Crni je napisal(a):


Kako bi armageddon pomagal k zavzemanju za manj socializma? Po mojem bojo hoteli ljudje tega kvecjemu vec, s prstom pa bojo kazali na grde Americane z njihovimi nepremicninskimi krediti. Zato, ker je tam baloncek prvi pocil. Vsi pa bojo ob tem pozabili, da so nepremicnine v Evropi rase se bolj, da so se bolj drage in da so Evropske banke 2x bolj zadolzene...

Se pa strinjam, da je fajn, da bojo vsaj ti krjavlji na oblasti, ko prileti drek v ventilator.

ko ne bo kaj deliti, bo socializem ena, dva, tri, izumrl. problem penzionistov se bo rešil prvi, med mladimi se bo naredila selekcija med tistimi, ki hočejo in tistimi, ki nočejo delati. kombinacija pahor-svetovna recesija-zlom nepremičniskega trga, kaže, da jih bomo slovenci močno dobili po gobcu, kar tudi potrebujemo.

Bob je napisal(a):


ko ne bo kaj deliti, bo socializem ena, dva, tri, izumrl. problem penzionistov se bo rešil prvi, med mladimi se bo naredila selekcija med tistimi, ki hočejo in tistimi, ki nočejo delati. kombinacija pahor-svetovna recesija-zlom nepremičniskega trga, kaže, da jih bomo slovenci močno dobili po gobcu, kar tudi potrebujemo.

pa ne da bo pahor kaj narobe naredil, on enostavno ne bo nič naredil.

bc123a je napisal(a):

Jao idiota , ljudje ki so imeli denar (slovenskih) delnicah pusijo po 30%-40%, kar pomeni da lahko kupijo s tem denarjem samo 60% stanovanja, kot so ga nameravali prej.

"malo nad nadpovprecno placo" - tele mamino , povprecna placa je 800 EUR, se pravi ce ima nekdo malo nadpovprecno placo je to 1000 EUR, kako bo iz tega kupil 200.000 EUR vredno nepremicnino (za to dobis na obali kaj, garsonjero?)

Primitivec.
V svojih postih si ze nestetokrat dokazal, da pojma nimas, pa se vedno nisi presegel nivoja debate gostilniskega vseveda, ki z idiotom ozmerja vsakega, ki misli drugace.

A ti sploh ves koliko v ZDA stane primerljivo stanovanje (lokacija, nacin gradnje..)?
A ti sploh ves do kaksne nepremicnine je lahko v ZDA prisel nekdo s $3.000 bruto place?
A se ti sploh zavedas, da so ameriski poslovni modeli, ki so napihovali cene nepremicnin, svetlobna leta pred tem, kar tebi ponuja neka NLB?

Saj vem da ne, pojma nimas, ampak vazno je, da so vsi ostali idioti.

