Nemcem je že zdavnja zmanjkalo denrja v ''nogavicah'' kaj šele na bankah. Slovenci imajo še dovolj rezerve, vendar tudi ta vztrajno kopni. Dokler pa bo, bo balon napihnjen.

Še nekaj podnapisov:

1. Nemčija: Muenchen, nekoč najbolj vroč trg:
www.sueddeutsche.de/...duced=true
2. Avstralija in developerji: www.reuters.com/lega...026-09-18/
3. Nova Zelandija (ja, vem, neskončno daleč :) ): www.bloomberg.com/ne...early-2021
4. Kar se tiče Vonovie in morda v prispevku ni najbolj dobro razloženo, pa prilagam še krajši post o Vonovii, ki sem ga objavil ob prvotnem članku.
forum.finance.si/?m=...976&single

Sicer pa so zelo dobrodošli tudi komentarji kaj lahko narediva bolje in predvsem teme, ki vas najbolj zanimajo. Poleg vročih žemljic seveda, ki se bi jim rada v čim večji meri izognila :) tudi kritike glede frizure, majic in drugih opažanj, bodo konstruktivno sprejete :) hvala in lep vikend vsem skupaj.

Na tej temi, stanovanjske gradnje in dostopnosti stanovanj, je politika v večini sveta padla na izpitu ker ni pravočasno reagirala niti pri kvalitetativni standardizaciji niti pri namenskosti stanovanj in ustrezni fiskalni politiki. Problemi so se začeli v tem sektorju pojavljati že dolgo nazaj, tam okoli prehoda milenija, z selitvijo prve generacije mogočnežev iz nekdanjega socialističnega bloka in arabskega sveta z kamioni denarja na zahod. To je točka preloma, ko so cene nepremičnin in vseh storitev povezanih z njimi podivjale in nove investicije v ta sektor so bile usmerjene večinoma v investicijska stanovanja. Politika je bila tiho ker je ta sektor v času rasti prinašal enormne dobičke in relativno varne zaposlitve tudi množici tistih z šibkejšo izobrazbo ali miselnim sklopom, pozabili so pa na dejstvo da morajo običajni ljudje tudi nekje živeti. In ker praktično ni bilo investicij v cenovno dostopna stanovanja se je ta množica ljudi z bivalnimi problemi samo večala vsako leto in že kako desetletje nazaj dosegla število, ki pomeni rušilno moč za strukturo družbe v kateri se ta skupina nahaja. Na tej točki je potrebno iskati tudi enega od razlogov za močan vzpon populističnih političnih strank in gibanj po vsem zahodu.
Je pa tudi na tem področju predvsme pri poročanju o posameznih dogodkih veliko zavajanj in manipulacij, ki so posledica zgorsj omenjennih problemov.
Slovenija ni ri tem noben unikum s to razliko, da se je ta pojav začel masovno pojavljati po finančni krizi leta 2008, približno deset let za britanci in francozi, ki so prvi občutili na svoji koži te probleme.

Super bi bilo, ce lahko pod videom objavite se prepis pogovora. Nekaterim (vkljucno z menoj) se namrec ne da poslusati 20 minut vsebine, navkljub temu, da je zanimiva, ali pa nimamo moznosti poslusanja vsebine. Raje preberem.

