Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Januarja spet rekord v skromni prodaji nepremičnin
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Nepremičnine (41)
sporočil: 4.098
Bob je napisal(a):Poznavalci predvsem pravijo, da nepremicnina v Sloveniji ni financna nalozba, ce pa ze, je pa hudo dolgorocna. Seveda pa izjeme potrjujejo pravilo.
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.
(saj vem kaj mi bos odgovoril... tudi krkoljubci so postali dolgorocni vlagatelji, but you missed the point)
sporočil: 6.657
tmatej je napisal(a):
Poznavalci predvsem pravijo, da nepremicnina v Sloveniji ni financna nalozba, ce pa ze, je pa hudo dolgorocna. Seveda pa izjeme potrjujejo pravilo.
(saj vem kaj mi bos odgovoril... tudi krkoljubci so postali dolgorocni vlagatelji, but you missed the point)
Zaradi 30 letnega zakreditiranja je težko kratkoročna. Edino če živiš 200 let in ti je 30 let kratkoročno obdobje. V Sloveniji pa je pričakovana življenska doba okoli 76 let in 40% časa plačuješ cigle. Če še pomisliš, da jih začneš plačevati nekje na 40% že pretečenega časa, ti po odplačanem kreditu preostane še 20% časa, takrat pa tako začneš dobivati penzijo.
Za penzije se že dalj časa govori, da bodo nizke in da je potrebno dodatno varčevati za starost. Ker jih tako večina varčuje v ciglih, lahko po odplačanem kreditu te cigle prodajo, če jih seveda lahko, da živijo normalno starost.
sporočil: 1.350
Ne poznam tvojih "napovedi" o borzi, ampak glede na to, kaj
blebetaš o nepremičninah se mi vse bolj dozdeva, da se ti je samo
usralo ;)
sporočil: 434
glej moj oce je naredil hiso kupil stanovanje z krediti na 15 let
zdaj ma to ze odplacano,jaz mam kupljena 3 stanovanja od tega dva
na kredit tudi na dobo 15 let,nevidim v temu problema ce vzames
kredit saj bi itak moral placevati skoraj najem toliko,glede
penzije jaz je nebom rabil saj od vsega tega z najemnino se da lepo
ziveti.Edino ce si ti toliko sposoben kupit bez kreditov ti stisnem
roko stari.
sporočil: 6.657
Dober indikator potapljajočih nepremičnin je poplava podganic, ki
bežjio in pristanejo na tem forumu:))
jz321, vpis 21.1.2008
MF-302701 , začetek bežanja pred realnostjo 1.4.2008
maricko, vpis 7.11.2008
tycoon2, vpis 20.2.2009
V prihodnjih mesecih se bo število podganc še povečalo, zato je potrebno nabaviti zadostne količine strupa.
Bi pa še toplo priporočil branje tega prispevka, ki podere vso "logiko" nekaterih. :))))
jz321, vpis 21.1.2008
MF-302701 , začetek bežanja pred realnostjo 1.4.2008
maricko, vpis 7.11.2008
tycoon2, vpis 20.2.2009
V prihodnjih mesecih se bo število podganc še povečalo, zato je potrebno nabaviti zadostne količine strupa.
Bi pa še toplo priporočil branje tega prispevka, ki podere vso "logiko" nekaterih. :))))
sporočil: 6.657
maricko je napisal(a):
glej moj oce je naredil hiso kupil stanovanje z krediti na 15 let zdaj ma to ze odplacano,jaz mam kupljena 3 stanovanja od tega dva na kredit tudi na dobo 15 let,nevidim v temu problema ce vzames kredit saj bi itak moral placevati skoraj najem toliko,glede penzije jaz je nebom rabil saj od vsega tega z najemnino se da lepo ziveti.Edino ce si ti toliko sposoben kupit bez kreditov ti stisnem roko stari.
