vec kot 1000 do max 1500 Eur / m2 nobeno od Jazbinska poklonjeno stanovanje ni vredno, ki ste ga leta 1991 kupili za 10.000 nemskih mark. Preverite cene v Nemciji, Franciji, Spaniji, Italiji, Avstriji, Ceskem, Slovaskem, prav povsod je dokaj ceneje kot pri nas.

Ja že, pa se preseli ti u Bratislavo... Slovenija je ena sama, Ljubljana je ena sama, Center je en sam, pa Goričko je tut eno samo, zapomni si to, nepremičnine je treba kupit zdej takoj, ker se cene že obračajo...not.

samoiniciatiuc je napisal(a):
vec kot 1000 do max 1500 Eur / m2 nobeno od Jazbinska poklonjeno stanovanje ni vredno, ki ste ga leta 1991 kupili za 10.000 nemskih mark. Preverite cene v Nemciji, Franciji, Spaniji, Italiji, Avstriji, Ceskem, Slovaskem, prav povsod je dokaj ceneje kot pri nas.

 
Mlatenje prazne slame.

na razvitih trgih imajo tudi odrasel nepremičninski trg. pri nas pa ta šele stiska mozolje. ko bo trg zrel, bodo tudi neumnosti in anomalije odpravljene.

aleksandera je napisal(a):

 
Mlatenje prazne slame.

 Aja ? Kar počakaj pa boš videla.

Na irskem so vsaj 3x drazje.

Ali so ZDA razvit trga ali ne? :-))

vrocpes je napisal(a):
Ali so ZDA razvit trga ali ne? :-))

 
Tam so cene v povprečju nižje ca. 18% od vrha in se že pobirajo.

V LJ je 4000 neprodanih stanovanj in prihajajo še nova. Prodaje ni. Povprečna stroškovna cena pa 870 Eur/m2. Bomo videli kaj se bo zgodilo :-)

Kaj pa vsebuje ta stroškovna cena? Najbrž misliš na sam strošek GOI del na neto kvadratni meter, morebiti še z DDV?

Kje pa so stroški zemljišča, komunalnega prispevka, projektne dokumentacije, grancij, nadzora in nenazadnje obresti zaradi gradnje s krediti?

Mimogrede, donosnost gradnje stanovanj je fantastična samo zaradi vzvoda (dolga) .... drugače pa ne. Povprečna razlika v ceni med prodajno in stroškovno je okrog 15%.

Vsekakor pa velja da cene za krajši čas brez problema gredo pod stroškovno vrednsot. To tudi pričakujem ... Pač eni so se zakalkulirali ...

sajtrga je napisal(a):

 
Tam so cene v povprečju nižje ca. 18% od vrha in se že pobirajo.

 
opa miško, boš kak link prilepil?

na izvoli:
http://www.calculate...index.html< /a>

Kot lahko opaziš, tvoja trditev ne pije vode.

V Ljubljani je kvadratni meter novogradnje 2500+ EUR? You must be joking!

samoiniciatiuc je napisal(a):
vec kot 1000 do max 1500 Eur / m2 nobeno od Jazbinska poklonjeno stanovanje ni vredno, ki ste ga leta 1991 kupili za 10.000 nemskih mark. Preverite cene v Nemciji, Franciji, Spaniji, Italiji, Avstriji, Ceskem, Slovaskem, prav povsod je dokaj ceneje kot pri nas.

 
Ni res, cene nepremičnin ki so oddaljene vsaj 40-50 km od morja tudi tam so polovične kot na morju. Pr: v Nemčiji, mesto Wilesafen, dvosobno stanovanje s pogledom na morje stane 400.000,00 Eur, hiša oddaljena vsaj 30 km, pa tudi 50 km od morja stane komaj 150.000,00 Eur ( podobno kot pri nas Izola - Ilirska Bistrica ali Postojna ). Zato ne zavajati javnost s takimi neresničnimi podatki. Konec koncev, tudi prej ko je cvetel nepremičnski trg ni bilo ne vem koliko kupcev, zmeraj jih je bilo peščica, ki si je lahko privoščila nakup nepremičnine, tako kot danes in tako bo tudi v bodoče. Vsak si ne more privoščiti nakup, kje bi bili če bi bil množični nakup nepremičnine, kvadratni meter bi dosegel 20.000,00 Eur, kot je to v ZDA na elitnih lokacijah. Zavajanje medijev, da še malo počakate z nakupom gre v prid lastnikom stanovanj ki oddajajo v najem, z odlaganjem nakupa se veča povpraševanje za najemom, vsi dobro vemo pa komu to gre v prid in kam vodi ( višanje cen najemnin ). Zato, vsi ki nameravate kupiti nepremičnino v bližnji prihodnosti, kupite jo zdaj, zato ker več nikoli jo ne boste dobili po tej ceni, verjemite mi, da bo čez eno leto, ali dve čisto drugače, ko se bo spucala novogradnja ( občine jih nameravajo kupiti za neprofitna stanovanja-skoraj vse na slabših lokacijah ki se nahajajo ) potem bo ponudba veliko manjša, povpraševanje itak večje in kaj sledi temu - dvig cene. V preteklosti je bilo zmeraj tako, zakaj ne bi bilo tako tudi v prihodnosti. Vsakih 10-15 let se ustvari umetna kriza, premožnejši in pametni kupujejo ko je cena nizka, tisti ki ga cencajo so še vedno podnajemniki ali živijo pri starših. Bogati bojo postali še bolj bogati, reveži še bolj revni. Tako pač je.Bogati se bogatijo na račun revnih, žalostno je, ampak resnično. Nekaj podobno je na delniškem trgu, za razliko od nepremičnskega, kjer nepremičnine nikoli ne bojo zgubile na vrednosti več kot -20%, delnice pa lahko izgubite v celoti. Zato, menim da je nepremičnina ena od najbolj varnih in donosnih naložb, v nasprotno me nihče ne bo prepričal, niti vse ti pametni finančniki ki zdaj govorijo da je pravi čas za vlaganje v delniške sklade. Delnica je zrak ki lahko v trenutku ispuhti, ostaneš brez nič, z nepremičnino je čisto nekaj drugega, zelo malo verjetnosti je da ostaneš brez nje, edino če narediš kakšno neumnost, ampak je vse odvisno od lastnika, ne pa od drugih, v tem je razlika: NEPREMIČNINE SI GOSPODAR TI, delnice pa ne. 

