Bob je napisal(a):
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.

 Poznavalci predvsem pravijo, da nepremicnina v Sloveniji ni financna nalozba, ce pa ze, je pa hudo dolgorocna. Seveda pa izjeme potrjujejo pravilo.


(saj vem kaj mi bos odgovoril... tudi krkoljubci so postali dolgorocni vlagatelji, but you missed the point)

tmatej je napisal(a):

 Poznavalci predvsem pravijo, da nepremicnina v Sloveniji ni financna nalozba, ce pa ze, je pa hudo dolgorocna. Seveda pa izjeme potrjujejo pravilo.


(saj vem kaj mi bos odgovoril... tudi krkoljubci so postali dolgorocni vlagatelji, but you missed the point)

 
Zaradi 30 letnega zakreditiranja je težko kratkoročna. Edino če živiš 200 let in ti je 30 let kratkoročno obdobje. V Sloveniji pa je pričakovana življenska doba okoli 76 let in 40% časa plačuješ cigle. Če še pomisliš, da jih začneš plačevati nekje na 40% že pretečenega časa, ti po odplačanem kreditu preostane še 20% časa, takrat pa tako začneš dobivati penzijo.

Za penzije se že dalj časa govori, da bodo nizke in da je potrebno dodatno varčevati za starost. Ker jih tako večina varčuje v ciglih, lahko po odplačanem kreditu te cigle prodajo, če jih seveda lahko, da živijo normalno starost.

Ne poznam tvojih "napovedi" o borzi, ampak glede na to, kaj blebetaš o nepremičninah se mi vse bolj dozdeva, da se ti je samo usralo ;)

pusti  ga tip je usekan,morda tudi on misli zivet pri mamici do abrahama

glej moj oce je naredil hiso kupil stanovanje z krediti na 15 let zdaj ma to ze odplacano,jaz mam kupljena 3 stanovanja od tega dva na kredit tudi na dobo 15 let,nevidim v temu problema ce vzames kredit saj bi itak moral placevati skoraj najem toliko,glede penzije jaz je nebom rabil saj od vsega tega z najemnino se da lepo ziveti.Edino ce si ti toliko sposoben kupit bez kreditov ti stisnem roko stari.

Dober indikator potapljajočih nepremičnin je poplava podganic, ki bežjio in pristanejo na tem forumu:))

jz321, vpis 21.1.2008
MF-302701 , začetek bežanja pred realnostjo 1.4.2008
maricko, vpis 7.11.2008
tycoon2, vpis 20.2.2009

V prihodnjih mesecih se bo število podganc še povečalo, zato je potrebno nabaviti zadostne količine strupa.

Bi pa še toplo priporočil branje tega prispevka, ki podere vso "logiko" nekaterih. :))))

maricko je napisal(a):
glej moj oce je naredil hiso kupil stanovanje z krediti na 15 let zdaj ma to ze odplacano,jaz mam kupljena 3 stanovanja od tega dva na kredit tudi na dobo 15 let,nevidim v temu problema ce vzames kredit saj bi itak moral placevati skoraj najem toliko,glede penzije jaz je nebom rabil saj od vsega tega z najemnino se da lepo ziveti.Edino ce si ti toliko sposoben kupit bez kreditov ti stisnem roko stari.

 
Kakšno mesečno obveznost bi imel, če bi lani kupil stanovanje, ko je bil nakup še "ugoden"? Kredit bi bil za 15 let, kupil bi pa 50m2 po 3.500 €/m2 = 175.000 € ? Najemnina pride okoli 700 € . Torej, koliko je mesečni obrok kredita ?

maricko je napisal(a):
pusti  ga tip je usekan,morda tudi on misli zivet pri mamici do abrahama

 
usekani tip je kupil do sedaj več nepremičnin, kot jih boš ti v 10 življenjih. a za razliko od tebe ve kdaj se nepremičnine kupujejo, kdaj prodajajo in kdaj se ne počne nič. ta pogovor je pa vsaj malo smešen, saj je zdaj že celemu svetu jasno, da nakupi nepremičnin v zadnjem času niso bili ravno najboljša naložba. par slovenskih šaljivcev pa še kar vztraja.

tmatej je napisal(a):

 Poznavalci predvsem pravijo, da nepremicnina v Sloveniji ni financna nalozba, ce pa ze, je pa hudo dolgorocna. Seveda pa izjeme potrjujejo pravilo.


