0227Lu1 je napisal(a):


Povej lokacijo, in Ti izracunam sprejemljivo prodajno ceno
LP

Nimas glih razjasnjenih osnov ekonomije? Prodajna cena je nekaj drugega kot stroskovna cena, in kolikor razumem bob sprasuje po slednji.

0227Lu1 je napisal(a):


Povej lokacijo, in Ti izracunam sprejemljivo prodajno ceno
LP

raje odgovori na vprašanje.

bc123a je napisal(a):


Nimas glih razjasnjenih osnov ekonomije? Prodajna cena je nekaj drugega kot stroskovna cena, in kolikor razumem bob sprasuje po slednji.

 
Se opravicujem imas prav- nabavna cena pride 2150 EUR/m2

0227Lu1 je napisal(a):


Se opravicujem imas prav- nabavna cena pride 2150 EUR/m2

:)))

Bob je napisal(a):


raje ne bi.

sej ne bom nikomur povedal! obljubim! :))

0227Lu1 je napisal(a):


Se opravicujem imas prav- nabavna cena pride 2150 EUR/m2

stroškovna cena,
prodajna cena in
nabavna cena (nakupna cena)


so tri popolnoma različne kategorije in lahko med seboj zelo močno odstopajo.

gregor666 je napisal(a):
ob primerjavi cen novogradenj in zemljisc v lj in izven je imho jankoviceva ocena 1.800 eur/m2 za novogradnje popolnoma realna - ob zadostni ponudbi.

cene, ki so nad tem, so le posledica vecjega povprasevanja nad ponudbo in predstavljajo marzo investitorja.

zato je idiot, kdor zase v ljubljani kupi stanovanje v socialisticnem bloku nad 1.300 eur/m2.

 
Če že govoriš o idiotih, je po moje večji idiot tisti, ki verjame, da bo m2 stanovanja v Ljubljani v naslednjih letih po 1.800 €...

jz321 je napisal(a):


Če že govoriš o idiotih, je po moje večji idiot tisti, ki verjame, da bo m2 stanovanja v Ljubljani v naslednjih letih po 1.800 €...

nova težko, 40 let stara, v socialističnih getih, z lahkoto. bi bil pa vesel, če bi ti razen pavšalnega nakladanja probal odgovoriti na kakšno moje vprašanje glede cen gradnje.

Bob je napisal(a):


:)))

Odvisno kaj zelis slišati g. BOB, na enoto dvojčka GOI je cena lahko med 850 EUR-1000 EUR, če racunas še ceno parcele , ki je 500 EUR, potem je to nabavna cena  do cca 1700 EUR/m2 ( odvisno kako se spogajaš), prodajna cena je pa 2700 EUR/m2 kot praviš, kar je dober izplen-dobiček 170 K EUR na enoto minus davek na dobiček

0227Lu1 je napisal(a):

Odvisno kaj zelis slišati g. BOB, na enoto dvojčka GOI je cena lahko med 850 EUR-1000 EUR, če racunas še ceno parcele , ki je 500 EUR, potem je to nabavna cena do cca 1700 EUR/m2 ( odvisno kako se spogajaš), prodajna cena je pa 2700 EUR/m2 kot praviš, kar je dober izplen-dobiček 170 K EUR na enoto minus davek na dobiček

3 faza za katero sem spraševal je cca. 300 eurov. point je pa v tem, da se pri ceni parcele 500eurov/m2 in 30% pozidanosti, že pri dvojčku cena investicije niti približa ne 2.500 eurov/m2 o kateri govorita ti in jz*. verjetno ni potrebno biti ravno matematični genij, da ugotoviš kakšna je cena, če je nadstropij recimo 6.

Bob je napisal(a):


nova težko, 40 let stara, v socialističnih getih, z lahkoto. bi bil pa vesel, če bi ti razen pavšalnega nakladanja probal odgovoriti na kakšno moje vprašanje glede cen gradnje.

400K € parcela, cca 150K € projekt in komunalni prispevki, 300 - 400 € / m2 tretja gradbena faza... Se pravi, da te bo ena enota v tretji fazi prišla približno 250K €...

In tretja faza ni še nič. Za dokončanje boš rabil vsaj še nadalnjih 100K €, se pravi cca 1.750 € po metru...

Kar ne dokazuje ničesar. Ceno m2 metra vrstne hiše na obrobju Ljubljane zgrajene v lastni režiji se ne da primerjat s ceno m2 stanovanja v Ljubljani...

jz321 je napisal(a):

400K € parcela, cca 150K € projekt in komunalni prispevki, 300 - 400 € / m2 tretja gradbena faza... Se pravi, da te bo ena enota v tretji fazi prišla približno 250K €...

