" S 30-odstotno pocenitvijo sledi 136 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Grosupljem, za katero prodajalci želijo 314 tisoč evrov ."

Š(t)ala mala...

lecner je napisal(a):
" S 30-odstotno pocenitvijo sledi 136 kvadratnih metrov veliko stanovanje v Grosupljem, za katero prodajalci želijo 314 tisoč evrov ."

Š(t)ala mala...

 
Šala je tudi vila grad :)))

komentar na navedeno: "Pri investitorjih večjih pocenitev ni opaziti, ...."
Iz oglaševanja res ni popustov, toda ko se greš ogledati stanovanje "letajo" za teboj s popusti. Noben poust, ki mi je bil ponujen ni bil pod 10%.

lp

:Jovićević, ki prodaja še šest od skupno 12 stanovanj v vili Grad pod ljubljanskim gradom, odgovarja: "Dogovor z vsako posamezno stranko je seveda mogoč, vendar o številkah ne bi govoril. Povem lahko le, da so popusti enomestni."

Saj o številkah se Jovičevič niti ne more pogovarjati. Popusta pa najbrž ni ponudil še nobenemu, ker noben ni prišel. :)

"Nepremičninski trg je mrtev. Slabše kot je, ne more biti, saj se ne da dvakrat umreti," je razmere komentiral Draško Jovićević, direktor družbe AB Invest , " In še eden, ki je ugledal dno :))) Gospod je malo napačno ubral primerjavo. Trg ni mrtev (to bi bil če bi posli upadli na 0), ampak umira. In to lahko traja dolgo in je lahko zelo boleče.

Ah ko bo kašen Begrad al pa Energoplan končal v stečaju, potem bo dno precej hitreje na dosegu kot zdaj :))

Za stanovanja v vili grad prvič slišim. A je to pod ljubljanskim gradom? Drugače pa cene lepo padajo že dlje časa http://www.nepremicn...ml?f24ur=2< /a>  . Padajo pa večinoma tiste, ki so precenjene že v osnovi.

Ljudje ne bit naivni. Poglejte tudi če gre podjetje v stečaj, ta stanovanja postanejo stečajna masa, se pravi last upnika, torej banke ki je izdala kredit za investicijo. Ok, banka postane lastnica teh stanovanj... banke so državne, po večini... torej prodala se bodo... komu bo namenjena prodaja:
1. Državne banke - Stanovanjskemu skladu (torej v najem)

ali

2. Tuje banke - Na trg (po verjemite da ne bo ceni 1000€/m)

Še nisem videl banke ki bi delala v svojo škodo...
One bodo vsekakor vračunale v svoje cene tudi obresti ki bi jih dobile... Banke ne živijo od stanovanj ampak od obresti in za le te bodo poskrbele, verjemite....

Vinci je napisal(a):
:Jovićević, ki prodaja še šest od skupno 12 stanovanj v vili Grad pod ljubljanskim gradom, odgovarja: "Dogovor z vsako posamezno stranko je seveda mogoč, vendar o številkah ne bi govoril. Povem lahko le, da so popusti enomestni." Saj o številkah se Jovičevič niti ne more pogovarjati. Popusta pa najbrž ni ponudil še nobenemu, ker noben ni prišel. :)

 
A niso ze osmim propadle are?

Mucek28 je napisal(a):
Ljudje ne bit naivni. Poglejte tudi če gre podjetje v stečaj, ta stanovanja postanejo stečajna masa, se pravi last upnika, torej banke ki je izdala kredit za investicijo. Ok, banka postane lastnica teh stanovanj... banke so državne, po večini... torej prodala se bodo... komu bo namenjena prodaja: 1. Državne banke - Stanovanjskemu skladu (torej v najem) ali 2. Tuje banke - Na trg (po verjemite da ne bo ceni 1000€/m) Še nisem videl banke ki bi delala v svojo škodo... One bodo vsekakor vračunale v svoje cene tudi obresti ki bi jih dobile... Banke ne živijo od stanovanj ampak od obresti in za le te bodo poskrbele, verjemite....

