Ok, naj vam bo. On je navaden kreten vi pa ste POSEBEN KRETEN-takšnih posebnih res velikih je malo. Kje pa piše, da bo on gradil stanovanja, preberite si članek še enkrat!! Občina je servis občanov zato pa postavlja prostroski plan in določa zazidljiva območja, kjer bodo lahko občani stanovali. To je naloga in pristojnost občine. Podjetja in posamezniki, tako kot vi pravite pa lahko potem zidajo.

In še nekaj: toliko kot je Jankovič naredil v svojem življenju vi nebi tudi, če bi bili nesmrtni in imeli neomejeno količino denarja na razpolago!Še eno vprašanje za namene raziskave: po vaši vsebini in načinu pisanja sklepam da ste desničarji!

Lp

P.S. in še nekaj za nekatere; poglejte si osnovno teorijo o ponudbi in povpraševanju in kako je to povezano z količino stanovanj in ceno 

Cene nepremičninam ne bodo padle, ampak se bodo samo porazdelile. Starejša stanovanja brez parkirišč in dvigal bodo ostala na isti ravni, ali malo stagnirala, novogradnje pa bodo še dražje. Čez 2-3 leta lahko pričakujete tudi cene do 10.000 € / m2 za elitno novogradnjo.      &n bsp;       &nbs p;                 &n bsp;       &nbs p;                 &n bsp;       &nbs p;                 &n bsp;       &nbs p;                 &n bsp;     Kdor pa verjame Jankoviču, pa naj danes proda dvosobno stanovanje, se preseli k staršem  ali vzame stanovanje v najem in čez tri leta za isti denar kupi trisobnega. LOL

serator... gradila bosta pa sina, a ne

jurijj je napisal(a):
Cene nepremičninam ne bodo padle, ampak se bodo samo porazdelile. Starejša stanovanja brez parkirišč in dvigal bodo ostala na isti ravni, ali malo stagnirala, novogradnje pa bodo še dražje. Čez 2-3 leta lahko pričakujete tudi cene do 10.000 € / m2 za elitno novogradnjo.      &n bsp;       &nbs p;                 &n bsp;       &nbs p;                 &n bsp;       &nbs p;                 &n bsp;       &nbs p;                 &n bsp;

Cene nepremičnin lahko padejo samo v kakšni čudni državi, kjer namesto bureka in potice žrejo hamburgerje in pite - si imel to v mislih? :-)

Pa še: glede elitnih stanovanj nedvomno drži - v najbolj urejenem in lepem mestu na svetu, kjer lahko v živo srečaš ali se celo dotakneš Svetih ljudi - Slovencev (imajo samo dobre lastnosti) in kjer gradijo elitne armirano-betonske bloke na elitnih lokacijah med "Bratislava '85" vpadnicami in "Franz Josef" železnico s pogledom na druge elitne gradnje, si želi živeti ali delati vse več ljudi s celega sveta.

ti kar sanjaj.

Klele se dogaja kup paradoksov. Že tako je veliko praznih stanovanj v LJ, cene pa še kar divljajo v nebo. In Jankovič ves čas govori kako bo LJ zeleno mesto...polno dreves in parkov?

Če namerava pozidati toliko kot je predvidel...pol sploh ne vem kam to pelje? že tako mamo promet nabasan, enga drevesa ne vidm, lačni kapitalisti pa itak vsak košček zelenja uničijo in postavijo beton.

Sej kmal bo LJ japonska 2. Pa 1 drevo na vsak kilometer. Pa soseda bomo lahko gledal kaj ma za kosilo in večerjo.

jurijj je napisal(a):
Čez 2-3 leta lahko pričakujete tudi cene do 10.000 € / m2 za elitno novogradnjo.

daj malce opisi to elitno novogradnjo.

in navrzi se oceno, koliko ljudi si jo bo lahko privoscilo. (recimo 100m2 bo miljoncek, izracunaj obrok kredita in stevilo ljudi, ki si tak obrok lahko privoscijo)

ssalamon je napisal(a):
Klele se dogaja kup paradoksov. Že tako je veliko praznih stanovanj v LJ, cene pa še kar divljajo v nebo. In Jankovič ves čas govori kako bo LJ zeleno mesto...polno dreves in parkov?

