miha040 je napisal(a):
..mam pa filing da bo krka v parih letih močno narasla saj nima tako močne kot konkurence kot trgovske gazele...

 --krka nima močne konkurence?!?. krka ima izjemno konkurenco sam na sreco tudi dalec nadpovprecno vodstvo za slovenske razmere

ocitno je dno se dalec

TadejK je napisal(a):
Za lahko noč še ugotovitev, da je Istrabenz v zadnjih desetih delovnih dneh na SEOnet-u objavil kar enajst obvestil in sporočil za javnost. Torej več kot eno na dan, kar je – če seveda odmislimo objave LJSE same – zagotovo absolutni rekord za posamezno delniško družbo. 

bondy je napisal(a):
vsaj delnicarje obvescajo...

Če pa si (ali kdo drug) tole zgoraj mislil resno, preberi tole (predvsem str. 4-6) in razmisli, ali še vedno misliš / mislite enako ...

bondy je napisal(a):
vsaj delnicarje obvescajo... :))))))

TadejK je napisal(a), 29.10.08 14:20 :
če bi moral izbrati dva naša blue chipa, ki ju res ne bi želel imeti, bi bila to ITBG in IEKG

Vem, da sem težek in nesproščen, a si ne morem kaj, da se ne bi tudi pri tej zgornji napovedi še enkrat ozrl nazaj:

	29.10.2008	17.11.2008	sprememba
SBI20	4983.10	4689.23	–5.9%
GRVG	17.21	15.98	–7.1%
IEKG	13.75	10.97	–20.2%
ITBG	47.40	38.65	–18.5%
KBMR	13.57	12.99	–4.3%
KRKG	63.93	62.13	–2.8%
MELR	186.47	184.14	–1.2%
PETG	364.55	312.80	–14.2%
SAVA	246.03	275.39	+11.9%
TLSG	179.95	168.82	–6.2%

In smo spet pri demonstraciji maksimalnega dometa fanta brez krogle; niti približno mu ni jasno, kam bo vse skupaj šlo in za koliko bo padlo (ali pa mogoče celo zraslo), vseeno pa približno prepozna zadeve, ki imajo za vratom nakovalo, pa občasno še kakšno, ki ima tam kak balonček s helijem.

TadejK je napisal(a):

 
--fant brez krogle :))
kot ze veckrat ugotovljeno zmagovalca nista presenecenje. morda bi lahko jemal petrol kot presenecenje vendar glede na delez v istrabenzu del tega padca odpade gotovo nanj

andrejcc je napisal(a):
kot ze veckrat ugotovljeno zmagovalca nista presenecenje. morda bi lahko jemal petrol kot presenecenje vendar glede na delez v istrabenzu del tega padca odpade gotovo nanj

Glede na to, da od dneva zgornje napovedi NFD in Abanka vztrajno pobirata vsak prodan lot ITBG, je zame vseeno majhno presenečenje, da je končni rezultat skladen z logiko.

Podobno kot pri moji spomladanski napovedi glede kalvarije pri KBMR; Pom-Invest je potem več mesecev pobiral vse, kar je kdo prodal, pridno so kupovali tudi KDjevi in Infondovi skladi, pa je bila KBMR še vedno najhitreje padajoč blue chip na naši borzi.

In podobno je zadnje mesece pri POSR; Abanka pokupi 90% vseh prodanih lotov, tečaj pa se je kljub temu v dveh mesecih in pol praktično prepolovil.

Če bi si kdo od naštetih marljivih kupcev kdaj vmes vzel en teden predaha in pustil, da tečaj malo ponese tja, kamor ga očitno vleče, nato pa bi nadaljeval z nakupi, bi osebno še verjel, da jih pri kupovanju vodijo čisto investitorski motivi, brez frizerskih. Tako pa to težko verjamem, ne glede na to da jim ne uspeva ...

--ja tej fantje se bodo nekako iz prakse le naucili (vsaj upam), da vzdrzevanje tecajev na nerealnih nivojih pac drago stane in je ucinek le ta, da se casovno prestavi neizogibno, to je padec cene delnice.

andrejcc je napisal(a):
--ja tej fantje se bodo nekako iz prakse le naucili (vsaj upam), da vzdrzevanje tecajev na nerealnih nivojih pac drago stane in je ucinek le ta, da se casovno prestavi neizogibno, to je padec cene delnice.

