Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Kaj sem se naučil, ko sem kupoval stanovanje
sporočil: 11.408
Mene zanima ali si s parcelo vred uspel priti pod 300.000
EUR?
Ker jaz sem tudi iz teh koncev, pa kakor koli obračam zadeve je to neka spodnja meja.
Ker jaz sem tudi iz teh koncev, pa kakor koli obračam zadeve je to neka spodnja meja.
sporočil: 11.408
[milos9]Upam, da kdaj napišeš okvirni stroškovnik. :)
Sem, precej. Ni pa še konec.
Ker parcel za gradnjo je v celem Kranju res malo.
sporočil: 45
Upam, da se ne bo lokalni izvajalec pri tebi učil na tvoj račun in
nabiral reference, na koncu pa jao, jao!
Lahko, da rata »hišica iz sanj«, lahko pa tudi ne-to bo pokazal čas.
Svojega časa pa itak nihče ne računa!
Koliko m2 pa naj bi (bo) imela hiša, bo podkletena...?
Lahko, da rata »hišica iz sanj«, lahko pa tudi ne-to bo pokazal čas.
Svojega časa pa itak nihče ne računa!
Koliko m2 pa naj bi (bo) imela hiša, bo podkletena...?
sporočil: 1.049
Kleti ne bo, blizu je poplavno območje, pa m2 kleti je predrag.
Privoščič si bom lopo in nadstrešek, projekt pa podoben Jelovici
trend 172. kaj več pa na ZS...
sporočil: 11.408
[milos9]Potem pa približno vem kje gradiš. :)
Kleti ne bo, blizu je poplavno območje, pa m2 kleti je predrag. Privoščič si bom lopo in nadstrešek, projekt pa podoben Jelovici trend 172. kaj več pa na ZS...
Saj taka gradnja v enem kosu je zagotovo najboljša.
Tiste dozidave in prenove hiš so bolj tako tako. Cenovno nič ceneje, razlika v kvaliteti bivanja in tekočih stroških pa velika.
sporočil: 48.253
[rename]I second that; najbolj nekoga, ki mu osebno zaupas, ali pa nekoga, za katerega imas res dober feedback.
Vso sreco; lahko se bo izvajalec super potrudil....lahko pa je katastrofa.
Dobrohoten nasvet: angaziraj nadzornika, ki bo sproti kontroliral izvajanje. Verjames ali ne, to bo najboljse porabljen denar v tej tvoji investiciji.
sporočil: 45
To je zelo osnovna-zelo skromna izvedba (300 m2 po 800 €/m2-hiša na
ključ + pa urejen vrt + ograja okoli...RES SKROMNO!
To je samo moje mnenje seveda.
To je samo moje mnenje seveda.
sporočil: 71
Veliko sreče pri sledenju predvidevanj v strokovniku. Včerajšnji
članek ogradnji hiše je podal kar dobro oceno. Denarja ponavadi
zmanjka v fazi talnih oblog oz. opreme. Ocenjujem na podlagi
12-letnih izkušenj s tega področja. Me pa tudi zares zanima,zakaj
je gradnja hipe slovenski nacionalni šport. Običajno prevelike (ja
kje bodo pa gosti, če pridejo!?!), za gradnjopa se družina zadolži
za 30 let. Ko pa ta čas mine, je potrebno pa hišo itak prenovit. Pa
smo spet na začetku. Sebo potrebno pač sprijazniti, da so
individualne hiše za bogatejše in ne za vsakogar, ki bi jo pač
imel. Tako je vsaj v tujini, pri nas pa zagotovo še bo!
sporočil: 608
Sem bil na istem. Cene parcel v Kranju, kot da bom lahko iz balkona
skočil v morje :-) In nisem našel primerne...sem pa imel srečo in
sem sedaj v v vrstni z že zamenjano azbestno z betonko za dosti pod
200k€. Za štiri, pet let si zamudil nakup, ko je vse stalo in se je
dalo nižat.
Se pa da tudi poceni narediti hišo, naj kar sanjajo tile gumpci o 800€ na kvadrat in več. Kar pogumno, držim pesti.