Vsaka čast tmatej,edini si ki je nekako demantiral ostale in si na moji strani in verjetno boš edini od vseh teh naših nevoščljivcev kaj dosegel.Je treba razmišljati malo na široko, a ne tako da nepremičninsko in finančno krizo v ZDA prevaliti na ves ostali svet.Res je da smo vsi mi nekako odvisni od Amerike ampak nismo toliko da ne bi mogli poslovati po svoje in da smo uspešni.Gospodarska kriza v ZDA je narejena umetno, kaj ne slišite Busha ( če ne bo on, bo bodoči predsednik ) da bo finančna injekcija v višini 700 milijard dolarjev rešilo gospodarstvo in da bo vse šlo naprej tako kot treba.Povejte mi še nekaj, vsi vi vsevedi: kdaj in kako se najlažje obogati?S tem da delnice na borzi prepoloviš napol ( spet umetno ), nepremičninski balon napihneš ( da vsaj 20% pade vrednost nepremičnin-a tisto kar je v par letih šlo navzor tudi do 200% ni nič po vaši logiki ) in takrat se pojavijo taki investitorji ki imajo muda in investirajo v nekaj kar se po vašem mnenju ne izplača.Eto tako se bogatijo nekateri, na račun naivnežev in strahotepcev.Še nekaj: glede nakupa nepremičnin-vil v ZDA nekateri nimajo pojma kaj vse je kupovalo na tem trgu.Vile ki so vredne tudi po nekaj milijon dolarjev in se prav kmalu ugotovi da posojilojemalec ne more odplačevati takega kredita, če bi kupil vsaj tako hišo ki bi mu bila dovolj za normalno življenje, je vse prepozno,pride do rubeža.Ne vem če ste razumeli! Večina jih je kupila tako vilo ki jo sploh ne potrebuje.Zato pa je tako stanje kot je.Mentaliteta ljudi v ZDA je čisto drugačna kot je pri nas, pa tudi življenski standard je povsem nekaj drugega kot pri nas, zato enačiti ZDA z Slovenijo se mi zdi absurd.Mi smo par svetlobnih let nazaj, zato nehajmo se obremenjevati s to primerjavo.Naš trg nepremičnin ni nikoli bil razvit, mi smo komaj na začetku, samo en podatek vam veliko pove da še zmeraj nimamo hipotekarnega zakona ki bo določal vsa pravila.Tisto kar banke ponujajo hipotekarne kredite je larifari.Zato se zatakne pri izvršbi.Pozanimajte se kako je s tem v ostalih razvitih državah.Po dveh neplačanih obrokov si že zunaj.Pri nas pa ni tako, lahko si notri tudi par let, kljub temu da ne plačuješ.Sistem je slab.To da cene nepremičnin pri nas padajo, sploh ne drži.Naj zniža ceno prodajalec za svojo nepremičnino če mu tega ni potrebno.Takih prodajalcev pri nas je kar 99%, ostalih 1% kvečjemu zniža za par procentov samo na račun tega ker je dobil neko ugodno varijanto za nakup.Takšen trg ne deluje, je pol mrtve trg.Zato pravim da se še vedno splača kupiti nepremičnino ker se pri nas še dolgo ne bo zgodilo da bi večina prodajalcev bila prisiljena prodajati svojo nepremičnino.Pozabljate da smo Slovenci na štev.prebivalcev lastnikov nepremičnin med prvimi v svetu, kar 85%, to pa je zgovoren podatek da je naš trg specifičen trg in se ne da primerjati z drugimi.Za konec pa še to: pozanimajte se koliko stane m2 nepremičnine na Španski, Francoski, Nemški Obali, vse kar je v 5 km pasu.Presenečeni boste: kar 10-15.000,00 Eur/m2.Tisto kar je poceni v omenjenih državah je vse tisto kar je oddaljeno več kot 50 km od morja.Tudi pri nas je v Postojni pa tudi M.Soboti veliko ceneje kot na Obali.Cene nepremičnin na Obali nikoli ne bojo padle, lahko se trg za nekaj časa umiri, padel pa ne bo, in spet bo povpraševanje zagnalo cene navzgor.Verjemite mi da bo tako, prepričan sem da bo tako in konec koncev sploh ni potrebno da večina kupuje nepremičnine, dovolj je odstotek pogumnežev.Zato pa obstajajo ljudi ki so uspešni in ljudi ki niso uspešni.Lep pozdrav vsem tistim ki razmišljajo kot jaz in verjamem da vsi tisti čez nekaj let se bojo spomnile mojih besed.

MF 5 minut iskanja po netu http://www.viviun.co...AD-114541/< /a>  sicer izrecno ne pise da je v 5 km pasu ampak predvidevam da je ker pise da ima pogled na morje. Sam neki se se spomnes ko je bila tule gor nepremicnina tedna ena stara hisa nad Portorozom za 1 mio 200 cukov, pa primerjaj. 

, nepremičninski balon napihneš ( da vsaj 20% pade vrednost nepremičnin

 Glede na nepregledno strukturo pisanja omrda nisem ziher, ampak ali prav vidim da sedaj dopuščaš možnost padca.
No, čestitam za vrnitev v realnost, dobrodošel nazaj.
...
...
ups, my bad, berem naprej in očitno vendarle nisi prišel na obisk k teti Realnosti, temveč si jo samo poklical po telefonu in se z njo takoj skregal...

Takšen trg ne deluje, je pol mrtve trg.Zato pravim da se še vedno splača kupiti nepremičnino

 Na mrtvem trgu? Ko je torej ne boš mogel spraviti v promet, če boš hotel denar?
Res genialno, ni kaj...

pozanimajte se koliko stane m2 nepremičnine na Španski, Francoski, Nemški Obali, vse kar je v 5 km pasu.Presenečeni boste: kar 10-15.000,00 Eur/m2.

Če Semedelo primerjaš z Azurno obalo, potem pa dvignem roke...

