To kar ti opisuješ so detajli, katerih primerov je po mojem skrommen mnenju zelo malo. Strinjam se s tabo v tem, da ta ali druga vlada ven pride večinoma s predlogi, ki so v veliki meri nedodelani, nepremišljeni in nimajo stika z realnostjo. Ampak v tem primeru je nujno, da se to področje čim prej uredi, pa upajmo zajame notri tudi primere, ki so v duhu zakona primerno obravnavani.
Je pa treba gotovo nasloviti tudi stanovanja in parcele, ki so v lasti doo-jev in se ne uporabljajo za primarno dejavnost (recimo oddaje ali prodaje). Zato ker:
1. zasedajo dragocen prostor ljudem
2. so mrtvi kapital (če podjetnik ne ve, kako bi drugače investiral, kot v nepremičnino, je bolje, da podjetje zapre).In takih mislim, da je mnogo več, kot doo-jev, ki se ukvarjajo z oddajo nepremičnin.

Drug velik plus tega zakona je, da bo končno uredil črni trg najemnih stanovanj. Sicer bi se to lahko uredilo tudi ločeno (spremljanje porabe vode, elektrike na dotičnem naslovu, obisk uradne osebe, itd), a nikoli ni bilo neke politične volje.

: Fizična oseba si premoženjski davek pobota s plačanim davkom na najemnine (25%) in to je to.
Pravna oseba plača 25% davek na bruto prihodke (ocena), nato če kaj ostane plača še 23% davek na dobiček(DDPO), in če si ga lastnik izplača čez dividende še 25% davek.

Če pravna oseba oddaja, kaj je ta davek na bruto prihodek?
In ddpo si lahko zmanjšuje za amortizacijo stanovanja, obresti kredita, predvidevam.
MatejR se zaenkrat ni še nič oglasil, kot eden resnih igralcev na tem področju :).

[FIN-267544]
10% cca. 35. 000

Konec leta 2023 smo imeli v Sloveniji evidentiranih okoli 550 tisoč stanovanjskih hiš in blizu 350
tisoč stanovanj v večstanovanjskih stavbah. Vrednostno so hiše predstavljale prek 30 odstotkov
celotne vrednosti slovenskega nepremičninskega fonda (ki je znašala okoli 248 milijard evrov 2)
oziroma okoli 78 milijard evrov. Kar 97 odstotkov stanovanjskih hiš je v lasti fizičnih oseb.
Stanovanja v večstanovanjskih stavbah so vrednostno predstavljala okoli 20 odstotkov celotnega
nepremičninskega fonda oziroma okoli 50 milijard evrov. Okoli 82 odstotkov stanovanj je v lasti
fizičnih oseb, slabih 8 odstotkov v lasti države in občin, ostalih 10 odstotkov pa v lasti gospodarskih
družb in drugih pravnih oseb.

Alzo 248 milijard nepremičninskega fonda. V letu 2023 smo pa vsi skupaj za teh 248 milijard€ premoženja ploačali 281,827 mio davkov na nepremičnine. Ali 1,113 promila! Fizične osebe so plačale 82,592 mio, preostalo pa podjetja oz. pravne osebe.

Kako pa se te davščine pobirajo po občinah?
Ljubljana: 72,6 mio
Maribor: 19,1 mio
Kranj: 9,5 mio
Koper: 11,7 mio
Celje: 8,4 mio
Novo Mesto: 7,6 mio
Domžale: 4,0 mio
Velenje: 9,2 mio
Nova Gorica: 3,0 mio
Kamnik: 2,1 mio

(Vir: letna poročila občin za 2023 - Ajpes JOLP)

V prvih deset občinah, po številu prebivalcev živi skupaj 693.000 ljudi, in so plačali (ljudje in podjetja z nepremičninanmi v teh občinah) kumulativno 147,2 mio dajatev na nepremičnine, ali dobro polovico vsega. Zgolj v Ljubljani, ki predstavlja manj kot 15% vse populacije (13,1% točno), je pobrana 1/4 vseh dajatev na nepremičnine. Cifra za Koper se zdi nekoliko velika. A 2/3 je od enega samega podjetja. Luke Koper namreč. Le-ta je plačala v 2023 7,05 mio. Večino Mestni občini Koper, delček pa občini Ankaran. Mimogrede, tu je bilo dejansko torišče spora pri "odcepljenju" Ankarana od Kopra...