Če namerava pozidati toliko kot je predvidel...pol sploh ne vem kam to pelje? že tako mamo promet nabasan, enga drevesa ne vidm, lačni kapitalisti pa itak vsak košček zelenja uničijo in postavijo beton.

Sej kmal bo LJ japonska 2. Pa 1 drevo na vsak kilometer. Pa soseda bomo lahko gledal kaj ma za kosilo in večerjo.

si kdaj razmisljal, da bi se preselil na dezelo, ne pa da imas raje kmetijo za prestolnico?

gregor666 je napisal(a):

si kdaj razmisljal, da bi se preselil na dezelo, ne pa da imas raje kmetijo za prestolnico?

 :-))))))

Kako že gre tista - fanta lahko potegneš iz Spodnjega Dupleka, ne moreš pa Spodnjega Dupleka potegniti iz fanta.

Res beseda prazna stanovanja se veliko uporablja, tudi neke izračune so delali koliko naj bi bilo teh stanovanj.....

Pa so res vsa prazna ali samo lastnik ne prijavlja najemnine in jih v izračunu upoštevajo kot prazna...

Ker malo vem kako stvari tečejo, tudi ne vidim razloga zakaj bi lastnik stanovanja želel da so stanovanja prazna, jaz osebno te želje nimam in kar se da hitro poiščem najemnika, ker saj sem kupil stanovanje zato, da bom imel nek izplen od najemnine.

Ne rečem da ni takšnih stanovanj seveda so, vendar takšna stanovanja imajo ljudje ki imajo veliko denarja, ki jih po pravici povedano boli k...c za najemnino.

Sedaj koliko je točna tista statistika o praznih stanovanjih je bolj kot ne mehka znanost. Tudi če pogledava uradne cene nepremičnin oziroma prodajne cene, je lahko bolj mehka znanost, ker so bili dobički veliki, se tukaj precej mučka in se naredi tako, da je obema strankama prav.

jurijj je napisal(a):
Cene nepremičninam ne bodo padle, ampak se bodo samo porazdelile. Starejša stanovanja brez parkirišč in dvigal bodo ostala na isti ravni, ali malo stagnirala, novogradnje pa bodo še dražje. Čez 2-3 leta lahko pričakujete tudi cene do 10.000 € / m2 za elitno novogradnjo . Kdor pa verjame Jankoviču, pa naj danes proda dvosobno stanovanje, se preseli k staršem ali vzame stanovanje v najem in čez tri leta za isti denar kupi trisobnega. LOL

1. Such as? Najverjetneje se ta elitna novogradnja že gradi oziroma je že zgrajena ... ali pa si jo si iz riti ven potegnil? Torej, povej, na kateri lokaciji bo večina nepremičnin 10.000€/m2, pa bova potem šla stavit, kdo se je bolj zmotil. Ker si suveren, predlagam naslednje: če bo nad 9800€, ti dam preostanek do 10000€/m2, če bo manj, pa ti meni. Se strinjaš?

2. Predvidevam, da nista edina elementa ta opevane elitnosti, da ima parkirišče in dvigalo. Kaj si torej nepremičninski posredniki predstavljate kot elitno v Ljubljani?

vaka08 je napisal(a):
Dejstvo je, da je stanovanje v večini primerov navečje družinsko premoženje. Zato je ta napoved slaba za tiste, ki so stanovanje kupili pred petimi leti, še slabša je za tiste, ki so ga kupili pred tremi. Katastrofa pa za tiste, ki so ga kupili lani ali letos. Govorim za kupce, ki so morali za stanovanje, v katerem bivajo, najeti kredite, katerih anuitete bodo verjetno vse dražje. Stanovanje pa so morali kupiti, saj niso imeli alternative primernega najema. Čeprav se izkaže, da se stanovanje v Ljubljani bolj splača najeti kot pa kupiti, saj so najemnine, v primerjavi s prodajnimi cenami precej nizke. Vendar pa trg najmenin še zdaleč ni urejen.
Za špekulante mi ni mar.

Boli mene djoka ce bo tvoje premozenjsko stanje slo dol ... cene nepremicnin so idiotsko visoke, neprimerljive s placami - ce pogledas dostopnost v sosednjih drzavah, in zadnji cas je da zacnejo padati.