Se pa da tudi poceni narediti hišo, naj kar sanjajo tile gumpci o 800€ na kvadrat in več. Kar pogumno, držim pesti.
sporočil: 72
čas vnosa: 08.03.18 09:45
Jaz sem se iz stanovanja v bloku preselil v hišo. To je bila
največja napaka. Imam vse, vrt dve garaži, prostora več kot dovolj,
samo nečesa mi manjka: Časa. Sem suženj hiše, ves čas jo je
potrebno vzdrževati in nekaj popravljati. Oba z ženo sva čet teden
po ves dan v službi, ostanejo vikendi, ko delamo doma, namesto da
bi uživali, potovali. Bauhaus je moj drugi dom. Čez teden, če
prideš ob petih, šetih domov, ne narediš nič. Večino časa gre za
pripravljanje in pospravljanje orodja, tako da se ne splača niti
začeti delati. Od otrok, najstnikov ne pričakujte, da bodo delali
doma. Se jim bo hiša zagravžala. To je moja izkušnja in vem, za
kakšne družine je hiša. Mi nismo med njimi.
sporočil: 4.340
Ker se nobeden od njih ni želel razumeti z mojo Excelovo tabelo, v kateri so tudi precej zahtevne želje glede površine, materialov, izolacije in podobno, na koncu najdem lokalnega izvajalca, ki potrebuje reference in je zato pripravljen zaslužiti manj kot bolj uveljavljeni.Veliko sreče! Trenutno imajo vsi gradbnci dovolj dela; tisti z referencami in tisti brez. Celo največji Šalabajzarji sedaj lahko najdejo delo. Se boš pa pri gradnji gotovo veliko naučil :)
sporočil: 4.340
[rename]Prav toliko kot nadzornik, je pomemben tudi projektant. Če on v projektu ne reši vseh detajlov (tipično jih ne), te bo še zelo glava bolela.
Vso sreco; lahko se bo izvajalec super potrudil....lahko pa je katastrofa.
Dobrohoten nasvet: angaziraj nadzornika, ki bo sproti kontroliral izvajanje. Verjames ali ne, to bo najboljse porabljen denar v tej tvoji investiciji.
Razen, ce se na gradnjo sam dovolj spoznas...in bos vseskozi visel na gradbiscu.
sporočil: 4.340
[g0ga]Pa veš zakaj je tako? Zato, ker v Sloveniji ni večjih stanovanj. V tujini ni noben problem dobiti 150m2 stanovanje. Pri nas lahko dobiš stanovanje za samskega ali par z max enim otrokom, za družino s tremi otroci pa ni šans, da kaj dobiš, sploh če hočeš imeti šek kak delovni kotiček (ja, pri nas snovalci stanovanj še niso slišali, da tudi odrasli rabimo kakšno pisalno mizo in prostor zanjo, ker je potrebno tudi doma kdaj kaj postoriti za službo). Itak pa so tudi cene stanovanj nastavljene tako, da bi za veliko stanovanje dal precej več, kot za gradnjo hiše, zato smo tam kjer smo; torej splača se graditi samo majhna stanovanja.
Veliko sreče pri sledenju predvidevanj v strokovniku. Včerajšnji članek ogradnji hiše je podal kar dobro oceno. Denarja ponavadi zmanjka v fazi talnih oblog oz. opreme. Ocenjujem na podlagi 12-letnih izkušenj s tega področja. Me pa tudi zares zanima,zakaj je gradnja hipe slovenski nacionalni šport. Običajno prevelike (ja kje bodo pa gosti, če pridejo!?!), za gradnjopa se družina zadolži za 30 let. Ko pa ta čas mine, je potrebno pa hišo itak prenovit. Pa smo spet na začetku. Sebo potrebno pač sprijazniti, da so individualne hiše za bogatejše in ne za vsakogar, ki bi jo pač imel. Tako je vsaj v tujini, pri nas pa zagotovo še bo!
Sicer je pa na nepremičninskem trgu še en drug fenomen: za najem ne dobiš drugega kot razsulo. Itak, najbolj donosno je, da v eno razsulo nabašeš pet študentov ali sezonskih delavcev. Če bi pa želel solidno opremiti stanovanje ali hišo, in ga dajati v najem eni družini, bi bila cena taka, da si jo nihče ne bi mogel privoščiti oz. bi vsak raje šel v nakup/gradnjo. V tujini pa marsikje funkcionira najemniški trg.
sporočil: 11.408
[ales16]No, pa parcela ene 100.000 in si že čez 300.000.
> [sopranos]
> Mene zanima ali si s parcelo vred uspel priti pod 300.000 EUR?
>
> Ker jaz sem tudi iz teh koncev, pa kakor koli obračam zadeve je to neka spodnja meja.