[1357]
Na tej temi, stanovanjske gradnje in dostopnosti stanovanj, je politika v večini sveta padla na izpitu ker ni pravočasno reagirala niti pri kvalitetativni standardizaciji niti pri namenskosti stanovanj in ustrezni fiskalni politiki. Problemi so se začeli v tem sektorju pojavljati že dolgo nazaj, tam okoli prehoda milenija, z selitvijo prve generacije mogočnežev iz nekdanjega socialističnega bloka in arabskega sveta z kamioni denarja na zahod. To je točka preloma, ko so cene nepremičnin in vseh storitev povezanih z njimi podivjale in nove investicije v ta sektor so bile usmerjene večinoma v investicijska stanovanja. Politika je bila tiho ker je ta sektor v času rasti prinašal enormne dobičke in relativno varne zaposlitve tudi množici tistih z šibkejšo izobrazbo ali miselnim sklopom, pozabili so pa na dejstvo da morajo običajni ljudje tudi nekje živeti. In ker praktično ni bilo investicij v cenovno dostopna stanovanja se je ta množica ljudi z bivalnimi problemi samo večala vsako leto in že kako desetletje nazaj dosegla število, ki pomeni rušilno moč za strukturo družbe v kateri se ta skupina nahaja. Na tej točki je potrebno iskati tudi enega od razlogov za močan vzpon populističnih političnih strank in gibanj po vsem zahodu.
Je pa tudi na tem področju predvsme pri poročanju o posameznih dogodkih veliko zavajanj in manipulacij, ki so posledica zgorsj omenjennih problemov.
Slovenija ni ri tem noben unikum s to razliko, da se je ta pojav začel masovno pojavljati po finančni krizi leta 2008, približno deset let za britanci in francozi, ki so prvi občutili na svoji koži te probleme.

Nepremicnine so za mene en tak dober pokazatelj kam ta svet gre.. :)
In očitno gre v smeri zasužnjevanja populacije v korist manjšine.
Srednji razred izginja in to je dejstvo, in to zelo žalostzno.
ker prav ta razred potrebuješ , da vzdržuješ vsaj nek standard od nazoviga demokracije,
vse ostalo je BS, če srednjega razreda ni več imaš diktaturo, kot v severni Koreji
(kjer obstajajo trije razredi , oblast (in z njo povezane nomenklature) , raja in sovražniki (prebivalci gulagov) )

[0531Zavar]
> [1357]
> Na tej temi, stanovanjske gradnje in dostopnosti stanovanj, je politika v večini sveta padla na izpitu ker ni pravočasno reagirala niti pri kvalitetativni standardizaciji niti pri namenskosti stanovanj in ustrezni fiskalni politiki. Problemi so se začeli v tem sektorju pojavljati že dolgo nazaj, tam okoli prehoda milenija, z selitvijo prve generacije mogočnežev iz nekdanjega socialističnega bloka in arabskega sveta z kamioni denarja na zahod. To je točka preloma, ko so cene nepremičnin in vseh storitev povezanih z njimi podivjale in nove investicije v ta sektor so bile usmerjene večinoma v investicijska stanovanja. Politika je bila tiho ker je ta sektor v času rasti prinašal enormne dobičke in relativno varne zaposlitve tudi množici tistih z šibkejšo izobrazbo ali miselnim sklopom, pozabili so pa na dejstvo da morajo običajni ljudje tudi nekje živeti. In ker praktično ni bilo investicij v cenovno dostopna stanovanja se je ta množica ljudi z bivalnimi problemi samo večala vsako leto in že kako desetletje nazaj dosegla število, ki pomeni rušilno moč za strukturo družbe v kateri se ta skupina nahaja. Na tej točki je potrebno iskati tudi enega od razlogov za močan vzpon populističnih političnih strank in gibanj po vsem zahodu.
> Je pa tudi na tem področju predvsme pri poročanju o posameznih dogodkih veliko zavajanj in manipulacij, ki so posledica zgorsj omenjennih problemov.
> Slovenija ni ri tem noben unikum s to razliko, da se je ta pojav začel masovno pojavljati po finančni krizi leta 2008, približno deset let za britanci in francozi, ki so prvi občutili na svoji koži te probleme.