In tretja faza ni še nič. Za dokončanje boš rabil vsaj še nadalnjih 100K €, se pravi cca 1.750 € po metru...

Kar ne dokazuje ničesar. Ceno m2 metra vrstne hiše na obrobju Ljubljane zgrajene v lastni režiji se ne da primerjat s ceno m2 stanovanja v Ljubljani...

150k projekt in komunalni prispevki, a se zajebavaš?

lahko si prepričan, da vegrad gradi veliko ceneje, kot boš gradil ti v lastni režiji. razlika je lahko velika le v parceli, pa tudi če je cena parcele 1000 eurov/m2, je pač potrebno eno nadstropje več, da si na nuli.

jz321 je napisal(a):


Če že govoriš o idiotih, je po moje večji idiot tisti, ki verjame, da bo m2 stanovanja v Ljubljani v naslednjih letih po 1.800 €...

ne bi ravno stavil, da bo do tega res prislo; pravim le, da je to popolnoma realna cena, ki se vedno omogoca investitorju, da je v plusu. pogoj je zadostna ponudba.

pravim pa tudi, da za vec ne kupim in sem raje najemnik.

Bob je napisal(a):


150k projekt in komunalni prispevki, a se zajebavaš? 

Ne, ne zajebavam se... To je čist realno za 600 m2.

In lahko si prepričan da stanejo Vegrad projekti (po m2) še precej več kot tebe...

projekt in komunalni prispevki za dvojčka 150.000 eurov, se tebi zdi realna cena? škoda, da tega nisi povedal prej, bi nama prihranil veliko časa.

Kje pa komunalni prispevki in projekt ua dvojčka dosegajo 150K? To bi pa res rad vedel. Daj malo se zresni!

Bob je napisal(a):
projekt in komunalni prispevki za dvojčka 150.000 eurov, se tebi zdi realna cena? škoda, da tega nisi povedal prej, bi nama prihranil veliko časa.

 
Za Ljubljano in za 600 m2 velik objekt je to realno, če pa ne gre za Ljubljano, je pa škoda da ti tega nisi prej povedal...

jz321 je napisal(a):


Za Ljubljano in za 600 m2 velik objekt je to realno, če pa ne gre za Ljubljano, je pa škoda da ti tega nisi prej povedal...

govoriva o 400m2 dvojčku in ne, cena ni niti približno realna. ker sem vljuden bom rekel, da se zajebavaš.

Sorry, površno sem prebral in sem mislil da gre za trojčka (3 x 200m2), zato popravljam izračun:

400K € parcela, cca 100K € projekt, soglasja in komunalni prispevki, cca 160K € gradbena dela (do tretje gradbene faze)...

Skupaj torej 1.650 € za m2 tretje faze, 100K € za dokončanje ostane enako, kot v prejšnjem izračunu, se pravi, da te pri dvojčku pride kvadratni meter 2.150 € kar je še dražje...

jz321 je napisal(a):
Sorry, površno sem prebral in sem mislil da gre za trojčka (3 x 200m2), zato popravljam izračun:

400K € parcela, cca 100K € projekt, soglasja in komunalni prispevki, cca 160K € gradbena dela (do tretje gradbene faze)...

Skupaj torej 1.650 € za m2 tretje faze, 100K € za dokončanje ostane enako, kot v prejšnjem izračunu, se pravi, da te pri dvojčku pride kvadratni meter 2.150 € kar je še dražje...

bravo, vsaj parcelo ti je uspelo pravilno izračunati, pri ostalem se pa seveda zajebavaš. grem raje malo teč, me čakata 2 tekaško zelo naporna vikenda.:)

Ko boš pritekel nazaj, mi prosim pojasni, koliko po tvoje običajno znašajo stroški projektov (v % od investicije)?Glede na to, da praviš da si že gradil objekte, bi to moral vedet...

jz321 je napisal(a):
Ko boš pritekel nazaj, mi prosim pojasni, koliko po tvoje običajno znašajo stroški projektov (v % od investicije)?Glede na to, da praviš da si že gradil objekte, bi to moral vedet...

arhitekt za dvojčka cca.17k, lahko seveda tudi več, če hočeš kakšno zelo znano ime ali pa tudi manj. komunalni prispevki pa odvisno od komunalne opremljenosti, a skupaj s soglasji nikjer v sloveniji 83k.:)

sicer sva pa midva ta šaljivi razgovor opravila, se mi mudi v čad.