Klasika (300m2) pride cca 800€/m2 (brez parcele) vendar vse ostalo vključeno skupaj z urejajem dvorišča/škarp/ograjami.
Notri te stane. Kopalnica, kuhinja in take zadeve. Tudi za luči daš lahko celo premoženje. Hočeš malo boljše materiale, ker nočeš da bo takoj crknilo, in gredo cene v nebo.
Ko sem recimo kupoval pipe za kopalnico,je bil razpon od 150-1500. Pa take fore.
Ja, pa dober načrt rabiš. Arhitekta, ki je tudi praktičen in ve kaj pomeni določen material v praksi. Da nimaš potem toliko dela z vzdrževanjem.
sporočil: 7.095
Vse je odvisno od investitorjeve prizemljenosti. Od izbire
lokacije, izbire projektanta in izvajalca pa do stvarnosti želja
investitorja okoli izbire vsebine in forme stavbe. Vse se pa začne
pri dveh vprašanjih: Kaj sploh hočem in koliko sem za to pipravljen
plačati, ki sta medsebojno povezana. Samo tega pri nas še vedno
mnogi investitorji ne razumejo in delajo stvari po sistemu "misije
nemogoče" dobiti mercedesa ali bemveja za ceno dacie ali lade.
Glavni problem investitorjev je v njihovih glavah.
sporočil: 6
Odličen članek in zelo uporaben zame v tem obdobju. Koliko časa si
pa čakal na gradbeno dovoljenje po vložitvi. Tu na UE Kranj se mi
zdijo nadpovprečno počasni in birokratsko natančni.
sporočil: 1.049
Zadnja sprememba: milos9 08.03.2018 12:29
Sem natančno pregledal cene in uspel v "ključ" vključiti tudi
dimnik, pokrito teraso, kuhinjo po meri (leseni del), res popolnoma
vsa svetila (tudi v lopi in zunaj), kakovostne pode in keramiko (40
EUr/m2), pa se je vseeno izšlo za novega audija A6 ceneje kot
"ključ" priznanih izvajalcev, ki pod ključem občasno pozabijo
vključit denimo notranja vrata.Odprto imam le še pri rekuperaciji (računam med 5 in 7k minus subvencija), kaminu (lahko počaka) in žaluzijah kjer računam na razpon med 3.500 in 4.500 EUR. Sanjam še o Wall boxu za e in plug-in avte, kable lahko napeljem, kaj več pa bo povedal končni proračun.
sporočil: 11.408
[1357]Po eni strani imaš prav. Po drugi strani so pa še bolj nori prodajalci.
Vse je odvisno od investitorjeve prizemljenosti. Od izbire lokacije, izbire projektanta in izvajalca pa do stvarnosti želja investitorja okoli izbire vsebine in forme stavbe. Vse se pa začne pri dveh vprašanjih: Kaj sploh hočem in koliko sem za to pipravljen plačati, ki sta medsebojno povezana. Samo tega pri nas še vedno mnogi investitorji ne razumejo in delajo stvari po sistemu "misije nemogoče" dobiti mercedesa ali bemveja za ceno dacie ali lade. Glavni problem investitorjev je v njihovih glavah.
Ne moreš verjeti kaj prodajajo in koliko hočejo za tista svoja sranja.
Poglej recimo tega pacienta:
www.nepremicnine.net...a_6124092/
Zadeva je za porušiti. Z vseh 4 strani je cesta. Ampak če porušiš moraš upoštevati odmike od ceste, kar pomeni, da ni možna nadomestna gradnja.
Ali pa tega:
www.nepremicnine.net...a_5921848/
Hiša zgrajena leta 1910. Omet odpada. Obupna umestitev v prostor.
Ali pa take:
www.nepremicnine.net...a_6093398/
Že samo slike pogledaš, pa veš, da moraš v prenovo vložiti 150-200.000 EUR.
Tale je sploh biser ker jo dobro poznam:
www.nepremicnine.net...a_6093329/
Leseni stropi!!! Stara okna. Brez izolacije. Nevzdrževana. Brez zemljišča. Neracionalna. Skratka poden od podna. Na slikah izgleda lepo. Ampak sobe so majhne, zadušljive. Čeprav je prostor odprt. Spodaj so sobe večje, a izredno težko jih je ogreti.
Skratka pri teh hiši bi bilo potrebno zamenjati vse. Tudi konstrukcijske posege narediti v stavbo. Da bi jo naredil potresno varno, energetsko saniral itd. vsaj 250.000 EUR.
