Bob je napisal(a):

 
povej, koliko hočeš za stanovanje, kje je, koliko je staro in koliko je veliko, pa bomo lažje ugotovili koliko je cena realna.

 
Glede tega ni potrebe; Nate sem bolj računal pri tistem delu vprašanja, ki se nanaša na novi zakon in njegove (najverjetnejše) konsekvence... :)
Otac

Kar se zakonodaje tiče in kot je meni znano, je v tem trenutku jasno samo dvoje:
a) 20% ddv v letu 2008 še ne bo (dvomim, da tudi v 2009, ker se nova vlada tega ne bo upala kar takoj lotiti)
b) davek na nepremičnine: glej v oklepaju pod a.

Glede cen stanovanj pa mislim, da so v Ljubljani že dosegle plafon in da so oglasniki večinoma seznam želja (prodajalcev).

0902ISXdX je napisal(a):
Kar se zakonodaje tiče in kot je meni znano, je v tem trenutku jasno samo dvoje:
a) 20% ddv v letu 2008 še ne bo (dvomim, da tudi v 2009, ker se nova vlada tega ne bo upala kar takoj lotiti)
b) davek na nepremičnine: glej v oklepaju pod a.

To so seveda tvoje domneve?

0902ISXdX je napisal(a):
Glede cen stanovanj pa mislim, da so v Ljubljani že dosegle plafon in da so oglasniki večinoma seznam želja (prodajalcev).

To pa vsekakor drži. Oglaševane cene so praviloma min. 5, pa tja do bolanih 30% nad dejanskimi pogodbenimi. To se ve....
Otac

otac je napisal(a):

To pa vsekakor drži. Oglaševane cene so praviloma min. 5, pa tja do bolanih 30% nad dejanskimi pogodbenimi. To se ve....
Otac

 V Rakovi jelši res težko prodaš stanovanje

pezdon je napisal(a):

 V Rakovi jelši res težko prodaš stanovanje

 
A prodajaš na rakovi?
Moje je na srečo na neprimerljivo boljši lokaciji....
Otac

Kar se 20% DDV tiče, ne gre za moje domneve. V letu 2008 ga še ne bo, ker se ne bo nihče tega lotil v volilnem letu.
Stranka, ki bi to uzakonila, se lahko poslovi od parlamenta :-)))
Podobno velja za davek na nepremičnine. Težko ga bodo spravili pod streho v tem mandatu tudi zaradi zamud pri popisu.

Bajuk (ali Šircelj) je omenjal, da davka skoraj zagotovo ne bo. Če jih EU zavrne v prvo, imajo pripravljen plan B, po katerem bodo skoraj vsa stanovanja (določili bodo neko max površino, ki naj bi bila precej visoka) postala socialna. Po EU pravilih, pa lahko v takih primerih uporabiš znižano stopnjo DDV.

Glede trga pa opažam enako kot Otac, povpraševanje se je precej zmanjšalo in to v najboljših mesecih za prodajo stanovanj. Mislim, da je plafon cen stanovanj v Ljubljani na povprečnih lokacijah dosežen.

0902ISXdX je napisal(a):
Kar se 20% DDV tiče, ne gre za moje domneve. V letu 2008 ga še ne bo, ker se ne bo nihče tega lotil v volilnem letu.
Stranka, ki bi to uzakonila, se lahko poslovi od parlamenta :-)))
Podobno velja za davek na nepremičnine. Težko ga bodo spravili pod streho v tem mandatu tudi zaradi zamud pri popisu.

 
Torej predlog novega zakona dejansko predvideva plačilo 20% ddv ob prodaji nepremičnine? Na kaj? Na višino kupnine? Saj to bi bilo noro. Prodaš stanovanje za 200K€ in plačaš 40K€ davka??
A je namen takega zakona blokirati nepremičninski trg?
Otac

peerus1 je napisal(a):
Bajuk (ali Šircelj) je omenjal, da davka skoraj zagotovo ne bo. Če jih EU zavrne v prvo, imajo pripravljen plan B, po katerem bodo   skoraj vsa stanovanja (določili bodo neko max površino, ki naj bi bila precej visoka) postala socialna. Po EU pravilih, pa lahko v takih primerih uporabiš znižano stopnjo DDV. 