Komunalni prispevki se pri nas na Gorenjskem gibljejo od 16.000 ( Žirovnica), 8.000 (Breg pri Žirovnici), Radovljica (30-40.000€). Parcele lepe sončne ravne in med 500m in 800m. Koliko so kaj drugje? Napišite prosim le tisti, ki ste 100% prepričani oz ste jih doživeli na svoji koži.

Sveca je napisal(a):
Komunalni prispevki se pri nas na Gorenjskem gibljejo od 16.000 ( Žirovnica), 8.000 (Breg pri Žirovnici), Radovljica (30-40.000€). Parcele lepe sončne ravne in med 500m in 800m. Koliko so kaj drugje? Napišite prosim le tisti, ki ste 100% prepričani oz ste jih doživeli na svoji koži.

 U madona, in to ena Radovljica ? Se jim je čist odpelalo ? :))

Po teh vaših hokus pokusih je najcenej eno montažno nabavit. Precej cnej kot če zidaš. Ker temu očitno ni tako, so ene cifre pošteno prenapihnjene.

fastriff je napisal(a):

 U madona, in to ena Radovljica ? Se jim je čist odpelalo ? :))

 
ne. to so tiste, rekla, kazala. da je parcela sončna in ravna, ima pri tej komunalni zgodbi točno 0,00% vpliv.:)

Bob je napisal(a):


arhitekt za dvojčka cca.17k, lahko seveda tudi več, če hočeš kakšno zelo znano ime ali pa tudi manj. komunalni prispevki pa odvisno od komunalne opremljenosti, a skupaj s soglasji nikjer v sloveniji 83k.:)

sicer sva pa midva ta šaljivi razgovor opravila, se mi mudi v čad.

Ko si napisal da greš v čad, sem se že ustrašil, da si odšel v Afriko :) 

Zdej pa resno: Cena projektov je ponavadi med 3 in 5% od vrednosti investicije. Lahko tudi več, če gre za zahteven projekt, ampak recimo, da v tvojem primeru ni tako…

To pomeni, da je običajna cena projektov za podobno investicijo, kot je tvoja (recimo cca 750K €) nekje med 20.000 in 37.500 €. 

Komunalni prispevek bo med 10 in 20K € na enoto (bolj natančno ti ne morem napisat, ker nisi zaupal lokacije), se pravi še nadaljnih 20 do 40K €.  Razlika do 100K € so pa soglasja in ostali stroški, ki niso zajeti v ceni gradnje.

jz321 je napisal(a):


Ko si napisal da greš v čad, sem se že ustrašil, da si odšel v Afriko :) 

Zdej pa resno: Cena projektov je ponavadi med 3 in 5% od vrednosti investicije. Lahko tudi več, če gre za zahteven projekt, ampak recimo, da v tvojem primeru ni tako…

To pomeni, da je običajna cena projektov za podobno investicijo, kot je tvoja (recimo cca 750K €) nekje med 20.000 in 37.500 €. 

Komunalni prispevek bo med 10 in 20K € na enoto (bolj natančno ti ne morem napisat, ker nisi zaupal lokacije), se pravi še nadaljnih 20 do 40K €.  Razlika do 100K € so pa soglasja in ostali stroški, ki niso zajeti v ceni gradnje.

 
poglej, rekel si 100k, jaz ti danes najdem 5 arhitektov, ki z veseljem naredijo za 15k, tvoji max. komunalni prispevki so 40k, torej so po tvoje soglasja 45k? kakšna soglasja in kakšni stroški? raje priznaj, da nisi še nobene investicije videl od blizu, vsaj upam da ne in gremo na pivo.

sedaj se mi pa mudi na badminton.:)

jz321 je napisal(a):


Ko si napisal da greš v čad, sem se že ustrašil, da si odšel v Afriko :) 

Zdej pa resno: Cena projektov je ponavadi med 3 in 5% od vrednosti investicije. Lahko tudi več, če gre za zahteven projekt, ampak recimo, da v tvojem primeru ni tako…

To pomeni, da je običajna cena projektov za podobno investicijo, kot je tvoja (recimo cca 750K €) nekje med 20.000 in 37.500 €. 

Komunalni prispevek bo med 10 in 20K € na enoto (bolj natančno ti ne morem napisat, ker nisi zaupal lokacije), se pravi še nadaljnih 20 do 40K €.  Razlika do 100K € so pa soglasja in ostali stroški, ki niso zajeti v ceni gradnje.

 aja, mimogrede, investicija brez parcele, tretja faza, je cca.160k.

Nic ne stekam, torej nas JZ ves cas nateguje? Ali ne? Ker sem preprost clovek, razumem samo preprost odgovor.