Kakšno mesečno obveznost bi imel, če bi lani kupil stanovanje, ko je bil nakup še "ugoden"? Kredit bi bil za 15 let, kupil bi pa 50m2 po 3.500 €/m2 = 175.000 € ? Najemnina pride okoli 700 € . Torej, koliko je mesečni obrok kredita ?
sporočil: 10.178
maricko je napisal(a):
pusti ga tip je usekan,morda tudi on misli zivet pri mamici do abrahama
usekani tip je kupil do sedaj več nepremičnin, kot jih boš ti v 10 življenjih. a za razliko od tebe ve kdaj se nepremičnine kupujejo, kdaj prodajajo in kdaj se ne počne nič. ta pogovor je pa vsaj malo smešen, saj je zdaj že celemu svetu jasno, da nakupi nepremičnin v zadnjem času niso bili ravno najboljša naložba. par slovenskih šaljivcev pa še kar vztraja.
sporočil: 10.178
Zadnja sprememba: anon-89 07.03.2009 11:41
tmatej je napisal(a):
Poznavalci predvsem pravijo, da nepremicnina v Sloveniji ni financna nalozba, ce pa ze, je pa hudo dolgorocna. Seveda pa izjeme potrjujejo pravilo.
(saj vem kaj mi bos odgovoril... tudi krkoljubci so postali dolgorocni vlagatelji, but you missed the point)
vsaka naložba mora prinesti neki pričakovani donos. za nepremičnine kupljene lani na vrhu, zelo dvomim, da bo ta pozitiven. težko me boš prepričal, da je oddajanje nepremičnine z 4% letnim donosom, brez upoštevanja z nepremičnino povezanih stroškov in davkov, ob pričakovanem padcu cen, lahko dobra naložba.
po moje vi malo mešate pojma, dobra naložba in varčevanje. če se človek zadolži za 30 let in nato celo življenje ščije kri in se nič ne privošči, bo verjetno, pa ne nujno, pred smrtjo imel več od tistega, ki si je privoščil lepše življenje. ampak ne zaradi tega, ker se mu je naložba v nepremičnino splačala. zagotovo se mu ni.
sporočil: 1.350
dani14 je napisal(a):In ti seveda verjameš novinarjem vse kar napišejo? Pa Bobu najbrž tudi ;)
Bi pa še toplo priporočil branje tega prispevka, ki podere vso "logiko" nekaterih. :))))
sporočil: 434
pusti jih naj verjamejo saj je padec tudi neizbezen tako pisejo
novinarji ki majo strokovno znanje kot mister bob
sporočil: 778
tycoon2 je napisal(a):Nekateri tukaj ne samo, da se strinjamo z bobom, ampak imamo tud oči, ušesa in sami vidimo , kaj se dogaja okoli nas... Nekateri pa se slepite in to slepljenje prodajate še naprej. Zakaj tako, veste samo vi in morda medicinska stroka.
In ti seveda verjameš novinarjem vse kar napišejo? Pa Bobu najbrž tudi ;)
Če nekdo napiše ARGUMENETE drugi jih pa ne potem je debata praktično brezpredmetna in v tem primeru ko se zaganjaš v boba brez ARGUMENTOV je temu tako.
Takšen tip kot si ti me spominja na tiste tipe iz piramid, ki nekaj zgubijo a še naprej prijateljem vstrajno razlagajo kako se je splačalo... Vsi vedo, da se ni on pa še vedno vstraja. Jebat ga tudi takšni morate živeti.
sporočil: 434
mislis da mas vec,nevem morda sam po tvojih izjavah dvomim prej bi
rekel da nimas nic,ker ce se ti zgledujes po napisih casopisov nisi
neki pameten tip ki ma svojo pot kako priti do kesa,pa se nekaj ce
si res sposoben poslovnez potem bi vedel da so nepremicnine
najboljsa nalozba ker pocasi prinasa denar na dolgi rok,drugace pa
pejdi na borzo pa tam soli pamet folku kaj je dobro in kaj ni ker
sami bog ne ve kaj se bo zgodilo.
