Odličen članek, čeprav smo ključna sporočila v njem nekateri na tem forumu že dolgo dolgo pisali - vseeno pa mislim da je to prvi 'uradni' članek, ki je te nesporne resnice nedvoumno zapisal.

Naj izpostavim in komentiram bistvene zadeve iz članka:

Pričakujemo lahko torej povečano ponudbo večjih stanovanj in hiš. Ker pa večjega povpraševanja ni, to torej pomeni nadaljnji upad cen teh nepremičnin. Se po drugi strani lahko povišajo cene manjših nepremičnin? Menim, da ne, saj je ponudba teh že zdaj velika. Prej pričakujem, da bodo cene manjših nepremičnin le manj upadale, ne pa tudi rasle.

Točno tako, cene manjših stanovanj se bodo še znižale - cene večjih stanovanj in hiš pa bodo padle še za občutno večji odstotek kot cene manjših.

Lahko pa se s temi manjšimi nepremičninami nekoliko poveča promet, kar sicer ne bo zgodovinski dosežek, če vemo, da ga zdaj skorajda ni.

Res je in to je (ponavadi pozabljena) prednost nižanja cen tudi za prodajalce - če se cene spustijo na bolj normalno raven, bodo vsaj nekateri prodajalci vendarle našli kupce.
Seveda lahko vsak posamezen prodajalec svojo nepremičnino ustrezno zniža ceno in tako poskrbi za njeno individualno likvidnost, hehe.

če boste v kratkem prisiljeni prodati nepremičnino, raje pohitite. Če nameravate kupovati, bodite potrpežljivi in počakajte. Bliža se trenutek, ko boste lahko kupovali ugodno kot že dolgo ne.

Da, tole je konkretno uporabno bistvo cele zgodbe, tako za prodajalce kot za kupce. Sicer se mi zdi, da ko bodo cene upadle na res realne ravni, bodo tam ostale nekoliko več kot zgolj trenutek.

To pomeni za prodajalce, da morajo začeti agresivno nižati cene svojih nepremičnin. Vsot iz trenutno oglaševanih cen seveda ne bo NIHČE plačal še dolgo vrsto let, a prodajalec ki sedaj pohiti z vztrajnim nižanjem (če še ni začel!), bo morda vseeeno kmalu dobil kakšnega kupca (tiste najbolj neučakane) in tudi prodal po ceni, ki bo vendarle vsaj nekoliko višja od ravni, kamor bo kmalu zgrmelo.
Seveda bodo ti prvi prodajalci dodatno pospešili padanje cen (kar je v globalnem pogledu seveda dobro), zatorej kdor bo zamudil in neumno še vztrajal pri previsoki ceni, se bo kasneje moral zadovoljiti s še bistveno manjšimi kupninami kot 'early birds' (hej, ali pa morda svojih ceglov sploh ne bo nikoli uspel prodati - to je realna nevarnost!)

Skratka, zelo praktičen in operativen nasvet je:
- za prodajalce: neusmiljeno nižati ceno, dokler kdo od najbolj neučakanih kupcev-interesentov ne odkarta denarja (če prodajalec pohiti, bo ta vsota še vedno višja kot če čaka še nadaljnjega pol leta)
- za kupce: čakati dokler cene v LJ ne padejo pod jurja (solidna eno-dvosobna stanovanja na OK lokacijah, za večja stanovanja vsaj 100-200 EUR manj po kvadratu); posamezne dobre primerke bodo resda morda pograbili redki zgoraj omenjeni neučakanci ki imajo dovolj keša (a takih je res zelo malo in brez skrbi, tudi ob cenah po(d) jurja/m2 bo ostalo še veliko kvalitetne* ponudbe); kdor dejansko rabi prostor takoj in zdaj, pa se mu v vmesnem obdobju bolj splača v najem, sploh ker tudi višine najemnin padajo.

* tu je seveda nujna opomba, da 'kvalitetno' pomeni v primerjavi s povprečno kvaliteto v tej državi, ki vsekakor ni bleščeča, kar je sicer še dodaten argument o nori precenjenosti dosedanjih cen