tycoon2 je napisal(a):
Na tvojem mestu bi pazil kaj pišem... še malo pa te bodo imeli za nepremičninarja ;)

 
Zadnjič sem bral Keindiensta iz NLB Skladi in tudi on se strinja, da je Forex najlažji za hitro bogatenje (800-900%) letno.

Enfrice,

enfrice je napisal(a):

 
Zadnjič sem bral Keindiensta iz NLB Skladi in tudi on se strinja, da je Forex najlažji za hitro bogatenje (800-900%) letno.

Enfrice,

 
Potem si ti na Forexu že pravi junior president!

enfrice je napisal(a):

 
Zadnjič sem bral Keindiensta iz NLB Skladi in tudi on se strinja, da je Forex najlažji za hitro bogatenje (800-900%) letno.

Enfrice,

 
Zdaj pa že prav izzivaš stari :))

O, hvala, gospodje... čestitke tudi gospodu Pasantu in Dthoru...


Glavno da ste tu zbrani sami kompetentni s področja nepremičnin... 

Vaša pisanja dajo človeku sklepati da spremljate nepremičninski trg zadnjih 5 let, se pravi že kar celo večnost za vas. Videti je, da bi to znalo praktično biti vse dolge dni od tistega dne, ko ste z odliko zaključili 8.razred OŠ...

Žal ne razumete še marsikaj drugega, ne samo mojih pesnitev...

Ja, priblizno tako se mora zgoditi, ce hoces, da standard v Sloveniji doseze avstrijskega. Cene nepremicnin so ze presegle avstrijske navkljub 60% (ali koliksnem ze pac) nizjem standardu. Ce te prav razumem, so cene nepremicnin v Sloveniji realne.

Stari, a ti ves, da ce si zacel z 1€, da bos v 20 letih pri 800% (letnem) donosu imel na koncu 12.157.665.459.056.900.000,00 €?  Zdaj, ce se ti ukvarjas s tem vsaj 10 let, moras imeti iz 1€ pri istem donosu ze vsaj 3.486.784.400,00 €... Zakaj pa nisi dal malo denarja Bavcarju, stari, bi ti ziher bil zelo hvalezen... Po 20 letih, seveda, stari, bi prav ti osebno, resil svet prav vseh recesij in kakrsnihkoli tezav... Ne vem, se povecini strinjam s teboj glede nekaterih stvari, kar se tice zgodovine, glede financ pa pac ne, oprosti. No, kakorkoli ze pac, jaz mislim, da si dovolj pameten, da se ne potegujes za kaksno lestvico najbogajtejsih Zemljanov ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Odvisno od tega ali vlagaš zaradi kapitalskih dobičkov, ali zaradi cashflowa... če se posel ali nepremičnina odplačujeta sama (ali če zanju odšteješ samo 10 ali 20% celotne vrednosti, ostalo pa odplačuješ iz cashflowa) je pravzaprav vseeno, če cena v naslednjih letih pade za nekaj 10%.

Glede na to, da imaš že dve nepremičnini, ki jih lahko ponudiš kot zavarovanje, ti verjetno ne bo težko zagotovit financiranje takšnega posla.

Svetujem ti pa, da dobro narediš domačo nalogo... jaz je ne morem delat namesto tebe.

 
Odlično, da si izpostavil cashflow. Večina sanja le o dobičkih in firme pozna le po dobičku. V bistvu pa je dobiček najmanj pomemben del poslovanja podjetja in je povrhu še ponavadi prirejen zaradi davkarije. Najpomebnejši je cashflow, a marsikdo tega ne razume, žal. Vir tega mnenja je pogovor s CFO iz podjetja z najvišjim standardom finačnega poročanja na svetu.

Bob je napisal(a):

 
miko20, samo tega indijanca ne poslušat. zdajle ti razlaga, da je zate pravzaprav vseeno, če bo tvojih 80k, čez nekaj let vrednih 60k imel pa boš še 50k kredita, ker si boš kupil malo večjo nepremičnino.

tajkun za ministra namesto križaniča.:)

 Ja če hoče cashflow je bolje kupiti. Naša firma je imela v enem trenutku 40 mld $ gotovine na računu, kar je slabo oz veliko slabše kot 10 mld $ kredita pa 50 mld $ investicij..

