tajkun se prijavlja na občinske razpise podeljevanja kreditov z EURBOR+0%, za socialno švoh, saj pravih dohodkov nima (vsaj uradno :))

0703Boski je napisal(a):
tajkun se prijavlja na občinske razpise podeljevanja kreditov z EURBOR+0%, za socialno švoh, saj pravih dohodkov nima (vsaj uradno :))

Verjetno si mislil EURIBOR ;)  Sploh ne vem, kaj na forumu Finance iščejo modeli, ki se na finance in posel spoznajo kot zajec na boben... da ne govorim o tem, da so na forumu Nepremičnine najbolj pametni tisti brez lastnih nepremičnin.

crt je napisal(a):

ker potem nisi pravi moski . ;)

(vsaj tak je moj vtis iz mnogih pogovorov)

 
Eden mojih kolegov pravi da: pravi moški pije, kadi in smrdi po švicu .... gnar pa v zoknu špara. 

tycoon2 je napisal(a):

Verjetno si mislil EURIBOR ;)  Sploh ne vem, kaj na forumu Finance iščejo modeli, ki se na finance in posel spoznajo kot zajec na boben... da ne govorim o tem, da so na forumu Nepremičnine najbolj pametni tisti brez lastnih nepremičnin.

Ne vem kdo .. ampak meni se je zdel pameten, se je daleč let nazaj vprašal: ALi moram biti sposoben jaajce znesti, če želim soditi ali je dobro ali ne ? 

To je mogoče uporabno, če te zanimajo jajca ;)  Mene pri tistih, ki delijo finančne nasvete zanima predvsem, koliko so sami že zaslužili... če niso še nič, potem pač podvomim v uporabnost njihovih nasvetov... podobno je tudi z nasveti o nakupu nepremičnin od nekoga, ki še nikoli ni kupil nobene nepremičnine.

sigurno, da boš prišel poceni skozi... praktično ti bo nekdo za ta denar zavalil perfektno stanovanje na idealni lokaciji... edino kar te bo odvrnilo od nakupa bo pa to, da bo tvoja najemnina tako nizka, da boš verjetno ostal podnajemnik. In to je super, ker boš prišel tako NAJCENEJE skozi še dolgo časa.

No, to ti je scenarij za tiste, ki imajo neobremenjen odnos do zidovja in ki nimajo družine. Povsem drugačna pesem bo pa takrat ko boš imel kaj otrok,morda nerešen stanovanjski problem ali stalne selitve, ki ti jemljejo energijo za kaj pametnega delat...Preprosto povedano: si še zelo, zelo mlad in si domišljaš da boš večno  živel tako kot sedaj (no, morda tudi v resnici boš)... Blagorček tebi.

Kar se tiče ovčjega pogleda na zadevo, je pa tako... če imaš n.pr. 500 000 je pogled na 80 000 nekako drugačen od tiste ovce, ki ih ima samo  80 000 in misli da je to pa res veliko v življenju in bo raje še nekaj deset let čakala, da bo še več... Za tako ovco bo edino kar bo uspela ustvarit denar, ker je zanjo smisel v kopičenju denarja. To NI nekaj konkretnega. Tudi VREDNOST tega keša je relativna. In če imaš ti težave s tem, verjemi, da jih nimajo vsi.  To se najbolje vidi na zapuščinskih razpravah...

Še nekaj : ne vidim zakaj si tako proti nakupom v teh časih... lahko so prav prijetni, še posebno za kupce. Cene so padle (uradno),  z lahkoto to izpostaviš ob ogledu, obeti so slabi in vemo da ima strah VELIKE oči...

Za vrh nepremičninske norije je večina verjela da  se dogaja vsako leto vsaj zadnjih 5 let... verjamem da bo dno podobno vidno... ne vemo točno kaj se bo z vrednostjo keša zgodilo, a trenutno je več vreden.  Torej, če imate kaj za kupit, je čas da se začnete pogajat - pri tem ne mislim samo na nepremičnine.  Verjetnost, da bo keš še dolgo veliko vreden se mi zdi majhna, ker tudi tisti, ki ga imajo,večinoma ne vedo kaj bi z njim ( ne mi pravit da je 3000 za 80 000 na leto terna)...

Maks2Melisa je napisal(a):

Še nekaj : ne vidim zakaj si tako proti nakupom v teh časih...