sporočil: 434
mesecni obrok pride priblizno 1300 evrckov.Zdaj pa izrac,unaj
koliko denarja vrzes drugemu v 15 letih ce je najemnina 700 evrckov
sporočil: 778
maricko je napisal(a):Med 1300 in 700 evri je za nekoga ena cela plača.... Tako, da če nimaš kje živet boš dal 700 prej za najemnino kot 1300 za obrok... ali stisnil zobe in se stisnil k sorodnikom (beri staršem)
mesecni obrok pride priblizno 1300 evrckov.Zdaj pa izrac,unaj koliko denarja vrzes drugemu v 15 letih ce je najemnina 700 evrckov
Bob vam pa samo razlaga, da če kupiš nekaj na vrhu, po najvišjih doseženih vrednostih (delnice, stanovanje...) se finančno ne splača... Če pa se ti bolje počutiš ker postaneš lastnik nepremičnine neglede na ceno po kateri si jo kupil, to pa ni merljivo v finančnem smislu in ta vrednost počutja posedovanja neprečnine je za vsakega drugačna...
sporočil: 1.350
Zadnja sprememba: anon-192861 07.03.2009 15:03
aktiven1 je napisal(a):... vse živo ;) Tudi to, da bi sedaj najemnine morale padat... In čeprav navaja sto in en "argument", se realnost ne zmeni za njih.
Bob vam pa samo razlaga...
Kaj si mislim o njegovih "argumentih" sem že napisal... ampak verjetno bi Bob to še nekako prenesel... sranje je, ker se je očitno tudi realnost zarotila proti njemu :))
sporočil: 778
tycoon2 je napisal(a):Najemnine so na spletnih straneh dostopne vsakomur... Jaz nisem zasledil povišanja, daj nam ti polinkaj te povišane najmenine in pripiši kakšne so bile pred mesecev , dvema letom...? hvala.
... vse živo ;) Tudi to, da bi sedaj najemnine morale padat... In čeprav navaja sto in en "argument", se realnost ne zmeni za njih.
Kaj si mislim o njegovih "argumentih" sem že napisal... ampak verjetno bi Bob to še nekako prenesel... sranje je, ker se je očitno tudi realnost zarotila proti njemu :))
sporočil: 1.350
aktiven1 je napisal(a):
Najemnine so na spletnih straneh dostopne vsakomur... Jaz nisem zasledil povišanja, daj nam ti polinkaj te povišane najmenine in pripiši kakšne so bile pred mesecev , dvema letom...? hvala.
Ne rabim linkat... za razliko od večine tukaj, govorim iz lastnih izkušenj... za koliko sem v zadnjem letu zvišal najemnine sem pa tudi napisal.
sporočil: 6.084
maricko je napisal(a):
mislis da mas vec,nevem morda sam po tvojih izjavah dvomim prej bi rekel da nimas nic,ker ce se ti zgledujes po napisih casopisov nisi neki pameten tip ki ma svojo pot kako priti do kesa,pa se nekaj ce si res sposoben poslovnez potem bi vedel da so nepremicnine najboljsa nalozba ker pocasi prinasa denar na dolgi rok,drugace pa pejdi na borzo pa tam soli pamet folku kaj je dobro in kaj ni ker sami bog ne ve kaj se bo zgodilo.
Tudi jaz sem že od nekdaj dvomil v Boba. Pri tebi dragi maricko pa vem, da ob takem znanju pravopisa, lahko prideš do nepremičnine edinole z dedovanjem.
sporočil: 6.657
maricko je napisal(a):
mesecni obrok pride priblizno 1300 evrckov.Zdaj pa izrac,unaj koliko denarja vrzes drugemu v 15 letih ce je najemnina 700 evrckov
Pri NLB pride 1666 €. Torej na mesec prišparam 966 €. Da denar shranjujem v nogavico (0% donos), imam v 15 letih 175 tisoč €. :)))))))
Je pa res nekaj; če bi bil jaz tako prepričan kot ti, da nepremičnine ne bodo padle in da bodo rasle, bi vzel vse možne kredite in pokupil vse kar bi lahko. Ker pa ti očitno nisi tako prepričan v lastne besede, iščeš na forumu predvsem potencialne kupce, da jim prodaš nasedlo naložbo.
sporočil: 6.657
maricko je napisal(a):
u letu dni se najemnina zvisa 5 procentov
Vrednost moje nepremičnine je v enem letu zrasla za +20%.