Vseh davčnih prihodkov občin pa je za 1,885 milijarde€.

To je stanje, kot ga imamo sedaj. Zdaj pa k Boštjančičevem šloganju. Pravi, da bo napraskal s tem 600 milijonov€. V najboljšem primeru (Stopnja 1%) bi to pomenili, da imamo slovenke in slovenci V Sloveniji za 60 milijard€ vikendov. v najslabšem (stopnja 1,45%) pa za 41,4 milijarde€ vikendov. Glede na tvoje številke zgoraj, se mi zdi to precej majava, da ne rečem direktno iz riti potegnjena, domneva. Če drži tvoja, da je stanovanjskega fonda (hiše + stanovanja) za 130 milijard, pomeni, da je 1/4 do skoraj 1/2 "druga nepremičnina". To je zelo zelo zgrešena predpostavka. Slovenci smo prislovnično zaljubljeni v vikend polaganje ceglov, in laufanje hrušk za malto, a vendarle ne toliko...

A ostaniva pri 130 milijardah. okoli 117 milijard je v lasti fizičnih oseb. In te so plačale 82,6 mio NUSZ. pa bodiva velikodušna pa reciva da je 85 mio. Davčna stopnja je 0,0726%!!! Že pri 0,7% davku, bi se tega v občinske kufre nakapljalo za 820 mio. To je plus razlika 737 mio, kar pa je potem številka, za katero greš komot lahko v zniževanje dohodninskega daveža in malce prešraufaš tudi DDPO. S tem kvazi obdavčevanjem vikendov (za katere se bo na koncu izkazalo, da jih niti blizu ni toliko...) pač ne.

[odvisnik]
: Fizična oseba si premoženjski davek pobota s plačanim davkom na najemnine (25%) in to je to.
Pravna oseba plača 25% davek na bruto prihodke (ocena), nato če kaj ostane plača še 23% davek na dobiček(DDPO), in če si ga lastnik izplača čez dividende še 25% davek.

Če pravna oseba oddaja, kaj je ta davek na bruto prihodek?
In ddpo si lahko zmanjšuje za amortizacijo stanovanja, obresti kredita, predvidevam.
MatejR se zaenkrat ni še nič oglasil, kot eden resnih igralcev na tem področju :).

Pri pravnih osebah zdajšni NUSZ, in ekvivalenti padejo med "Druge poslovner odhodke", in v celoti nižajo davčno osnovo za ddpo. Tako bo tudi sedaj. Ne gre drugače. Sicer NUSZ sedaj plačuje najemnik (v kolikor ni s pogodbo drugače določeno).

Se pravi. D.o.o. ima 200.000€ vredno nepremičnino. Za to nepremičnino dobi denimo 12.000€ najemnin. Če bo davek na nepremičnine 1,45% bo ta dajatev 2.900€. Ob nikakršnih drugih stroških bi to pomenilo netto davčno osnovo 9.100€ in 22% DDPO bi pobral še 2.002€. Skupaj torej 4.902€. Če pa upoštevava amortizacijo (3%) pa bi imel ta d.o.o. še 6.000 amortizacije, kar bi davčno osnovo znižalo na 3100€, DDPO pa bi odpihnil 682€ in bi skupaj bilo davka 3582. Po starem pa si imel le amortizacijo, in ob nikakršnih drugih stroških, je bila tvoja davčna osnova 6.000€, ddpo pa 1.320€. to je hud harač za obstoječe mikro d.o.o. najemodajalce.

Matej se gre hotelirstvo. In sedaj so na tnalu le rezidenčne nepremičnine. Se pravi bivalne. Ne pa nepremičnine, klasificirane kot poslovne, kar hoteli vsekakor so.

v Vsakem primeru pa mi ne gredo skupaj zdajšne mokre sanje Boštjančiča z Zakonom o financiranju občin, ki je izjemn o ekspliciten v svojem 6-em členu:

6. člen
(lastni davčni viri)
(1) Viri financiranja občine so prihodki občinskega proračuna (v nadaljnjem besedilu: prihodki) od:
- davka na nepremičnine;
- davka na vodna plovila;
- davka na promet nepremičnin;
- davka na dediščine in darila;
- davka na dobitke od klasičnih iger na srečo in
- drugega davka, če je tako določeno z zakonom, ki davek ureja.
(2) Občini pripadajo prihodki od davkov iz prejšnjega odstavka v skladu z zakonom, ki ureja posamezen davek.
(3) Vir financiranja občin so prihodki od 54 % dohodnine, vplačane v predpreteklem letu pred letom, za katero se izračuna skupna primerna poraba občin.
(4) Občini pripadajo prihodki od dohodnine v skladu z merili, ki jih za financiranje primerne porabe občin določa ta zakon. Vlada z uredbo določi način nakazovanja prihodkov od dohodnine občinam.