Tisto kar je poceni v omenjenih državah je vse tisto kar je oddaljeno več kot 50 km od morja.Tudi pri nas je v Postojni pa tudi M.Soboti veliko ceneje kot na Obali

Aha, slovenska obala=Azurna obala; Postojna=Provansa, to hočeš prodati. Lepo te prosim, no...

.Verjemite mi da bo tako, prepričan sem da bo tako in konec koncev sploh ni potrebno da večina kupuje nepremičnine, dovolj je odstotek pogumnežev.Z

Ne morem se odločiti, ali je tvoja vera bolj vredna občudovanja ali pomilovanja... Realne podlage itak nima.

Še vedno si zelo pameten, ali pa se delaš pameten.Našo Semedelo itak ne moreš primerjati z Azurno obalo, zato pa je taka razlika v ceni m2, Semedela 4.000,00 Eur, Azurna obala 15.000,00 Eur.Še nekaj: takšen padec vrednosti slovenskih delnic v zadnjem obdobju 50%, ne boš doživel pri nepremičninah.Kvečjemu bo 10%, kaj pa je to v primerjavi z 100% dvigom v 5 letih. Vsakih 10 let dvig cen nepremičnin za 200%, potem padec za 10-20% in tako naprej.Tu je moja matematika.Če jo ne razumeš, potem si butast ali pa imaš verjetno denar pretopljen v delnice in zdaj ko je taka situacija si v pat poziciji.Če bi bil pameten in kupoval nepremičnine se ne bi zgodil takšen scenarij kot z delnicami ( seveda pod predpostavko da imaš v lasti delnice ).Če pa jih nimaš, potem ti toplo priporočam da kupi kakšno nepremičnino, če kupiš eno, kupiš še eno, potem lahko kupiš še kakšno in ko dosežeš in imaš v lasti več nepremičnin, lahko se igraš.Tega z delnicami je nemogoče narediti, zato ker sem mnenja da DELNICE SO ZRAK ki ga naivneži kupujejo in ko jim izpuhti, se kar naenkrat streznijo, ampak prepozno.Primer Enron ti bo povedal marsikaj.Z nepremičnino pa je drugače,imaš kaj v rokah, nisi veliko odvisen od zunanjih vplivov, če pa rabiš denar jo enostavno prodaš in sigurno jo boš prodal za več kot si za njo investiral.Boš vprašal za davek na dobiček, to pa je najmanjša skrb, če sem zaslužil 50.000,00 Eur bom z veseljem plačal državi 10.000,00 Eur.A ni tako?Realnost je taka, pa ti verjel ali ne.

Sam ti pa res bluziš da ni res. Cel svet je v finančni krizi, kar se pozna tudi pri nas. Banke ne dobijo virov iz tujine, če jih pa,pa niso več tako poceni kot so bili. Ne vrjameš?,..Zakaj pa misliš da toliko nabijajo obrestne mere na depozite, ker jim krvavo primanjkuje sredstev za plasiranje kreditov. Tako se pogoji z odobravanje kreditov zaostrujejo in zaostrujejo, obrestne mere gredo gor, EURIBOR  tud in v tej igri se dejansko počas zapira pipca. Tolk gemblanja z nepremečninam kot je bilo sedaj, sigurno ne bo več. Folk je veliko izgubil tud na delnicah in če imaš paniko v glavi, si zaenkrat tud ne boš n osnovi špekulacij selil denar v nepremičnine,..tko da ne bit tolk prepričan o svojih 15 letnih izkušnjah, matr še opevani Mr.Buffet k mu ne sežeš niti do palca ima letos izgube 12mld $. Pretekle izkušnje al pa recimo donosi niso in nikoli ne bodo garancije za prihodnje donose ali rast cen nepremičnin.

LP

Da nisi ti v t.i. pat poziciji s svojimi nelikvidnimi nepremicninami? 

Pa nehi nabijat tele cene 17000 EUR/m2 gor a vredu? Vsi vemo da so tudi taksne cene in nihce nima s tem niti najmanjsega problema dokler je ta cena upravicena. Ne pa pri nas ko se za astronomske vsote prodajajo arhitekturne katastrofe, da o okolici, al pa notranji urejenosti niti ne govorim. Pa sliko si poglej da bos vedel kaj naredit ko zagusti.