Nepremicnine so za mene en tak dober pokazatelj kam ta svet gre.. :)
In očitno gre v smeri zasužnjevanja populacije v korist manjšine.
Srednji razred izginja in to je dejstvo, in to zelo žalostzno.
ker prav ta razred potrebuješ , da vzdržuješ vsaj nek standard od nazoviga demokracije,
vse ostalo je BS, če srednjega razreda ni več imaš diktaturo, kot v severni Koreji
(kjer obstajajo trije razredi , oblast (in z njo povezane nomenklature) , raja in sovražniki (prebivalci gulagov) )

Srednji razred so bili povecini ljudje z nekaj pameti.
Tega pred industrijsko revolucijo ni bilo.
Vecino so bili kmetje.
Z razvojem Ai te potrebe po pameti oz izobrazbi ni vec toliko.
Posledicno pa manj srednjega razreda..seveda je vprasanje, koliko si je privoscil srednji razred po letih.
Danes najvecji revezei v eu zivijo bolje kot fevdalci nekdaj.
Tako da to opletanje s srednjim razredom je bolj del politicne propagande.

S koreja ni ravno dober primer, ker je relikt nekega casa.
Boljsi je npr Kitajska

Glavni problem nepremičninskega trga je v tem, da se na njemu pojavljajo zgolj in samo nepremičnine, ki so zanimive za premožnejši sloj prebivalstva, ni pa na trgu nepremičnin,ki bi bile zanimive za ljudi v povprečnem sploh pa ne v šibkejšem premoženjskem razredu. Omejil se bom na našo državo, Slovenijo. Pri nas vsaj ena četrtina prebivalstva lahko samo sanja o tem da bi si lahko privoščila nakup zelo stare nepremičnine niti si ne more privoščiti najema trenutnih novogradenj ali stanovaj zgrajenih v 21. stoletju. To je naša trenutna realnost, ki jo je povzročila politika z zanemarjanjem gradbene in okoljske zakonodaje vse obdobje obstoja naše države. Ne pozabiti glavni prostorski načrtovalec je država. In če bi država ob prostorskem planiranju bolj precizno definirala koliko mora biti katere vrste stanovanjskih objektov po finančni dostopnosti na nekem območju, teh problemov danes ne bi bilo. In tudi demografska slika bi bila precej drugačna, ker bi se mladi imeli možnost osamosvojiti in si formirati svoje družine, kar je trenutno praktično za polovico mladih misija nemogoče ker je na trgu enormno pomanjkanje cenenih stanovanjskih nepremičnin.

[1357]
Glavni problem nepremičninskega trga je v tem, da se na njemu pojavljajo zgolj in samo nepremičnine, ki so zanimive za premožnejši sloj prebivalstva, ni pa na trgu nepremičnin,ki bi bile zanimive za ljudi v povprečnem sploh pa ne v šibkejšem premoženjskem razredu. Omejil se bom na našo državo, Slovenijo. Pri nas vsaj ena četrtina prebivalstva lahko samo sanja o tem da bi si lahko privoščila nakup zelo stare nepremičnine niti si ne more privoščiti najema trenutnih novogradenj ali stanovaj zgrajenih v 21. stoletju. To je naša trenutna realnost, ki jo je povzročila politika z zanemarjanjem gradbene in okoljske zakonodaje vse obdobje obstoja naše države. Ne pozabiti glavni prostorski načrtovalec je država. In če bi država ob prostorskem planiranju bolj precizno definirala koliko mora biti katere vrste stanovanjskih objektov po finančni dostopnosti na nekem območju, teh problemov danes ne bi bilo. In tudi demografska slika bi bila precej drugačna, ker bi se mladi imeli možnost osamosvojiti in si formirati svoje družine, kar je trenutno praktično za polovico mladih misija nemogoče ker je na trgu enormno pomanjkanje cenenih stanovanjskih nepremičnin.

Tudi tvoji ljubi levi niso kaj veliko naredili v tej smeri.. ali raje nic.
S strogo zakonodajo glede samogradnje celo omejujejo lastno samoniciativo.
Npr certificiran les iz lastnega gozda za ostresje. Razne zahteve glede energetske ucinkovitosti .