(saj vem kaj mi bos odgovoril... tudi krkoljubci so postali dolgorocni vlagatelji, but you missed the point)

 
vsaka naložba mora prinesti neki pričakovani donos. za nepremičnine kupljene lani na vrhu, zelo dvomim, da bo ta pozitiven. težko me boš prepričal, da je oddajanje nepremičnine z 4% letnim donosom, brez upoštevanja z nepremičnino povezanih stroškov in davkov, ob pričakovanem padcu cen, lahko dobra naložba.

po moje vi malo mešate pojma, dobra naložba in varčevanje. če se človek zadolži za 30 let in nato celo življenje ščije kri in se nič ne privošči, bo verjetno, pa ne nujno, pred smrtjo imel več od tistega, ki si je privoščil lepše življenje. ampak ne zaradi tega, ker se mu je naložba v nepremičnino splačala. zagotovo se mu ni.

dani14 je napisal(a):

Bi pa še toplo priporočil branje tega prispevka, ki podere vso "logiko" nekaterih. :))))

 In ti seveda verjameš novinarjem vse kar napišejo? Pa Bobu najbrž tudi ;)

pusti jih naj verjamejo saj je padec tudi neizbezen tako pisejo novinarji ki majo strokovno znanje kot mister bob

tycoon2 je napisal(a):

 In ti seveda verjameš novinarjem vse kar napišejo? Pa Bobu najbrž tudi ;)

 Nekateri tukaj ne samo, da se strinjamo z bobom, ampak imamo tud oči, ušesa in sami vidimo , kaj se dogaja okoli nas... Nekateri pa se slepite in to slepljenje prodajate še naprej. Zakaj tako, veste samo vi in morda medicinska stroka.

Če nekdo napiše ARGUMENETE drugi jih pa ne potem je debata praktično brezpredmetna in v tem primeru ko se zaganjaš v boba brez ARGUMENTOV je temu tako. 
Takšen tip kot si ti me spominja na tiste tipe iz piramid, ki nekaj zgubijo a še naprej prijateljem vstrajno razlagajo kako se je splačalo... Vsi vedo, da se ni on pa še vedno vstraja. Jebat ga tudi takšni morate živeti.

mislis da mas vec,nevem morda sam po tvojih izjavah dvomim prej bi rekel da nimas nic,ker ce se ti zgledujes po napisih casopisov nisi neki pameten tip ki ma svojo pot kako priti do kesa,pa se nekaj ce si res sposoben poslovnez potem bi vedel da so nepremicnine najboljsa nalozba ker pocasi prinasa denar na dolgi rok,drugace pa pejdi na borzo pa tam soli pamet folku kaj je dobro in kaj ni ker sami bog ne ve kaj se bo zgodilo.

mesecni obrok pride priblizno 1300 evrckov.Zdaj pa izrac,unaj koliko denarja vrzes drugemu v 15 letih ce je najemnina 700 evrckov

maricko je napisal(a):
mesecni obrok pride priblizno 1300 evrckov.Zdaj pa izrac,unaj koliko denarja vrzes drugemu v 15 letih ce je najemnina 700 evrckov

 Med 1300 in 700 evri je za nekoga ena cela plača.... Tako, da če nimaš kje živet boš dal 700  prej za najemnino kot 1300 za obrok... ali stisnil zobe in se stisnil k sorodnikom (beri staršem)

Bob vam pa samo razlaga, da če kupiš nekaj na vrhu, po najvišjih doseženih vrednostih (delnice, stanovanje...) se finančno ne splača... Če pa se ti bolje počutiš ker postaneš lastnik nepremičnine neglede na ceno po kateri si jo kupil, to pa ni merljivo v finančnem smislu in ta vrednost počutja posedovanja neprečnine je za vsakega drugačna... 

aktiven1 je napisal(a):

Bob vam pa samo razlaga... 

 ... vse živo ;)  Tudi to, da bi sedaj najemnine morale padat... In čeprav navaja sto in en "argument", se realnost ne zmeni za njih.

Kaj si mislim o njegovih "argumentih" sem že napisal... ampak verjetno bi Bob to še nekako prenesel... sranje je, ker se je očitno tudi realnost zarotila proti njemu :))

tycoon2 je napisal(a):

 ... vse živo ;)  Tudi to, da bi sedaj najemnine morale padat... In čeprav navaja sto in en "argument", se realnost ne zmeni za njih.

Kaj si mislim o njegovih "argumentih" sem že napisal... ampak verjetno bi Bob to še nekako prenesel... sranje je, ker se je očitno tudi realnost zarotila proti njemu :))

 Najemnine so na spletnih straneh dostopne vsakomur... Jaz nisem zasledil povišanja, daj nam ti polinkaj te povišane najmenine in pripiši kakšne so bile pred mesecev , dvema letom...? hvala.

u letu dni se najemnina zvisa 5 procentov

aktiven1 je napisal(a):

 Najemnine so na spletnih straneh dostopne vsakomur... Jaz nisem zasledil povišanja, daj nam ti polinkaj te povišane najmenine in pripiši kakšne so bile pred mesecev , dvema letom...? hvala.