1188, nekako sem te dal, se mi zdi, v bolj resen predalcku, ne pa taksnem, elementarnem glede cash flowa in potem se vlecenje nekih blaznih reference razni chief-f*-officerjev, kot da je potrebno ne vem kaj argumentirati s tem :))

dalex je napisal(a):
1188, nekako sem te dal, se mi zdi, v bolj resen predalcku, ne pa taksnem, elementarnem glede cash flowa in potem se vlecenje nekih blaznih reference razni chief-f*-officerjev, kot da je potrebno ne vem kaj argumentirati s tem :))

 
sori, sem še pod vtisom enega dogodka :)

btw, fasciniral me je podatek, da je imel novartis v trenutku prevzema leka za cca 80 KRK gotovine?  Domači "analitiki" pa so pisali, da je Krka predraga zaradi hotelov :)))

dalex je napisal(a):
Stari, a ti ves, da ce si zacel z 1€, da bos v 20 letih pri 800% donosu imel na koncu 12.157.665.459.056.900.000,00 €?
Zdaj, ce se ukvarjas s tem vsaj 10 let, moras imeti iz 1€ pri istem donosu ze vsaj 3.486.784.400,00 €... Zakaj pa nisi dal malo denarja Bavcarju, stari, bi ti ziher bil zelo hvalezen... Po 20 letih, seveda, stari, bi prav ti osebno, resil svet prav vseh recesij in kakrsnihkoli tezav... Ne vem, se povecini strinjam s teboj glede nekaterih stvari, kar se tice zgodovine, glede financ pa pac ne, oprosti :))

 
Ne, nisem začek z €1. Bil sem na bolljšem, tako da je spredaj bila tri in zadaj so ble še tri nule. Naslednji mesec je pognalo na €4.5k, še mesec kasneje na €6.75k, ....,in ltako lepo poganja dalje. V Maju 2005 sem svoje vrhuske storitve ponujal Bavčarju, vendar pa dlje od stikov z javnostmi (takrat so imeli več javnosti, sedaj imajo samo eno) nisem prišel, ker je bil Bavčar imel preveč pomembnih finančnih poslov in ni bil našel časa, da bi me poklical. Sicer pa je seveda vprašanje, ali bi sploh razumel, kar bi mu hotel povedati...

Enfrice.

Ajd, cestitke, ce ta tempo drzis vsaj nekaj let...

dalex je napisal(a):
Zdaj, ne vem, kateri mesec katerega leta je bilo; recimo, da je bilo tudi to vsaj maj 2005; samo iz te pozicije si zasluzil do sedaj vsaj 19.680.000,00 €, ni slabo, cestitke v vsakem primeru, ce bos tako nadaljeval, bos imel maja 2015 ze nekje 10.460.353.200.000,00 €... A bos se sploh hotel govoriti z mano preko foruma? Kako se pocutis kot taksen super zasuzkar? In zakaj se hodis na siht, namesto, da bi nekje dekadentno uzival?

 
Kaj je bolj dekadentno od tega? Poleg tega nimaš pojma, kakšne užitke to ponuja. Na nobeni drago plačani zabavi se ne bi tako cepal, kot se na tejle, ki je zastonj in se loleki gredo profije.

Enfrice.

Stari, da bi jaz imel toliko denarja, kot si ga zasluzil ti, pa ne povoham ne Financ.si in nicesar taksnega, sploh pa se ne bi primerjal z nekimi upravitelji skladov; nabavil bi si kaksen giften helikopter za vsak dan v tednu drugega, ene 50m dolgo ladjo, kupil cel tisti The Palm v Dubaiu, imel vsak dan zurke gor do onemoglosti, za vsak dan v letu drugega tistega Bugattija itd... Stari, ocitno rabis lekcije iz maksimalno neproduktivnega zapravljanja denarja; tole tukaj je samo uvod.

dalex je napisal(a):
Stari, da bi jaz imel toliko denarja, kot si ga zasluzil ti, pa ne povoham ne Financ.si in nicesar taksnega, sploh pa se ne bi primerjal z nekimi upravitelji skladov; nabavil bi si kaksen giften helikopter za vsak dan v tednu drugega, ene 50m dolgo ladjo, kupil cel tisti The Palm v Dubaiu, imel vsak dan zurke gor do onemoglosti, za vsak dan v letu drugega tistega Bugattija itd... Stari, ocitno rabis lekcije iz maksimalno neproduktivnega zapravljanja denarja; tole tukaj je samo uvod.