Nepremicninsko "premozenje" je ob nepremicninskih balonih fatamorgana. Hisa je samo hisa, miljon eur je vredna samo, ce jo po tej ceni prodas, ne ce v nepremicnine.net eno leto gonis oglas s taksno ceno.


Kaj bi naj, po tvoje, drzava in zupan se borila za to, da cene ne padejo?

ssalamon je napisal(a):
Klele se dogaja kup paradoksov. Že tako je veliko praznih stanovanj v LJ, cene pa še kar divljajo v nebo.

Potem je treba zidati se vec, dokler se spekulantom ne zlomi hrbtenice z dovolj veliko ponudbo.

To so prinesle davčne olajšave, ki si jih skupnoskledniki spet tako želijo. Najbolj enostavna davčna utaja, nda?? Kaj je že delal oni cepec Stroligo, isto kot črni kos, NIČ in to temeljito, nda???

www.travian.com.hr/?...=hr1_41582

tekavec je napisal(a):

Cene nepremičnin lahko padejo samo v kakšni čudni državi, kjer namesto bureka in potice žrejo hamburgerje in pite - si imel to v mislih? :-)

Pa še: glede elitnih stanovanj nedvomno drži - v najbolj urejenem in lepem mestu na svetu, kjer lahko v živo srečaš ali se celo dotakneš Svetih ljudi - Slovencev (imajo samo dobre lastnosti) in kjer gradijo elitne armirano-betonske bloke na elitnih lokacijah med "Bratislava '85" vpadnicami in "Franz Josef" železnico s pogledom na druge elitne gradnje, si želi živeti ali delati vse več ljudi s celega sveta.

Bodoče stolpnice polne kot mravljišće, sigurno niso elitna stanovanja. 

jurijj je napisal(a):

Bodoče stolpnice polne kot mravljišće, sigurno niso elitna stanovanja.

Kaj pa pol je zate elitna stanovanja? Vrhniški bloki ki se sedaj novi prodajajo po 2500? Ali mogoče tisto kar bo zrastlo po zaprtju IUV??

gregor666 je napisal(a):

daj malce opisi to elitno novogradnjo.

in navrzi se oceno, koliko ljudi si jo bo lahko privoscilo. (recimo 100m2 bo miljoncek, izracunaj obrok kredita in stevilo ljudi, ki si tak obrok lahko privoscijo)

Elitna novogradnja je lahko nadstandarden vila blok, s šestimi do desetimi varovanimi stanovanji, z nadstandarnimi materijali in gradnjo, z recepcijo, fitnesom, savno, internim bifejem, pralnico, vidonadzorom, varovanjem, hotelskim načinom življenja skratka, itd.  Lahko je tudi več takih blokov skupaj in tvorijo elitno naselje.V taka stanovanja se vselijo ljudje, ki imajo denar in ne kupujejo s krediti.Sploh ne veš koliko je ljudi, ki je pripravljenih zapravit veliko denarja za nekaj, samo da so zraven in da so "in".Če dajo samo za uro od 10 do 15 K €. Povprašaj malo zlatarje.

jurijj je napisal(a):


Elitna novogradnja je lahko nadstandarden vila blok, s šestimi do desetimi varovanimi stanovanji, z nadstandarnimi materijali in gradnjo, z recepcijo, fitnesom, savno, internim bifejem, pralnico, vidonadzorom, varovanjem, hotelskim načinom življenja skratka, itd. Lahko je tudi več takih blokov skupaj in tvorijo elitno naselje.V taka stanovanja se vselijo ljudje, ki imajo denar in ne kupujejo s krediti.Sploh ne veš koliko je ljudi, ki je pripravljenih zapravit veliko denarja za nekaj, samo da so zraven in da so "in".Če dajo samo za uro od 10 do 15 K €. Povprašaj malo zlatarje.

saj zato pa tebe sprasujem. naj bolj konkretno ponovim vprasanje: koliko ljudi bo v naslednjih letih v ljubljani skesiralo po milijon evrov za stanovanje?

aja seveda, tem ljudem je 100m2 premalo, oni si privoscijo vsaj 150m2. torej milijoncek pa pol. koliko?