Če si pri volji, bi te prosil, da tole raztolmačiš še malo bolj obširno in podrobno. Hvala.
Otac

DDV se seveda obračuna na vrednost.
Tudi uvedba 19% DDV je bila neke vrste šok, ker smo bili prej vajeni na 5% prometni davek (ki se povrh vsega tudi ni obračunaval pri nadaljnji prodaji).
Ali bo uvedba 20% DDV avtomatično podražila stanovanja za 20% pa je težko napovedovati.
Jaz mislim, da ne in bodo cene ostale na istem nivoju, ker so že sedaj previsoke. Le prodajalci bodo morali potem DDV podariti državi.

Bo pa DDV morda povečal obseg stanovanj, ki bodo v lasti podjetij, ki bodo potem ddv lahko poračunavala; hkrati pa skozi amortizacijo zniževali dobiček. Seveda to velja samo za uspešna podjetja.

peerus1 je napisal(a):
Bajuk (ali Šircelj) je omenjal, da davka skoraj zagotovo ne bo. Če jih EU zavrne v prvo, imajo pripravljen plan B, po katerem bodo skoraj vsa stanovanja (določili bodo neko max površino, ki naj bi bila precej visoka) postala socialna. Po EU pravilih, pa lahko v takih primerih uporabiš znižano stopnjo DDV.

Glede trga pa opažam enako kot Otac, povpraševanje se je precej zmanjšalo in to v najboljših mesecih za prodajo stanovanj. Mislim, da je plafon cen stanovanj v Ljubljani na povprečnih lokacijah dosežen.

Problem je če kupuješ stanovanje v Ljubljani ali okolici za ureditev stanovanjskega problema. Res je svinjsko drago. Počasi bo zmanjkalo denarja za nakup, bolj bodo na svoj račun prišli lastniki stanovanj ki ga bodo oddajali. Če pa kupuješ stanovanje kot investicijo je pa mogoče sedaj pravi čas nakupa v Podravski regiji npr. Maribor. Tam daš za m2 1200 EUR. Glede oddajanja nobenega problema.  IgorB

otac je napisal(a):


Torej predlog novega zakona dejansko predvideva plačilo 20% ddv ob prodaji nepremičnine? Na kaj? Na višino kupnine? Saj to bi bilo noro. Prodaš stanovanje za 200K€ in plačaš 40K€ davka??
A je namen takega zakona blokirati nepremičninski trg?
Otac

1. Ne gre za davek na promet z nepremicninami, ta je zdaj in tudi se naprej 2 %, gre za DDV na novogradnje, ki je v SLO 8,5 %, in ga EU zahteva dvigniti  na 20 %, kar bi seveda dvignilo cene starih in novih nepremicnin, vendar bo SLO v Bruslju lobirala da ostane 8,5 % do leta 2010,
2. predlog novega zakona je obdavcitev NEPR, se nanasa na zamenjavo nadomestila stavbnega zemljisca in seveda na ta nacin pridobiti vec sredstev v proracun
3. seveda se vedno pa ostaja davek na kapitalski dobicek pri prodaji NEPR (20% za prvih 5 let in naprej do 0% po 20 letih
Upam da ste me razumeli

otac je napisal(a):


Torej predlog novega zakona dejansko predvideva plačilo 20% ddv ob prodaji nepremičnine? Na kaj? Na višino kupnine? Saj to bi bilo noro. Prodaš stanovanje za 200K€ in plačaš 40K€ davka??
A je namen takega zakona blokirati nepremičninski trg?
Otac

Glede na usrani tempo graditve novih stanovanj tak davek ne bo imel realnega vpliva (mogoce pa psiholoskega, ker je trg pregret). Saj pri prodaji starega stanovanja tega davka ne bos placal, ali ne?

0227Lu1 je napisal(a):


1. Ne gre za davek na promet z nepremicninami, ta je zdaj in tudi se naprej 2 %, gre za DDV na novogradnje, ki je v SLO 8,5 %, in ga EU zahteva dvigniti  na 20 %, kar bi seveda dvignilo cene starih in novih nepremicnin , vendar bo SLO v Bruslju lobirala da ostane 8,5 % do leta 2010,

 Zakaj bi to dvignilo tudi cene starih nepremičnin?
Otac

bc123a je napisal(a):


Glede na usrani tempo graditve novih stanovanj tak davek ne bo imel realnega vpliva (mogoce pa psiholoskega, ker je trg pregret). Saj pri prodaji starega stanovanja tega davka ne bos placal, ali ne?