 
Kratka ponazoritev. Ni bilo malo dni in še veliko jih bo, ko sem vsak poslovni dan zaslužil novega BMW dreierja, pa se kljub temu že pet let vozim v sicer nemškem, pa vendar bistveno manj uglednem avtomobilu. Važno je, da piska pri parkiranju, ostalo je pri vseh bolj ali manj enako, oziroma, razliko delajo oči, ne kurac.

Enfrice.

Ej fris, a si ti prepričan, da nisi ti zaprt u eni kleti in brez neinternetnih komunikacij že od padca Berlinske stene?

sjeraj je napisal(a):
Ej fris, a si ti prepričan, da nisi ti zaprt u eni kleti in brez neinternetnih komunikacij že od padca Berlinske stene?

 
Drugih zaresnih komunikacij, razen preko kurca, imam res precej malo. Že pred leti sem ugotovil, da so povsem nepomembne. To ne pomeni, da ne bi poznal pomembnih ljudi, ampak, da je v Sloveniji nepomembno komunicirati celo s pomembnimi. Država je zaradi brez 20 letnega stika z realnostjo tako zaostala, da se tudi s pomembnimi ljudmi lahko pogovarjaš samo v okviru njihove zasebne pravljice, ki jih še drži pri koritu.  V bistvu je vsak, politični ali ekonomski, subjekt v tej državi zgolj zvarek del Čakajoč na Godota in Slika Doriana Graya. Tako v tej popolnoma degenerirani in propadli kučanovski družbi človek nima druge možnosti, kot da se ukvarja s kakšno polko jumbarijo ali pa z matematiko in internetom. Družba se je intelektualno že povsem ločila in tudi že skoraj povsem zamrla, tako da je propadanje slovenskega naroda že presegel točko, od koder ni več vrnitve. Če ne verjameš, naštej nekaj modernih tovarn od katerih živi Ljubljana. 

Enfrice.

enfrice je napisal(a):

 
Kratka ponazoritev. Ni bilo malo dni in še veliko jih bo, ko sem vsak poslovni dan zaslužil novega BMW dreierja, pa se kljub temu že pet let vozim v sicer nemškem, pa vendar bistveno manj uglednem avtomobilu. Važno je, da piska pri parkiranju, ostalo je pri vseh bolj ali manj enako, oziroma, razliko delajo oči, ne kurac.

Enfrice.

 
Preko katerega brokerja  trguješ?
LP

enfrice je napisal(a):

 
Drugih zaresnih komunikacij, razen preko kurca, imam res precej malo. Že pred leti sem ugotovil, da so povsem nepomembne. To ne pomeni, da ne bi poznal pomembnih ljudi, ampak, da je v Sloveniji nepomembno komunicirati celo s pomembnimi. Država je zaradi brez 20 letnega stika z realnostjo tako zaostala, da se tudi s pomembnimi ljudmi lahko pogovarjaš samo v okviru njihove zasebne pravljice, ki jih še drži pri koritu.  V bistvu je vsak, politični ali ekonomski, subjekt v tej državi zgolj zvarek del Čakajoč na Godota in Slika Doriana Graya. Tako v tej popolnoma degenerirani in propadli kučanovski družbi človek nima druge možnosti, kot da se ukvarja s kakšno polko jumbarijo ali pa z matematiko in internetom. Družba se je intelektualno že povsem ločila in tudi že skoraj povsem zamrla, tako da je propadanje slovenskega naroda že presegel točko, od koder ni več vrnitve. Če ne verjameš, naštej nekaj modernih tovarn od katerih živi Ljubljana. 