Vedno bolj dvomim. Če bi pri NFD1 imeli na voljo dovolj gotovine, bi po mojem še naprej poskušali z dokupovanjem vzdrževati tečaje kar vseh svojih naložb po vrsti, tako kot so to počeli z dokupovanjem IEKG po 50, MELR po 420, PETG po 1000 in TLSG po 500. Dejansko dokupujejo tudi zdaj, čeprav jim gotovine za izplačilo dividende že prav kritično primanjkuje. Recimo v zadnjem mesecu ABKN, HDOG, ITBG, KBMR (tako v dokapitalizaciji, kjer so bili celo drugi največji vplačnik takoj za RS, kot na borzi), PETG, SAVA, ZVHR, ZVTG. 

Samo zadnji četrtek so hkrati kupovali ABKN, HDOG in seveda novi biser v njihovem portfelju ITBG. Če jim je kak lot ušel, je to zato, ker jim ga je pobrala Abanka.

TadejK je napisal(a):

Vem, da sem težek in nesproščen ,

vidim, da si hitro prevzel moje poimenovanje.;)

lukav je napisal(a):

 
imaš kakšne primerjalne podatke, ki to dokazujejo? kolikor jaz vem, to ne drži.

 
Pomembno je bolj to, da tisti ki so zakreditirani so močno zakreditirani.

Bob je napisal(a):
Vem, da sem težek in nesproščen ,
vidim, da si hitro prevzel moje poimenovanje.;)

Poskušam biti dovzeten za kritike ;)

Ampak če res izklopimo ves cinizem, se mi zdi, da smo zadnje čase dejansko malo manj sproščeni vsi po vrsti – tako tisti ki so 100% investirani, kot tisti ki smo 50% investirani, kot tisti ki sploh niso investirani. Ob uresničitvi kakega od tistih najbolj črnih scenarijev bo stopnja investiranosti, kot rad poudari Črt, med manjšimi problemi.

[ Hello, my name is TadejK, and lately I haven't been as relaxed as before   press].

TadejK je napisal(a):

Poskušam biti dovzeten za kritike ;)

Ampak če res izklopimo ves cinizem, se mi zdi, da smo zadnje čase dejansko malo manj sproščeni vsi po vrsti – tako tisti ki so 100% investirani, kot tisti ki smo 50% investirani, kot tisti ki sploh niso investirani. Ob uresničitvi kakega od tistih najbolj črnih scenarijev bo stopnja investiranosti, kot rad poudari Črt, med manjšimi problemi.

[ Hello, my name is TadejK, and lately I haven't been as relaxed as before press].

po moje je daleč najbolj realen tisti scenarij, da se bo svet v nekaj letih pobral. slovenija in ljse pa bosta potrebovali vsaj še enkrat toliko časa. če pustimo za trenutek svet ob strani in se posvetimo sloveniji, bomo hitro ugotovili, no vsaj meni se tako zdi, da ni na vidiku niti ene stvari, ki lahko situacijo obrne v plus. na drugi strani, je pa ogromno stvari, ki lahko situacijo še močno poslabšajo, posledice recesije bomo pri nas zares čutili šele naslednje leto, nepremičniski balon bo počil naslednje leto, socialistična vlada v paktu z upokojenci, bo tudi zares začela delovati šele naslednje leto, imamo slabo vodene tajkunske firme, ki bodo zabredle v še večje težave...

Bob je napisal(a):
če pustimo za trenutek svet ob strani in se posvetimo sloveniji, bomo hitro ugotovili, no vsaj meni se tako zdi, da ni na vidiku niti ene stvari, ki lahko situacijo obrne v plus

Morda hipotetična objava namere za prevzem Krke, ali pa vsaj naslovnica o tem izpod peresa Petre Sovdat. Sicer bo prevzem, tudi če ne bo namišljen ali hipotetičen, zelo verjetno neuspešen, celo če ponudijo 120 EUR za delnico, a v mesecu evforije, preden bo to postalo jasno, se bi dalo marsikaj prodati.