Ker nima dovolj denarja in kljub nižjim cenam še vedno ne more kupit... ljudem z nerealnimi pričakovanji ni nikoli zadosti poceni, zato ponavadi tudi nikoli ne kupijo... obenem jim gre pa na k.rac, če kdo zdaj kupuje, ker so prepričani, da to slabo vpliva na njihove možnosti nakupa za drobiž ;)

Sam nisem proti nakupu obratno najraje bi vložil v nepremičnino. Me pa skrbi davek na nepremičnine, ki se že vneto pripravlja ( imam znanko na davčni ). Druga skrb je cena nepremičnin v prihodnje, glede na to da imam že dve nepremičnini v lasti se mi zdi bolje da bi malo razpršil portfelj za vsak slučaj.

tycoon2 je napisal(a):

Ker nima dovolj denarja in kljub nižjim cenam še vedno ne more kupit... ljudem z nerealnimi pričakovanji ni nikoli zadosti poceni, zato ponavadi tudi nikoli ne kupijo... obenem jim gre pa na k.rac, če kdo zdaj kupuje, ker so prepričani, da to slabo vpliva na njihove možnosti nakupa za drobiž ;)

 So še vedno previsoke. Ne pričakujem, da boš to razumel. Lep dan.

miko20 je napisal(a):

Druga skrb je cena nepremičnin v prihodnje, glede na to da imam že dve nepremičnini v lasti se mi zdi bolje da bi malo razpršil portfelj za vsak slučaj.

 Odvisno od tega ali vlagaš zaradi kapitalskih dobičkov, ali zaradi cashflowa... če se posel ali nepremičnina odplačujeta sama (ali če zanju odšteješ samo 10 ali 20% celotne vrednosti, ostalo pa odplačuješ iz cashflowa) je pravzaprav vseeno, če cena v naslednjih letih pade za nekaj 10%.

Glede na to, da imaš že dve nepremičnini, ki jih lahko ponudiš kot zavarovanje, ti verjetno ne bo težko zagotovit financiranje takšnega posla.

Svetujem ti pa, da dobro narediš domačo nalogo... jaz je ne morem delat namesto tebe.

bigl je napisal(a):

 So še vedno previsoke. Ne pričakujem, da boš to razumel. Lep dan.

 
Tudi sam sem o tem prepričan. Trenutno sicer kao kupujem, a brez pravega navdušenja. Ko pomislim na realno kupno moč, na stanje v državi, na stanje v ZDA in po Evropi, in na obet ponovnega poslabšanja razmer, me vse mine. Cene so pa še vedno pretirane. Namreč; zame je merilo cena garsonjere ali enosobnega stanovanje, ki bi si ga moral uslužbenec začetnik privoščiti z cca celoletno 3 ali 4 letno plačo. Torej smo pri kakih 35.000 do 45.000 EUR. Cene pa so okoli 75.000 EUR in več.

In tu se začne piramida nepremičninskega trga podirati. Dokler povprečnež sploh ne more vstopiti na trg pod normalnimi pogoji, torej z 10 let kredita za malo luknjo, z anuiteto cca 400 EUR mesečno (kar ni majhen delež dohodkov) posla ne bo. O tem je že bilo govora.

pa daj si že enkrat dopovedati, da je taka situacija nevzdržna. Pa kaj imamo mi taka nerealna pričakovanja, da želimo za za 4 člansko družino 3s stanovanje. Mater si trd.

Poglej, dobro situirana familija ima recimo 2000-2500 € družinskega dohodka. Če da recimo 1/3 dohodka za kredit, cca 750 €, dobi sedaj ven cca 120 k€, kredit pa odplačuje 20 let . Pazi, v obdobju ko je obrestna mera na zgodovinskem dnu. A si predstavljaš 20 let? 750€ ali mogoče tudi 1000€? Bog ne daj da eden ali oba izgubita službo....
Pa kaj dobiš za ta denar? 30 let staro stanovanje v okolici Lj? Mogoče v Novi Gorici?

A se ti še zmeraj zdi, da imamo mi, potencialni kupci nerealna pričakovanja, ali je mogoče na trgu prisotna kaka anomalija? Pa ne mi prosim o zemlji, kot omejeni dobrini, o visokih stroških gradnje, etc.....

Ja vem, ti na banki dobiš izjemno ugodne obrestne mere, si pameten, tako da znaš obračati denar in imaš obenem tudi tako srečo, večjo kot Buffet, da o jajcih ne govorimo. Ampak žal, nas je pa mati narava skromneje obdarila :)

Maks2Melisa je napisal(a):
Verjetnost, da bo keš še dolgo veliko vreden se mi zdi majhna, ker tudi tisti, ki ga imajo,večinoma ne vedo kaj bi z njim ( ne mi pravit da je 3000 za 80 000 na leto terna)...

 ni, je pa mnogo bolje kot - 16.000 na leto. sploh pa nepremičnine niso delnice in ni prav nobenega strahu, da se bodo od dna na hitro odbile. tisti, ki denar imajo, ponavadi prav dobro vejo kam z njim. bolj je problem s tistimi, ki samo mislijo, da ga imajo. recimo v tem trenutku nepremičninarji.

tycoon2 je napisal(a):

 Odvisno od tega ali vlagaš zaradi kapitalskih dobičkov, ali zaradi cashflowa... če se posel ali nepremičnina odplačujeta sama (ali če zanju odšteješ samo 10 ali 20% celotne vrednosti, ostalo pa odplačuješ iz cashflowa) je pravzaprav vseeno, če cena v naslednjih letih pade za nekaj 10%.

