Hoces reci znizat kupno moc/standard, ker je reveze lazje sofirat. Me zanima kdaj in kako bodo udarili po prihrankih v bankah.

da bi za prostor na strani kupcev nujno potrebovali visanje kupne moci skozi visje neto place, bi drzalo samo v primeru, da je ta sedaj v celoti izcrpana. smo pa v makro okolju nizanja om v eu ob tem, da so presezki denarja v sistemu se vedno ogromni (glej dnevno stanje depozitov vs kreditov prek noci v ecb + razmislek, kaj to pomeni o kreditiranju navadnih strank vkljucno s fizicnimi osebami).

bi si upal trditi, da depozite nalagajo v glavnem najemodajalci, ne pa najemniki. glede na visino najemnin v vecjih mestih smatram, da smo blizu vrha, ki ga je trg se pripravljen pozreti. pa saj trg tako deluje. tako da sanje najemodajalcev o tem, kako bodo prevalili ves davek na najemnike, so malo tako. se posebej pa je to bizarno v luci tega, da bos imel olajsavo, ce bos stanovanje dejansko oddajal

ma tle folk boli to, da se slucajno res ne bi uresnicilo, da bi cene zacele padati. kajj bi to pomenilo za bilance bank, a bi ljudje se trosili ko blentavi, a bi res jemali max 30-letne kredite? razumem, da je precej tega kvazi slovenskega obilja, ko milijonarji v nepremicninah bentijo nad nizko penzijo ali placo, ki je 50 eur nad minimalcem, dejansko ogrozenega.

le kaj se bo zgodilo, ce bi vsi ti revni milijonarji zeleli pretopiti svoje cegle v eure? vprasanje je aeveda zgolj retoricno.

- nizja dohodnina se izvede tako, da se bistveno poveca splosna olajsava (torej stevilo ljudi, za katere je ucinek na placo dosti vecji kot 30% sedanje akontacije dohodnine)

to bi bilo super za vse. upam da izvedejo tocno na ta nacin. bogatuni bodo sicer potem bentili, da revezi ne placajo bec nic dohodnine...

nemalo je primerov, ko imajo nekateri po 10+ nepremicnin, pa jih sploh ne oddajajo, ker ni potrebe po tem. nimajo toliko otrok, da bi jih lahko nanje vse prepisali. teli se pa res pocutijo ogrozene in zdaj zganjajo kraval zaradi par jurjev na nepremicnino. da pa nekdo s povprecno placo placa par deset jurjev dohodnine in prispevkov, pa jih ne moti. seveda da ne, ker v slizbo jim pa res ni treba hoditi.

naj lepo oddajajo te svoje palace, pa niti davka ne bo potrebno placat. pa mogoce se bodo znizale te bizarno visoke najemnine, ne pa da pohlepnezi racunajo se da bodo davke prevalili na najemnike

Glede na to, da imajo pravne osebe stanovanjske nepremicnine ali stavbna zemljisca v lasti z namenom prodaje prodaje (kar ne gre cez noc), v fazi obnove (kar tudi traja) ali pa jih oddajajo (tega pravne osebe seveda ne pocnejo na crno) in od vseh te poslov placujejo davek na dobicek, je po moje ustavno sporno obdavcit se samo osnovna sredstva. Poleg tega je predlagan davek skoraj tako visok kot amortizacijska stopnja za nepremicnine ali kot obrestna mera za hipotekarni kredit, se pravi povzroci tak strosek, kot da nepremicnina sploh ne bi bila v lasti pravne osebe, kar je pravzaprav ze nacionalizacija.

[andrej.iva]
nemalo je primerov, ko imajo nekateri po 10+ nepremicnin

koliko je to nemalo in kako to vidimo?

(pa pogovarjava se seveda o stanovanjskih nepremicninah, ne recimo o travnikih in njivah, kajneda)

teli se pa res pocutijo ogrozene in zdaj zganjajo kraval zaradi par jurjev na nepremicnino. da pa nekdo s povprecno placo placa par deset jurjev dohodnine in prispevkov, pa jih ne moti.

osebno imam eno stanovanje na druzinski firmi, ki ga oddajamo. mirno lahko recem, da ga oddajamo po uporabniku prijazni ceni, ker ni jasno, kdaj ga bomo znova potrebovali sami. v njem imamo makedonske studente, ker se je bilo z njimi lazje pogovarjati in dogovoriti kot s slovenci domorodci, ki jim zal pisno sporocanje, cetudi v slovenscini, nikakor ne gre (ne vem, zakaj tako). imajo pogodbe, prijavljen naslov, placujejo izkljucno na racun, firma normalno placa davek kot pac na vse druge komponente dobicka.