Se pa strinjam, da dejanski poskus prevzema ni preveč verjeten. Četrta in peta tromba recimo jasno kažeta, da vsaj avstrijske in nemške banke nič ne vedo o tem, da bi kdo želel to prevzemati po vsaj približno taki ceni.

Bob je napisal(a):
posledice recesije bomo pri nas zares čutili šele naslednje leto, nepremičniski balon bo počil naslednje leto, socialistična vlada v paktu z upokojenci, bo tudi zares začela delovati šele naslednje leto, imamo slabo vodene tajkunske firme, ki bodo zabredle v še večje težave...

Se v celoti strinjam. Po mojem bodo šle cene nepremičnin v nekaj letih na manj kot polovico (kdor se smeji, naj najprej pomisli, kako je glasoval v anketah o prihodnosti SBI, ko je bil ta na 12000, sicer pa se pač tipkamo čez 3 ali 4 leta), Istrabenz bo kljub vsemu zanikanju in vsem poskusom pomoči slej ko prej podlegel, Šrot in Kordež in še nekateri bodo verjetno preživotarili prek odprodaje vsaj 80% svojih naložb, kakšna manjša banka bo šla zaradi posojil tajkunom in ostalih neumnih potez v maloro, kakšna večja kljub istim težavam ne bo šla le zato ker jo bo reševala vlada, nekaj vzajemcev bo zaključilo z delovanjem, nekaj BPH bodo pohopsale tiste malo večje ...

Vsake toliko časa je skozi Avgijeve hleve pač treba napeljati kakšno reko, bistveno je, da se prej bodisi naučiš plavati ali pa imaš pri roki kake rokavčke :)

TadejK je napisal(a):

Se v celoti strinjam. Po mojem bodo šle cene nepremičnin v nekaj letih na manj kot polovico (kdor se smeji, naj najprej pomisli, kako je glasoval v anketah o prihodnosti SBI, ko je bil ta na 12000, sicer pa se pač tipkamo čez 3 ali 4 leta), 

--tocno to. ravno tisti ki so te nepremicnine najbolj gnali gor (tako kot delnice) so tisti, ki vztrajajo, da ne bodo padle.
in vecina gradbenikov in nepremicninarjev je zacela verjeti v lastno prodajno zgodbo (kot je bilo z borzniki na balkanu)

abohte je napisal(a):
TadejK je napisal: Se v celoti strinjam. Po mojem bodo šle cene nepremičnin v nekaj letih na manj kot polovico (kdor se smeji, naj najprej pomisli, kako je glasoval v anketah o prihodnosti SBI, ko je bil ta na 12000, sicer pa se pač tipkamo čez 3 ali 4 leta)

Pa ker je čas denar ti odgovorim že zdaj. Med delnicami oz. vrednostnimi papirji in nepremičninami je ena velika razlika. Pri nas skoraj nihče ne kupuje nepremičnin kot špekulacijo (privatnih investitorjev na trgu najemniških stanovanj tako rekoč ni, skoraj 90% stanovanj je lastniških). Ker je večina nakupov nepremičnin iz naslova potrebe po rešitvi stanovanjskega problema se ne more pojaviti presahnitev povpraševanja, kot pri nakupu delnic (v zadnjih 10 letih je v Sloveniji števil gospodinjstev celo naraslo, iz česar logično sledi, da je tudi povpraševanje po nepremičninah večje). Po podatkih GURS-a je število transakcij v letošnjem letu res upadlo za približno 1/2 (odvisno od opazovanega območja) vendar so ljudje trenutno zelo zmedeni glede gibanja cen in se zato ne odločajo za nakup. Nakup nepremičnine se sicer res lahko odloži za leto, dve večino ljudi pa ne sprejme te začasne rešitve za daljše časovno obdobje. Vsekakor lahko utemeljeno pričakujem stabilno povpraševanje po nepremičninah.
Cena na trgu pa se seveda oblikuje tudi ob ponudbi. Tadej ali res misliš da boš našel investitorja, ki bo pripravljen ob 50% nižjih cenah graditi? To bi veljalo samo ob predpostavki, da so profitne stopnje investitorjev bile izjemno visoke. 

