[i lol'd!]
Živim v najemniškem stanovanju, ki ga lastnih hkrati tudi prodaja.
Center LJ, huda lokacija, 2.5 sobno, 90m2, l.1895, obvnovljeno, v 5-stanovanjski hiši, balkon, parking, garaža,...
Objavljena cena: 190.000eur. Lastnik mi je rekel da bi za 140.000 takoj prodal. Prodaja že od junija 2010.
Vsakič, ko je ogled, dobim klic naj pričakujem obiske. Okoli januarja 2011 so bili max 3je klici na mesec. Sedaj je eden na 3 mesece.

Trg je mrtev.

Če bi bilo vse to res, bi tole že kupil ... ali pa nekdo drug. Nekaj očitno ni v redu.

Kupujem 3 sobno stanovanje v LJ, pa ne najdem dobrotnika, ki bi me kreditiral z mojo povprečno plačo pri teh cenah :S

Samo dvoje je možno: da nekdo laže ali pa da ni nobenega zaupanja več v pokojninski sistem, banke, borze, državne obveznice in se ves denar steka v nepremičnine. Druge razlage jaz ne najdem.

... med drugim GURS v svojem poročilu navaja, da se je cena zazidljivega zemljišča v LJ v enem letu znižala iz 287€/m2 na 144€/m2. Ampak takšnih novic se tukaj ne (sme) pisati.

[TadejK]
> Sicer pa je bilo tudi število vseh transakcij novih stanovanj za 30 odstotkov nižje; to lahko pomeni, da so na trgu ostali aktivni predvsem premožnejši kupci dražjih stanovanj, ugotavlja SURS.

Yeah, sure. Pogledamo poročilo GURS (tukaj: prostor3.gov.si/ETN-...e&docID=33 , str. 10) in vidimo, da je povprečna površina prodanega stanovanja, odvisno od regije, med 48 in 51 m2. To so pa res tista dražja stanovanja za premožnejše kupce, ane.

Ti pa res nič ne razumeš. To je vendarle drobni tisk, ki ne spremeni ničesar;-))))))))

Joj kako lažejo prokleti krvosesi. Ma ukint ta kur*** surs in gurs in jebi vetri in takoj vse odpustit, piz** vam mat****. V Grčiji so naprej zamenjal direktorja njihovega sursa, potem pa lepo naprej.

[i lol'd!]
Živim v najemniškem stanovanju, ki ga lastnih hkrati tudi prodaja.
Center LJ, huda lokacija, 2.5 sobno, 90m2, l.1895, obvnovljeno, v 5-stanovanjski hiši, balkon, parking, garaža,...
Objavljena cena: 190.000eur. Lastnik mi je rekel da bi za 140.000 takoj prodal. Prodaja že od junija 2010.
Vsakič, ko je ogled, dobim klic naj pričakujem obiske. Okoli januarja 2011 so bili max 3je klici na mesec. Sedaj je eden na 3 mesece.

Trg je mrtev.

Lahko poveš še kakšna je najemnina za to stanovanje? Da vidimo razmerje.

haha, samo malo je treba prebirat oglase in se lahko ob takšni ugotovitvi samo krohotaš...

[Meki3000]

Lahko poveš še kakšna je najemnina za to stanovanje? Da vidimo razmerje.

Nepremičnina zgrajena 1895 za 140.000 € normalno, da ne gre v promet po taki ceni.

[TadejK]
> Sicer pa je bilo tudi število vseh transakcij novih stanovanj za 30 odstotkov nižje; to lahko pomeni, da so na trgu ostali aktivni predvsem premožnejši kupci dražjih stanovanj, ugotavlja SURS.

Yeah, sure. Pogledamo poročilo GURS (tukaj: prostor3.gov.si/ETN-...e&docID=33 , str. 10) in vidimo, da je povprečna površina prodanega stanovanja, odvisno od regije, med 48 in 51 m2. To so pa res tista dražja stanovanja za premožnejše kupce, ane.