Ne razumes, gre za DDV pri nakupu novogradnje, kjer je trenutno 8,5%, za prodajo NEPR je davek 2%

otac je napisal(a):

Zakaj bi to dvignilo tudi cene starih nepremičnin?
Otac

zato, ker bi se cene novogradenj dvignile za 10%, kar bi potegnilo za seboj tudi stare NEPR, seveda ne povsodi, odvisno od lokacije, in seveda zdaj nekateri cakajo na morebitni dvig DDV za novogradnje, kar EU ne bo sprejela, saj ne zeli da se NEPR v SLO, dvignejo sja bodo potem Evropejci kupovali po visjih cenah,

0227Lu1 je napisal(a):


zato, ker bi se cene novogradenj dvignile za 10%, kar bi potegnilo za seboj tudi stare NEPR, seveda ne povsodi, odvisno od lokacije, in seveda zdaj nekateri cakajo na morebitni dvig DDV za novogradnje, kar EU ne bo sprejela, saj ne zeli da se NEPR v SLO, dvignejo sja bodo potem Evropejci kupovali po visjih cenah,

Prvic, cene v sloveniji so nenormalno visoke in odpuljene od fundamentov. V takem okolju visina stroskov sploh ne bi smela imeti drugega vpliva kot psiholoskega.

Drugic, ogromna vecina ponudbe na trgu so stare gradnje in ne more ta davek na noben nacin (razen psiholoski, spet) vplivati na trzne cene.

Seveda, ko so kupci in prodajalci zblojeni, kot v sloveniji, je na trgu mozno vse, pa cetudi nic nima smisla. Ampak napovedovati, KAM se bo gibal trg zaradi teh sprememb, ki imajo zgolj psiholoske posledice pa tudi nima smisla.


Drugic,

0227Lu1 je napisal(a):


zato, ker bi se cene novogradenj dvignile za 10%, kar bi potegnilo za seboj tudi stare NEPR, seveda ne povsodi, odvisno od lokacije, in seveda zdaj nekateri cakajo na morebitni dvig DDV za novogradnje, kar EU ne bo sprejela , saj ne zeli da se NEPR v SLO, dvignejo sja bodo potem Evropejci kupovali po visjih cenah,

 
Kdo čaka? Komu, razen državi, bi to bilo v interesu. Prodajalci nočejo plačati več davka, kupci pa nočejo, da bi se cena nepremičnin zato zvišala...
In kdo zdaj zahteva povišanje ddv-ja? Prej si napisal da to zahteva EU, tukaj pa pišeš, da EU tega ne bo sprejela. Kako je zdaj s tem? 
Otac

http://www.dnevnik.s...k//249240/< /a>

IgorB

Zagotovo bodo naši znalci našli luknjo kako novogradnjo spremeniti v staro stanovanje.
(Glede na šlampasto gradnjo, je itak novo stanovanje slabše od starega :-))))

0902ISXdX je napisal(a):
.... Glede na šlampasto gradnjo, je itak novo stanovanje slabše od starega :-)))) 

Kvaliteta gradnje novega stanovanja je odvisna od podjetja, ki ga gradi. Pogovarjal sem se s pleskarjem, ki je pleskal v mnogih novogradnjah in zato ve, katera podjetja gradijo kvalitetno in katera ne.

Omenil je eno gradbeno podjetje in rekel, da je po kvaliteti gradnje na prvem mestu pri nas. Njihovi delovodje imajo zelo strogo kontrolo in če delavci naredijo kaj narobe, morajo to popraviti, pa čeprav gre samo za lepotno napako. Je pa res, da je v Sloveniji preveč šlampastih gradbenih podjetij in za kvaliteto ne skrbijo dovolj.

otac je napisal(a):


Kdo čaka? Komu, razen državi, bi to bilo v interesu. Prodajalci nočejo plačati več davka, kupci pa nočejo, da bi se cena nepremičnin zato zvišala...
In kdo zdaj zahteva povišanje ddv-ja? Prej si napisal da to zahteva EU, tukaj pa pišeš, da EU tega ne bo sprejela. Kako je zdaj s tem?
Otac

Da ti bo bolj jasno si preberi,
www.finance.si/180055

Bor777 je napisal(a):

Kvaliteta gradnje novega stanovanja je odvisna od podjetja, ki ga gradi. Pogovarjal sem se s pleskarjem, ki je pleskal v mnogih novogradnjah in zato ve, katera podjetja gradijo kvalitetno in katera ne.