stenat je napisal(a):

. Zato, menim da je nepremičnina ena od najbolj varnih in donosnih naložb, v nasprotno me nihče ne bo prepričal, niti vse ti pametni finančniki ki zdaj govorijo da je pravi čas za vlaganje v delniške sklade. Delnica je zrak ki lahko v trenutku ispuhti, ostaneš brez nič, z nepremičnino je čisto nekaj drugega, zelo malo verjetnosti je da ostaneš brez nje, edino če narediš kakšno neumnost, ampak je vse odvisno od lastnika, ne pa od drugih, v tem je razlika: NEPREMIČNINE SI GOSPODAR TI, delnice pa ne. 

 Tepček ravno obratno je: pri delnici, če je kolikor toliko likvidna si gospodar ti, ker jo lahko v minuti prodaš... betonsko luknjo pa kdo ve kdaj in za koliko jo boš spravil v promet... Nepremičnie pa so trenutno zelo nevarna naložba posebno povezane s kreditom s spremenljivo obrestno mero.

sjeraj je napisal(a):

 Tepček ravno obratno je: pri delnici, če je kolikor toliko likvidna si gospodar ti, ker jo lahko v minuti prodaš... betonsko luknjo pa kdo ve kdaj in za koliko jo boš spravil v promet... Nepremičnie pa so trenutno zelo nevarna naložba posebno povezane s kreditom s spremenljivo obrestno mero.

Kakšna je tvoja agenda, da si tako agresiven pri teh debatah okoli nepremičnin?

stenat je napisal(a):

 
vsi ki nameravate kupiti nepremičnino v bližnji prihodnosti, kupite jo zdaj, zato ker več nikoli jo ne boste dobili po tej ceni,

Ta nasvet ima nekaj soli le za primer manjših stanovanj (do dvosobnih), ker slednja imajo vedno višjo ceno (gledano na m2) kot večja, vedno pa gredo lažje v promet (ker je manj m2, je tudi skupna cena nižja), zato se bo njihova cena tudi hitreje odzvala na ponovno rast cen.
Kdor išče manjše stanovanje (do tam cca 50 m2), je mogoče res pametno da ga kupi sedaj.
Za večja stanovanja (trisobna in večja) ter hiše pa definitivno velja, da se splača še malo počakati

stenat je napisal(a):
 
verjemite mi, da bo čez eno leto, ali dve čisto drugače, ko se bo spucala novogradnja ( občine jih nameravajo kupiti za neprofitna stanovanja-skoraj vse na slabših lokacijah ki se nahajajo ) potem bo ponudba veliko manjša, povpraševanje itak večje in kaj sledi temu - dvig cene.

 Odvisno kaj iščeš/gledaš. Obstajajo (kao) 'malo boljše' novogradnje, kjer je malo verjeten njihov odkup za neprofitne. Sam pravilno ugotavljaš, da za neprofitne gre večinoma predvsem najhujši šodr.
Ostalo pa bo še veliko boljših (oz. manj slabih) novogradenj, ki jih bodo investitorji morali prodati.
Cene teh pa zlepa ne bodo zrasle (itak bodo vmes še padle).
Še zlasti za večje novogradnje (glej začetek posta) - kje bodo dobili kupce za 100m2 velika stanovanja po dosedanjih božjastnih cenah 3-4 kEUR/m2 ?
S tem da vemo kako je s kakovostjo večine novograjenih LVB (cena nadstandardna, gradnja pod-pod-standardna).