Saj razumem, prodajalci lahko upajo. Ampak če imaš take paciente, potem tistim, ki želijo kupiti prav veliko dobrih opcij ni na razpolago. 300.000 EUR za hišo s parcelo je v okolici Kranja nek minimum. Se je treba zelo, zelo potruditi in tudi precej kompromisov sprejeti, če hočeš priti pod to ceno. Če pa si malo bolj natančen in zahteven si pa na 400-500.000 kot bi mignil.
Ampak poglej prodajalce. Večino teh ponudb bi bilo treba deliti z 2 ali s 3, da bi prišel do realne cene. In ker ti ljudje niso racionalni, ti drugega kot nakup zazidljive parcele niti ne preostane.
sporočil: 32.203
Zadnja sprememba: najobj 08.03.2018 12:43
[usimoncic]
> [g0ga]
> Veliko sreče pri sledenju predvidevanj v strokovniku. Včerajšnji članek ogradnji hiše je podal kar dobro oceno. Denarja ponavadi zmanjka v fazi talnih oblog oz. opreme. Ocenjujem na podlagi 12-letnih izkušenj s tega področja. Me pa tudi zares zanima,zakaj je gradnja hipe slovenski nacionalni šport. Običajno prevelike (ja kje bodo pa gosti, če pridejo!?!), za gradnjopa se družina zadolži za 30 let. Ko pa ta čas mine, je potrebno pa hišo itak prenovit. Pa smo spet na začetku. Sebo potrebno pač sprijazniti, da so individualne hiše za bogatejše in ne za vsakogar, ki bi jo pač imel. Tako je vsaj v tujini, pri nas pa zagotovo še bo!
Pa veš zakaj je tako? Zato, ker v Sloveniji ni večjih stanovanj. V tujini ni noben problem dobiti 150m2 stanovanje. Pri nas lahko dobiš stanovanje za samskega ali par z max enim otrokom, za družino s tremi otroci pa ni šans, da kaj dobiš, sploh če hočeš imeti šek kak delovni kotiček (ja, pri nas snovalci stanovanj še niso slišali, da tudi odrasli rabimo kakšno pisalno mizo in prostor zanjo, ker je potrebno tudi doma kdaj kaj postoriti za službo). Itak pa so tudi cene stanovanj nastavljene tako, da bi za veliko stanovanje dal precej več, kot za gradnjo hiše, zato smo tam kjer smo; torej splača se graditi samo majhna stanovanja.... eh, tudi v Sloveniji večja stanovanja seveda so, ampak če kvadraturo pomnožiš z evri za kvadrat, je tako stanovanje običajno dražje od majhne bajte ... evo, in ker je Slovenec šparavno bitje, si raje za isti denar sezida veliko bajto, ob gradnji potroši najlepša leta svojega življenja, kasneje vsako sekundo prostega časa in denarja zagoni za vzdrževanje, na stara leta pa v preveliki in predragi ostane sam ...
Sicer je pa na nepremičninskem trgu še en drug fenomen: za najem ne dobiš drugega kot razsulo. Itak, najbolj donosno je, da v eno razsulo nabašeš pet študentov ali sezonskih delavcev. Če bi pa želel solidno opremiti stanovanje ali hišo, in ga dajati v najem eni družini, bi bila cena taka, da si jo nihče ne bi mogel privoščiti oz. bi vsak raje šel v nakup/gradnjo. V tujini pa marsikje funkcionira najemniški trg.
sporočil: 6
O kakšni uri to govoriš? Ne sanjaj. Preden povohajo tvojo vlogo so
trije meseci okoli. Potem pa se šele začne veselica.
sporočil: 32.203
[milos9]... čuj, če boš še dolgo našteval, te bo KPK vzela na piko ...
Sem natančno pregledal cene in uspel v "ključ" vključiti tudi dimnik, pokrito teraso, kuhinjo po meri (leseni del), res popolnoma vsa svetila (tudi v lopi in zunaj), kakovostne pode in keramiko (40 EUr/m2), pa se je vseeno izšlo za novega audija A6 ceneje kot "ključ" priznanih izvajalcev, ki pod ključem občasno pozabijo vključit denimo notranja vrata.