Kolya je napisal(a):


1. Such as? Najverjetneje se ta elitna novogradnja že gradi oziroma je že zgrajena ... ali pa si jo si iz riti ven potegnil? Torej, povej, na kateri lokaciji bo večina nepremičnin 10.000€/m2 , pa bova potem šla stavit, kdo se je bolj zmotil. Ker si suveren, predlagam naslednje: če bo nad 9800€, ti dam preostanek do 10000€/m2, če bo manj, pa ti meni. Se strinjaš?

2. Predvidevam, da nista edina elementa ta opevane elitnosti, da ima parkirišče in dvigalo. Kaj si torej nepremičninski posredniki predstavljate kot elitno v Ljubljani?

 Slabo si prebral, ali pa si razumel tako, da lahko oporekaš. Počakaj tri leta in denar razdeli otrokom, če jih imaš.

Ce bi jaz razpolagal s taksno kolicino gotovine, zagotovo ne bi kupoval stanovanja v bloku, pa naj ima zlate stene in zlate stopnice, je se vedno samo blok, kjer moras sosede, ceprav z zlatim gepisom, gledat vsak dan... Potem bi si ze omislil kaksno lepo hiso nekje s svojim gozdom in ribnikom in, ce ze hoces, s svojo telovadnico in bazenom.

Poleg tega, hotel je prebavljiv za en teden, v mesecu ti krepko dopizdi. Vem, da ti nisi zares mislil hotela, zato pa jaz :)

vaka08 je napisal(a):
Župan torej napoveduje, da se bo premoženje njegovih občanov, ki so lastniki stanovanj, znižalo za okoli 40%.

 
Zanimiva napoved župana, še zanimivejši pa so odzivi ljudi. Na eni strani špekulanti, ki si želijo nadaljnje rasti cen nepremičninam, ter na drugi strani tisti, ki si želijo cene stanovanj v SLO po vsaj primerljivih cenah v AUT ali Nemčiji.

Na trgu je že več indicev, ki kažejo na prihajajoč pok balona:
1. čedalje več je nepremičnin, ki se prodajajo nerazumno dolgo;
2. čedalje dražji krediti odvračajo kupce stanovanj;
3. banke poostrujejo izdajanje kreditov
4. če ste še pred meseci za nakup nepremičnine dobili 100% financiranje s strani banke, so banke nenadoma postale precej bolj previdne in od vas zahtevajo čedalje višje lastne vložke

Nakup nepremičnin je v večini primerov vezan na bančne kredite - in prav banke bodo z višino obrestnih mer (up, up, up,..) v tej igri glavne akterke.

shevchenko je napisal(a):

Sebe poznam. Ne poznam pa skoraj nobenega najemnika več. Kar sem jih, so danes že vsi lastniki. Dva sta še ostla in nimata nikakršnih problemov, glede pogodb pa ju ravno nisem zasliševal. Hočem samo reč, da je tudi krivda najemnika, če nima podpisane pogodbe . Da bi kdo preverjal, ne vem, pa kaj potem?

Par tednov nazaj sem imel zanimiv primer lepotca, ki je oddajo stanovanja pogojeval s podpisom pogodbe v kateri je eksplicitno zapisal, da pogodba ne bo prijavljena DURSU in, da bo najemnik kril vse morebitne stroške ( kazni ipd. ) ki bi jih lastnik imel ob morebitnem razkritju takšnega neprijavljenega podnajemniškega razmerja. Za to je ponujal ugodnost v nekoliko ( 10% ) nižji najemnini. To je razlagal vsem v dolgi vrsti kandidatov, ki so se oglašali na oglede.

Rekel sem si, da to ne more biti res, da takšno razmerje ne more trajati dolgo, ker če nič drugega bo popizdil nekdo od "neizbranih" in bo tipa prijavil...sicer, kazen je 200 EUR, za naknadno odmerjeno dohodnino bi pa rad videl, če je bil kakšen primer v zgodovini nove Slovenije.  

lp

jurijj je napisal(a):


Elitna novogradnja je lahko nadstandarden vila blok, s šestimi do desetimi varovanimi stanovanji, z nadstandarnimi materijali in gradnjo, z recepcijo, fitnesom, savno, internim bifejem, pralnico, vidonadzorom, varovanjem, hotelskim načinom življenja skratka, itd. Lahko je tudi več takih blokov skupaj in tvorijo elitno naselje .V taka stanovanja se vselijo ljudje, ki imajo denar in ne kupujejo s krediti.Sploh ne veš koliko je ljudi, ki je pripravljenih zapravit veliko denarja za nekaj, samo da so zraven in da so "in".Če dajo samo za uro od 10 do 15 K €. Povprašaj malo zlatarje.