 Jasno je, da so bili profiti investitorjev v zadnjih letih glede na lastno udeležbo (in projektnem financiranju bank) enormni. Zato so tudi rasli razni d.o.o. z namenom gradnje za trg kot gobe po dežju. Če je bil strošek gradnje dobrih 1000 EUR po kvadratu, prodajal pa se je po 3000, je bil donos na lastni vložek, ob projetnem financiranju bank, izjemen.

Invetitorja, ki bo pripravljen graditi boš našel tudi ob precej nižji ceni. Najbrž ne bo to več mali investiror, ki se s tem ukvarja bolj ljubiteljsko in ga je pritegnila možnost zaslužka, ampak bodo to večje, specializirane firme. Tudi 50 % ceneje se da prodati z dobičkom, če padejo cene zemljišč in obrtniki spustijo svoje cene na realna tla (trenutno so še daleč v vesolju). Kako nizko se lahko gre  ceno, ko je kriza in si želiš preživeti na trgu iz glave tole:

-trenutne cene industrijskih kovin so za marsikateri rudnik nižje od stroškov izkopa - res da počasi zapirajo tiste z najvišjimi stroški a dokler je ponudba večja od povpraševanja cene ostajajo nizke, rudniki pa vseeno delajo, da preživijo

- cene ladijskih prevozov so najnižje odkar obstaja indeks njihovih cen. Preveč prevoznikov in ladij na trgu ob manjšem povpraševanju zbija cene, a ladje vseeno vozijo. Zadnjič novica, da je ladjar peljal tovor le za plačilo goriva, pristaniških pristojbin in posadke...

ta dva primera, tudi če nista povsem primerljiva, kažeta, da vsaj kratkoročno se gre s ceno lahko zelo zelo nizko , da se le proda izdelek ali storitev....tudi Hilda in Ivan in mnogo drugih bodo še kako veseli če bodo sploh prodali, pa četudi brez dobička. Kaj je slabše - da stojijo stroji, ni denarja za plače in kredite, ali da se odrečeš dobičku??

abohte je napisal(a):
Pri nas skoraj nihče ne kupuje nepremičnin kot špekulacijo (privatnih investitorjev na trgu najemniških stanovanj tako rekoč ni, skoraj 90% stanovanj je lastniških).

Kaj pa vem, jaz jih poznam nekaj, ki so kupili malo "na silo" v prepričanju, da bodo čez nekaj let prodali za vsaj 40% dražje. Nekateri ta čas v teh stanovanjih živijo, drugi pa jih celo pustijo samevati, ker bi za najemnika morali stanovanje opremiti, za nameček pa ga potem ne bi več mogli prodati kot "novogradnjo". 

Je pa tudi špekulantovo stanovanje lastniško, čeprav morda ne stanuje v njem. Če se zvečer sprehodiš okoli novejših gradenj v Ljubljani (Trnovska vrata, Savski kamen, ...) in pogledaš, v koliko stanovanjih gori luč, bo rezultat značilno nižji od tistega v kakih starih blokih, kjer res praktično v vsakem stanovanju kdo stanuje. Čeprav so tudi v teh novih objektih uradno vsa stanovanja prodana, vsa lastniška.

abohte je napisal(a):
Tadej ali res misliš da boš našel investitorja, ki bo pripravljen ob 50% nižjih cenah graditi?

Po mojem se bodo tudi taki investitorji našli. Kot pravi tudi Boštjan, je pomemben del zgodbe tudi padec cen zazidljivih zemljišč, pa tudi sicer – taki investitorji so se našli in se še vedno najdejo v ZDA, pa v Veliki Britaniji, pa v Španiji, pa so tudi tam cene šle marsikje dol že za več deset odstotkov..

abohte je napisal(a):
bodisi to ni res bodisi je pa Stanovanjski sklad RS, ki je prodajal stanovanja po ceni za 10-15% pod tržno (če zanemarimo dejstvo, da je šlo pri njih za bistveno slabšo kvaliteto gradnje in bi prihranek lahko nastal tudi iz tega naslova) prodajal stanovanja z visokimi ekstra dobički