P.S. Čakam samo še kupca, da jo kupi. Maricko ali tajkun2, sta za kakšen posel?
sporočil: 6.114
maricko je napisal(a):
u letu dni se najemnina zvisa 5 procentov
jest sem jo za 14,5% (enosobno, opremljeno).
sporočil: 778
maricko je napisal(a):Toliko je bila inflacija tako, da v bistvu pridobil nisi nič. :))))))) Še kava v kafičih se je več podražila :))))
u letu dni se najemnina zvisa 5 procentov
sporočil: 1.169
Zadnja sprememba: anon-180535 07.03.2009 18:15
schcuka je napisal(a): j est sem jo za 14,5% (enosobno, opremljeno).Solastniki zemljišča smo zvišali najemnino za 7 %. Nismo pa dražili zadnji dve leti.
( gre pa za nizko - neoderuško najemnino / letno in najemniki nimajo ravno neke izbire )
sporočil: 434
nevem zakaj bi prodal,pravim ti mam3 stanovanja 2 na kredit ki
znasa 760 evrckov na15 let od 2najemnin poberem 650 evrov,a bi ti
na mojem mestu prodal stanovanja.Pa se nekaj cene bi morale pasti
za 30 procentov da pridem na tisto kar sem jaz placal,zdaj mi povej
a je to nasedla nalozba.Pa se ti trdim cene ne bojo padle
sporočil: 1.169
Zadnja sprememba: anon-180535 07.03.2009 21:00
maricko je napisal(a):Pa daj samo tako za hec oglas da prodajaš, saj ni treba prodati,
nevem zakaj bi prodal,pravim ti mam3 stanovanja 2 na kredit ki znasa 760 evrckov na15 let od 2najemnin poberem 650 evrov,a bi ti na mojem mestu prodal stanovanja.Pa se nekaj cene bi morale pasti za 30 procentov da pridem na tisto kar sem jaz placal,zdaj mi povej a je to nasedla nalozba.Pa se ti trdim cene ne bojo padle
če bo kdo poklical poveš, da je že prodano. ( samo da pretipaš teren )
Sicer verjamem, da je v Postojni zaenkrat še zanimanje, kar pa za Ljubljano ne morem reči.
Če se ti bo z najemninami izšlo pa boš videl čez koliko let ? 15 ?
sporočil: 434
ja verjamem ti da nebo noben klical kajti zdaj vsi cakajo ker
mislijo da bo pala cena pa cakajo z nakupi,bomo malo pocakali pa
bo, vsak clovek ma svoje mnenje bomo pac videli kdo ma prav.Sicer v
postojni dobis trosobno stanovanje veliko 77 kvadratov za 100000
evrov,tako da to ni tako drago po mojem mnenju,nevem pa kako ti
gledas na to,pac smo si razlicni
sporočil: 49
Bob je napisal(a):
to je dobra novica, kar ne moreš prodati, tudi pasti ne more. poznavalci pravijo, da je to ena glavnih prednosti nepremičnin pred drugimi naložbami.
Vsaka čast, to pa drži, tako kot si povedal, kar ne moreš prodati ( trenutno ), tudi pasti ne more. Malo je takih pametnih komentarjev. Prepričan sem da je nepremičnina še vedno ena od najbolj varnih in donosnih naložb. V nasprotno me niti bog ne bo prepričal, saj ( gledano dolgoročno ) tudi zgodovina govori v to smer in potrjuje moje trditve.