 
Ne rabim linkat... za razliko od večine tukaj, govorim iz lastnih izkušenj... za koliko sem v zadnjem letu zvišal najemnine sem pa tudi napisal.

maricko je napisal(a):
mislis da mas vec,nevem morda sam po tvojih izjavah dvomim prej bi rekel da nimas nic,ker ce se ti zgledujes po napisih casopisov nisi neki pameten tip ki ma svojo pot kako priti do kesa,pa se nekaj ce si res sposoben poslovnez potem bi vedel da so nepremicnine najboljsa nalozba ker pocasi prinasa denar na dolgi rok,drugace pa pejdi na borzo pa tam soli pamet folku kaj je dobro in kaj ni ker sami bog ne ve kaj se bo zgodilo.

 
Tudi jaz sem že od nekdaj dvomil v Boba. Pri tebi dragi maricko pa vem, da ob takem znanju pravopisa, lahko prideš do nepremičnine edinole z dedovanjem.

maricko je napisal(a):
mesecni obrok pride priblizno 1300 evrckov.Zdaj pa izrac,unaj koliko denarja vrzes drugemu v 15 letih ce je najemnina 700 evrckov

 
Pri NLB pride 1666 €. Torej na mesec prišparam 966 €. Da denar shranjujem v nogavico (0% donos), imam v 15 letih 175 tisoč €. :)))))))

Je pa res nekaj; če bi bil jaz tako prepričan kot ti, da nepremičnine ne bodo padle in da bodo rasle, bi vzel vse možne kredite in pokupil vse kar bi lahko. Ker pa ti očitno nisi tako prepričan v lastne besede, iščeš na forumu predvsem potencialne kupce, da jim prodaš nasedlo naložbo.

maricko je napisal(a):
u letu dni se najemnina zvisa 5 procentov

 
Vrednost moje nepremičnine je v enem letu zrasla za +20%.

P.S. Čakam samo še kupca, da jo kupi. Maricko ali tajkun2, sta za kakšen posel?

maricko je napisal(a):
u letu dni se najemnina zvisa 5 procentov

 
jest sem jo za 14,5% (enosobno, opremljeno).

maricko je napisal(a):
u letu dni se najemnina zvisa 5 procentov

 Toliko je bila inflacija tako, da v bistvu pridobil nisi nič. :)))))))  Še kava v kafičih se je več podražila :))))

schcuka je napisal(a):  j est sem jo za 14,5% (enosobno, opremljeno).

Solastniki zemljišča smo zvišali najemnino za 7 %.  Nismo pa dražili zadnji dve leti.
( gre pa za nizko - neoderuško  najemnino / letno in najemniki nimajo ravno neke izbire )

jaz govorim realno pridobil ali ne vazno je da zame zadosti.

nevem zakaj bi prodal,pravim ti mam3 stanovanja 2 na kredit ki znasa 760 evrckov na15 let od 2najemnin poberem 650 evrov,a bi ti na mojem mestu prodal stanovanja.Pa se nekaj cene bi morale pasti za 30 procentov da pridem na tisto kar sem jaz placal,zdaj mi povej a je to nasedla nalozba.Pa se ti trdim cene ne bojo padle

maricko je napisal(a):
nevem zakaj bi prodal,pravim ti mam3 stanovanja 2 na kredit ki znasa 760 evrckov na15 let od 2najemnin poberem 650 evrov,a bi ti na mojem mestu prodal stanovanja.Pa se nekaj cene bi morale pasti za 30 procentov da pridem na tisto kar sem jaz placal,zdaj mi povej a je to nasedla nalozba.Pa se ti trdim cene ne bojo padle

 Pa daj samo tako za hec oglas da prodajaš, saj ni treba prodati,
če bo kdo poklical poveš, da je že prodano. ( samo da pretipaš teren  )
Sicer verjamem, da je v Postojni zaenkrat še zanimanje, kar pa za  Ljubljano ne morem reči.
Če se ti bo z najemninami izšlo pa boš videl čez koliko let ? 15 ?

ja verjamem ti da nebo noben klical kajti zdaj vsi cakajo ker mislijo da bo pala cena pa cakajo z nakupi,bomo malo pocakali pa bo, vsak clovek ma svoje mnenje bomo pac videli kdo ma prav.Sicer v postojni dobis trosobno stanovanje veliko 77 kvadratov za 100000 evrov,tako da to ni tako drago po mojem mnenju,nevem pa kako ti gledas na to,pac smo si razlicni

Bob je napisal(a):
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.

 
Vsaka čast, to pa drži, tako kot si povedal, kar ne moreš prodati ( trenutno ), tudi pasti ne more. Malo je takih pametnih komentarjev. Prepričan sem da je nepremičnina še vedno ena od najbolj varnih in donosnih naložb. V nasprotno me niti bog ne bo prepričal, saj ( gledano dolgoročno ) tudi zgodovina govori v to smer in potrjuje moje trditve.