Pa še nekaj glede novogradenj - ne pričakovati, da bodo avtomatsko cene starejših precej nižje od novogradenj.
Pa ne gre zgolj za že omenjeno slabo kvaliteto gradnje (tudi če kupiš novo, ga moraš pogosto takoj najprej sanirati/adaptirati, kar stane).
Poleg tega bodo pri večjem novem stanovanju tudi stroški vzdrževanja večji. Najprej zaradi same velikosti (m2), v mnogih novih fensi naseljih imaš tudi podzemne garaže, sisteme "pametna hiša" ipd. - to je treba vse vzdrževati! in na koncu dobiš ustrezno masten znesek na položnici vsak mesec - prav mogoče neprimerno večji kot za dvosobni flat v socialistični stolpnici. Da sploh ne omenjam možnosti davka na nepremičnine, ki ga že iz politčnih razlogov ne bodo tako hudo usekali na flete v socialističnih blokih.

Zato bodo (ko se enkrat real-estaterji spametujejo) nova (večja) stanovanja kmalu le malenkost dražja kot sedaj (manjša) rabljena (govorim o EUR/m2). In čeprav bodo s tem navidezno bolj ugodna od starih, se še vedno za večino ljudi bolj splača sedaj kupiti manjše staro kot čakati na nakup večjega novega.

Ker si velikega novega stanovanja ne bodo mogli privoščiti, četudi bi jim ga podaril, in to zaradi stroškov. Podobno kot član Kluba 400 ne more vzdrževati novega Cayenna, če mu podariš le avto, ne pa še denarja za registracijo, gorivo in servisne preglede.

stenat je napisal(a):

 
Zato, vsi ki nameravate kupiti nepremičnino v bližnji prihodnosti, kupite jo zdaj, zato ker več nikoli jo ne boste dobili po tej ceni, verjemite mi, da bo čez eno leto, ali dve čisto drugače, ko se bo spucala novogradnja ( občine jih nameravajo kupiti za neprofitna stanovanj a-skoraj vse na slabših lokacijah ki se nahajajo ) potem bo ponudba veliko manjša, povpraševanje itak večje in kaj sledi temu - dvig cene. . 

 Ti mojster pa ja ne da špekuliraš s tem da bodo občine v vsa ta pokupljena stanovanja potem naselile zajce ? :))

stenat je napisal(a):

 Tako pač je.Bogati se bogatijo na račun revnih, žalostno je, ampak resnično. Nekaj podobno je na delniškem trgu, za razliko od nepremičnskega, kjer nepremičnine nikoli ne bojo zgubile na vrednosti več kot -20%, delnice pa lahko izgubite v celoti. Zato, menim da je nepremičnina ena od najbolj varnih in donosnih naložb, v nasprotno me nihče ne bo prepričal, niti vse ti pametni finančniki ki zdaj govorijo da je pravi čas za vlaganje v delniške sklade. Delnica je zrak ki lahko v trenutku ispuhti, ostaneš brez nič, z nepremičnino je čisto nekaj drugega, zelo malo verjetnosti je da ostaneš brez nje, edino če narediš kakšno neumnost, ampak je vse odvisno od lastnika, ne pa od drugih, v tem je razlika: NEPREMIČNINE SI GOSPODAR TI, delnice pa ne. 

 Najprej delnic ne morš izgubit. Lahko ti pade vrednost delnice in to je to. O potresih in požarih in ostalih nesrečah, ki lahko doletijo tvojo nepremičnino ne bomo.  Naprej, kje piše da lahko nepremičnina izgubi  največ 20% vrednosti ?Mimogrede ... z 15 000 EURi prometa je tvoje  dajanje nasvetov, finančnih, nepremičninskih ali karšnih koli drugih zelo irelevantno. To je tako kot bi delavko mure prosil naj mi svetuje kam naj vložim pol miljona evrov, pa nič slabega o delavkah mure ... ampak o tebi. Daj skuži že kje ti je mesto in tam ostani.
Si imel pa eno stvar res: bogati postajajo bogatejši in revni revnejši. In ti si med slednjimi in tam boš tudi ostal, ker se te ne prime nobena zdravorazumska logika.P.S: Če ima tvoja žena licenco za nepremičninskega posrednika ... in če si ti slučajno že prodal kako nepremičnino to še ne pomeni da karkoli razumeš ali veš. Pridno opravljaj delo čistilnega servisa naprej.

matjazfinance je napisal(a):

 Odvisno kaj iščeš/gledaš. Obstajajo (kao) 'malo boljše' novogradnje, kjer je malo verjeten njihov odkup za neprofitne. Sam pravilno ugotavljaš, da za neprofitne gre večinoma predvsem najhujši šodr.
Ostalo pa bo še veliko boljših (oz. manj slabih) novogradenj, ki jih bodo investitorji morali prodati.
Cene teh pa zlepa ne bodo zrasle (itak bodo vmes še padle).
Še zlasti za večje novogradnje (glej začetek posta) - kje bodo dobili kupce za 100m2 velika stanovanja po dosedanjih božjastnih cenah 3-4 kEUR/m2 ?
S tem da vemo kako je s kakovostjo večine novograjenih LVB (cena nadstandardna, gradnja pod-pod-standardna).