Lol.
Eh jebat ga. SLovenija je država takega bogastva, da si najpremožnejši kupci lahko privoščijo zgolj 50m2. Z bogastvom in blagostanjem populacije se sklada tudi dejstvo, da večinski del populacije zivi v lastniških stanovanjih, katerih vrednost je ogromna. In da smo res država bloagostanja kaže tudi to, da kar precejšen delež njih prejema socialno podporo v takšni ali drugačni obliki.

[Plavi]
> [Meki3000]

> Lahko poveš še kakšna je najemnina za to stanovanje? Da vidimo razmerje.

Nepremičnina zgrajena 1895 za 140.000 € normalno, da ne gre v promet po taki ceni.

Saj, če je stavba obnovljena tako kot se spodobi, potem to niti ni problematično. Ampak mislim, da on pri "obnovljeno" misli zamenjan parket in okna ter preštrihane stene, sama konstrukcija pa je ostala original. :)

[i lol'd!]
Živim v najemniškem stanovanju, ki ga lastnih hkrati tudi prodaja.
Center LJ, huda lokacija, 2.5 sobno, 90m2, l.1895, obvnovljeno, v 5-stanovanjski hiši, balkon, parking, garaža,...
Objavljena cena: 190.000eur. Lastnik mi je rekel da bi za 140.000 takoj prodal. Prodaja že od junija 2010.
Vsakič, ko je ogled, dobim klic naj pričakujem obiske. Okoli januarja 2011 so bili max 3je klici na mesec. Sedaj je eden na 3 mesece.

Trg je mrtev.

Potrjujem tvojo objavo iz zelo podobne izkušnje z zelo podobno nepremičnino, z razliko da je lokacija v centru Celja. Trg je res mrtev.

kje ste pa to info dobili? šala dneva.

[Plavi]
> [Meki3000]

> Lahko poveš še kakšna je najemnina za to stanovanje? Da vidimo razmerje.

Nepremičnina zgrajena 1895 za 140.000 € normalno, da ne gre v promet po taki ceni.

Jah, če jo lahko oddajam po 2000€ na mesec jo takoj kupim. Seveda je ne morem oddati za toliko :), manj kot 10% donos za tako nelikvidno naložbo kot je nepremičnina, pa me niti ne zanima. Ko se bo dalo glede na nakupno ceno ustvariti normalen donos z oddajanjem, bo tudi kupcev več kot dovolj in zaživel bo tudi najemniški trg.

Do takrat pa napremičnine kupujejo samo:
1. tisti, ki imajo "preveč" denarja in jim cena nepremičnine ne predstavlja nekega večjega zalogaja
2. tisti, ki so tako neumni, da ne dojamejo, da pri trenutnem razmerju med ceno in najemnino, v celem življenju ne bodo plačali toliko najemnine, kot jih pride stanovanja + obresti kredita + stroški vzdrževanja + izguba vrednosti zaradi staranja

[Vinci]
> [i lol'd!]
> Živim v najemniškem stanovanju, ki ga lastnih hkrati tudi prodaja.
> Center LJ, huda lokacija, 2.5 sobno, 90m2, l.1895, obvnovljeno, v 5-stanovanjski hiši, balkon, parking, garaža,...
> Objavljena cena: 190.000eur. Lastnik mi je rekel da bi za 140.000 takoj prodal. Prodaja že od junija 2010.
> Vsakič, ko je ogled, dobim klic naj pričakujem obiske. Okoli januarja 2011 so bili max 3je klici na mesec. Sedaj je eden na 3 mesece.
>
> Trg je mrtev.

Če bi bilo vse to res, bi tole že kupil ... ali pa nekdo drug. Nekaj očitno ni v redu.