E moj pametnjakoviću, veš zakaj nam banke ponujajo 5% obrestno mero za vezane depozite.Ne zaradi tega ker krvavo rabijo denar ampak zato ker naša inflacija niti približno ni taka kot se prikazuje.Verjameš da je inflacija v Sloveniji samo 6%.Jaz ne.Dejanska inflacija je vsaj trikrat več kot ti banke ponujajo za izposojeni denar.Če ne verjameš, očitno ne hodiš v trgovino in ne primerjaš cene artiklov pred enim letom in danes.Verjemite mi, inflacija je vsaj 20% letno,tako da vsi se delajo norca z nami ( sem mislil statistični urad ).

MF-302701 je napisal(a):
E moj pametnjakoviću, veš zakaj nam banke ponujajo 5% obrestno mero za vezane depozite.Ne zaradi tega ker krvavo rabijo denar ampak zato ker naša inflacija niti približno ni taka kot se prikazuje.

Seveda, vsi *vemo*, da so banke dobrodelne ustanove, in depoziti so dejansko instrument socialne politike, a ne?

MF-302701 je napisal(a):
E moj pametnjakoviću, veš zakaj nam banke ponujajo 5% obrestno mero za vezane depozite.Ne zaradi tega ker krvavo rabijo denar ampak zato ker naša inflacija niti približno ni taka kot se prikazuje.Verjameš da je inflacija v Sloveniji samo 6%.Jaz ne.Dejanska inflacija je vsaj trikrat več kot ti banke ponujajo za izposojeni denar.Če ne verjameš, očitno ne hodiš v trgovino in ne primerjaš cene artiklov pred enim letom in danes.Verjemite mi, inflacija je vsaj 20% letno,tako da vsi se delajo norca z nami ( sem mislil statistični urad ).

 
Ej a je slučajno kdo oni BLEDBLED simulator 1.0 predelal da zna sedaj tud kaj o nepremičninah in financah modrovat, pa nam tega ni povedal :)))   Manjkajo samo še velike črke :)))))

bc123a je napisal(a):

Seveda, vsi *vemo*, da so banke dobrodelne ustanove, in depoziti so dejansko instrument socialne politike, a ne?

 
:)  dobr si to napisal upam da bo razumel. Sicer se ne splača z njim prerekat ker se 'res spozna' na stvar:).
Vrjemi mi še prehitro boš občutil zaostritev in zvišanje obrestnih mer za kredite, pa saj že ptički čivkajo da tudi slovenske banke niso imune na to krizo. Kje pa boš vzel potem če ne iz depozitov, ne sam inflacija je kriva:)

ti toplo priporočam da kupi kakšno nepremičnino, če kupiš eno, kupiš še eno, potem lahko kupiš še kakšno in ko dosežeš in imaš v lasti več nepremičnin, lahko se igraš.

 Ker seveda serjem keš, a ne...

če pa rabiš denar jo enostavno prodaš in sigurno jo boš prodal za več kot si za njo investiral

Hehe, problem je ravno v predpostavki 'jo enostavno prodaš'...
Drugi del stavka je pa itak science fiction....

veš zakaj nam banke ponujajo 5% obrestno mero za vezane depozite.Ne zaradi tega ker krvavo rabijo denar

 Nee, kje pa...

MF-302701 je napisal(a):
Nepremičnine so blazno podcenjene, nakup se splača, donosi so garantirani,....

OK, jaz kupim vse kar prodajaš, ker ti verjamem, da bodo rasle nadalnjih 15 let po 20 % letno. Ne zmeni se za hudobce, ki govorijo o padcu nepremičnin, to so le poceni finte, da bi ceneje prišli do stanovanja. Brezdomci.

P.S. A je to kakšna piramidna igra, nakup nepremičnine na Obali?

MF, kolk mi daš za 25m2 garsonjero na eni hudi lokaciji v Lj, sredi nastajajočega finančnega centra na S Dunajske?

zima1188 je napisal(a):
MF, kolk mi daš za 25m2 garsonjero na eni hudi lokaciji v Lj, sredi nastajajočega finančnega centra na S Dunajske?

 
Jaz ti jo placam po 4.000€/m2.


Brez pologa, fiksna om 6%, 30 let, zavarujem s kupljeno nepremicnino, placevati lahko zacnem takoj ko podpises.

