.

Dejstvo, da gre v mnogih vzhodnoevropskih prestolnicah za nepremičninski mehurček, potrjuje podatek, da se v Pragi 60 kvadratnih metrov velika stanovanja celo v brezosebnih blokovskih naseljih prodajajo za 80 tisoč evrov. V Sloveniji za ta denar ne dobiš garsonjere!!!!!!!! Kaj je narobe s to državo, da so cene stanovanj višje kot v 2x bogatejših mestih?? Kdaj se boste politiki lotili nepremičninskega lobija in davka na nepremičnine?????????????

Zakaj se ne gradi po/ob Ljubljani?

V kraju kjer jaz živim, dobiš za ta denar 70m2 veliko stanovanje z obnovljeno kopalnico in zamenjanimi okni, ter ne starejšo kot 20 let.

V Italiji, ki ima daleč višji standard kot ena Slovenija so stanovanja dost cenej, kot na vasi imenovani Ljubljana.

Ker na slovenski borzi sledi popravek, svetujem vsem ki so dobro zaslužili nakup nepremičnin, kot varno naložbo :))

To je šala da ne boš resno vzel.

matic1982 je napisal(a):
Ker na slovenski borzi sledi popravek, svetujem vsem ki so dobro zaslužili nakup nepremičnin, kot varno naložbo :))

To je šala da ne boš resno vzel.

Mimogrede, mene nekak ne vlece komurkoli karkoli svetovati. Moram reci, da absolutno nisem predvideval da bi cene nepremicnin skozi leto 2006 se tako divjale, ker so se mi ze takrat zdele visoke. In sem se zmotil.

Saj pravim, da je šala. Dejansko a se ti je zdela leta 2005, cena 7.800.000,00 SIT visoka cena za 50m2 in opremljeno, s kuhinjo vsemi omarami, sedežno....

matic1982 je napisal(a):
Saj pravim, da je šala. Dejansko a se ti je zdela leta 2005, cena 7.800.000,00 SIT visoka cena za 50m2 in opremljeno, s kuhinjo vsemi omarami, sedežno....

Kje? V prekmurju je recimo taksna zadeva v "novem" bloku (20 let) stala okrog 9-10 miljonov. Ne vem ce so se kje cene nizje od regije z najvecjo brezposelnostjo, najnizjimi placami in najvecjo razdaljo od centra.

Starejse nepremicnine pa so kar se mene tice hudo riskantna zadeva zaradi bistveno slabsih standardov gradnje (in lahko zahtevajo velike investicije)

Sicer pa spremljam cene v ljubljani in so dejansko cist odpuljene v primerjavi z velikimi metropolami. Ljubljana ni dunaj, a po cenah je ze tam.

PS. Po prekmurju se prodajajo kmetije za bagatelo, pa jih nihce noce. No, razen anglezev, ki bezijo pred balonom doma. Banke poskusajo tudi po 3x prodati na drazbi, ceno znizajo za 40% (kolikor sem slisal) pa se vedno ne gre.

Zasavska regija, trbovlje, opisano stanovanje kupljeno leta 2005, leto izgradnje bloka 1986. Res sem tudi sam spremljal cene v LJ ampak res da so tu pri nas v zavoženi regiji najemnine nižje, ampak za ceno enega stanovanja v LJ takrat, bi pri nas v opisanem bloku dobil tri stanovanja leta 2005 sva kupila v omenjenem bloku tudi stanovanje 63m2 za ceno 10.300.000 SIT. Blok je pa v centru.

To ni šala. Korekcije na borz so bile in bodo. Večji popravek navzdol pa še čakam, čeprav počasi dobičke z borze prestavljam v nepremičnine. Priznam da so dobički z nepremičninami dosti manjši kot na borz so pa toliko bolj zanesljivi. Nakup nepremičnim po celi Sloveniji samo Ljubljana ne pride v poštev. Pa ne zaradi visokih cen, ampak dobiček v % pri prodaji bo mnogo manjši kot v ostalih regijah.

IgorB

IgorB je napisal(a):
To ni šala. Korekcije na borz so bile in bodo.