Glede na to, da imaš že dve nepremičnini, ki jih lahko ponudiš kot zavarovanje, ti verjetno ne bo težko zagotovit financiranje takšnega posla.

Svetujem ti pa, da dobro narediš domačo nalogo... jaz je ne morem delat namesto tebe.

 
miko20, samo tega indijanca ne poslušat. zdajle ti razlaga, da je zate pravzaprav vseeno, če bo tvojih 80k, čez nekaj let vrednih 60k imel pa boš še 50k kredita, ker si boš kupil malo večjo nepremičnino.

tajkun za ministra namesto križaniča.:)

0703Boski je napisal(a):
pa daj si že enkrat dopovedati, da je taka situacija nevzdržna. Pa kaj imamo mi taka nerealna pričakovanja, da želimo za za 4 člansko družino 3s stanovanje. Mater si trd.

Poglej, dobro situirana familija ima recimo 2000-2500 € družinskega dohodka. Če da recimo 1/3 dohodka za kredit, cca 750 €, dobi sedaj ven cca 120 k€, kredit pa odplačuje 20 let ...

Strinjam se, da familija brez prihrankov, samo s kreditom težko pride do lastnega tri sobnega stanovanja... ampak tako je bilo vedno (če odštejemo Jazbinška).

tycoon2 je napisal(a):

Strinjam se, da familija brez prihrankov, samo s kreditom težko pride do lastnega tri sobnega stanovanja... ampak tako je bilo vedno (če odštejemo Jazbinška).

 
tajkun ima res zanimivo logiko, familija težko pride do stanovanja, z lahkoto pa pride do 3s. stanovanja praktično vsak posameznik, vzame kredit, najde familijo, ki mu plačuje najemnino in tudi če cene padejo za nekaj 10% super zasluži.:)

me prav zanima kdaj bo naš tajkun dojel, da ta logika deluje samo takrat, ko cene stanovanj rastejo za 10% na leto. torej v sloveniji nikoli več.;)

Idej je vedno dovolj,možnosti donosov nikoli ne zmanjka!Tako vas podjetje NFinvest http://www.nfinvest.com/si/  v nekaj letih odreši vaših skrbi in vas ob poznavanju moči obrestno obrestnega računa v nekaj letih ob predvidenem 50% donosu(ki sicer ni fiksno določen,a tako se pač domneva)odreši vseh finančnih skrbi in težav(iz malega zraste veliko),saj boste tako v sedmih letih dosegli 1609% donos.
To pa bi bilo že dovolj za kakšno šrotovo flaško,mar ne?

PS:Hec mora biti,še večji hec je pa da nekateri v marsikaj od tega verjamejo,brez da bi jim to zapovedali pri nedeljski maši!

Fak, a res nihče od vas ne zna zračunat, da Maistor ponuja dober posel (za kupca seveda)... edina stvar ki me tolaži ob totalnem pomanjkanju podjetnosti pri večini Slovencev je manjša konkurenca v poslu ;)

Najbolj žalostno pri vsem tem je, da tisti ki se brez znanja in izkušenj spuščajo v posel in investiranje, ponavadi končajo kot žrtve raznih nategunov...

Sej ne veš koliko je nepremičnina vredna, če je ne prodajaš. To ti je menda jasno. Tega ljudje v RESNICI niso vedeli tudi pred 2 leti, le računali so da imajo toliko vredna stanovanja kot so bila podobna oglaševana ali prodajana.

Stanovanje v katerem stanujem je bilo vredno 60 000, 90 000, 120 000, 130 000, a ves ta čas sem povsem enako živela v njem in ga ljubeče vzdrževala.... povsem vseeno mi je če kdo sedaj trdi da je vredno 50 000, ker v njem živim in bi mi moral pokazat primerljivo lepo stanovanje za enako ceno, da bi mu na to trditev pokimala. Prodajala ga pa bom samo v primeru, da ga res ne bi rabila. Kar se tiče davka je pa tako: vedno plačaš davek na nekaj kar je nekaj vredno. Če so cene nepremičnin nizke, bom pač plačevala manj. Vedno je bolje plačevati davek kot imeti nič in ne plačevati davka, a ne? Res da nekateri imajo in nič ne plačajo - kar je seveda svinjarija, a tako je.

