Lajaš v napačno drevo.

Na Hrvaškem, sploh Istra in Dalmacija, imajo resen problem z apartma naselji. To se je v zadnjih 30 letih namnožilo.

In vsako tako naselje mora bit komunalno opremljeno. To ne pomeni le začetne investicije v elektro, vodovod, ceste, pločnike, kanalizacijo, tudi razširitev lokalnih povezav javnega prometa. Ampak tudi vzdrževanje vsega skupaj. Ne gre brez.

In ker so na Hrvaškem ukinili Prirez, se pravi lokalni občinski davek, imajo občine problem. Morajo zagotavljat neke storitve, denarja je pa manj!

Občina mora zagotavljati tebi vse, pa bil ti v svoji poletni rezidenci 1m na leto, ali pa če živiš tam. Zato je davek na nepremičnine zelo smiseln. Ker gre v lokalno okolje.

Ne pa da se skozi dohodnino jemlje bolj premožnim in daje onim, ki v osnovi teh lokalnih storitev niso sposobni zagotavljati.

Zagovorniki davkov na nepremicnine ne/namerno spregledujete dejstvo, da vikendas placa 12 obrokov na leto za vodovodni, elektricni prikljucek, odvoz smeti cetudi so v vikendici recimo dva meseca na leto. Ce je apartmajsko naselje legalno, so lastniki komunalno ureditev placali ob nakupu/gradnji. Vse to nabijanje o dodatnih davkih je stvar psihopatologije. Neizmerne zavisti in sovrastva. Tistih, ki javno zapisejo, da ne bi skrtarili. Prav, ni ti treb skrtariti, zivi in pusti ziveti.

V cerkveni "zakonodaji" imaš še marsikaj drugega.
www.nm-kloster.si/mo.../zapovedi/

In verjetno je to, da je to šele 10ta po vrsti, na tem mestu z nekim razlogom.
Podobno kot ne gre hiše začeti gradit pri strehi, ne gre imeti najprej materialno blagostanje, blago, in potlej iti proti bogu.
Ne rečem, da se oboje ne da, ampak težko uspe.
En slavni kapitalist je dejal, da semoraš prvih trideset let čimveč naučit, drugih trideset čimveč ustvarit, in zadnjih trideset vse razdat. To se mi zdi kar dober moto, kar se tiče blaga..

Po svetu imaš verjetno še bolj neverjetne zgodbe z nepremicninami.
Na japonskem npr vrednost stare bajte nad 30 let limitira proti nič.
Ne gre se za to, da bi bil kdo zavisten, le da bo država vedno poskušala pobrat tam kjer lahko.
Ne vem, kaj bi bil problem plačat dodatnega jurja za dopust
Pač vkalkuliras to v ceno. Če se splača ok, če ne, prodaš. Podobno imaš na bencin polno davkov, pa vseeno tankamo, če se hočemo vozit in to celo v službo, ne le za kratek čas.

V zadnjih dveh sporocilih si lepo povedal, kje te cevelj zuli. Rad bi, da ti nekdo senka. Bi imel. Tisti, ki ima, naj pa placa. Ce ne more placat,naj pa proda. Jebiga. To je lumpenproletarska miselnost. Drzava naj pobere, kjer lahko, da bo senkala takim, kot si ti. Jebiga.

Gre se za vikendice in ne neke zivljensko pomebne reči.
In ne moreš pričakovat, da ti bo na neki turistični lokaciji cena nepremicnine le rasla, ti pa boš užival svoja dva meseca.
Sploh ob vseh ostalih davscinah in vladah kot so. To je kot delnica Krke, super rezultati, a obstaja tveganje Rusije. To vlagatelji mogoče zanemarjajo, podobno lahko lastniki vec nepreemicnin preveč zanemarjajo možnost dviga davscin.
To moraš vzet v zakup, delnica krke lahko pade 30posto,ali pa ti država nabije dodatne davke.

Streho ti lahko odpihne veter, vodovodne cevi popokajo. In obnova stane. Drzava pa ti ne bo nic dala.

Temu se reče tveganje in poleg vseh naštetih obstaja tudi tveganje države in to ti skušam dopovedat.

Mobilne bajte po 100k, s tem da nisi lastnik zemljišča :)


www.nepremicnine.net...a_6791671/

Oglas je kot predstavitev politicnega programa. No tu je vsaj malo večji vložek kot le glas za :)

[odvisnik]
Oglas je kot predstavitev politicnega programa.