... mislis, pri nepremicninah ga pa ni?

Kakšne gozdove na lepi lokaciji se da dobiti, ter potem posekati in del spremeniti v zazidljivo parcelo/e res da traja par let sam glede na to koliko so gozdovi poceni...........ni vse le stanovanje pri nepremičninah

ja, pa dobro je imeti kakšnega strica/teto na oddelku, ker v nasprotnem primeru je to bolj redkost.

bc123a je napisal(a):

... mislis, pri nepremicninah ga pa ni?

ja, ne. Pri nepremičninah ne morš zgubit :) Če ne je pa to že goljufija, pa se na pomoč pokliče ......

matic1982 je napisal(a):
Kakšne gozdove na lepi lokaciji se da dobiti, ter potem posekati in del spremeniti v zazidljivo parcelo/e

Ej, frajer. Si me ze skoraj preprical, da ves nekaj o nepremicninskem investiranju, potem pa tako usekas :))))

Ce bi to bilo tako trivialno kot ti pises, bi v ljubljani ne primanjkovalo nekaj tisoc stanovanj.

Napisal sem del spremeniti v zazidljivo parcelo,recimo cca. 5000m2 od 4ha gozda. No sicer sam bom dal verjetno en del gozda prošnjo za zazidljivost pa bomo videli kako se bo stvar razpletla, bom ti sproti sporočal, je pa gozd ob zazidljivem travniku in mogoče pa le porata. Vem da je zajebano, tudi praktične primere poznam, celo več primerov, ki prosijo za zazidljivost in dejansko bo nekaterim poratal, en primer je že moj sosed in kolega in mislim, da bo obema uspelo, vendar ne takoj, potreben je čas, dejansko koliko pa če mi bo slučajno poratal, ti bom pa sporočil, vendar to bom začel drugo leto, meritve so zelo drage. Ja lahko traja leta in leta, mogoče pa le porata, sam bom zaprosil, sekat sem že začel tisti del gozda, je pa lepa parcela v njem, glede na preostali del, ki je podn.

UPRAŠANJE:Ali je res da bo v LJ v roku dveh let 10.000 novih stanovanj (slišal neuradno)?

roberto14 je napisal(a):
UPRAŠANJE:Ali je res da bo v LJ v roku dveh let 10.000 novih stanovanj (slišal neuradno)?

Jah, no, ce pridejo dobre vile...

brane40 je napisal(a):
Sej te razumem da si jezen bc123a, ampak a ti verjameš tipu iz videa, ki očitno naklada? 0,2% rast cen nepremičnin na leto v 400 letih?! Ja pa ja, in to v DENMARK Amsterdamu...

Hmm. A mi znas nasteti glavna mesta naslednjih drzav:

New York (drzava)
California
Florida
Texas

?

Vse te drzave so bistveno vecje od ene Danske. Kaj hocem reci: to, da tip ne ve v kateri od EU drzav je Amsterdam, pac ne pomeni da podatek ne drzi. Clovek poskusa ilustrirati pomembno stvar, ki jo nepremicninski spekulanti zanemarjajo. Inflacijo. In razbija pogost mit, namrec to, da cene nepremicnin nikoli ne padejo.

Ce tej referenci ne verjames, ti lahko ponudim se bistveno bolj sokanten podatek:


This paper is able to put together a data base of 86 repeat sales transactions for office
properties in lower and mid town Manhattan spanning the years from 1899 through 1999.
Using this limited data base, decade-interval changes in real property prices are estimated
- with varying degrees of precision. Our conclusions are two. First, adjusting for
inflation , commercial office property values are 30% lower in 1999 than they were in
1899 . Secondly, within any decade values often rise and fall by 20-50% in real terms.
With these results, the long term appreciation in commercial property is seen to be no
greater than inflation and to experience considerable decadal risk.


web.mit.edu/CRE/rese...ranski.pdf

ja, če pride Julia Roberts v tvojo bajto in posname film, boš tudi ti nabil ceno za "kakšen evro več", se ti ne zdi. Žal vsi nimamo te sreče.....