Pa še nekaj glede novogradenj - ne pričakovati, da bodo avtomatsko cene starejših precej nižje od novogradenj.
Pa ne gre zgolj za že omenjeno slabo kvaliteto gradnje (tudi če kupiš novo, ga moraš pogosto takoj najprej sanirati/adaptirati, kar stane).
Poleg tega bodo pri večjem novem stanovanju tudi stroški vzdrževanja večji. Najprej zaradi same velikosti (m2), v mnogih novih fensi naseljih imaš tudi podzemne garaže, sisteme "pametna hiša" ipd. - to je treba vse vzdrževati! in na koncu dobiš ustrezno masten znesek na položnici vsak mesec - prav mogoče neprimerno večji kot za dvosobni flat v socialistični stolpnici. Da sploh ne omenjam možnosti davka na nepremičnine, ki ga že iz politčnih razlogov ne bodo tako hudo usekali na flete v socialističnih blokih.

Zato bodo (ko se enkrat real-estaterji spametujejo) nova (večja) stanovanja kmalu le malenkost dražja kot sedaj (manjša) rabljena (govorim o EUR/m2). In čeprav bodo s tem navidezno bolj ugodna od starih, se še vedno za večino ljudi bolj splača sedaj kupiti manjše staro kot čakati na nakup večjega novega.

Ker si velikega novega stanovanja ne bodo mogli privoščiti, četudi bi jim ga podaril, in to zaradi stroškov. Podobno kot član Kluba 400 ne more vzdrževati novega Cayenna, če mu podariš le avto, ne pa še denarja za registracijo, gorivo in servisne preglede.

 
Drži tvoja trditev da je zdaj pametno kupiti manjše stanovanje ( tam do 50 m2 ) zato ker se bojo zaradi povpraševanja dražile, ne drži pa trditev da zaradi manjših prodanih stanovanj, cene večjih stanovanj ustavila. Po tvoji logiki čez neko obdobje se lahko cena eno-dvosobnega stanovanja izenačila s ceno tri-štirisobnega stanovanja. Prava logika je da če se dražijo manjša, posledično tudi večja se bojo dražila.
Moja trditev da vse slabe novogradnje ( bolj pravilno: vse novogradnje na slabših lokacijah ) bojo pokupljene za neprofitna stanovanja 100 % drži. Vsa ostala stanovanja ki so boljših lokacijah bojo itak kupci pokupili, tako da bomo prišli do dneva ko bo spet zmanjkalo stanovanj in glede na povpraševanje, cena starejših stanovanj bo poskočila. Na podlagi postavljene cene starih stanovanj se bo spet začelo graditi itn.

stenat je napisal(a):

 
Drži tvoja trditev da je zdaj pametno kupiti manjše stanovanje ( tam do 50 m2 ) zato ker se bojo zaradi povpraševanja dražile, ne drži pa trditev da zaradi manjših prodanih stanovanj, cene večjih stanovanj ustavila. Po tvoji logiki čez neko obdobje se lahko cena eno-dvosobnega stanovanja izenačila s ceno tri-štirisobnega stanovanja. Prava logika je da če se dražijo manjša, posledično tudi večja se bojo dražila.
Moja trditev da vse slabe novogradnje ( bolj pravilno: vse novogradnje na slabših lokacijah ) bojo pokupljene za neprofitna stanovanja 100 % drži. Vsa ostala stanovanja ki so boljših lokacijah bojo itak kupci pokupili, tako da bomo prišli do dneva ko bo spet zmanjkalo stanovanj in glede na povpraševanje, cena starejših stanovanj bo poskočila. Na podlagi postavljene cene starih stanovanj se bo spet začelo graditi itn.

ROFTL.
tole nominiram za najbolj retardiran post meseca.

Dthor je napisal(a):

 Najprej delnic ne morš izgubit. Lahko ti pade vrednost delnice in to je to. O potresih in požarih in ostalih nesrečah, ki lahko doletijo tvojo nepremičnino ne bomo.  Naprej, kje piše da lahko nepremičnina izgubi  največ 20% vrednosti ?Mimogrede ... z 15 000 EURi prometa je tvoje  dajanje nasvetov, finančnih, nepremičninskih ali karšnih koli drugih zelo irelevantno. To je tako kot bi delavko mure prosil naj mi svetuje kam naj vložim pol miljona evrov, pa nič slabega o delavkah mure ... ampak o tebi. Daj skuži že kje ti je mesto in tam ostani.
Si imel pa eno stvar res: bogati postajajo bogatejši in revni revnejši. In ti si med slednjimi in tam boš tudi ostal, ker se te ne prime nobena zdravorazumska logika.P.S: Če ima tvoja žena licenco za nepremičninskega posrednika ... in če si ti slučajno že prodal kako nepremičnino to še ne pomeni da karkoli razumeš ali veš. Pridno opravljaj delo čistilnega servisa naprej.