Enfrice.

 
En Fric, tovarne sploh niso več moderne.

Ljubljana tudi ne živi, temveč životari. Živijo vsi tisti Ljubljančani, ki pridejo za konec tedna na Obalo. Še bolj pa tisti, ki živijo na Obali, v Ljubljano pa se vozijo samo delat.  

Kakšna pa je polka jumbarija? Kaj nisi včasih pisal o partizanski jumbariji?

Imaš pa prav, v svojih sanjah smo vsi lahko junaki. Sranje je, ko se zbudimo v moro vsakdana.

Uživaj,
              Pia

sem ti že hotela prilimati petico,

Pia je napisal(a):

sem ti že hotela prilimati petico,

Kakšno petico, eno klofuto za stalno jamranje, kako je vse na kurac ;)

An

prizma je napisal(a):
Na dolgi rok 50 let denar vedno izgubi 90 % svoje realne vrednosti. Če ga vežeš v banki imaš po 50 letih še 18 % realne vrednosti. Če imaš srečo na borzi pa lahko ohraniš 50 % realne vrednosti. Če ga porabiš zase danes pa ga izkoristiš 100 %

onimniPingvin je napisal(a):

 
In to je izračunano na kakšen način? V scenariju teoretične in praktično nemogoče hiperinflacijev?

 
Če je inflacija je vse še slabše.

sjeraj je napisal(a):

 Veš ka, če pride do take ekstremne situacije, kot jo prodajaš ti, je najboljša naložba ne zid ampak priročna orožarna. Če bo pokal, bo vse naše in ne bo nič ohranilo vrednosti. Še najbolj jo bo ohranilo tisto kar lahko odneseš s seboj to pa je ZNANJE in IZKUŠNJE in nič materialnega. Zlato in diamanti in podobno so sicer priročni za alokacijo, ampak se jih preprosto tudi ukrade.

 Govorim o normalnih situacijah 3-8 % realna inflacija.

tycoon2 je napisal(a):

 
Ni panike... če bo vse to padlo za 50%, bodo približno toliko nižje tudi plače in življenski stroški... ali slučajno računaš na to, da bodo plače in ostali stroški rastli, cene nepremičnin in najemnine pa padale?

 Plače nominalno bodo ostale iste, realno se bodo zmanjšale za 50 %. Prav tako prihranki.

sstanislav je napisal(a):

Kakšno petico, eno klofuto za stalno jamranje, kako je vse na kurac ;)

 
Veš kaj, za njega glede na to, da je starosta forumašev, jamranje, da je vse na kurcu, ni jamranje.

Marsikdo bi mu zavidal, da ima še tako pokončnega, da mu vse stoji na njem!

Pa En Frice sam je tudi ponosen na to.

0227Lu1 je napisal(a):

 
Preko katerega brokerja  trguješ?
LP

 
Enfrice je sam svoj broker.

Pia je napisal(a):

 
Veš kaj, za njega glede na to, da je starosta forumašev, jamranje, da je vse na kurcu, ni jamranje.

Marsikdo bi mu zavidal, da ima še tako pokončnega, da mu vse stoji na njem!

Pa En Frice sam je tudi ponosen na to.

Sinoči je bilo na poptv, da si ga je zlomil:) 

prizma je napisal(a):

 Plače nominalno bodo ostale iste, realno se bodo zmanjšale za 50 %. Prav tako prihranki.

 
To je verjetno samo deloma res. Treba je namreč upoštevati, da se je plača spodnjih 80% zaposlenih v času Kučnan znižala približno za 3 krat. Ko je bil Popit še popolnoma v sedlu (sedemdeseta in osemdeseta), je bila plača te katergorije na ravni avstrijske plače te kategorije ali konkretno, kv. meter stanovanja ali hiše je v Popitovem času stal manj od povprečne plače te kategorije, VW GOLF pa 11 plač. In to v socializmu. Potem je prišel Kučan in kapitalizem tako prenaredil, da je pričel dajati tri  krat slabše rezultate, kot je dajal socializem. V tem je Slovenija totalni unikum v svetu, kar seveda pomeni, da je Milan Kučan totalen bebec. Te shizofrene pomije v glavi bi morale že 20 let biti zaprte v norišnico, ne pa da 'svetujejo', kako iz krize.