Omenil je eno gradbeno podjetje in rekel, da je po kvaliteti gradnje na prvem mestu pri nas. Njihovi delovodje imajo zelo strogo kontrolo in če delavci naredijo kaj narobe, morajo to popraviti, pa čeprav gre samo za lepotno napako. Je pa res, da je v Sloveniji preveč šlampastih gradbenih podjetij in za kvaliteto ne skrbijo dovolj.

Katero gradbeno podjetje je na prvem mestu?
ali lahko navadeš,

Slovenija da se bori za nižji DDV? To je popolnoma cinično. Bori se, to že, a je nižji DDV samo v interesu gradbenega lobija, nikakor pa ne v interesu države. Zakaj za vraga bi se država Slovenija borila za to, da pobere manj davkov? Seveda bodo to utemeljevali s tem, da tako poskušajo držati cene na nižjih nivojih (da so tako bolj dostopne za reveže...), resnica pa je seveda ta, da so cene stanovanj odvisne od mase razpoložljivega denarja od trgu. ne pa od DDV.

Če bi državo resno skrbele cene nepremičnin, bi jih napadli z drugačnimi prijemi.

Ker sprašuješ, katero gradbeno podjetje je to, bo zapisal: Kraški zidar.

shevchenko je napisal(a):
Slovenija da se bori za nižji DDV? To je popolnoma cinično. Bori se, to že, a je nižji DDV samo v interesu gradbenega lobija, nikakor pa ne v interesu države. Zakaj za vraga bi se država Slovenija borila za to, da pobere manj davkov? Seveda bodo to utemeljevali s tem, da tako poskušajo držati cene na nižjih nivojih (da so tako bolj dostopne za reveže...), resnica pa je seveda ta, da so cene stanovanj odvisne od mase razpoložljivega denarja od trgu. ne pa od DDV.

Če bi državo resno skrbele cene nepremičnin, bi jih napadli z drugačnimi prijemi.

Narobe razmišljaš, prav gotovo dvig DDV ni dobrodošel, saj bi vplival na celotno ekonomijo, denar se bi podražil, cene bi poskočile, prodaja NEPR bi padla, gradbeniki bi imeli manj dela itd.

0227Lu1 je napisal(a):


Narobe razmišljaš, prav gotovo dvig DDV ni dobrodošel, saj bi vplival na celotno ekonomijo, denar se bi podražil, cene bi poskočile, prodaja NEPR bi padla, gradbeniki bi imeli manj dela itd.

Denar bi se podražil? Ni to v pristojnosti ECB in bank? Si tudi ti iz gradbenega lobija? Meni se že tako zdi...

shevchenko je napisal(a):


Denar bi se podražil? Ni to v pristojnosti ECB in bank? Si tudi ti iz gradbenega lobija? Meni se že tako zdi...

Prav gotovo ne, saj si ne želim dviga DDV, če bi bil potem bi navijal za...

otac je napisal(a):


Tu imaš kar point, ja. Ampak to še vedno ne more biti razlog za skoraj poplno stagnacijo, saj v Ljubljani stanovanj ne kupujejo samo tisti, ki nalagajo kapital...

Dragi Otac, sedaj se pa za trenutek ustavi, in poskusi pomisliti:

- ce ne tisti, kdo pa?
- od kod tem denar za nakup?

?

IgorB je napisal(a):
http://www.dnevnik.s...k//249240/< /a>

IgorB

Ko je neka stvar ze noro predraga, je lahko pozneje se bolj svinjsko predraga, potem cist noro odklopljeno prfuknjeno predrage, in sele potem poceni.

(Koncept tega izreka (C) Crt)