Vsa umetnost je sedet na svoji riti in čakat, da narava naredi svoje.. Potem pa po nakupih, ko bo ugodno...

Tale članek pove vse www.finance.si/258394
Nakladanje in zavjanje se bliža h koncu;

Anteričeva je prepričana, da obstaja nevarnost za domino efekt propada gradbincev. "Težave poskušamo reševati skupaj, tudi mi jim izdatno pomagamo," priznava. Hkrati navaja potrebne ukrepe za prilagoditev poslovanja kriznim razmeram. To so:
- čimprejšnje dokončanje že začetih projektov;
- sprememba cenovne politike!

Končno za spremembo niste za sogovornike izbrali nepremičninarje oz. gradbenike.

Ne, tokrat so finančniki, ki vam sporočajo: ne dajajte denarja v nepremičnine ampak v naše sklade...

link je ne dosegljiv

G. iz Taxgroupa pa je res kompetenten sogovornik, ki izraža svoje želje in upa, da bo jih uresničil s svojim mnenjem v tem članku.Izberite no malo bolj nevtralne sogovornike!

Mogoče bo tole kaj bolje:
https://www.finance.si/258394

http://www.finance.s..._te%BEavah< /a>

Pohvale Financam za prikazovanje kolikor toliko realne slike na našem nepremičninskem trgu. Kakšna bi bila šele slika če tudi preostala "javna" občila kaj napisala (delo, dnevnik...).

Re: Brabru; Tudi mafija že crkuje. Ko banke začno zapirat pipe nema spasa.

Malo enostransko zveni tale članek v času, ko se je rodnost od minimuma povečala za 30%. Res je, da bo vse več ostarelih, res pa je tudi, da bo mladih družin in otrok v določenih okoljih še več kot danes. Prav tako bo, če bo Slovenija uspešna (kar pa kaže, da žal ne bo, če ne bo kmalu velikih spremmeb), vsako leto precej priseljencev, ki si bodo tu ustvarili družine. Zato v naslednjih 20 letih nikakor ni pričakovati upada števila prebivalstva, ampak zmerno rast. Ko bo umirala generacija "baby booma" po letu 2030, pa bo do upada zelo verjetno res prišlo.

Pričakoval bi malo bolj strukturiran prispevek. Strinjam se seveda, da so nepremičnine predrage, da je poslovnih prostorov preveč, da bo treba misliti na domove in stanovanaj za ostarele. Ampak ne samo to. V določenih okoljih poslovnih prostorov tudi še vedno primanjkuje, ponekod primanjkuje in bo primanjkovalo stanovanj za mlade družine itd.

Še vedno je varna , poceni in donosna individualna gradnja v lastni režiji.

kzupanc je napisal(a):
Malo enostransko zveni tale članek v času, ko se je rodnost od minimuma povečala za 30%

 Ah no sedaj bodo že novorojenci kupovali nepremičnine :))) Daleč so časi ko bodo ti prišli na trg..

Nepremičninarjev in ostalih pijavk ne potrebujemo. Sami lahko kupimo, prodamo, zgradimo, tudi podremo. Zakaj bi si komplicirali življenje tam, kjer ni potrebno.

Zelo verjetno je, da se bo rodnost kmalu spet znižala, nato pa prihajajo pol manjše generacije žensk, ki bi morale imeti željo po 4 otrokih in več, če bi želeli ohraniti zdajšnje število novorojenih otrok. Prognoza EU statističnega urada je, da bo število prebivalcev v Sloveniji že čez (če se prav spomnim) 3 leta začelo upadati.

kzupanc je napisal(a):
Malo enostransko zveni tale članek v času, ko se je rodnost od minimuma povečala za 30%. Res je, da bo vse več ostarelih, res pa je tudi, da bo mladih družin in otrok v določenih okoljih še več kot danes. Prav tako bo, če bo Slovenija uspešna (kar pa kaže, da žal ne bo, če ne bo kmalu velikih spremmeb), vsako leto precej priseljencev, ki si bodo tu ustvarili družine. Zato v naslednjih 20 letih nikakor ni pričakovati upada števila prebivalstva, ampak zmerno rast. Ko bo umirala generacija "baby booma" po letu 2030, pa bo do upada zelo verjetno res prišlo.