na to stanovanje bi prislo nekje 5 K davka. ker je stanovanje na pravni osebi, ni planirano nikakrsno pobotanje z davkom od dajanja v najem.

po novem davku in ddpo bi bil donos najemnine na trzno ceno cca 1 odstotek. to seveda pomeni, da je bolj smiselno prodati. ti se lahko ob tem veselis, po moje napacno, da bomo prodajalci mocno zbili cene. jaz pa ti obljubljam, da ce prodaja bo, ta denar prav gotovo ne bo ostal v sloveniji (v prihodnje ga slovenija ne bo vec operativno sposobna obdavciti).

jaz osebno kot napol proletarac s tem enim stanovanjem sicer pri tem nic ne pomenim, lahko ti je pa podlaga za razmislek. ce je aktualen razmislek in ne razredni boj.

od svoje place, ki ni minimalna, seveda normalno placujem dohodnino in prispevke.

visina teh me seveda moti in mislim, da je skrajno bizarna. mislim pa tudi, da vecina to zeli, saj smo ze dali skozi zgodbo z enotno davcno stopnjo, proti kateri so ostro nastopili sindikati (predstavniki dela) in tudi ukinitev ze sprejete nizje obremenitve plac kot prvo potezo sedanje vlade.

a mi poves prosim, kam po tvoje spadam in kaj je v imenu druzbene koristi treba narediti z mano in s tem stanovanjem. ce je opcija "pozgati in pobrati zavarovalnino", tudi povej (neka bizarna razlicica hlapca jerneja hehe).

mirno lahko recem, da ga oddajamo po uporabniku prijazni

Ne jamraj, če se greš dobrodelneza in 1 posto donosa je še vedno več kot nič plus si v ceglih ne v enih papirjih :).

All in all še en argument več da palčki na vladi tole speljejo.
Poleg argumentov nizanja om, dragega dela in denarja na racunih.

za primerjavo stopnje davka na nepremicnine po evropi, 2023:

taxfoundation.org/da...rope-2023/

[odvisnik]
Ne jamraj, če se greš dobrodelneza in 1 posto donosa je še vedno več kot nič plus si v ceglih ne v enih papirjih :).

sem seveda tudi v enih papirjih in se v cem. razprsitev, ane.

a imas vtis, da jamram? sorry, ni bilo tako misljeno, hotel sem opisati, kaksne vse situacije obstajajo in da je predalckanje vredno pol kurca mrzle vode. zame ne skrbi, bomo ze nasli taksno resitev, da bo vsem vsec razen prihodnjim proracunom.

Jah če nisi zadovoljen z 1 procentom neposrednega donosa in cca 3 posrednega prek rasti cene nepremicnine. Se mi zdi jamr. Ob situaciji kot je danasnja in argumentih kot sem jih prej napisal.
Pač cena delanja posla v sloveniji in velikega deleza privatnega lastnistva nepremicnin.

Vidim da je tamle na zemljevidu tudi francija z 1 procentnim davkom, od kdaj ima to. Ko si prej nekaj pisal o odhajanju bogatih.
En lokalni izseljenec ima tam par deset nepremicnin in očitno da gre posel kljub davkom, res pa to ni njegov core posel.

taxfoundation.org/da...rope-2023/

Tu je videti že danes Slovenijo z efektivno 0,28%.

[odvisnik]
Jah če nisi zadovoljen z 1 procentom neposrednega donosa in cca 3 posrednega prek rasti cene nepremicnine. Se mi zdi jamr. Ob situaciji kot je danasnja in argumentih kot sem jih prej napisal.
Pač cena delanja posla v sloveniji in velikega deleza privatnega lastnistva nepremicnin.

to stanovanje ni bilo kupljeno kot nalozba, pac pride tako, da clovek razvije drugacne interese, se premakne in nekaj ostane iz prejsnjega zivljenja.

cisto nalozbeno pa ne, prav sigurno nisem zadovoljen z 1+3, niti mi ni jasno, na podlagi cesa bi bil. lahko pa ti temu reces jamr, ni problema :)

strinjam se, da je ocitno to cena posla v sloveniji, cesar smiselna posledica je pac, naj se posel raje dela kje drugje. pa bodo zmagali butalci in ne pamet, kot je tudi ze tradicija.

