jz321 je napisal(a):

Kako pa zdej to? A ne bojo cene nepremičnin v naslednjih letih samo še padale...

Pozabil je reci "na dolgi rok".

gsavli je napisal(a):

 
Provociram.
Na koncu je itak samo investitor, ki mora to prodati z zaslužkom rulji brez keša. A ne.

 
S tistimi brez keša kakšnih posebnih zaslužkov itak ni...

Btw, cena zemljišča je 550 € za kvadrat.

jz321 je napisal(a):

Kako pa zdej to? A ne bojo cene nepremičnin v naslednjih letih samo še padale...

Kdor pozna zakonitosti, ki veljajo v svetu nepremičnin se to ne sprašuje.

Poglej, nepremičnina je končni cilj kapitala. Capish? Končni cilj.

Vse vmes je le sredstvo in/ali začasno zatočišče. Delnice, umetnine, dijamanti, zlato, denar, itn..

To, da bodo (če bodo tudi v Sloveniji) nepremičnine padale bo le znak, da si jih je vmes lahko privoščil marsikdo, ki tega realno ni zmožen vzdrževati, obvladovati, imeti. Ta padec bodo pač izkoristili tisti, ki jim kaj takega (padec cene nepremičnine) ne pride do živega.

Nima veze... Če bodo cene nepremičnin stale ali padale, potem bo edini donos tistih 4% od najemnin...

 jz321 je napisal(a):
Nima veze... Če bodo cene nepremičnin stale ali padale, potem bo edini donos tistih 4% od najemnin...

Če, če, če bi bula imela če bi ...

Poglej, razumem, da se na nepremičnine ne spoznaš in ti je edini domet vloga na banki. Ajt, tudi to je človeško.

:)))

jz321 je napisal(a):



Cena projektov je povsem običajna, tako kot vse ostalo (če se pogovarjamo o stanovanjskem objektu v Ljubljani, ne pa o gradovih v oblakih :)

pa ti moram spet odgovoriti.:)

odgovoril na vprašanje seveda spet nisi. je pa seveda težko dobiti nizko ceno na m2, če pozidaš 903 m2, v izračunu cene pa jih upoštevaš 450 m2.:)

Pa ne da si nehal uporabljat možgane Bob :)

Če bi jih, bi lahko sam izračunal, da je od tvojih 900 kvadratov 280 m2 parkirišč in tudi če prodaš parkirišča posebej, si še vedno na 2.200 € pa metru stanovanjske površine...

Se je težko sprijaznit s tem, da si dozdaj s svojimi izračuni brcal v temo, kaj?

jz321 je napisal(a):
Pa ne da si nehal uporabljat možgane Bob :)

Če bi jih, bi lahko sam izračunal, da je od tvojih 900 kvadratov 280 m2 parkirišč in tudi če prodaš parkirišča posebej, si še vedno na 2.200 € pa metru stanovanjske površine...

Se je težko sprijaznit s tem, da si dozdaj s svojimi izračuni brcal v temo, kaj?

pa dajmo še o tem, kako je iz treh etaž po 208m2 prišlo 450m2? da ti investitorji prodajo tudi balkone, terase, atrije in klet verjetno tudi veš? potem se zapelji še na celovško in preštej nadstropja v vegradovih blokih. če so tri, potem si pri ceni 2.500/m2 zgrešil za cca. 20%, drugače pa mnogo več.

Glej Bob, tole lahko goniva v nedogled (pa se mi po pravici povedano niti ne da) in lahko tud zdej obračaš kokr hočeš, pa ne boš spremenil dejstva, da sem imel prav ko sem napisal, da je proizvodna cena m2 stanovanja v Ljubljani več kot 2.000 €...

Jz, poslusaj, jaz mislim, da bi ti moral celo EU nauciti o vrednotenju nepremicnin, kar si izpeljal iz Ljubljane, ki je globalni vzor glede marsicesa, sploh pa regulacije trga. Sicer res ne razumem ljudi, da rinejo v Ljubljano, ko se tam netajkunski siht itak povecini ne izplaca sploh, samo Slovenci s(m)o pac sebi lastni... Mislim, halo, prav grozno mi je, da je moja generacija res zavedena in neumna.

Jz, ce trg ne bo vec prenesel te cene, kako bos komentiral vse te tvoje postavke in rigidno ceno zemljisc in investicijskih marz itd? Da je prislo do nacionalne katastrofe?