Pričakoval bi malo bolj strukturiran prispevek. Strinjam se seveda, da so nepremičnine predrage, da je poslovnih prostorov preveč, da bo treba misliti na domove in stanovanaj za ostarele. Ampak ne samo to. V določenih okoljih poslovnih prostorov tudi še vedno primanjkuje, ponekod primanjkuje in bo primanjkovalo stanovanj za mlade družine itd.

 Dve stvari: stavim, da bo čez ene leto od začetka krize rodnost spet strmo padla. Pozabljaš tudi, da je tudi po povišanju 30% nataliteta bila (je?) le malenkost nad smrtnostjo. Na podlagi tega zmerne rasti enostavno ne more biti.

Glede priseljencev pa takole: Iz dalnjih držav jih najbrž ne bo ravno veliko, zaradi obskuritete jezika in večje razvitosti EU-15. V primerjavi z Balkanom (ex-YU) je Slovenija ves čas podobno (bolj) razvita pa ni videti nekega velikega priliva priseljencev, ki bi popravili demografsko sliko.

Tudi, če privzamemo zmerno rast prebivalstva na dolgi rok se ta ne bo v naslednjih nekaj (~10 letih) in takrat enostavno ne bo dovolj kupcev za nepremičnine, še posebej v LJ in okolici.

S prodajo stanovanj še malo počakajte,cene se še niso pričele dvigovati

Ja dans so vsi pametni ... leto nazaj ali dve pa so vsi tulili da cene ne morejo pasti lahko se samo ustavi ali upočasni rast cen pade pa največ za procent ali dva.

No zato bo pa zdaj bolj boleče in bolj globoko.

Se strinjam. Vprašanje pa je predvsem za koga vse bo boleče?
Iz "sosednjega" prispevka (https://www.finance.si/258394 ):

Sandra Anterič  iz NLB : "Zatiskanje oči pred realnostjo oziroma romantičen pogled na krizo sta lahko celo usodna,"

Gospa je verjetno mislila na gradbince, problem pa je, ker je lahko usodna tudi za banke in posledično vse, ki bomo prisiljeni plačevati za dokapitalizacijo. Raje pa niti ne razmišljam kaj bi se zgodilo, če dokapitalizacija zaradi igric KBC-ja in Drobnjaka ne bi uspela? (pozna kdo kakšno dobro tujo banko, na katero bi lahko prenesel moj NLB račun?)

Z vsem spoštovanjem do številčnosti prebivalstva Ljubljane menim, da se vsi članki vse preveč osredotočajo na razmere v prestolnici. Pa naj mi kdo zatrdi, da je cena 1.400 EUR/m za novozgrajeno stanovanje na dobri lokaciji, z dvigali, s klimo previsoka? Toliko namreč dosegajo kvalitetne novogradnje na periferiji. Se pa strinjam, da je 2.500 EUR/m2 stanovanja srednjega razreda na ne prvovrstni lokaciji v Ljubljani previska. Morda 2.000 EUR/m2.?!? Kar pa se je dogajalo v raznih Krajnskih gorah in Portorožih pa je sploh nerazumljivo. Ali gre za prestiž imeti tam nepremičnino ali pa ti kupci še nikoli niso bili pri avstrijskih sosedih. Za 5.000 EUR/m2 dobiš tam precej več in z dostopom do boljše infrastrukture za prosti čas kot kjerkoli pri nas.

Ne še kupovat, cene še ne gredo gor.

"Graditi se splača res luksuzna stanovanja, kakršnih pri nas še ni."


Nova luksuzna stanovanja v Ljubljani so, samo prodajajo se ne. Vila Grad ima 12 stanovanj, velikosti od 103 do 186 m2, za njeno gradnjo so uporabili zelo kvalitetne materiale, ta stanovanja bi lahko označili za luksuzna. Podjetje, ki prodaja Vilo Grad, je zapisalo: "Cena stanovanj se giblje od 4.500,00 € /m2, stanovanja pa bodo vseljiva že v letu 2007."

Danes smo v letu 2009 in v niti enem od teh 12 stanovanj ni videti, da bi prebival kakšen stanovalec.  

Link: Vila Grad

menim je napisal(a):
"Graditi se splača res luksuzna stanovanja, kakršnih pri nas še ni."