Se strinjam, nekaj res ni u redu, ampak naj ti definiram "nekaj" -> cena za m2 pri 2.111€ še vedno za 50% presega realno tržno vrednost. Tudi pri ceni (140k€/90m2) 1.555€/m2 je to še vedno preveč. To je ta nekaj, ki sicer prav zares očitno ni v redu. ;-)

Sosednja hiša od naše je že dve leti zapuščena,le občasno se še pokosi trava(30 arov).Je šla na trg,cena čez 100.000,v vseh iskalnikih in agencijah.Obiskovalcev se je kar trlo,a uspeha ni bilo.So spustili na 85.000,tam je menda eden že dal aro,a menda ni plačal,ker ni dobil kredita.
Nič,cena se spusti nižje,še za nekaj 10000.In nobenih ogledov več.Očitno so ugotovili,da bi obnova hiše grajene od 1950 do 1995 stala enostavno zelo dosti in še vedno bi imel mačka v žaklju,ki bi sicer na zunaj lepo izgledal,a znotraj bi bil vprašljive kakovosti.
Tretje pa je ali so si kupci predvsem pasli oči in kratili dolgčas ali je kateri zares želel kupiti?
Nisem prepričan,četudi gre za velik kraj,da bi našli kupca,ki bi želel imeti hišo recimo za 1 evro,ker toliko prostora enostavno niso sposobni obvladovati,tisti,ki je pa si že uredi po svoje.
Taka bo usoda premnogih objektov,ki so danes na ¨trgu¨.Kot vidimo,niti ni vse le v denarju.

Še vedno smo v fazi zanikanja. Panika in kapitulacija še sledi...........

[TadejK]
> Sicer pa je bilo tudi število vseh transakcij novih stanovanj za 30 odstotkov nižje; to lahko pomeni, da so na trgu ostali aktivni predvsem premožnejši kupci dražjih stanovanj, ugotavlja SURS.

Yeah, sure. Pogledamo poročilo GURS (tukaj: prostor3.gov.si/ETN-...e&docID=33 , str. 10) in vidimo, da je povprečna površina prodanega stanovanja, odvisno od regije, med 48 in 51 m2. To so pa res tista dražja stanovanja za premožnejše kupce, ane.

pih, ja varčujejo in nabavljajo do 50m2:)

[samec19]
Je pa vsekakor bankam in gradbincem interes, da se cene dvignejo

ja ne vem koliko lahko gradbincem še kaj pomaga, če se cene začnejo višati:)

po moje je za večino prepozno.

[vexy77]
> [Vinci]
> > [i lol'd!]
> > Živim v najemniškem stanovanju, ki ga lastnih hkrati tudi prodaja.
> > Center LJ, huda lokacija, 2.5 sobno, 90m2, l.1895, obvnovljeno, v 5-stanovanjski hiši, balkon, parking, garaža,...
> > Objavljena cena: 190.000eur. Lastnik mi je rekel da bi za 140.000 takoj prodal. Prodaja že od junija 2010.
> > Vsakič, ko je ogled, dobim klic naj pričakujem obiske. Okoli januarja 2011 so bili max 3je klici na mesec. Sedaj je eden na 3 mesece.
> >
> > Trg je mrtev.
>
> Če bi bilo vse to res, bi tole že kupil ... ali pa nekdo drug. Nekaj očitno ni v redu.

Se strinjam, nekaj res ni u redu, ampak naj ti definiram "nekaj" -> cena za m2 pri 2.111€ še vedno za 50% presega realno tržno vrednost. Tudi pri ceni (140k€/90m2) 1.555€/m2 je to še vedno preveč. To je ta nekaj, ki sicer prav zares očitno ni v redu. ;-)

Za center Ljubljane se mi recimo cena 2.100 EUR/m2 ne zdi pretirana, 1.550 EUR/m2 pa sploh ne. Mislim, da gre pri "nekaj" predvsem za kombinacijo:
- v bistvu zanič lokacija, čeprav je v centru (recimo direkt ob Aškerčevi, Tržaški, Tivolski ali drugi zelo prometni cesti)
- v samem bistvu ni bila nikoli obnovljena, vse original, od temeljev, do zidakov in lesenih tal, zamenjana samo okna in mogoče še vrata
- 90m2 bruto površina z balkonom, shrambo, kletjo ... bivalne površine je pa samo kakšnih 65-70 m2

... eh, ne da se mi več naštevati. Mislil sem samo to reči, da je lahko nepremičnina, ki je bila prvotno zgrajena leta 1850, še vedno kvalitetna nepremičnina. Navsezadnje je pol starega centra Dunaja, Gradca in tudi Ljubljane takšnega in moraš priznati, da so nekatere stavbe res v redu in kvalitetno obnovljene, tudi v Ljubljani, na Dunaju in Gradcu pa verjetno kar 90%.