Če pogledamo dvorec s pripadajočim posestvom, ki ga ima v lasti bivši direktor sklada, pa upoštevamo še njegovo uvrstitev med 100 najbogatejših Slovencev, pri kateri vrednost nepremičnin v njegovi lasti sploh ni bila upoštevana, je bilo dobička verjetno toliko, da so se celo provizije in darila merili v milijonih evrov.

abohte je napisal(a):
Pa še to cene nepremičnin so se res spustile zato pa so se cene najemnin precej dvignile

Po mojih izkušnjah to ni res, že tri leta plačujem enako najemnino (stanovanja si zaenkrat ne bom kupil, ker res močno verjamem v to, kar sem zapisal). Lani sva se z najemodajalcem strinjala, da mi z ohranitvijo zneska dela uslugo, letos pa sva se strinjala, da mu uslugo vračam :)

abohte je napisal(a):
Tadej a poznaš kakšnega investitorja, razen državnih in občinskih skladov, ki je zgradil blok z namenom oddajanja stanovanja? Vsi podatki kažejo, da Slovenci v skoraj 90% primerov živijo v lastnih stanovanjih. Malo poglej trg najemnih stanovanj npr. v Murski Soboti, Jesenice, Novo mesto pa boš vidu kakšna je ponudba.

Cena zazidljivega zemljišča je v LJ cca. 1.000€ (visoka ocena) medtem, ko je m2 stanovanja cca. 3.000 evrov (za novogradnjo nizka ocena). Recimo da ima blok 4 etaže. Izračunaj si kaj pomeni delež zemljišča v lastni ceni stanovanja in kaj bi imelo za posledico padec cen zemljišč za 50% (kar je ogromno).Kar se tiče najemni pa tole. Jaz poznam nekoga, ki je kupil Krko in pričakuje 20% donos. A to pomeni, da je finančne krize konec? Saj veš kaj mislim. Meni so mal bolj merodajni podatki o višinah najemnin tisti, ki jih zasledim med oglasi.

če ni kupcev, je prav vseeno po koliko so gradili stanovanja. ali jih bodo prodali ali bankrotirali in jih bodo prodali drugi, tako enostavno je to. je pa seveda res, da so bo tudi gradnja stanovanj do nadaljnega ustavila, kar pa bo samo povečalo željo gradbenikov, da prodajo kar imajo na zalogi, ker od zraka se lahko živi le v pravljicah, nepremičniskih ali borznih, je prav vseeno.

abohte je napisal(a):
Pa ker je čas denar ti odgovorim že zdaj. Med delnicami oz. vrednostnimi papirji in nepremičninami je ena velika razlika. Pri nas skoraj nihče ne kupuje nepremičnin kot špekulacijo (privatnih investitorjev na trgu najemniških stanovanj tako rekoč ni, skoraj 90% stanovanj je lastniških). Ker je večina nakupov nepremičnin iz naslova potrebe po rešitvi stanovanjskega problema se ne more pojaviti presahnitev povpraševanja, kot pri nakupu delnic (v zadnjih 10 letih je v Sloveniji števil gospodinjstev celo naraslo, iz česar logično sledi, da je tudi povpraševanje po nepremičninah večje).  

He,he. Vse to se bere nekako podobno kot štorije o "dolgoročnih" investitorjih na LJSE in Balkanu, katerih padci ne morejo prizadeti. Naprej si lahko slikaš zgodbo sam :)

Abohte ima prav. Nepremičnine in delnice ne moreš enačiti. Vse delnice nekega gradbenega podjetja so enake, vse hiše pa ne. Lahko ti zgradijo prostor za bivanje za 500eur/m2 ali manj, vendar dvomim, da bi kdorkoli na tem forumu to imanoval primeren stanovanjski prostor. Če bomo znižali gradbene standarde, komunalne prispevke, stroške dela in davke, potem je vse možno.
TadejK ima prav. Cene nepremičnin lahko padejo za 50 %, a zgolj nekaterih. Izjeme pač.
Gradbena podjetja ne gradijo s svojim denarjem. Rezerve v dobičkih ni (glej bilance)  Nekatera so zadolžena pri bankah tudi preko 80%. V primeru likvidacij, vnovčitve hipotek, bodo banke polne nepremičnin, katerih tržna vrednost bo nižja od njihovih terjatev. Kdo bo pokril razliko? Sanacija bank?

