal......one relacije vplivajo na "ponujeno tržno ceno"......potem pa pogledamo trg kupcev stanovanj......obubožan narod(80% ljudi) k ne vedo ali bodo jutri na cesti ali ne....od 900.000 zaposlenih predstavlja to 720.000 ljudi, ki so v Sloveniji v bistvu reveži.....180.000 ljudi pa je tistih, ki imajo, so sposobni kaj kupit....ampak......če seštejemo transakcije od leta 1999 dalje, če pogledamo, kolk jih nima potrebe po nakupu nove nepremičnine, bomo pršli do skrb vzbujajoče številke.......dokler se te stvari v sloveniji ne poštimajo, bodo lohk trosl sam kaprice, da prodajo po 30 stanovanj po 1300eur/m2 v mariboru.....odlično....to so samo še tisti, ki so ostali v vreči na dnu......kakor smokije k jih ješ......odpreš, se bašeš, bašeš, hrustljaš, drobiš, smetiš, serotonin se sprošča od užitka okusa, no enkrt pa greš v vrečko in si ugotovil, da si ven potegnil zadnji smoki, firma, k je pa proizvajala smokije, je šla pa v tem času v stečaj.....

 

BOR je napisal(a):

Zanimivo...stavbe sedaj gradijo z vrhom v ravnini tal...

 
ok a ti naštejem ene 3 lokacije, kjer imajo atrije skupaj z zelenim vrtom v vrhnjem nadstropju večstanovanjskih stavb?

Gradbinci so že lep čas popolnoma nelikvidni.
Ali bojo prodajali (po primerno nižji ceni) ali šli v stečaj.
Zaradi nelikvidnosti (pri novogradnjah se podizvajalce plačuje s kompnzacijami) bojo v grob spravili še kup malih podjetji.
Če bi država bolj mislila na državljane kot na dobrobit elite, bi spremenila lastniško strukturo (spodbujala najem) in spremenila pogoje pri oddaji del. Sedanji ustrezajo le velikim igralcem, ki bogatijo z nategovanjem malih.

piranese je napisal(a):
Gradbinci so že lep čas popolnoma nelikvidni. Ali bojo prodajali (po primerno nižji ceni) ali šli v stečaj. Zaradi nelikvidnosti (pri novogradnjah se podizvajalce plačuje s kompnzacijami) bojo v grob spravili še kup malih podjetji. Če bi država bolj mislila na državljane kot na dobrobit elite, bi spremenila lastniško strukturo (spodbujala najem) in spremenila pogoje pri oddaji del. Sedanji ustrezajo le velikim igralcem, ki bogatijo z nategovanjem malih.

 
jap in mi govorimo tukaj o dejavnosti(gradbeištvo) ki je leta 2007 prispevalo k BDP-ju cca 28-30% če se prov spomnim.......to je nevarnost tacga domino efekta, da te srat prime, le kaj je boljš....a da crkne 1 vegrad al da crkne 500 podizvajalcev?

Jaz se jim ne morem dovolj nasmejat ko dobivam nonstop ponudbe iz oglasnikov. Hehe, pa kar tiščijo in tiščijo in tiščijo z isto ceno že pol leta. Enkrat bo že prebilo. V glavi.

bostjan50: No potem pa kar hitro in pokupi vse, kar ima več kot 5% popust, če si tako prepričan, da je v LJ 2500 EUR realna cena.

Sam sem zmeraj trdil, da je v LJ v povprečju realna cena m2 okoli 1300-1500eur. Se bo gradbincem in javnim ustanovam pač treba prilagodit trgu.

andrejp1980: rad prebiram tvoje misli, ampak za boga milega - daj malo lepše piši, brez teh .....; nedokončanih stavkov ipd. Sem zasledil, da znaš spisat svoje misli tudi v lepih stavkih. Pa brez zamere.

LP - VPS

Kepa se je sprožila. Število potencialnih kupcev ni neskončno. Prvi bodo prodali tisti, ki bodo znižali cene na pričakovano raven v regiji (npr. Ljubljana 2.000 EUR/m2+DDV). Prodajalci starih nepremičnin, se bodo zaradi povečane razlike med prodajno ceno novih in starih nepremičnin vedno redkeje odločali za transakcije, razen ob bistveno večjih vložkih (kreditih - vrašali se bodo: "Ali se mi splača??"). Krog kupcev bo vse manjši, ko bodo investitorji spoznali, da tisti ki prej ponudi sprejemljivo ceno, bo prej prodal in "odžrl" kupce drugim.

PILON - 2.000 EUR/m2 - povprečne cena - to bi pa šlo!