Pustimo marnje o cenah 10.000€/m2 za tvojo "elitnost" za trenutek ob strani.

Še enkrat: kje v Ljubljani je oziroma bo v kratkem zraslo to elitno naselje ?

gregor666 je napisal(a):


saj zato pa tebe sprasujem. naj bolj konkretno ponovim vprasanje: koliko ljudi bo v naslednjih letih v ljubljani skesiralo po milijon evrov za stanovanje?

aja seveda, tem ljudem je 100m2 premalo, oni si privoscijo vsaj 150m2. torej milijoncek pa pol. koliko?

 
Pred 10 leti so me spraševali kdo bo sploh kupoval stanovanja po 1500 DEM za m2. Pa so šle cene na 2000 DEM.
Nekateri "strokovnjaki" so stalno trdili, da bodo cene padle, ker folk nima toliko denarja za m2. Kaj pa danes, ko so cene že tudi nad 6500 € za m2. Koliko je že to v DEM?
Kot sem ti že napisal, na število kupcev pa malo počakaj in se potem spomni.

Kaj ima to veze? Cene so sle gor zaradi poceni kreditov in zaradi naivnosti mladih kupcev. Ti in ostali elitniki pa, kar se mene tice, lahko kupujete stanovanja v elitnih naseljih tudi po 100 miljonov EUR na kvadratni milimeter.

Kolya je napisal(a):

Pustimo marnje o cenah 10.000€/m2 za tvojo "elitnost" za trenutek ob strani.

Še enkrat: kje v Ljubljani je oziroma bo v kratkem zraslo to elitno naselje ?

 
Nisem imel nobenega v mislih. Vendar zemljišča bodo z novo razgrnitvijo na voljo, investitorji se bodo zagreli, ali pa ne, potem pa projektiranje, gradnja in 3 leta bodo kmalu tu. že sedaj so zemljišča v Lj. po 1000 do 1500, kjer se še ne da graditi, kjer je samo informacija o gradnji, konec leta po pravnoimočnosti o zazidljivosti, pa bodo še narasla, ali pa tudi ne.
Če ne bodo cene zemljišč drastično padla na 200 do 300 €/m2, ne bo z Jankovičevo ceno nič. To se pa tudi ne bo zgodlo.

dalex je napisal(a):
Kaj ima to veze? Cene so sle gor zaradi poceni kreditov in zaradi naivnosti mladih kupcev. Ti in ostali elitniki pa, kar se mene tice, lahko kupujete stanovanja v elitnih naseljih tudi po 100 miljonov EUR na kvadratni milimeter.

Slovenska mentaliteta je Münchausnovska: delnice gredo samo gor, cene nepremičnin gredo samo gor in tudi, ko gredo na Triglav gredo samo gor. Ko pridejo na 2864m, gredo samo še gor na 3000m, potem so pa že na 10.000m.

Kolya je napisal(a):

..... kje v Ljubljani je oziroma bo v kratkem zraslo to elitno naselje ?

Elitnega naselja v Ljubljani po mojem mnenju ne bo še vsaj 30 let.

Se pa zna zgoditi, da bo imela Emonika 150 luksuznih stanovanj. Tako vsaj napoveduje investitor. Kako so lahko luksuzna tik ob železniški progi, kjer je dan in noč dosti hrupa, pa ve samo on.

sjeraj je napisal(a):


Kaj pa pol je zate elitna stanovanja? Vrhniški bloki ki se sedaj novi prodajajo po 2500? Ali mogoče tisto kar bo zrastlo po zaprtju IUV??

 Sigurno so kvalitetnejši, kot recimo Bratovševa pl. BS3, litostrojski bloki, štepansko naselje, bloki v Šiški, Viču. 
So stanovanja s klimo, videofonom, svetla nova, z garažnim boksom .. Raje dam 2500€ v takem bloku kot 2500€ v štepancu, ki ga moram še renovirat.