sicer pa si spregledal zadnji odstavek:
"Vprašanje pa je, ali se bo našel kupec. Doslej so namreč na ameriškem trgu ponudili že šest hiš, katerih dolarska cena se je pisala z devetimi ciframi, a še nobene niso prodali. "

Torej, kolikšna je postavljena cena je popolnoma irelevantno, če je ne moreš prodat. Verjetno tudi nisi upošteval stroške ki jih imaš v pol stoletja s tako hišo (obnova, dograditev, modernizacija........), ali pa misliš da je še zmeraj v takem stanju, kot leta 1920.

glej, ti si vzel pač tak primer, kjer je zaradi specifike vrednost (vsaj prodajana) vrtoglavo narasla (jaz trdim, da tudi zaradi tega, ker so tam snemali film) Zato, tega ne moreš posploševati.
Trdim tudi, da ker ne veš kako je bila hiša v tem času preurejena/modernizirana/razširjena je nesmiselno primerjati ceno takrat in danes.

Sicer pa, ob 5% inflaciji bi takratnih 120k$ zneslo današnjih 6 mio. In če bi jo uspel prodati danes za 150 min (kar pa dvomim) bi to zneslo cca 4% realno donosnost.

Ne znaš računati. $120k in 5% nominalna rast v 60 letih je $2,24 mio. Če se proda za $150 mio, je realen donos 7,62%. Ampak sicer imaš prav. To je izjema. Pa tudi investicije niso zanemarljive.

jaz sem razumel, da je bila zgrajena v 20-tih letih, zato sem vzel časovno obdobje 80 let ;)

ja, pardon, ušla mi je letnica 47.

brane40 je napisal(a):
Sej ne gre za to al pride Julia Roberts in koliko stroškov si imel s tako hišo. Zanimiv je podatek da je hiša pred 60 leti stala 120.000 dolarjev. Če rečemo, da je bila inflacija v Ameriki v tem času 5% na leto (pa je bila verjetno nižja; za zadnjih 10 let manj kolt 3%), potem bi po teoriji o 0,2% rasti nad inflacijo to danes znašalo približno 2,5 milijona dolarjev...

In kako ves, da ni njena realna cena 2.5, 5 ali 10 miljonov dolarjev? Kako ves, da je ne bo nekdo cez 4 leta kupil za 10 miljonov dolarjev (njen ekstra donos 4x na 80 let pripisemo njeni slavni zgodovini, zaradi cesar to pac ni *katerakoli* bogataska hisa)?


Vprašanje pa je, ali se bo našel kupec. Doslej so namreč na ameriškem trgu ponudili že šest hiš, katerih dolarska cena se je pisala z devetimi ciframi, a še nobene niso prodali.


Poglejmo, kaksne oslarije si napisal.

Jaz ti dam studijo o dolgorocni rasti cen nepremicnin, narejeni za manhattan (ajd, za komercialne prostore, a glede na to da je manhattan prakticno financni center sveta tudi to ni tako slabo).

Ti pa mi vrnes z:

- virom iz tracarskega dela 24ur
- hiso, ki po nobenem kriteriju ni normalna/povprecna ali v dosegu 99% nepremicninskih investitorjev
- in za cesnjico na vrh, domnevas da je njena cena, na podlagi katere zidas svoje argumente, enaka aburdni cifri, ki jo hoce prodajalec, kljub temu da se nobene od teh dragih his niso prodali

A ce jaz dam za svoje stanovanje oglas na nepremicnine.net, da ga prodajam za 2 miljona EUR, a bos potem rekel da je vredno 2 miljona eurov?

Glede absurditet taksnega "vrednotenja" cene nepremicnin pa toplo priporocam ogled te lestvice:

http://flippersintrouble.blogspot.com/

Tu so zbrane hise ki so bile leto ali dve nazaj ze PRODANE po doloceni cifri, a jih novi lastniki ne morejo prodati naprej niti po precej nizjih cenah.

Tako, dragi moji, zgleda nepremicninski crash. In ameriski se bo pisal v anale zgodovine, razen ce Ben ne naredi cesa. Hitro.