XHYPO je napisal(a):
Kepa se je sprožila. Število potencialnih kupcev ni neskončno. Prvi bodo prodali tisti, ki bodo znižali cene na pričakovano raven v regiji (npr. Ljubljana 2.000 EUR/m2+DDV). Prodajalci starih nepremičnin, se bodo zaradi povečane razlike med prodajno ceno novih in starih nepremičnin vedno redkeje odločali za transakcije, razen ob bistveno večjih vložkih (kreditih - vrašali se bodo: "Ali se mi splača??"). Krog kupcev bo vse manjši, ko bodo investitorji spoznali, da tisti ki prej ponudi sprejemljivo ceno, bo prej prodal in "odžrl" kupce drugim. PILON - 2.000 EUR/m2 - povprečne cena - to bi pa šlo!

 
pilon po tej ceni  - NIKOLI.

ni blizu ne šola, ne trgovina, ne MPP
je pa AC -smrad in hrup in pogled skalo , v sosednji hrib 

Luzziano je napisal(a):
bostjan50: No potem pa kar hitro in pokupi vse, kar ima več kot 5% popust, če si tako prepričan, da je v LJ 2500 EUR realna cena. Sam sem zmeraj trdil, da je v LJ v povprečju realna cena m2 okoli 1300-1500eur. Se bo gradbincem in javnim ustanovam pač treba prilagodit trgu.

 
Očitno nisi dojel sarkazma v mojem zapisu. Moje mnenje iz konca lanskega leta: www.finance.si/blog....3&post=143

abe4d2 je napisal(a):

 
Blok deluje zelo prazno, ko greš mimo.

 
Je kdo zadnje case kaj hodil mimo "vile pod gradom"? Ce prav vidim, niso prodali NIC. Zjutraj pride nekdo prizgat luci, da zgleda, kot da not nekdo zivi, a potem so vsaj prejsnjo soboto luci gorele ves dan po vseh stanovanjih :)))

bc123a je napisal(a):

 
Je kdo zadnje case kaj hodil mimo "vile pod gradom"? Ce prav vidim, niso prodali NIC. Zjutraj pride nekdo prizgat luci, da zgleda, kot da not nekdo zivi, a potem so vsaj prejsnjo soboto luci gorele ves dan po vseh stanovanjih :)))

 
Tak je to v toti državi. Kje pa inšpektor hodi. Take bi morali oglobiti.

Še da ne bi govoril o bednikih, ki govorijo o obveznem nakupu parkirnega mesta!

Ja saj je povsod tako, ne samo pri nepremičninah. Slej ko prej se bodo tudi drugje spustile cene na nižje ravni ... in potem bo krize konec. Potencialni kupci namreč čakajo na ta val pocenitev, ker vejo, da so cene v času blaginje odfrčale previsoko. In potem se bo spet začelo: proizvodnja, potrošnja,..., ampak vse skupaj na nekoliko nižjih nivojih!!! Prej, ko nas bo pamet srečala, prej bo krize konec!

0111VG1 je napisal(a):
andrejp1980: rad prebiram tvoje misli, ampak za boga milega - daj malo lepše piši, brez teh .....; nedokončanih stavkov ipd. Sem zasledil, da znaš spisat svoje misli tudi v lepih stavkih. Pa brez zamere.

LP - VPS

 
ok! :)

bc123a je napisal(a):

 
Je kdo zadnje case kaj hodil mimo "vile pod gradom"? Ce prav vidim, niso prodali NIC. Zjutraj pride nekdo prizgat luci, da zgleda, kot da not nekdo zivi, a potem so vsaj prejsnjo soboto luci gorele ves dan po vseh stanovanjih :)))

Mislim, da sem že enkrat zapisal o tej vili: konec lanskega leta je zapadla ara vsaj osmim kupcem. Kot kaže pa je vsem. Kar je slabo. Najhuje fašejo tisti, ki so zadnji v piramidi. Ali bodo investitorji kratko potegnili ne vem, se mi zdi, da bodo banke, ki so jih kreditirale, še bolj kratke.

andrejp1980 je napisal(a):


jap in mi govorimo tukaj o dejavnosti(gradbeištvo) ki je leta 2007 prispevalo k BDP-ju cca 28-30% če se prov spomnim....

Te številke držijo toliko kot vse tvoje trditve in teorije zarot :))))

P.S. Ne držijo.

XHYPO je napisal(a):
PILON - 2.000 EUR/m2 - povprečne cena - to bi pa šlo!

 Dej praši se kolk bo to skropucalo vredno čez 5 let...?? Tale krš če mi ga dajo po 500 mogoče kej kupim.

Muchacho je napisal(a):

Mislim, da sem že enkrat zapisal o tej vili: konec lanskega leta je zapadla ara vsaj osmim kupcem. Kot kaže pa je vsem. Kar je slabo. Najhuje fašejo tisti, ki so zadnji v piramidi. Ali bodo investitorji kratko potegnili ne vem, se mi zdi, da bodo banke, ki so jih kreditirale, še bolj kratke.