 
Kako ne moreš zgubiti delnice? Podjetje propade in nimaš več nič. Primer: ENRON. Govoriš o potresih, požarih i ostalih nesrečah ki lahko doletijo mojo nepremičnino. Ali si slišal za zavarovanje pred takimi pojavami? Glede revnih in bogatih ki v tej krizi izkoriščajo naivnost revnih i postajajo še bolj bogati pa ne bom dosti kaj govoril. Reven ostane ta ki ga cenca in posluša množico ljudi,medije in ostale. Bogat postane tisti ki nobenega ne posluša i dela po svoji intuiciji. Vzemi za primer nakupovanje delnic pred leti. Množica je nakupovala, brihtni bogataši so čakali da množica ovc nakupi dovolj delnic, zatem ustvari umetno krizo, v trenutku padejo delnice in potem nastopijo ta isti bogataši ki kupujejo poceni delnice. Na ta način si ostvarijo bogatsvo. Podobno je z nepremičnanima, zdaj kupuje peščica ljudi ki dobro ve da v prihodnosti bo cena višja. Pravilo: KUPUJ KO NIHČE NE KUPUJE, velja za nepremičnine, tudi za delnice, kot tudi: PRODAJ KO VSAK KUPUJE, velja za delnice, kot tudi za nepremičnine.
Ne trdim da v vseh teh 13 let poslovanja z nepremičnami sem postal neki strokovnjak ampak z veseljem trdim da sem s svojimi nasveti marsikateremu pomagal in so danes postali to kar so. Niso poslušali množice pametnjakovičev ki so govorili in trobili na glas da se ne splača kupovati nepremičnine, ampak so poslušali stokovnjaka ki je na podlagi lastnih izkušenj dosegel tisto kar je dosegel. V 13 letih poslovanja zgradil novo hišo s pogledom na morje in še tri stanovanja ki jih oddaja v najem in si je poskrbel za rento v višini 1300 Eu/mes. In to vse iz tega prometa 15.000 na leto. Čudeži se pač dogajajo, tudi pri meni so se zgodili.Čistilni servis je dejavnost za katero smo se odločili v tej recesiji da bi povišali prihodke in povezali en posel z drugim. Rad pomagam vsem, kolikor se da, zato ker dobro vem da če pomagaš ljudem, z dobrim se ti vrača. Vsaj pri meni se to dogaja.

stenat je napisal(a):

 
Kako ne moreš zgubiti delnice? Podjetje propade in nimaš več nič. Primer: ENRON. Govoriš o potresih, požarih i ostalih nesrečah ki lahko doletijo mojo nepremičnino. Ali si slišal za zavarovanje pred takimi pojavami? Glede revnih in bogatih ki v tej krizi izkoriščajo naivnost revnih i postajajo še bolj bogati pa ne bom dosti kaj govoril. Reven ostane ta ki ga cenca in posluša množico ljudi,medije in ostale. Bogat postane tisti ki nobenega ne posluša i dela po svoji intuiciji. Vzemi za primer nakupovanje delnic pred leti. Množica je nakupovala, brihtni bogataši so čakali da množica ovc nakupi dovolj delnic, zatem ustvari umetno krizo, v trenutku padejo delnice in potem nastopijo ta isti bogataši ki kupujejo poceni delnice. Na ta način si ostvarijo bogatsvo. Podobno je z nepremičnanima, zdaj kupuje peščica ljudi ki dobro ve da v prihodnosti bo cena višja . Pravilo: KUPUJ KO NIHČE NE KUPUJE, velja za nepremičnine, tudi za delnice, kot tudi: PRODAJ KO VSAK KUPUJE, velja za delnice, kot tudi za nepremičnine.
Ne trdim da v vseh teh 13 let poslovanja z nepremičnami sem postal neki strokovnjak ampak z veseljem trdim da sem s svojimi nasveti marsikateremu pomagal in so danes postali to kar so. Niso poslušali množice pametnjakovičev ki so govorili in trobili na glas da se ne splača kupovati nepremičnine, ampak so poslušali stokovnjaka ki je na podlagi lastnih izkušenj dosegel tisto kar je dosegel. V 13 letih poslovanja zgradil novo hišo s pogledom na morje in še tri stanovanja ki jih oddaja v najem in si je poskrbel za rento v višini 1300 Eu/mes. In to vse iz tega prometa 15.000 na leto. Čudeži se pač dogajajo , tudi pri meni so se zgodili.Čistilni servis je dejavnost za katero smo se odločili v tej recesiji da bi povišali prihodke in povezali en posel z drugim. Rad pomagam vsem, kolikor se da, zato ker dobro vem da če pomagaš ljudem, z dobrim se ti vrača. Vsaj pri meni se to dogaja.

 ta peščica so samo še zadnji "Dannyi", sicer pa pametni KUPUJEJO POCENI ... sedaj pa ni poceni.