Hmm, Bob, nekako ti je bilo povedano, da drzi gobec , ce se ne spoznas na nepremicnine niti kot investitor, bos potegnil kaksne karte iz rokava, ali bos pustil, da nepremicninski spekulanti se vedno jebejo mlade druzine v glavo?

dalex je napisal(a):
Jz, poslusaj, jaz mislim, da bi ti moral celo EU nauciti o vrednotenju nepremicnin... 

Celo EU ne, kakšnega uporabnika tega foruma pa sigurno :)

Jz, jaz ti govorim o povprecnem razmerju cena m2 / placa, kar ima nekak smisel, ali nima?

Ceprav, ce dobro premislis, bi padec cen nepremicnin res pomenil nacionalno katastrofo, ker bi ljudje ugotovili, da je njihovo zadovoljstvo res samo navidezno, vsaj dokler ne prodajo.

Pismo, raje sem, da so cene nepremicnin visoke in da ni vojne , cesar se verjetno drzi tudi politika.

Mislim, a lahko zacnem voditi evidenco v smislu Postavka po JZ in Postavka po Bob ter absolutna in relativna razlika, da bo lazje primerjanje?

jz321 je napisal(a):
Glej Bob, tole lahko goniva v nedogled (pa se mi po pravici povedano niti ne da) in lahko tud zdej obračaš kokr hočeš, pa ne boš spremenil dejstva, da sem imel prav ko sem napisal, da je proizvodna cena m2 stanovanja v Ljubljani več kot 2.000 €...

odgovora na vprašanje kako iz 630 pride 450 ne bo?

proizvodna cena v ljubljani je lahko višja ali nižja od 2.000 eurov. če so bloki visoki, je zelo velika verjetnost, da je nižja. sicer si pa ti govoril o 2.500/m2. prav tako si govoril o 100k stroškov projekta in komunalnih prispevkov pri dvojčku, pa cena gradbenih del je bila na začetku mnogo višja od današnjih 800 eurov. na koncu boš seveda imel prav, samo cene boš spustil za 40%.:)

Ne nima... Sem ti že napisal, da se cen nepremičnin ne da določat (samo) na osnovi plač...

dalex je napisal(a):


Hmm, Bob, nekako ti je bilo povedano, da drzi gobec , ce se ne spoznas na nepremicnine niti kot investitor, bos potegnil kaksne karte iz rokava, ali bos pustil, da nepremicninski spekulanti se vedno jebejo mlade druzine v glavo?

jaz sem absolutno na strani špekulantov, če so mlade družine tako zabite, da jim plačujejo take cene, je verjetno prav, da darwin opravi svoje.:)

Jz, ne samo na osnovi plac ampak tudi na osnovi dodatnega zavajanja starih volivcev, a ne, da imajo lazni obcutek nerealiziranega blagostanja. Ne vem, kako to v Sloveniji ne velja, velja pa drugje, vkolikor ne gre za neke posebne luksuzne nepremicnine; le zakaj slovenski trg prenese taksno nesorazmerje? To je mogoce protiutez davkom na izplacane mizerne place. Uff, res je, ceneje in varneje je za narod, ce so cene nepremicnin visoke; nacionalni interes pac.

Ampak vsakemu, ki ima v lasti nepremicnino, bi morali po defaultu onemogociti kakrsnokoli socialno pomoc ali karkoli od tega, da se mu subvencionira obnova, placuje poloznice; bemti uho komunisticno slovensko Jzjevsko objektivno nepremicninsko.

Bob je napisal(a):


odgovora na vprašanje kako iz 630 pride 450 ne bo? 

 Kaj pa vem... lahko bi ti ga tudi dal, ampak kot sem že rekel, ne vidim več smisla... Jaz sem svoje dokazal, ti pa mislim da tudi... Sploh pa ne bi rad bil krivec za tvoje slabo psihično stanje jutri v Radencih :)

Jz, a nisi ti trdil, da je Bob edini, ki se spozna na posel in nepremicnine tukaj? A zdaj se niti on vec ne?

Ves kaj, Bob, jebi se, vedno sem te spostoval, zdaj pa te tu en kurcator v kot stisne, da se na maratonu ne bos uspel.

Se Bosko Srot te lahko prehiti na maratonu, pa ti pirove flase kotali pod noge.

dalex je napisal(a):

...le zakaj slovenski trg prenese taksno nesorazmerje?