 
Hmm, banner "Se samo nekaj stanovanj" pa se vedno tam gor visi...

dani14 je napisal(a):

Te številke držijo toliko kot vse tvoje trditve in teorije zarot :))))

P.S. Ne držijo.

 
ok zmotil sem se, gradbeništvo je prispevalo cca 30% k gospodarski rasti, ostalih slabih 30% je prispevalo finančno posredništvo, 40% k gospodatrski rasti v višini 6 al 7%, ki smo jo imeli, pa so dodale še predelava, trgovina pa še ene 3-5 dejavnosti........teorije zarot praviš.......žal so do sedaj fantje imeli praktično v 90% primerih prav(men vrjem, da tudi meni ni všeč to, kar se dogaja), upam pa da imaš ti prav, kar se tiče teorije zarot, žal pa imam občutek, da nisi ravno najbolj na tekočem.

dani14 je napisal(a):

Te številke držijo toliko kot vse tvoje trditve in teorije zarot :))))

P.S. Ne držijo.

 
evo.....pa da te še mal informiramo, da se stvari dejansko ornk ornk ornk zaostrujejo zaradi takih in drugačnih stvari.....sicer je Moldavija, sam so bloggerji, ki so uspel pridt do interneta dokaj nazorno napisal, kaj se trnutno dogaja tam......v mainstream novicah pa tega še nisem zasledil.....

www.infowars.com/mol...-ignores/?

Begrad že ponuja 10 % popust, samo kupcem se zdi precej premajhen. Kar se vidi po številu sklenjenih poslov z stanovanji v Litiji.

bc123a je napisal(a):

 
Je kdo zadnje case kaj hodil mimo "vile pod gradom"? Ce prav vidim, niso prodali NIC. Zjutraj pride nekdo prizgat luci, da zgleda, kot da not nekdo zivi, a potem so vsaj prejsnjo soboto luci gorele ves dan po vseh stanovanjih :)))

 
Kolikor sem uspel ugotovit, se te luči prižigajo zvečer in zjutraj. Po mojem zato, da je bolje vidno. Dvomim, da zato, da bi koga prepričali, da je polno, ko je pa videti kot hiša duhov. Ogabna...

Ali ste opazili zanimiv pojav, ki je bil viden tudi že pri borznih "the only way is up-arjih" - v tokratni debati ni niti enega (lahko sem kaj spregledal) vernika, zagovornika neuničljivosti trga nepremičnin.

V prejšnjih, kjer je bilo predvsem govora o pričakovanjih, so bili kar konkretno glasni.

Jaooo...ampak vidim, da eni pa še kar sanjajo.


Evo, moja soseska. Jaz sem kupil takoj, ko je bilo narejeno leta 2004, in sicer po 2.080 EUR kvadrat.

Potem sem že zasledil po 3.800 (ne vem pa, po čem so najvišje res sklepali posle), sedaj pa tule gledam oglas za podobno stanovanje 3.960 EUR kvadrat :)

Pa kdo je kle blesav. To bo šlo tako lepo nazaj proti moji ceni in ko bo enkrat že tam, zakaj ne bi šla še malo dol :)

Gustl je napisal(a):
Ali ste opazili zanimiv pojav, ki je bil viden tudi že pri borznih "the only way is up-arjih" - v tokratni debati ni niti enega (lahko sem kaj spregledal) vernika, zagovornika neuničljivosti trga nepremičnin. V prejšnjih, kjer je bilo predvsem govora o pričakovanjih, so bili kar konkretno glasni.

 
Jah maricko je ze kapituliral, tajkun je pa na pol poti :))

Gustl je napisal(a):
Ali ste opazili zanimiv pojav, ki je bil viden tudi že pri borznih "the only way is up-arjih" - v tokratni debati ni niti enega (lahko sem kaj spregledal) vernika, zagovornika neuničljivosti trga nepremičnin.V prejšnjih, kjer je bilo predvsem govora o pričakovanjih, so bili kar konkretno glasni.

 Ne vem sicer, ce tudi jaz spadam v to kategorijo, vendar kar se mene tice, se nepremicninski trg obnasa tocno tako, kot sem predvideval ze pred skoraj letom dni, za razliko on tistih, ki ste pisarili o armagedonu in 70% padcih. No, saj bomo videli, nekega dne boste imeli sigurno prav (2, 10, 50 let?), a zaenkrat v rokah nimate nic drugega, kot "oglasevane cene" s katerimi zopet opletate in zavajate folk.

(zdaj bomo pa videli kaj se zgodi, ce si kdo drzne napisati kaj drugega, kot tuli creda...)