PS. Rast nepremičnin je bila res čudežna.

stenat je napisal(a):

 
Kako ne moreš zgubiti delnice? Podjetje propade in nimaš več nič. Primer: ENRON. Govoriš o potresih, požarih i ostalih nesrečah ki lahko doletijo mojo nepremičnino. Ali si slišal za zavarovanje pred takimi pojavami? Glede revnih in bogatih ki v tej krizi izkoriščajo naivnost revnih i postajajo še bolj bogati pa ne bom dosti kaj govoril. Reven ostane ta ki ga cenca in posluša množico ljudi,medije in ostale. Bogat postane tisti ki nobenega ne posluša i dela po svoji intuiciji. Vzemi za primer nakupovanje delnic pred leti. Množica je nakupovala, brihtni bogataši so čakali da množica ovc nakupi dovolj delnic, zatem ustvari umetno krizo, v trenutku padejo delnice in potem nastopijo ta isti bogataši ki kupujejo poceni delnice. Na ta način si ostvarijo bogatsvo. Podobno je z nepremičnanima, zdaj kupuje peščica ljudi ki dobro ve da v prihodnosti bo cena višja. Pravilo: KUPUJ KO NIHČE NE KUPUJE, velja za nepremičnine, tudi za delnice, kot tudi: PRODAJ KO VSAK KUPUJE, velja za delnice, kot tudi za nepremičnine.
Ne trdim da v vseh teh 13 let poslovanja z nepremičnami sem postal neki strokovnjak ampak z veseljem trdim da sem s svojimi nasveti marsikateremu pomagal in so danes postali to kar so. Niso poslušali množice pametnjakovičev ki so govorili in trobili na glas da se ne splača kupovati nepremičnine, ampak so poslušali stokovnjaka ki je na podlagi lastnih izkušenj dosegel tisto kar je dosegel. V 13 letih poslovanja zgradil novo hišo s pogledom na morje in še tri stanovanja ki jih oddaja v najem in si je poskrbel za rento v višini 1300 Eu/mes. In to vse iz tega prometa 15.000 na leto . Čudeži se pač dogajajo, tudi pri meni so se zgodili.Čistilni servis je dejavnost za katero smo se odločili v tej recesiji da bi povišali prihodke in povezali en posel z drugim. Rad pomagam vsem, kolikor se da, zato ker dobro vem da če pomagaš ljudem, z dobrim se ti vrača. Vsaj pri meni se to dogaja.

 LOL in zraven si še s hlebcem kruha in polovico ribe nahranil pol afriškega kontinenta :)))).....

hvala Stenat, že dolgo se nisem tako nasmejal. Umetna kriza praviš, he he he;
Daj si malo preklikaj moj blog za začetek, ko govoriš o umetni krizi. Umetna je bila rast in ne kriza, kar velja za nepremičnine v ZDA in SLO
toptraders.blog.siol.net/

stenat je napisal(a):
 
Drži tvoja trditev da je zdaj pametno kupiti manjše stanovanje ( tam do 50 m2 ) zato ker se bojo zaradi povpraševanja dražile, ne drži pa trditev da zaradi manjših prodanih stanovanj, cene večjih stanovanj ustavila. Po tvoji logiki čez neko obdobje se lahko cena eno-dvosobnega stanovanja izenačila s ceno tri-štirisobnega stanovanja. Prava logika je da če se dražijo manjša, posledično tudi večja se bojo dražila.

Se ti zdi nemogoče, da bi bila cena tri-štirisobnega stanovanja enaka (ali le simbolično višja) od dvosobnega? Na prvi pogled nelogično, ampak premisli še enkrat.

Sem že namignil, da so pri večjem stanovanju tudi sprotnii stroški višji. Pa ne samo zaradi višje položnice stanovanjskih stroškov vsak mesec. Ne pozabit še na malenkosti, kot so nakup večje količine pohištva, pa tudi v primeru obnove ali adaptacije je ta za večji prostor logično dražja. Pa tudi zavarovanje bo za večje stanovanje verjetno dražje.
Predvidevam, da bodo mnogi v bodoče preračunali tudi te stroške (tudi če so jih doslej nekako pozabili) in se bodo zavedli, da se višji stroški večjega stanovanja ne končajo pri plačilu kupnine.

Poleg tega je trenutno večja stanovanja še precej težje prodati kot manjša (celo v teh časih se najde kdo, ki je pripravljen kaj kupiti, poznam primere), vendar tudi taki napraskajo skupaj le kakih 100.000 EUR oz. v tem rangu. Če je manjše stanovanje danes težko prodati, je večjega skoraj nemogoče.
In to ljudje sedaj upoštevajo tudi v dolgoročnem smislu - vprašajo se 'ali bom lahko čez X let prodal svoje stanovanje in za koliko denarja?'. Tudi iz tega stališča z lažjim srcem kupijo manjše stanovanje, ker menijo da bo čez leta šlo lažje v promet.
Sicer so morda glede tega preveč črnogledi - morda bo enkrat v prihodnosti tudi večje stanovanje najbrž lažje prodati kot sedaj in za dobro ceno - ampak trenutni kupci so glede tega previdni (in je nepomembno, ali imajo prav ali ne).