Tega pa ne sprašuj mene, ker ga niti ne odobravam, niti ga nisem povzročil...

jz321 je napisal(a):

Tega pa ne sprašuj mene, ker ga niti ne odobravam, niti ga nisem povzročil...

te lahko kaj drugega vprasamo?

Ja, pizda ni prav, ker ima to sirse implikacije.

jz321 je napisal(a):

Kaj pa vem... lahko bi ti ga tudi dal, ampak kot sem že rekel, ne vidim več smisla... Jaz sem svoje dokazal, ti pa mislim da tudi... Sploh pa ne bi rad bil krivec za tvoje slabo psihično stanje jutri v Radencih :)

pusti radence, grem danes še v čad na psihične priprave.:)

 na 90% mojih vprašanj nisi dal odgovora, mislim da to pove vse o tvojih argumentih.

si bom pa štel za uspeh, da si svoje začetne trditve tako spremenil, če sem uspel prepričati tako trdo bučo, kot je tvoja, potem je meja samo nebo.:)

stežka, da ti bo odgovoril, izjemoma, če upaš na podvprašanje:)

Joj, ne spet ti s svojimi vprašanji Gregore :)

jz321 je napisal(a):
Joj, ne spet ti s svojimi vprašanji Gregore :)

koliko je 1+1?

dalex je napisal(a):
Jz, a nisi ti trdil, da je Bob edini, ki se spozna na posel in nepremicnine tukaj? A zdaj se niti on vec ne?

Ves kaj, Bob, jebi se, vedno sem te spostoval, zdaj pa te tu en kurcator v kot stisne, da se na maratonu ne bos uspel.

Se Bosko Srot te lahko prehiti na maratonu, pa ti pirove flase kotali pod noge.

g.šrot me lahko kupi. pa jaz tečem namesto njega.:-)

Bob je napisal(a):

 na 90% mojih vprašanj nisi dal odgovora, mislim da to pove vse o tvojih argumentih.

si bom pa štel za uspeh, da si svoje začetne trditve tako spremenil, če sem uspel prepričati tako trdo bučo, kot je tvoja, potem je meja samo nebo.:)

 Nikoli ne moreš odgovorit na vsa vprašanja nekoga, ki te sploh ne posluša in kar naprej goni svojo...

Dal sem ti primer Dunajskega vogala, kjer je bila že pred tremi leti cena m2 stanovanja višja od 2.000 €... Dal sem ti primer čisto konkretnega stanovanjskega objekta, ki se bo gradil letos...

In tvoji argumenti? Izmišljeni objekti in za lase privlečene cifre...

Koliko primerov ti pa moram še dat, da boš končno spoznal da nisi imel prav?

jz321 je napisal(a):

Nikoli ne moreš odgovorit na vsa vprašanja nekoga, ki te sploh ne posluša in kar naprej goni svojo...

Dal sem ti primer Dunajskega vogala, kjer je bila že pred tremi leti cena m2 stanovanja višja od 2.000 €... Dal sem ti primer čisto konkretnega stanovanjskega objekta, ki se bo gradil letos...

In tvoji argumenti? Izmišljeni objekti in za lase privlečene cifre...

Koliko primerov ti pa moram še dat, da boš končno spoznal da nisi imel prav?

daj za hec klikni na svoje ime, da boš videl kaj vse si napisal in kam si od začetnih trditev prišel. če bi začel pri 800 eur/m2 za gradbena dela, se spoh ne bi pogovarjala. in sedaj, ko si pri teh 800 eurih, si verjetno celo ti lahko izračunaš, kaj pomeni za ceno na m2, če naredimo še 3 ali več nadstropij.

Bob je napisal(a):


daj za hec klikni na svoje ime, da boš videl kaj vse si napisal in kam si od začetnih trditev prišel. če bi začel pri 800 eur/m2 za gradbena dela, se spoh ne bi pogovarjala. in sedaj, ko si pri teh 800 eurih, si verjetno celo ti lahko izračunaš, kaj pomeni za ceno na m2, če naredimo še 3 ali več nadstropij.

 
Stari vidim da nima smisla... Zato predlagam, da nehava s to brezplodno debato in bolj koristno iskoristiva najin čas... Ti recimo tako, da začneš gradit stanovanjski objekt v Ljubljani (itak imaš že izkušnje in ti verjetno ne bo težko zgradit enega po 1.500 € za m2 :)

Kupcev ti verjetno že med forumaši ne bo manjkalo, sploh če jim boš od tretjega nadstropja naprej prodajal po proizvodnji ceni :))