Desna vlada ima trenutno v predlogu, da hise do 50m2 uvrsti med manj zahtevne objekte, do sedaj je bila ta velikost mislim 25m2 , s tem odpade doloceno birokratsko breme.

[1357]
Glavni problem nepremičninskega trga je v tem, da se na njemu pojavljajo zgolj in samo nepremičnine, ki so zanimive za premožnejši sloj prebivalstva, ni pa na trgu nepremičnin,ki bi bile zanimive za ljudi v povprečnem sploh pa ne v šibkejšem premoženjskem razredu. Omejil se bom na našo državo, Slovenijo. Pri nas vsaj ena četrtina prebivalstva lahko samo sanja o tem da bi si lahko privoščila nakup zelo stare nepremičnine niti si ne more privoščiti najema trenutnih novogradenj ali stanovaj zgrajenih v 21. stoletju. To je naša trenutna realnost, ki jo je povzročila politika z zanemarjanjem gradbene in okoljske zakonodaje vse obdobje obstoja naše države. Ne pozabiti glavni prostorski načrtovalec je država. In če bi država ob prostorskem planiranju bolj precizno definirala koliko mora biti katere vrste stanovanjskih objektov po finančni dostopnosti na nekem območju, teh problemov danes ne bi bilo. In tudi demografska slika bi bila precej drugačna, ker bi se mladi imeli možnost osamosvojiti in si formirati svoje družine, kar je trenutno praktično za polovico mladih misija nemogoče ker je na trgu enormno pomanjkanje cenenih stanovanjskih nepremičnin.

Pomoje si povedal vse, ampak nocem. biti hudicev odvetnik socializma, proti katermu smo glasovali 90tega, ampak ta sistem je za mlade bill boljsi. mislim tudi za stare, , ce smo ze pri tem, jZ sem svoje zivljneske prihranke vlozil v nepremicnine svojih otrok. Meni ni ostalo nic, ampak, saj jaz tud nic vec ne potrebujem :) ...
Moji starsi so prisli skozi z bistveno manj stroski, ok, ampak oni so doziveli vojno , jaz ka sreci ne, upam da moji otroci in njihovi vnuki tudi ne :)

[odvisnik]

Tudi tvoji ljubi levi niso kaj veliko naredili v tej smeri.. ali raje nic.
S strogo zakonodajo glede samogradnje celo omejujejo lastno samoniciativo.
Npr certificiran les iz lastnega gozda za ostresje. Razne zahteve glede energetske ucinkovitosti .

Desna vlada ima trenutno v predlogu, da hise do 50m2 uvrsti med manj zahtevne objekte, do sedaj je bila ta velikost mislim 25m2 , s tem odpade doloceno birokratsko breme.

Prvi, ki so se sistemsko lotili tega problema je bila Levica v bivšem Golobovem mandatu. Trenutno se najemna stanovanja gradijo vsaj v dvajsetih krajih po celi Sloveniji kar se je prvič zgodilo v naši državi da bi se na toliko različnih krajih gradilo hkrati.

Samogradnja za reševanje stanovanjskega problema ni več rešitev zato ker morajo biti ljudje danes mnogo bolj mobilni kot je bilo to potrebno nekoč. Samogradnja je zanimiva rešitev samo še za prevzenike kmetij na podeželju, ki pa ni nikoli problematična če je zgrajena na že obstoječem posestvu.

Problem jugoslovanskega socializma kot takšnega je bil samo eden, zanemarjanje stroke na račun ideologije pri ključnem odločanju. Iz tega obdobja se, predvsem desnosmerna, slovenska politika ni ničesar naučila, zato se nam dogajajo vse anomalije katerih večina ima svoje korenine še v političnih blodah in zablodah obeh Jugoslavij, tako prve kot druge.

Dobri dialogi. Kar tako naprej. Mogoče naslednjič še kakšna beseda o ameriških REIT delnicah (izplačila dividend, vpliv obrestnih mer, različni sektorji nepremičniin. ...). In potem tako naprej.