V bistvu se plače sedaj ne bodo več toliko manjšale, le bistveno manj jih bo.

Enfrice.

enfrice je napisal(a):

 
http://www.zares.si/...ment-24764< /a>


Milan, kaos je tako velik, da nas pred bankrotom reši samo ena poteza.
Takošnja evedba DD in EDS.
EDS mora biti tako visoka, da bo DD dividenda pokrila dvig stroškov košarice socialnega minimuma.
Reši nas samo matematika, ne pa čvekanje politikov, kako bi komu kaj poklonili, da bi bili ponovno ali na novo izvoljeni.
Efekt te poteze bo zmanjšanje razponov v dohodkih prebivalstva na ekonomsko vzdržno mero in avtomatična privatizacija vseh podjetij skozi privatizacijo kapitala države, kar je edina garancija, da do take nemogoče situacije nikoli več ne pride.
Brez dobička, semena družbene reprodukcije, tudi država ne more preživeti.

Pia je napisal(a):

 
En Fric, tovarne sploh niso več moderne.

Ljubljana tudi ne živi, temveč životari. Živijo vsi tisti Ljubljančani, ki pridejo za konec tedna na Obalo. Še bolj pa tisti, ki živijo na Obali, v Ljubljano pa se vozijo samo delat.  

Kakšna pa je polka jumbarija? Kaj nisi včasih pisal o partizanski jumbariji?

Imaš pa prav, v svojih sanjah smo vsi lahko junaki. Sranje je, ko se zbudimo v moro vsakdana.

Uživaj,
              Pia

sem ti že hotela prilimati petico,

 
Motiš se. Tehnologija je stalno na pohodu. Povsod po svetu, le v Sloveniji ne. Zakaj ne? Zato, ker je tehnologija stvar svobodne družbe. V Sloveniji pa od leta 1992 vlada fašizem Kučanove oblike, v katerem je državna institucija v vsaki stvari vedno nad človekom in človek proti njej vedno izgubi. Na tak način družba izgublja vsako iniciativo, ki pa seveda vedno lahko pride samo od posameznika. Zato v Sloveniji produktivnih iniciativ ni in zato ni produkcije nove tehnologije.

Polka jumbarija je to, čemur se je včasih reklo starine z raztegnjenimi mehovi, potem pa je bil Kučan družbo tako pokmetavzil, da  so raztegnejne mehove dobile tudi mladine.

Sanje je treba sanjati čez dan ali vsaj zjutraj. Če imaš takrat dovolj dobre sanje se nikoli ne zbujaš v moro. V moro se zbujajo samo isti, ki imajo slabe, neproduktivne sanje (ženske recimo sanjajo mlahav kurac ali pizdo, ki se noče odpreti), ostali, ki imamo kvalitetne sanje pa more vsakdana na nivoju ex ante ne občutimo. Šele, ko se delo za določen dan zaključi in pogledaš, kaj si naredil sam in kaj je naredil kučanovski bebec, potem nastopi mora v ex post obliki. Vendar potem je spet nov dan in nove sanje, ki producirajo novo realnost. Tako to gre v družbi. Kot vidiš je v Sloveniji edina napota temu, da se sanje ljudem uresničijo Milan Kučan.

Enfrice.

Maks2Melisa je napisal(a):
O, hvala, gospodje... čestitke tudi gospodu Pasantu in Dthoru...


Glavno da ste tu zbrani sami kompetentni s področja nepremičnin... 

Vaša pisanja dajo človeku sklepati da spremljate nepremičninski trg zadnjih 5 let, se pravi že kar celo večnost za vas. Videti je, da bi to znalo praktično biti vse dolge dni od tistega dne, ko ste z odliko zaključili 8.razred OŠ...

Žal ne razumete še marsikaj drugega, ne samo mojih pesnitev...

 
Hja .... pomanjkanje samozavesti in neskončno iskanje potrditev je tipičen znak da gre pri tebi za SPB.