Po domače, nepremičninskega davka ne moreš kar pobasat v državno špajzo brez da ne greš premontirat tudi to.

[Endimion]

Se pravi. D.o.o. ima 200.000€ vredno nepremičnino. Za to nepremičnino dobi denimo 12.000€ najemnin. Če bo davek na nepremičnine 1,45% bo ta dajatev 2.900€. Ob nikakršnih drugih stroških bi to pomenilo netto davčno osnovo 9.100€ in 22% DDPO bi pobral še 2.002€. Skupaj torej 4.902€. Če pa upoštevava amortizacijo (3%) pa bi imel ta d.o.o. še 6.000 amortizacije, kar bi davčno osnovo znižalo na 3100€, DDPO pa bi odpihnil 682€ in bi skupaj bilo davka 3582. Po starem pa si imel le amortizacijo, in ob nikakršnih drugih stroških, je bila tvoja davčna osnova 6.000€, ddpo pa 1.320€. to je hud harač za obstoječe mikro d.o.o. najemodajalce.

da, po tem izračunu se davek pravnim osebam (in s.p.) poveča za 2,6 kratnik, iz 1.320 EUR na 3.582 EUR.

Govorimo o pravnih osebah (in s.p.) ki imajo prijavljeno dejavnost oddajanja stanovanj in plačujejo davke.
Javni skladi, država in občine, ki opravljajo isto dejavnost so oproščeni tega davka.
kako zdaj, dejavnost je družbeno koristna, če jo opravlja država, in družbeno škodljiva, če jo opravlja pravna oseba?

kakšen je argument vlade? edino, kar je navedeno v izhodiščih je, da so tudi oni (in sp.) plačniki davka, da se jim ne prizna olajšava v višini 25% pobrane najemnine in da bo izpada DDPO zaradi dodatne obdavčitve 25 mio EUR (ker bodo že prej pobrali davek, ki bo zmanjšal osnovo za DDPO).

Dodaten bad taste je, da so ukinili davek na premoženje, kjer je bil že dosežen družbeni konsenz. Razlog naj bi bila dvojna odavčitev.. .kar pa ni res v primeru prve predimenzionirane nepremičnine. Katerim se je davek zmanjšal. Tu se nahajajo zmagovalci. Če so ti zmagovalci hkrati tudi državni funkcionarji, ki se jim bo v naslednjih letih zvišala plača za 80% + 2/3 inflacije govorimo o double winerjih.

Anomalij kolikor hoces, NUSZ v bloku. 40 stanovanj po 100m2 placa za koliko m2 stavbnega zemljisca? Za uzurpacijo prostora? Na koliko m2 zemlje v resnici stoji ta blok? V sobotni prilogi pisma bralcev: ima podrtijo, v kateri ne zivi in ne uporablja elektrike. Omreznino so mu potrojili ob zlagani propagandi, da bodo uvedli pravicno omreznino sorazmerno porqai. Drzavni terorizem.

[FIN-454644]
Anomalij kolikor hoces, NUSZ v bloku. 40 stanovanj po 100m2 placa za koliko m2 stavbnega zemljisca? Za uzurpacijo prostora? Na koliko m2 zemlje v resnici stoji ta blok? V sobotni prilogi pisma bralcev: ima podrtijo, v kateri ne zivi in ne uporablja elektrike. Omreznino so mu potrojili ob zlagani propagandi, da bodo uvedli pravicno omreznino sorazmerno porqai. Drzavni terorizem.

Zakaj bi imel v podrtiji elektriko, ki je ne uporablja?
Se ne bi zamislil nad tem stavkom, preden nadaljuješ?
Če ne uporabljaš, očitno ne rabiš in se pač odklopiš.

Ne menjaj fokusa. Trikratna omreznina ni sorazmerna z uporabo. Informacija o omrezninah je laz in zavajanje, demagogija, prikrito povecanje davka na nepremicnino. Da ne govorim o placevanju odvjanja meteorne vode, ki pade na streho in stece z nje. Ima puno toga. A naj odjavim dez?