abohte je napisal(a):
Fastriff in utemeljitev tvoje teze se skriva za katerim vogalom??

kje se skriva tvoja? razen nepremičninske mantre, da cene nepremičnin ne morejo pasti nismo slišali kaj dosti. kaj se zgodi, če so zmožnosti prebivalstva in želje nepremičninarjev preveč daleč drug od drugega? kaj je lažje korigerati, zmožnosti prebivalsta ali želje nepremičninarjev?

abohte je napisal(a):
Bob če dobr prebral, bi videl da sem napisal zakaj mislim, da bo povpraševanje stabilno.

Boštjan poglej si število obrtnikov na trgu in se vprašaj če je med njimi konkurenca (zračunaj si Herfindahl-Hirschmanov indeks). Meni kot ekonomistu ni jasno kako bi lahko ob taki konkurenci lahko imeli obrtniki pretirane cene.

Tudi svetovno povpraševanje po nafti je stabilno pa je šla iz 147 na 55....

Kdaj ti je kak obrtnik kaj delal? Če samo na hitro preletiš nepremičninske portale in forume boš videl kakšne cene to postavljajo in kaj si ljudje o tem mislijo. Večja konkurenca je nastala zdaj v zadnjih dveh letih, vendar je bilo tudi povpraševanja dovolj, tako da o stanju kakšne popolne konkurence niti približno ne moremo govoriti. Cene so bolj ali manj dogovorjene, če si hotel kaj hitro narediti pa so ti jih še navijali, ker so imeli dovolj dela. Kolega v 20 urah popoldanskega dela zasluži toliko kot dobi v celem mesecu plače. Se bo pa to prihodnje leto precej spremenilo, brez skrbi...

abohte je napisal(a):
Fastriff in utemeljitev tvoje teze se skriva za katerim vogalom??

 
Temelji na zakonu. Zakonu ponudbe in povpraševanja. :)))  Če misliš da so nepremičnine tu pa neka huda izjema, potem lahko samo rečem  Good Luck :)

Kako se ponudba in povpraševanje obnašata zadnje čase, pa lahko malo elaboriraš na SLONEP in podobnih portalih, podatkih GURS-a, izjavah nepremičninarjev,.... in nenazadnje na forumu, katerega ravnokar bereš. Zanimive snovi za branje še pa še :))

abohte je napisal(a):
Bob če dobr prebral, bi videl da sem napisal zakaj mislim, da bo povpraševanje stabilno.

Boštjan poglej si število obrtnikov na trgu in se vprašaj če je med njimi konkurenca (zračunaj si Herfindahl-Hirschmanov indeks). Meni kot ekonomistu ni jasno kako bi lahko ob taki konkurenci lahko imeli obrtniki pretirane cene.

torej finančna kriza, recesija, zlomi borz, poki nepremičninskih balonov po celem svetu.... na drugi strani slovenec z povprečno 800 euri plače, ki stabilno povprašuje po stanovanjih po 3.000/m2? se ti ne zdi s to sliko nekaj hudo narobe?

abohte je napisal(a):
Tadej a poznaš kakšnega investitorja, razen državnih in občinskih skladov, ki je zgradil blok z namenom oddajanja stanovanja? Vsi podatki kažejo, da Slovenci v skoraj 90% primerov živijo v lastnih stanovanjih. Malo poglej trg najemnih stanovanj npr. v Murski Soboti, Jesenice, Novo mesto pa boš vidu kakšna je ponudba.