[vexy77]
> [i lol'd!]
> Živim v najemniškem stanovanju, ki ga lastnih hkrati tudi prodaja.
> Center LJ, huda lokacija, 2.5 sobno, 90m2, l.1895, obvnovljeno, v 5-stanovanjski hiši, balkon, parking, garaža,...
> Objavljena cena: 190.000eur. Lastnik mi je rekel da bi za 140.000 takoj prodal. Prodaja že od junija 2010.
> Vsakič, ko je ogled, dobim klic naj pričakujem obiske. Okoli januarja 2011 so bili max 3je klici na mesec. Sedaj je eden na 3 mesece.
>
> Trg je mrtev.

Potrjujem tvojo objavo iz zelo podobne izkušnje z zelo podobno nepremičnino, z razliko da je lokacija v centru Celja. Trg je res mrtev.

Ja valjda, saj to lahko vsak potrdi za kjerkoli. Stara velika stanovanja so mrtva. Še vedno je treba preveč denarja, ki ga pač večina ne more dobiti na banki, oni ki imajo denar pa ne bodo kupovali starih stanovanj.
Za špekulacije, da se bodo podražila pa jih tudi ne bodo kupovali :)
Eto sosed zdravnik, je prodal staro 3 sobno 76m2 in se preselil v novo 4 sobno (tam na Ljubljanski nad Tušem na vrh, pa še teraso ima veliko za eno normalno stanovanje), valjda ne bo kupoval onega.
Drugače pa garsonjere pa kar gredo v promet in manjša enosobna tam do malo čez 30 m2.
In pri majnih je cena na m2 višja, kakor tudi pri velikih novih, tako da če ne uporabljajo ponderjev lokacija, kvadratura, starost potem je vse možno. Sicer je možno tudi če jih uporabljajo, če uporabljajo one od GURSa, kjer se je videlo koliko so kiksnili vrednosti, predvsem na račun lokacije, ker niso imeli razdelane kot je treba.

[rename]
Novogradnje v Ljubljani še vedno oglašujejo po 5000 in več € za m2.

Najbrž surs spremlja male oglase press :-)))

Moje stališče - tistih s presežki prostega kapitala je vedno v nekem konstantnem % glede na vse ljudi. ergo, trg luksuznih dobrin je vedno in bo vedno obstajal. Dejansko smešno je povprečje, ki je 2 -2,5krat precenjeno glede na realno stanje gospodarstva in tržne cene materialov in gradbenih parcel. Če bi bilo takšnih luksuznih stanovanj (pustiva ob strani definicijo SLO luksuza) v LJ 10 ali manj, bi s svojimi vrednostmi neznatno kvarile vrednost povprečja, pri nas pa je absurdno vsaj dvoje: a) povprečje za m2 novogradnje je znatno previsoko in zelo nerealno in b) za luksuz je označenih vsaj 25% vseh stanovanj. Izgleda da je stanovat v Lj že samo po sebi luksuz...

Ponudba garsonjer je u bistvu čedalje večja, ker se garsonjeraši selijo v večja stanovanja (to so recimo tisti, ki so kupili med 200+-05) in so zdaj recimo nad 30 in želijo kaj večjega zaradi otrok. Mlajši kupci, ki so številčno manjše generacije pa niso zainteresirani za nakupe, kvečjemu za najem zaradi cen.

Jst zaznal: SURS kvasi neumnosti ... naj probajo delat za ker drug dnar, ne un k jim ga natrosjo iz državne malhe, pa bomo vidl kok bojo zdržal s takimi.

Bolje bi se slišalo: cene stanovanj se v slovenistanu še kr naprej napihujejo in so nedosegljive za 90% prebivalstva.