:))) 10/10

[odvisnik]
Mobilne bajte po 100k, s tem da nisi lastnik zemljišča :)


www.nepremicnine.net...a_6791671/

Oglas je kot predstavitev politicnega programa. No tu je vsaj malo večji vložek kot le glas za :)

rofl :)

Se pravi se je ta cicifuj v obliki Home Owner Association (HOA) uspel iz ZDA nasrati tudi k nam.

Koncept je v osnovi za državo privlačen. Investitor zgradi na svojem zemljišču naselje hiš, vse skupaj komunalno opremi. Nakar proda nepremičnine. Za kasnejše vzdrževanje pa skrbi najet "upravnik". Država, i.e. občina se ne ukvarja z vodovodom, kanalizacijo, cestnim omrežjem, igrišči, ZNOTRAJ naselja. Praviloma imajo kar ograjo, in rampe.

In HOA postavi pravila znotraj samega naselja, ki ga pokriva. Celo to, kakšne barve smejo bit okna, ali smeš imet rože na dvorišču, in kakšne. Želiš imet klopico ali tendo? Najprej pravila beri, sicer te HOA oglobi. In te globe niso majhne. tudi po 500$... na dan! In ja, smejo ti nepremičnino tudi zaplenit, če teh glob ne plačuješ.

Bil primer, ko so zaradi glob zaplenili hišico pripadniku Ameriške vojske, ki je bil medtem na misiji v Iraku. Enega tipa so oglobili, ker je imel po njihovo na dovozu parkiran neugleden in nevzdrževa (po domače: docela zarustan) avto. Ni mogel pojasnit, da je avto v tem motivu lakiran! Dobiš obiske, in so parkirali na ulici? Kazen. To je šlo tako daleč, da so na Floridi sprejeli poseben zakon, in tem HOA pristrigli peruti.

Druga stvar so zavarovanja. Javna infrastruktura, ki je v domeni Občine, je javna. Če se kaj polomi ali podre, bo občina z davki postavila novo, pa je. HOA je pa privat zgodba. Pomeni, da mora biti vsa infrastruktura zavarovana. To je pri njih lahko pasje drago.

In tretja stvar je dvojna obdavčitev. Ti si tam še vedno dolžan plačevati davek na premoženje občini, in sicer od denimo ocenjene vrednosti tvoje nepremičnine. In s tem denarjem občina potem ureja javno infrastrukturo in storitve. Hkrati pa si HOA dolžan plačevati mesečni fee, s katerim ona vzdržuje (ali pa tudi ne) infrastrukturo ZNOTRAJ naselja.

Stvar je postala tako perverzno draga, da so se že kje lastniki odločili, in razpustilo HOA, infrastrukturo pa predali brezplačno občini.

"You can always count on the americans to do the right thing... After they tried everything else." (W. Churchill)

Investitor v centralno čistilno napravo v Zalogu ni bila VO-KA, ampak Mestna Občina Ljubljana!

Javna podjetja so vedno le upravljalci javne infrastrukture. Investitor pa je skorajda vedno občina ali država. Pri nas je denimo redka izjema DARS, ki je lastnik avtocest, in si obračunava amortizacijo.

In 70% prihodkov občin je dohodnina. Ki pa jo slovenski državljani ne plačujejo na Hrvaškem ampak pri nas!

Zato jaz razumem kraje na Hrvaškem. Sploh ker so apartma turisti bolj kurc za lokalno ekonomijo. Kuhajo doma, spijejo sem in tja kako kavo, pivo, morda enkrat na teden v konobo na kalamare, to je pa to.

Luksuz stane povsod. Kot bi si kupil Porscheja za 200.000€, in jokal da je zavarovanje drago. Ja saj se samo poleti za vikende v sončnem vremenu vozim z njim. Pa tolk sm si od ust trgal.

Poletna rezidenca je luksuz. In ni narobe, da obstaja. Le naj ga imajo tisti, ki si to lahko privoščijo. Brez trganja od ust.

Endimon, nekje si me narobe zastopil.
Ne lajam sploh na drevo nepremičninskega davka, razpizdeva me ideja obdavčevanja z namenom prisiliti lastnike praznih stanovanj, da jih bodo prodali, ali jih dali na trg najemnikom.
To se mi zdi svinjarija!!