Vidim da je tamle na zemljevidu tudi francija z 1 procentnim davkom, od kdaj ima to. Ko si prej nekaj pisal o odhajanju bogatih.

www.investorschronic...0f320fc795

o franciji (in norveski) smo se (no, vsaj jaz) v tej temi pogovarjali v kontekstu politicne ideje "dejmo zjebat bogate", ne samo o tem, kako da je tam z nepremicninami. temu primerno imas zgoraj link. ce ti ne rata odpret, ne jamrat, potrudi se malo ane :)

ko gledas te razne novice na temo bega iz visoko obdavcenih okolij, je sicer potem pogosto tako, da oseba na drugi retoricni strani rece pfff, saj kaj pa je tale kolicina folka napram celotnemu prebivalstvu teh drzav. no, taka oseba ocitno se ni pogledala, kako zgleda razrez placane dohodnine.

jaz sicer cakam, da se v slovenski davcni domisljiji pojavi duh politika s totalno faljenim priimkom "ljubljeni" (amato).

Bogate, ce je bil namen obdavcitev bogatih bo ogromno kolateralne skode med povprecnimi obcani, ravno vceraj smo imeli druzinsko srecanje in zabredli v to temo, skoraj vsak odrasel in celo mladoletni, bi moral placat od nekaj 100 eur do 2.000 eur, ker imajo pac malo prevec ohisnice (ki je logicni ne bodo prodajali), ker imajo zidanico s hisno stevilko (ki je nihce noce kupit), ker imajo podedovan lastniski delez npr. na stanovanju ali hisi enega od starsev, imajo podedovane prazne kmecke hise na dezeli (v katerih nihce na zivi in niti noce ziveti) ..... zelo bi se razumel, da bi kak tak predlog za 2. nepremicnino pripravila Hrvaska, kjer je ogromno lastnikov iz tujine, ali pa so nepremicnine na top turisticnih destinacijah in so res zlata jama, pri nas pa to pomeni z davcno macolo po lastnem narodu. Morebitni davcni prilivi se bodo takoj poravnali z odlivi v razne Litijske, ce se ravno pogovarjamo o specialistih za nepremicnine.

[BigBrother13]
Bogate, ce je bil namen obdavcitev bogatih bo ogromno kolateralne skode med povprecnimi obcani, ravno vceraj smo imeli druzinsko srecanje in zabredli v to temo, skoraj vsak odrasel in celo mladoletni, bi moral placat od nekaj 100 eur do 2.000 eur, ker imajo pac malo prevec ohisnice (ki je logicni ne bodo prodajali), ker imajo zidanico s hisno stevilko (ki je nihce noce kupit), ker imajo podedovan lastniski delez npr. na stanovanju ali hisi enega od starsev, imajo podedovane prazne kmecke hise na dezeli (v katerih nihce na zivi in niti noce ziveti) .....

... ob cemer bi tudi lahko bilo jasno, da kolikor bolj je nekdo res premozen, toliko lazje se bo izmanevriral iz take situacije (lahko najema svetovalce in odvetnike, lahko zivi, kaj sele posluje v vec drzavah hkrati...) - in bo breme v denarju in amortizaciji zelodca padlo ne tudi, temvec predvsem na "navadne ljudi".

in potem bodo gotovo krivi bogati, kdo pa.

in nikakor ni bilo mogoce predvideti.

in uredi naj drzava, kdo pa.

good luck!

Preveč ohisnice, zidanice, kmetije itn vse to je luksuz.
Tule v bližini se že 15let zarasca kmetija, 10 let prej sem jo obdeloval. Potlej ponudil 50k eur stanovanjska bajta l1950, hlev cca 3ha skup v bregu.
Zdelo se je podedovanim lastnikom premalo.
Podobno druga kmetija cca 10ha obdeluje brat cca 5ha imajo ponudbo na mizi po vrednosti cenitve, a se ne znajo zmenit, cca 8solastnikov.

V obeh primerih je cca 5000m2 zazidljivih površin in poslopij, ki bojo počasi le še za rušenje.
Tako da sam sem bolj za davek kot ne, kdor ima nepremicnine naj zato nekaj plača, sploh če te propadajo, kazijo okolico in nočejo prodat.
Za pravo ceno se vedno najde kupec. Preverjeno :).

Men se zdi v danasnjem času in pri diverzifikaciji čisto kul donos 1 plus 3.
Sploh ce primerjaš s slo depoziti oz denarjem na banki in kot praviš denarjem, ki se kao sprehaja po CB.
Nikoli ne veš kaj se bogovi spomnijo, capital kontrol, zapora borz, devalvacije, denacionalizacije podjetij.
Če je pri bluechipu kot je nvo normalen padec 50 posto v enem letu, je 1plus 3 kar v redu :).