Za konec pa še ena ilustracija z avtomobilskega trga: pojdi na avto.net in preglej cene rabljenih VW passatov letnik 2006 ali 2007. Potem pa poglej še cene rabljenih VW golfov istega letnika. Cene so precej podobne, čeprav je leta 2006 ali 2007 nov passat stal občutno več kot nov golf.
Če lahko dobiš passata l.2006 za podobno ceno kot golfa l.2006 - ne vem, zakaj ne bi mogel dobiti tri-štirisobnega rabljenega stanovanja za podobno ceno kot rabljeno dvosobno stanovanje.

stenat je napisal(a):

 
Kako ne moreš zgubiti delnice? Podjetje propade in nimaš več nič. Primer: ENRON. Govoriš o potresih, požarih i ostalih nesrečah ki lahko doletijo mojo nepremičnino. Ali si slišal za zavarovanje pred takimi pojavami? Glede revnih in bogatih ki v tej krizi izkoriščajo naivnost revnih i postajajo še bolj bogati pa ne bom dosti kaj govoril. Reven ostane ta ki ga cenca in posluša množico ljudi,medije in ostale. Bogat postane tisti ki nobenega ne posluša i dela po svoji intuiciji. Vzemi za primer nakupovanje delnic pred leti. Množica je nakupovala, brihtni bogataši so čakali da množica ovc nakupi dovolj delnic, zatem ustvari umetno krizo, v trenutku padejo delnice in potem nastopijo ta isti bogataši ki kupujejo poceni delnice. Na ta način si ostvarijo bogatsvo. Podobno je z nepremičnanima, zdaj kupuje peščica ljudi ki dobro ve da v prihodnosti bo cena višja. Pravilo: KUPUJ KO NIHČE NE KUPUJE, velja za nepremičnine, tudi za delnice, kot tudi: PRODAJ KO VSAK KUPUJE, velja za delnice, kot tudi za nepremičnine.
Ne trdim da v vseh teh 13 let poslovanja z nepremičnami sem postal neki strokovnjak ampak z veseljem trdim da sem s svojimi nasveti marsikateremu pomagal in so danes postali to kar so. Niso poslušali množice pametnjakovičev ki so govorili in trobili na glas da se ne splača kupovati nepremičnine, ampak so poslušali stokovnjaka ki je na podlagi lastnih izkušenj dosegel tisto kar je dosegel. V 13 letih poslovanja zgradil novo hišo s pogledom na morje in še tri stanovanja ki jih oddaja v najem in si je poskrbel za rento v višini 1300 Eu/mes. In to vse iz tega prometa 15.000 na leto. Čudeži se pač dogajajo, tudi pri meni so se zgodili.Čistilni servis je dejavnost za katero smo se odločili v tej recesiji da bi povišali prihodke in povezali en posel z drugim. Rad pomagam vsem, kolikor se da, zato ker dobro vem da če pomagaš ljudem, z dobrim se ti vrača. Vsaj pri meni se to dogaja.

Bedak.

matjazfinance je napisal(a):

Se ti zdi nemogoče, da bi bila cena tri-štirisobnega stanovanja enaka (ali le simbolično višja) od dvosobnega? Na prvi pogled nelogično, ampak premisli še enkrat.

Sem že namignil, da so pri večjem stanovanju tudi sprotnii stroški višji. Pa ne samo zaradi višje položnice stanovanjskih stroškov vsak mesec. Ne pozabit še na malenkosti, kot so nakup večje količine pohištva, pa tudi v primeru obnove ali adaptacije je ta za večji prostor logično dražja. Pa tudi zavarovanje bo za večje stanovanje verjetno dražje.
Predvidevam, da bodo mnogi v bodoče preračunali tudi te stroške (tudi če so jih doslej nekako pozabili) in se bodo zavedli, da se višji stroški večjega stanovanja ne končajo pri plačilu kupnine.

Poleg tega je trenutno večja stanovanja še precej težje prodati kot manjša (celo v teh časih se najde kdo, ki je pripravljen kaj kupiti, poznam primere), vendar tudi taki napraskajo skupaj le kakih 100.000 EUR oz. v tem rangu. Če je manjše stanovanje danes težko prodati, je večjega skoraj nemogoče.
In to ljudje sedaj upoštevajo tudi v dolgoročnem smislu - vprašajo se 'ali bom lahko čez X let prodal svoje stanovanje in za koliko denarja?'. Tudi iz tega stališča z lažjim srcem kupijo manjše stanovanje, ker menijo da bo čez leta šlo lažje v promet.
Sicer so morda glede tega preveč črnogledi - morda bo enkrat v prihodnosti tudi večje stanovanje najbrž lažje prodati kot sedaj in za dobro ceno - ampak trenutni kupci so glede tega previdni (in je nepomembno, ali imajo prav ali ne).