Gospodje iz elite-10% ( beri mafijci) zategujejo pas okrog vratu državljanov.

Državni nepremičninski sklad, ki bi "kupoval presežke stanovanj" je očitno nepotreben.

[slep]
Ponudba garsonjer je u bistvu čedalje večja, ker se garsonjeraši selijo v večja stanovanja (to so recimo tisti, ki so kupili med 200+-05) in so zdaj recimo nad 30 in želijo kaj večjega zaradi otrok. Mlajši kupci, ki so številčno manjše generacije pa niso zainteresirani za nakupe, kvečjemu za najem zaradi cen.

Če se oni zdaj selijo v večja stanovanja, potem bi se morala prodati tudi večja. In če se selijo, potem bi morali pričakovati, da bodo cene zrasle, ker če je garsonjera 40 jurjev, pa naj bi se podražila na 50 jurjev, potem bo recimo trosobno stanovanje ki je tam recimo 70 jurjev sigurno 90 jurjev, eto pa ti takoj zmanjka 10 jurjev več.
Če naj bi cene padale recimo pri garsonjeri izgubiš 5 jurjev, ampak boš potem dobil večje stanovanje cenejše za 10 jurjev.

Mah ne vem koliko se selijo, kar sem jaz gledal je bilo v glavnem prazno. Se pravi se garsonjera prodaja, večje stanovanje pa se ne kupuje.
Ta ki je kolega kupil je bila tudi prazna, prodajal jo je pa oni, ki je imel gor hipoteko 130.000. Sicer je baje imel še na drugo hipoteko... No ta je zidal hišo. Garsonjero je pa kupil tam dve leti nazaj, zdaj jo je pa prodajal. Pa nikoli ni živel noter, samo prijavljen je bil tam.
Še nagradno vprašanje, kje je zaposlen.

Direktor javnega zavoda, kdo drug bi pa počel take traparije... :)

Mah bi prej rekel, da bo v bližnji prihodnosti bolj pogosto izselitev zaradi kredita, kot selitev v večje stanovanje zaradi otrok.

Zdaj ne vek kam se bodo oni selili, verjetno k kakšnim sorodnikom, drugi bodo pa imeli po več stanovanj, samo za take stvari so pa res cene še previsoke. Se bodo morale še kar znižati, da se bo potem splačalo oddajati v najem.
Sicer manj verejtna varianta je da se krepko zvišajo plače, pa da bi se potem dalo iztržiti višjo najemnino.

Ja, super, če bi bil avtor članka čarovnik IProjekt, kateremu prodaja 'cveti' in bo razmišlja o dvigu cene, ker baje vsa prodana stanovanja komaj sproti papirnato sprovede, bi še verjel. A ker avtor ni omenjeni čarovnik, ne vem kaj si naj mislim. So dali pripravniku napisat tale članek, njegov mentor je pa bil na bolniški in je šel članek direktno v eter? No, lahko je tudi druga razlaga, ki pa ne more biti precej drugačna od tele. Žal beremo neresne teme.

[rename]
> [ANONIMNI12]
> o dvigih in spustih cen se lahko govori le v primeru, da je trg likviden. Če je bilo manj kot 40 transakcij ob dejstvu, da je 6 mio objektov v drzavi, je to tako majhen vzorec, da se ga lahko spregleda - podatek je nereprezentativen in SURS bi moral to vedeti, saj se ukvarjajo s statistiko!

Jebat ga, nekaj morajo računati tam na surs, če že plače dobijo :-)))

Še lepše pa je, če dobijo zraven še kako "donacijo" s strani gradbenikov, katerih jajca so zdaj že kar konkretno stisnjena v primež.

V teh časih mora biti "donatorski" pritisk na medije in SURS kar velik.

M

Evo, pa so vam povedali, da kupite, ko je bilo poceni, zdaj pa ... :D

[uros222]
Kupujem 3 sobno stanovanje v LJ, pa ne najdem dobrotnika, ki bi me kreditiral z mojo povprečno plačo pri teh cenah :S

Potem pa kupi Ferrarija ;)