Pisem s persepektive Janeza Novaka ne črta :)
Sam pa bi v tvojem primeru vsekakor prodal, ampak ni nujno da bo to tudi dobra poteza :).

ko gledas te razne novice na temo bega iz visoko obdavcenih okolij, je sicer potem pogosto tako, da oseba na drugi retoricni strani rece pfff, saj kaj pa je tale kolicina folka napram celotnemu prebivalstvu teh drzav. no, taka oseba ocitno se ni pogledala, kako zgleda razrez placane dohodnine.

Mislim, da smo mi daleč od bogatih francozov ali norvezanov.
Plus kaj imajo tisti, ki placajo veliko dohodnine z davkom na dodatne, prazne ipd nepremicnine?

[odvisnik]
Nikoli ne veš kaj se bogovi spomnijo, capital kontrol, zapora borz, devalvacije, denacionalizacije podjetij

... nacionalizacije nepremicnin, zapiranja in streljanja ljudi, za katere je sosed povedal, da so grdi, da bo imel kaj od tega, ko jih vec ne bo.

nikar v tej geografiji in zgodovini ven vlec kaj se bogovi spomnijo, ker s tega stalisca je najvec vredno to, da lahko gres drugam in je tvoje premozenje premicno, ne nepremicno.

zdaj seveda (ker vidim, da imas retoricne vaje) ti prides in reces: no, ali ni potem lepo, da ti vlada zaenkrat se dovolj nezno namiguje, da vendar tako naredi?

in jaz ti odgovorim - ja, tudi jaz bom to tako vzel, ker skusam v zivljenju iskati dobre plati, ker mi ne pase biti jezen na ves svet in/ali zapit.

[odvisnik]
ko gledas te razne novice na temo bega iz visoko obdavcenih okolij, je sicer potem pogosto tako, da oseba na drugi retoricni strani rece pfff, saj kaj pa je tale kolicina folka napram celotnemu prebivalstvu teh drzav. no, taka oseba ocitno se ni pogledala, kako zgleda razrez placane dohodnine.

Mislim, da smo mi daleč od bogatih francozov ali norvezanov.
Plus kaj imajo tisti, ki placajo veliko dohodnine z davkom na dodatne, prazne ipd nepremicnine?

Morda se je za spomniti, kako je leta 2004 finančni minister Mramor uvedel obdavčitev kapitalskih dobičkov z dohodnino - efektivna stopnja je bila 50%. In so praktično vsi, ki so podjetja ustvarili iz nič, so prenesli kapital v tujino in se od tam praktično ni nikoli vrnil, delali holdinge za davčni ščit in kupovali lastne deleže. In izplen je bil čista katastrofa.

Tale moja retorika je bolj v smislu, kaj se lahko zgodi drugje po svetu.
Ko si pisal o prodaji in boljsih nalozbah.



Slovenci mogoče niti nismo v tako slabem položaju. Tako da 4 posto v sloveniji oz ohranjena realna vrednost ne gre za metat stran.
Bi pa v tvojem primeru ziher zmanjšal to izpostavljenost do slo nepremicninskega sektorja.

Tisto o sosedih in streljanju, ne pride ravno takoj. Če sploh bo v tem krogu, še posebej v evropi.
Trenutno so vojne kot zgleda bolj izvozni artikel, kot kaj drugega. In po svetu je dovolj zarisc in bolj nakurjenih ljudi kot tule.

A pod ustvarjenje iz nič se šteje nekda ja privatizacija drzavnih podjetij?

Ker dvomim, da smo v prvih 14 letih samostojnosti videli neko hudo akumulacijo kapitala z le lastnimi resursi ne pa znajduseje...

[odvisnik]
A pod ustvarjenje iz nič se šteje nekda ja privatizacija drzavnih podjetij?

Ne, to ne šetje.

Ker dvomim, da smo v prvih 14 letih samostojnosti videli neko hudo akumulacijo kapitala z le lastnimi resursi ne pa znajduseje...

Akumulacije je bilo dovolj, da se lastniki niso (nismo) pustili jebat in smo naredili svoje. Nekdo, ki iz nič nekaj ustvari, je po mojih izkušnjah motiviran bolj kot nekdo, ki je kao nekaj privatiziral na sporen način. Easy come, easy go.