Torej to, bigl, koliko si izgubil na nepremičnini ugotoviš, ko se znajdeš na zemljiški knjigi z zk predlogom za vpis novega lastnika na še do takrat svoji nepremičnini in žalostim pogledom na svoj bančni račun. Gre predvsem za posel in splet okoliščin.
 
Spremljam ponudbo nepremičnin in nimam občutka da bi že prišlo do  katastrofalnih padcev o katerih tu govorimo.
Ko podrobno pogledaš posamezno zadevo, greš na ogled, se pogovoriš, ugotoviš, da kakšne panike pri večini prodajalcev ni. Paničarijo, tisti, ki so delali slabo, na slabih lokacijah in računajo na velike dobičke. Trobezljajo o popustih do -15%, pri tem, da so to cene od lani in totalno skregane s pametjo...

Tudi jaz sem pričakovala DRASTIČEN padec, a ga v resnici ni. To, kar se dogaja, je nekaj medlih %. Očitno so dovolj zaslužili v preteklosti in jih ne bo tako hitro pobralo.

Problem je da je vse manj vredno. Sej si za denar lani tudi dobil več obresti kot letos.

že dlje časa mi ni popolnoma jasno, o čem vse pišeš, me pa napisano vse bolj spominja na Zlatka Turkoviča :)

zois1 je napisal(a):

že dlje časa mi ni popolnoma jasno, o čem vse pišeš, me pa napisano vse bolj spominja na Zlatka Turkoviča :)

 
:) Sem hotel vprašati, kaj je pesnica hotela reči, pa sem se zadržal. Vidim, da nisem edini s tem vtisom.

Pasant je napisal(a):

 
:) Sem hotel vprašati, kaj je pesnica hotela reči, pa sem se zadržal. Vidim, da nisem edini s tem vtisom.

 
Jaz mislim, da s temi posti išče svoj duševni mir medtem ko meče svoje prihranke v črno luknjo :)))

 Valjda ... edino kar rabi, je še pritrditev finance forumašev, da dela prav in bo kar letela. High fly .... simple life.

Zanimivo kako tukaj pametujejo modeli brez nepremičnin in se posmehujejo tistim, ki jih imajo ;)

Bob je napisal(a):

me prav zanima kdaj bo naš tajkun dojel, da ta logika deluje samo takrat, ko cene stanovanj rastejo za 10% na leto. torej v sloveniji nikoli več.;)

Bolj globoko ko prodira dildo, bolj uživa.

Maks2Melisa je napisal(a):

Problem je da je vse manj vredno. Sej si za denar lani tudi dobil več obresti kot letos.

 
Se pravi lani si dobil več obresti letos pa manj. OK se strinjam.

Ampak če bi preprosto pomislila da tudi če ne daš denar vezati, je več vreden kot lani..je tako?

Se pravi se ti glavnica ne zmanjša:)

Pri nepremičnini se ti pa je...

S tem da te ne bo sedaj zadelo, nikakor ne ciljam na tvojo nepremičnino, ki v njej živiš.....ampak govorim na splošno, da ne boš narobe razumela in hitela razlagati da tvoje stene so pa posebne:)

tycoon2 je napisal(a):
Zanimivo kako tukaj pametujejo modeli brez nepremičnin in se posmehujejo tistim, ki jih imajo ;)

 
kaj a je dandanes obvezno imeti v lasti nepremičnino?

Ne... čeprav me cviljenje kako težko je priti do lastne nepremičnine, v isti sapi pa posmehovanje tistim, ki jim je to uspelo še najbolj spominja na fovšijo oziroma zgodbo o kislem grozdju ;)

tycoon2 je napisal(a):
Zanimivo kako tukaj pametujejo modeli brez nepremičnin in se posmehujejo tistim, ki jih imajo ;)

 
A rabim najprej vplačat en Financas Forex, da jim potem lahko rečem kaka teleta so ?  :))

pa si ti mogoče pomislil, da smo nekateri, ko ste vi veselo kupovali 5 in več let nazaj bili zaradi EMŠOTA nesposobni si to privoščiti.
In, ali če nepremičnine nimaš, pa imaš denar naložen drugje, ker misliš, da bo tam bolje oplemeniten zato kaj manjši Đžek? In zato tvoje mnenje kaj manj relevantno, za razliko od raznoraznih nepremičninkih znalcev.
 
Ali pa mogoče to, da je nekaterim že v štartu padlo kaj iz neba, zdaj pa tukaj pametujejo, kako so oni lepo zaslužili (ne leti nate, zate ne vem).