Če pa že mora priti v veljavo ta levičarski umotvor, bi pa moralo biti vsaj neko zatečeno stanje! Marsikdo je vlagal v dodatno stanovanje ne vedoč, da bo čez par let zaradi tega prasec in baraba.

[Dynisco]
Marsikdo je vlagal v dodatno stanovanje ne vedoč, da bo čez par let zaradi tega prasec in baraba.

a to se pogovarjamo o kaksnih zdomcih? ker ce je zivel v sloveniji... osnovna razgledanost... (zal)

Luksuz. Ti zivis pri starsih? To je lepo in hvalevredno. Zal pa nisi kvalificiran za komentarje tistih, ki so si kupili/zgradili bivalisce in vikend. Zavidas jim in jih sovrazis. Barabe, ki si lahko privoscijo luksuz. Obcine pa nucajo gnar. Resnica je, da Hrvati sovrazijo vikendase tako kot ti in vsake toliko izbruhne napad nanje. Ti si se odlocil, da se ne bos odrekal, tvoja pravica. Ta, ki je investiral in se odrekal, da bi bil v svojem, pa naj se, baraba jedna, odreka do smrti.

[Dynisco]
Endimon, nekje si me narobe zastopil.
Ne lajam sploh na drevo nepremičninskega davka, razpizdeva me ideja obdavčevanja z namenom prisiliti lastnike praznih stanovanj, da jih bodo prodali, ali jih dali na trg najemnikom.
To se mi zdi svinjarija!!

Ja pa ni. Ni namen direktno, da se ta stanovanja, apartmaji, ali hiše prodajo ali oddajo v najem. Point je v tem, da si vsak privošči toliko, kolikor lahko financira. In s financiranjem mislim lokalno skupnost.

Če pa že mora priti v veljavo ta levičarski umotvor, bi pa moralo biti vsaj neko zatečeno stanje! Marsikdo je vlagal v dodatno stanovanje ne vedoč, da bo čez par let zaradi tega prasec in baraba.

Ma kakšno zatečeno stanje. A oni lastniki od prej ne bi plačevali, novi pa ja? Ma prosim te lepo no.

Jaz zagovarjam ta davek iz preprostega razloga, ker gre ta denar direktno občinam. Z dohodnino je cel izračun kako se naš skupno pobran denar od plač, ali opravljanja dejavnosti, porazdeli.

To je zelo smiselno. Ker v bistvu plačuješ davek tam, kjer živiš. Ne pa v neko imaginarno malho na Bethovnovi v Ljubljani. Od koder gre pa.. po potrebah.

Če pa imaš vikend ali nekaj.. ja OK. Imej. Ampak občina bo svoje vzela. Ker bo iz naslova dohodnine pobrala toliko manj.

Gre za financiranje lokalne skupnosti. Jaz sem zelo zato, da se več teže da lokalnim skupnostim, se pravi občinam, in manj centralni državi. Ker 80% potreb, ki jih imamo prebivalci, so zelo zelo lokalne. Od vrtcev, šol, zdravstva, vodovod, kanalizacija, tudi skrb za starejše.

Manj Gregorčičeve, in več Rotovža. Ja Jaz sem iz Ljubljane, in je pač sedež mestnega glavarja pač tam. Lahko je pa katerikoli župan ali županja. Al pa katerakoli občina.

Crt, mi lahko prosim pojasniš kaj misliš s temi zdomci? Ne razumem tvojega odgovora.

Kaj, je kupiti nepremičnino kot investicijo nekaj grdega, slabega...?!

Endimon, ravno tu je problem, ker je govora prav o direktnem davku na prazne nepremičnine. Tako politika, kot raja navijajo, da se prazna stanovanja obdavčijo do te mere, da jih bojo lastniki dali v promet. Samo o teh je govora in vlada obljublja, rulja pa verjame, da bodo zaradi tega potem stanovanja poceni, najemnine pa nizke.

Vse ostalo okrog plačevanja davkov za nepremičnine se s tabo popolnoma strinjam in jih tudi brez vsakega nerganja plačujem.