Za konec pa še ena ilustracija z avtomobilskega trga: pojdi na avto.net in preglej cene rabljenih VW passatov letnik 2006 ali 2007. Potem pa poglej še cene rabljenih VW golfov istega letnika. Cene so precej podobne, čeprav je leta 2006 ali 2007 nov passat stal občutno več kot nov golf.
Če lahko dobiš passata l.2006 za podobno ceno kot golfa l.2006 - ne vem, zakaj ne bi mogel dobiti tri-štirisobnega rabljenega stanovanja za podobno ceno kot rabljeno dvosobno stanovanje.

 
Ne metati jabolka in hruške v isti koš. Kako lahko primerjaš nepremičninski trg z avtomobilskim? To je neprimerljivo. Avtomobilski trg ima svoje zakonitosti, nepremičninski pa je čisto nekaj drugega. Nisi pomislil da določena skupina ljudi raje išče komoditeto, komfort, raje odšteje par evrov več in živi v komfortnem stanovanju kot za manj evrov se stiskati v garsonjeri. Zmeraj je bilo povpraševanje po manjših stanovanjih veliko, po večjih manjše, ampak iz enega razloga, kupni moči. Kot se viša kupna moč ljudi, višajo se tudi zahtevki. Danes so ljudi bolj zahtevni, ne želijo živeti samo v kletki ki se bo imenovala stanovanje, želijo si več, več komforta, tako da vprašanje je časa kdaj se bo povpraševanje po večjih stanovanjih povečalo.Nemogoče je dobiti za enako ceno dvosobnega stanovanja, štirisobno, edino če je tisto štirisobno stanovanje na zelo slabi lokaciji, dvosobno pa na odlični lokaciji. Tako, ja, na isti lokaciji pa je nemogoče.

Dthor je napisal(a):

Bedak.

 
Bedaki in konji, verjetno ti spadaš v to drugo skupino.

7tom11ja je napisal(a):
hvala Stenat, že dolgo se nisem tako nasmejal. Umetna kriza praviš, he he he;
Daj si malo preklikaj moj blog za začetek, ko govoriš o umetni krizi. Umetna je bila rast in ne kriza, kar velja za nepremičnine v ZDA in SLO
http://toptraders.blog.siol.net/

 
Ja, tudi rast je umetna. Povej mi, na kakšen način bogati postajajo bolj bogati, revni, bolj revni? Na podlagi umetne rasti in ustvarjanja umetne krize. To je ciklus ki se vrti vsakih 10-15 let. Zavrti zgodovino nazaj in boš ugotovil da je res tako. Kriza na nepremičnskem trgu je bila leta 1990 ( pri nas trga sploh nismo imeli zato ker še vedno smo živeli v socijalizmu ) ko je Donald Trump bankrotiral, zeli kmalu se je spet dvignil, še močnejši, zato ker prav v tem trenutku je z skritim denarjem kupoval nepremičnine, tako da kmalu za recesijo je postal bogatejši kot prej. To je tisto, kar trdim: KUPUJ KO CENE PADAJO, PRODAJ KO CENE RASTEJO in štej dobičke.

stenat je napisal(a):

 
.
Ne trdim da v vseh teh 13 let poslovanja z nepremičnami sem postal neki strokovnjak ampak z veseljem trdim da sem s svojimi nasveti marsikateremu pomagal in so danes postali to kar so. Niso poslušali množice pametnjakovičev ki so govorili in trobili na glas da se ne splača kupovati nepremičnine, ampak so poslušali stokovnjaka ki je na podlagi lastnih izkušenj dosegel tisto kar je dosegel. V 13 letih poslovanja zgradil novo hišo s pogledom na morje in še tri stanovanja ki jih oddaja v najem in si je poskrbel za rento v višini 1300 Eu/mes. In to vse iz tega prometa 15.000 na leto. Čudeži se pač dogajajo, tudi pri meni so se zgodili.Čistilni servis je dejavnost za katero smo se odločili v tej recesiji da bi povišali prihodke in povezali en posel z drugim. Rad pomagam vsem, kolikor se da, zato ker dobro vem da če pomagaš ljudem, z dobrim se ti vrača. Vsaj pri meni se to dogaja.

 ja, ti si poosebljena dobrota, a ne? Še posebej ko gre za inkasacijo 3% od vrednosti posla za skoraj nič dela.

Dej pomisli pa malo na tiste, katerim si svetoval 30 letni kredit za nakup 2s stanovanja za 150.000€. A se vam, nepremičninarjem ubogi ljudje nič ne smilijo, ko ste jih takole nategovali.

Stenat, joj, še eden tistih, ki mislijo da je rast cen nekaj samoumevnega :) In da stara nepremičnina samo pridobiva na vrednosti, tako kot buteljka vina.
P**** , a ne znaš šešteti 1+1, kje je logika, da je 30let stara bajta z vso zastarelo tehniko gradnje in starimi materiali, po možnosti še malo azbesta zraven veljala enako, kot bajta enake velikosti, 3x bolje izolirana, itd, itd......

Maricko, tajkun& Co te bodo takoj medse vzeli. Društvo zahojenih nepremičninarjev.......