Cena zazidljivega zemljišča je v LJ cca. 1.000€ (visoka ocena) medtem, ko je m2 stanovanja cca. 3.000 evrov (za novogradnjo nizka ocena). Recimo da ima blok 4 etaže. Izračunaj si kaj pomeni delež zemljišča v lastni ceni stanovanja in kaj bi imelo za posledico padec cen zemljišč za 50% (kar je ogromno).Kar se tiče najemni pa tole. Jaz poznam nekoga, ki je kupil Krko in pričakuje 20% donos. A to pomeni, da je finančne krize konec? Saj veš kaj mislim. Meni so mal bolj merodajni podatki o višinah najemnin tisti, ki jih zasledim med oglasi.

 min 0.5 m2 zemljišča na 1 m2 stanovanjske površine

abohte je napisal(a):
Bob mislim, da sem vse trditve utemeljil. Tvoja trditev pa je utemeljena takole: finančna kriza, recesija, zlomi borz, poki nepremičninskih balonov po celem svetu.....
Pa povej kdo ima bolj izpopolnjeno mantro.

svojo utemeljitev poveži z razpoložlivim dohodkom gospodinjstev, zaostrenimi kreditnimi pogoji, vplivom recesije na razpoložljivi dohodek, splošnim stanjem gospodarstva in pričakovanja potrošnikov.

abohte je napisal(a):
kdo ima bolj izpopolnjeno mantro.

to je v bistvu v sedanjem kontekstu nekaj takega, kot ce se avtobus vali v prepad, dva opazovalca na (malo nestabilni) skalni polici pa se menita, ali ima lepse kopalke tacrna ali tablont potnica.

No, če prideva na to raven, pa lahko napišem le to, da upam, da ne predstavljaš razmišljanja našega tipičnega ekonomista (pišeš da si ekonomist). Če ti pri vsem, kar se trenutno dogaja ni jasno, da bodo cene nepremičnin korenito upadle, potem ti res ni pomoči. Če pa je to razmišljanje povprečnega ekonomista potem pa.....no morda niti nisem tako presenečen ;)

Morda pa imaš prav in vseeno ne bodo upadle cene nepremičnin - s tem da boš dobil še marsikaj zraven. Morda pa na to ciljaš ;) www.novogradnje.si/n...rojekt=278

abohte je napisal(a):
Bob če dobr prebral, bi videl da sem napisal zakaj mislim, da bo povpraševanje stabilno.

Boštjan poglej si število obrtnikov na trgu in se vprašaj če je med njimi konkurenca (zračunaj si Herfindahl-Hirschmanov indeks). Meni kot ekonomistu ni jasno kako bi lahko ob taki konkurenci lahko imeli obrtniki pretirane cene.

 
Opažam, da se vsake toliko pojavi kakšen nov optimist glede cen nepremičnin v Sloveniji. Motiv pisanja na forum- nakup nepremičnine/ nepremičninski posrednik/ investitor? Definitivno ne kupec. :)

Stabilno povpraševanje??? A to sklepaš po število sklenjenih poslov v zadnjem obdobju ali pred letom dni. Bo to povraševanje stabilno v smislu tega kar se dogaja v zadnjih mesecih (poslov ni)? Da ne bo pomote, veliko mladih bi radi kupili stanovanje (pišem za LJ) vendar po normalni ceni. Zame je to 2000€ za lj za novo stanovanje in 1500€ za staro (povprečna cena, dejanska seveda odvisna od lokacije, gradnje in ostalih subjektivnih razlogov).

Kako pa je stabilno povpraševevanje po nepremičninah v zda, eu? A si opazil, da je povpraševanje stabilno, cene v zda pa so padle 20% v povprečju (case shiller)?

crt je napisal(a):

to je v bistvu v sedanjem kontekstu nekaj takega, kot ce se avtobus vali v prepad, dva opazovalca na (malo nestabilni) skalni polici pa se menita, ali ima lepse kopalke tacrna ali tablont potnica.

meni se zdi, da gre bolj za to, da blond potnicam mečemo vrv, one se pa za njo nočejo prijeti, ker pravijo, da je kotaljenje avtobusa stabilno in da je vse dejansko popolnoma pod kontrolo, razen paničarjev, ki tulijo v globino.

abohte je napisal(a):


Kar pa je seveda bistvena razlika od 50%. Drugače pa jaz nikol nisem napisal, da cene ne bodo padle. Saj so že padle. Pravim, da ne bodo padle za 50%.

torej stabilno povpraševanje zadošča za - 30, -40%?;)