Odprto imam le še pri rekuperaciji (računam med 5 in 7k minus subvencija), kaminu (lahko počaka) in žaluzijah kjer računam na razpon med 3.500 in 4.500 EUR. Sanjam še o Wall boxu za e in plug-in avte, kable lahko napeljem, kaj več pa bo povedal končni proračun.
sporočil: 1.049
Mislim ali pa vsaj upam da ne bo tako. Projektni pogoji so šli kar
hitro skozi, tudi pri soglasjih teče kar ok
sporočil: 4.340
[najobj]Ja, ja, se prodajajo tudi stanovanja, novogradnje z 200+ kvadrati. Samo tipično to vsebuje 100 kvadratov terase in 40 kvadratov hodnikov. Uporabnih stanovanj za familijo s tremi otroki (zame to pomeni tri normalno velike otroške sobe ter dve kopalnici) in delovnim kotičkom za starše pa praktično ni.
> [usimoncic]
> > [g0ga]
> > Veliko sreče pri sledenju predvidevanj v strokovniku. Včerajšnji članek ogradnji hiše je podal kar dobro oceno. Denarja ponavadi zmanjka v fazi talnih oblog oz. opreme. Ocenjujem na podlagi 12-letnih izkušenj s tega področja. Me pa tudi zares zanima,zakaj je gradnja hipe slovenski nacionalni šport. Običajno prevelike (ja kje bodo pa gosti, če pridejo!?!), za gradnjopa se družina zadolži za 30 let. Ko pa ta čas mine, je potrebno pa hišo itak prenovit. Pa smo spet na začetku. Sebo potrebno pač sprijazniti, da so individualne hiše za bogatejše in ne za vsakogar, ki bi jo pač imel. Tako je vsaj v tujini, pri nas pa zagotovo še bo!
> Pa veš zakaj je tako? Zato, ker v Sloveniji ni večjih stanovanj. V tujini ni noben problem dobiti 150m2 stanovanje. Pri nas lahko dobiš stanovanje za samskega ali par z max enim otrokom, za družino s tremi otroci pa ni šans, da kaj dobiš, sploh če hočeš imeti šek kak delovni kotiček (ja, pri nas snovalci stanovanj še niso slišali, da tudi odrasli rabimo kakšno pisalno mizo in prostor zanjo, ker je potrebno tudi doma kdaj kaj postoriti za službo). Itak pa so tudi cene stanovanj nastavljene tako, da bi za veliko stanovanje dal precej več, kot za gradnjo hiše, zato smo tam kjer smo; torej splača se graditi samo majhna stanovanja.
>
> Sicer je pa na nepremičninskem trgu še en drug fenomen: za najem ne dobiš drugega kot razsulo. Itak, najbolj donosno je, da v eno razsulo nabašeš pet študentov ali sezonskih delavcev. Če bi pa želel solidno opremiti stanovanje ali hišo, in ga dajati v najem eni družini, bi bila cena taka, da si jo nihče ne bi mogel privoščiti oz. bi vsak raje šel v nakup/gradnjo. V tujini pa marsikje funkcionira najemniški trg.
... eh, tudi v Sloveniji večja stanovanja seveda so, ampak če kvadraturo pomnožiš z evri za kvadrat, je tako stanovanje običajno dražje od majhne bajte ... evo, in ker je Slovenec šparavno bitje, si raje za isti denar sezida veliko bajto, ob gradnji potroši najlepša leta svojega življenja, kasneje vsako sekundo prostega časa in denarja zagoni za vzdrževanje, na stara leta pa v preveliki in predragi ostane sam ...
sporočil: 11.408
Imaš prav.
Pa tudi kuhinje so take, kot da nihče več nič ne kuha.
Če že delaš 300 m2 veliko bajto je tudi kuhinja lahko normalno velika, z "otokom" ter velikim, praktičnim delovnim pultom.
Ko gledam kakšne tlorise stanovanj recimo je kar za glavo držim. Tudi toliko niso, da bi pomislili na kakšen prostor za skladiščenje (beri za odlaganje kakšne krame, ki jo potrebuješ občasno) in malo večje omare.
Pa tudi kuhinje so take, kot da nihče več nič ne kuha.
Če že delaš 300 m2 veliko bajto je tudi kuhinja lahko normalno velika, z "otokom" ter velikim, praktičnim delovnim pultom.
Ko gledam kakšne tlorise stanovanj recimo je kar za glavo držim. Tudi toliko niso, da bi pomislili na kakšen prostor za skladiščenje (beri za odlaganje kakšne krame, ki jo potrebuješ občasno) in malo večje omare.