Na kozlanje mi grejo samo te komunajzarske fore, kjer za razliko od tistih s konca druge vojne teli ne bi vzeli, ampak bi te prisilili, da prostovoljno daš...

po pojem prepricanju clovek, ki ni pricakoval, da bo zaradi malo bolj resne akumulacije prihrankov v katerikoli obliki cez cas postal bogati prasec in baraba, nenavadno ne-seznanjen s stanjem in trendi v slovenski, kako bi rekel, ljudski miselnosti. zato to o zdomcih, ces a je zivel zunaj drzave.

Jep nekak tako.
Sam sicer ne poznam nikogar, ki ima apartma na morju in bi se čemu odrekal.
Ampak mu je všeč tak način življenja.
Lahko pa poveš svoj vidik, čemu bi se moral odreč oz si se moral.

Ja, hvala Crt.
Saj veš, tišlerska lajtnga...

vem ja hehe

Cicas na povstru, ki sta ti ga pod rit porinila ata in mama in pridigas kam naj obcani/drzava valijo gnar. TI BI. Ni problem, da vsak lahko pove svoje mnenje, problem je, kadar zmaga rulja. In kadar drzava ruljo podziga. Daj povej ali sta ata in mama kupila nepremicnino po Jazbinsku. Res me zanima, ce je cela druzina podjetna in pametna, da ve, kako neumni so tisti z vikendi. Butlji, namesto da bi lepo ziveli. Jim je treba dat lekcijo? Nej dajo k majo.

Ti si podoben mladim, ki so se pošteno trudili, da so dokončali šolanje, sedaj pa lahko stanovanje v mestu le sanjajo, ceprav delajo 8do 10 ur dnevno.
In ni čudno da mladi, ki se trudijo, mislijo, da jim stanovanje pripada, saj so si tudi tastari s trudom zgradieli vikend na morju.
In če si kupoval, gradil na morju 20,30 let nazaj si nekje podoben onim z Jazbinskovimi stanovanji.
Imel si srečo.
Če bi delal vikend v Halozah, bi ga vmes verjetno prodal z izgubo.

Solanje je brezplacno, mladina je do konca studija strosek drzave. Stari kaj sparajo, da bi lahko pomagali svojim otrokom do stanovanja? Ali ima drzava stanovanjsko/kreditno politiko? Kupiti na kljuc je velik zalogaj. Imas prav, v dobrih starih casih se je krampalo in lopatalo. S sivo ekonomijo,medsosedsko pomocjo se je marsikaj naredilo. Politika je spremenila pogoje. Mentaliteto pa tudi. Problem so razvajeni otroci razvajenih starsev. Vzgoja je problem. Imamo najboljse vrtce na svetu, pa vedno bolj problematicne otroke. Govorim o zadnji razpravi Ive Dimic v parlamentu. Katastrofa!!!!! Sola zastonj, hrana zastonj, dohtar zastonj, stanovanja zastonj. Madona, kdo vse to placa? Drzava? Thatcerjeva je lepo povedala. Drzava smo mi.

Jep vse plača država, sam noben tega otrok ne nauči kot izgleda.
Ocitno tudi tebi ni cisto jasno, zakaj ti dvigajo davke na Hrvaškem.
Ker brezplačno stane.
In teli davki lahko postanejo še bolj resen problem.
Ajde ena od rešitev je inflacija.

siol.net/novice/svet...ntExchange

Še en razlog več in upam, da se zavedaš, da si dol tujec.

Vsem pro in kontra odvisnikom :)

V vseh EU državah obstaja davek na premoženje, poguglajte sami ( ne da se mi vsega še enkrat iskati namesto vas :)
Ni tako majhen kot pri nas, spet pa ne preveč velikiko (cca 1% vrednosti od nepremičnine - minus olajšave...)

Z 1 procent si usekal precej na počez :), da ne bi koga frslok, ko misli, da bo od svoje 400k nepremicnine prvi red od odmora, plačat 4čuke letno :) sem šel guglat.
1 procent je bolj izjemoma, tam nekje 0,3 pa je povprecno.

taxfoundation.org/da...rope-2020/

Edini na svetu LAZEMO, da pri nas ni davka na nepremicnine. Kaj pa je NUSZ in kaj je davek na premozenje, ki se ga placa na prazno nepremicnino? Sinhronizirana organizirana gonja, suntanje butlov, ki si obetajo, da bodo dobili ukradene nepremicnine v zameno za javno podporo nesposobnim nepostenim politikom.