MF-302701 je napisal(a):
E moj pametnjakoviću, veš zakaj nam banke ponujajo 5% obrestno mero za vezane depozite.Ne zaradi tega ker krvavo rabijo denar ampak zato ker naša inflacija niti približno ni taka kot se prikazuje. ........

  Ej, pa kje si se ti sedaj našel? Banke ti ponudijo tako obrestno mero zgolj iz enega razloga. Refinanciranje zanje je v tujini dražje. Kapiš??

tmatej je napisal(a):

 
Jaz ti jo placam po 4.000€/m2.


Brez pologa, fiksna om 6%, 30 let, zavarujem s kupljeno nepremicnino, placevati lahko zacnem takoj ko podpises.

 
Se ti hecaš?

MF-302701 je napisal(a):
Vsakih 10 let dvig cen nepremičnin za 200%, potem padec za 10-20% in tako naprej.Tu je moja matematika.Če jo ne razumeš, potem si butast ali pa imaš verjetno denar pretopljen v delnice in zdaj ko je taka situacija si v pat poziciji.Če bi bil pameten in kupoval nepremičnine se ne bi zgodil takšen scenarij kot z delnicami ( seveda pod predpostavko da imaš v lasti delnice ).Če pa jih nimaš, potem ti toplo priporočam da kupi kakšno nepremičnino, če kupiš eno, kupiš še eno, potem lahko kupiš še kakšno in ko dosežeš in imaš v lasti več nepremičnin, lahko se igraš [...] Z nepremičnino pa je drugače,imaš kaj v rokah, nisi veliko odvisen od zunanjih vplivov, če pa rabiš denar jo enostavno prodaš in sigurno jo boš prodal za več kot si za njo investiral.

Ja, tako je moj sostanovalec v ZDA govoril in razmišljal. Tudi o financah ni imel tri čiste, tako kot ti. Je bral motivacijske knjige variante  Think and grow rich in to je bilo dovolj. Celotna zgodba te najbrž ne zanima, ampak on je svojo zaključil februarja letos.

Menim, da je miselnost, da je nepremičnina varna dolgoročna naložba, napačna.

Kot prvo demografski kazalci niso vspodbudni - sledi upad prebivalstva v Sloveniji.
http://www.stat.si/popis2002/si/rezultati/rezult ati_red.asp?ter=SLO&st=4
http://www.donos.net/client/index.php?table=arti cles&ID=327
To pomeni, da bo tudi ob prenehanju gradnje novih stanovanj le teh zmeraj več praznih.

Recimo v Španiji so se ušteli pri napovedih prodaje in so dobili mesto duhov:
news.bbc.co.uk/2/hi/...584097.stm

MF-302701 je napisal(a):

.... Trg nepremičnin v Sloveniji je malo specifičen trg. ....

 
Specifičen je le v tem, da je težko priti do pravih podatkov o prodanih nepremičninah. Po mojem mnenju je v Sloveniji zelo veliko novih stanovanj, ki so več mesecev po zgraditvi še vedno neprodana, .... pač ni kupcev.

Zagotovo pa ni neprodanih toliko stanovanj, kot na primer v Španiji.

"2.5 million dwellings built in Spain since 2004. Only 1.3 million properties sold."
Vir: Capital Economics

slovenc1 je napisal(a):

 
Se ti hecaš?

 
Zakaj?
Je 4.000/m2 premalo?
Za koliko bi po tvoje moral znesek popravit, da bi bilo za prodajalca sprejemjivo?

Kaj, a ne mores kupiti nepremicnine tako ugodno? Povisaj svoje povprasevanje za kaksne 50%, verjetno se bo ze kaj naslo... Bolj ziher bo 100%, ceprav ne pozabi, da bi za 200% visjo kupnino pa res ze moral dobiti kaj skromnega... Mislim, vsi bi vedno zastonj pili... Kdo bo pa placal...

tmatej je napisal(a):

 
Zakaj?
Je 4.000/m2 premalo?
Za koliko bi po tvoje moral znesek popravit, da bi bilo za prodajalca sprejemjivo?

 
prozorno, zelo prozorno

Hehe, ne bom komentiral.

Sem samo hotel izzvati MF-302701 , da mi ponudi svojo ponudbo. Če je res kaj piše, bo njena vrednost v par letih četrt milj EUR... Kar pa se po moji oceni seveda ne bo zgodilo, sploh če gledam ljudi ki živijo v teh blokih. Kmalu bodo sami upokojenci, črna zastava visi 5x letno...