Nova luksuzna stanovanja v Ljubljani so, samo prodajajo se ne. Vila Grad ima 12 stanovanj, velikosti od 103 do 186 m2, za njeno gradnjo so uporabili zelo kvalitetne materiale, ta stanovanja bi lahko označili za luksuzna. Podjetje, ki prodaja Vilo Grad, je zapisalo: "Cena stanovanj se giblje od 4.500,00 € /m2, stanovanja pa bodo vseljiva že v letu 2007."

Danes smo v letu 2009 in v niti enem od teh 12 stanovanj ni videti, da bi prebival kakšen stanovalec.  

Link: Vila Grad

 Dve opombi:


1. stanovanja bi lahko bila "luksuzna", če ne bi bila ob zelo prometni cesti - location, location, location. Osebno sem se hrupa in smradu naveličal v manj kot 5 minutah.

2. zgornji dve stanovanji v navedenem objektu že imata rože na balkonu in spuščene žaluzije... - ali gre za podoben trik kot prej, ko so puščali prižgane vse luči, da je izgledalo, da je že naseljeno oz. ali so stanovanji dali v najem, da ne izgleda tko zelo prazno pa ne vem. Vem pa, da oglaševalski guruji pa pravijo, da se treba v teh časih posluževati kreativnih rešitev!

DIVIDENDADOO je napisal(a):
G. iz Taxgroupa pa je res kompetenten sogovornik, ki izraža svoje želje in upa, da bo jih uresničil s svojim mnenjem v tem članku.Izberite no malo bolj nevtralne sogovornike!

 Ja, verjetno čaka da bo lahko svoj poslovni center oddal po nižji ceni..... Po tvoje si gospod pljuva v lastno skledo!

www.taxgroup.si/

napovedi se uresničujejo... ker niso lani jeseni spustili cene za 30% in bi večji del nepremičnin prodali saj je bila kupna moč še dokaj močna (niso se še bali za službe) bodo letos jeseni morali spustiti tudi do 50% (1700 €/m2 Ljubljana, 1200 €/m2 periferija) če bodo hoteli kaj prodati. Kdor tega ne stori do leta 2010 bo imel zalogo stanovanj še par let.
Ja, točno tako bo, namreč pripravlja se zakon o obdavčitvi "luksuza", pa finančna policija, pa višji DDV tudi za stanovanja... poleg novih stanovanj se bo na trgu pojavilo še veliko starih stanovanj.
Banke sicer trenutno še zavlačujejo izterjavo kreditov dokler jim zamudne obresti prinašajo dobiček in so podjetja še "živa" isti moment ko bodo banke sprevidle finančno stanje večjih gradbenih podjetij se bo na dražbi znašlo večji del zaloge novih stanovanj...

Kriza se je komaj začela, konec jo bo pa dve leti kasneje kot v zahodni evropi.

Sam sem mnenja da bo cena rabljenih neluksoznih nepremičnin čez pet let še vsaj 20% nižja, ker bo ponudba veliko presegla povpraševanje (po večini se je babyboom generacija priskrbela tko ali drugače).

andyperc je napisal(a):
Sam sem mnenja da bo cena rabljenih neluksoznih nepremičnin čez pet let še vsaj 20% nižja, ker bo ponudba veliko presegla povpraševanje (po večini se je babyboom generacija priskrbela tko ali drugače).

 ČEz kakšnih pet let? A ni normalno, da se stvar, četudi spada med trajne dobrine s časom razvredenoti? To bi bilo že samo po sebi logično, da luknje stare 40, 50 ali več let večinoma ne dosegajo sodobnih standardov bivanja. Imel sem čast bit v prenekaterem stanovanju, ki bi bil bolj primeren za gojenje polhov ali kokoši, kot pa za življenje in take luknje so imele vsak dan višjo ceno. Glede na krizo je pričakovati padec precej pod gradbeno ceno, morebiten porast pa kdo ve kdaj ga bomo dočakali, morda šele čez 10 ali 15 let.

Že dalj časa kupujem hišo, kar sem do sedaj videl in je naprodaj, je en velik ŠROT.
Zlatarna kakor koli pogledaš.

Cene delnic so padle za 70% in v tržnem gospodarstvu se enak padec z zamikom zgodi tudi z nepremičninami.Pri nas je tržno gospodarstvo.

A so že sploh kaj padle cene, razen nekaj osamljenih primerov?