 
Ce bi bilo tako enostavno, se nikoli ne bi zacela ameriska subprime kriza. In tudi sicersnje financne krize ne bi bilo. Pac bi banke zaplenile nepremicnine, ki so jih dobile kot zavarovanje za slabe kredite, in jih prodale po ceni, ki bi pokrila kredit, a ne?

No, in nagradno vprasanje: zakaj se to ni zgodilo?

Ampak banka vključno s krediti ne želi zaslužiti toliko kot tisti, ki investira. Banka za stanovanje (razdeljen skupni znesek), ki se prodaja po 300k€, ni dala kredita 250k€ in ga za toliko tudi ne bo prodala.

Tudi banka sama računa na to, da se kratkoročna sredstva, ki jih je posodila, vrnejo v roku, ker jih ima planirane že kje drugje in ko bo ta denar rabila, stanovanja v izvršbi ne bo prodala po 300k€ ampak toliko, da krije kredit, načrtovane obresti in mogoče še malo dodatnega zaslužka, definitvno pa ne toliko zaslužka, kot ga je načrtoval investitor.

Če bi poznal sistem in razliko hiptekarnih kreditov v EU in ZDA bi razumel.... tako pa ne razumeš situacije....

No, in nagradno vprasanje: zakaj se to ni zgodilo?

odgovor: zato ker v EU imaš samo eno hipoteko na nepremičnino, v ZDA pa je možna večkratna hipoteka. Do zloma je prišlo, ker so na eno nepremičnino vzeli več kreditov in hipotek, ki jih sedaj ne morejo plačevati.

sodoma je napisal(a):
Ampak banka vključno s krediti ne želi zaslužiti toliko kot tisti, ki investira. Banka za stanovanje (razdeljen skupni znesek), ki se prodaja po 300k€, ni dala kredita 250k€ in ga za toliko tudi ne bo prodala.

Tudi banka sama računa na to, da se kratkoročna sredstva, ki jih je posodila, vrnejo v roku, ker jih ima planirane že kje drugje in ko bo ta denar rabila, stanovanja v izvršbi ne bo prodala po 300k€ ampak toliko, da krije kredit, načrtovane obresti in mogoče še malo dodatnega zaslužka, definitvno pa ne toliko zaslužka, kot ga je načrtoval investitor.

 
Pa si premislil kakšne so načrtovane obresti? primer: če danes ko je na pol zastonj denar vzameš 100.000€ na 25 let = vrneš 165.000€           

pa komentiraj zdaj prosim

Ampak investitorji niso jemali kreditov za 20 let, s tem da imajo pravne osebe (vem iz službe) precej bolj ugodne obresti.

Če vzameš kredit za 5 let ga preplačaš minimalno, investitorji računajo, da ga v 5 letih vrnejo, ne pa v 30ih. Na 100k kredita ga preplačaš 13k€ in ne 65k€.

Pa še nekaj bc123a... ne zagovarjam visokih cen stanovanj v Ljubljani, še zdaleč ne.... Me pa razjezi to da ljudje mislijo da bodo zastonj dobili stanovanje... nič ni podarjeno na tem svetu... tako je...

No če pa veš iz službe potem pa tudi veš da obstaja premostitveni kredit, in v obdobju dveh let plačuješ le nekaj malo obresti, na koncu pa poplačaš glavnico ko prodaš vsa stanovanja....

Če pa ne bo šlo tako več se bodo pa investitorji zopet poslužiti starih for ki so bile pred ti. "razcvetom" tam okoli leta 1998-2001 - in to je bilo tako: kupci so morali plačati 50-60% stanovanja ki sploh še ni bil zgrajen (poznate Zbilje) tako je to šlo včasih...  in spet bo tako....  Ljudje so ujeti v krogu tega in težko se bomo izvlekli iz tega...

Mucek28 je napisal(a):
Pa še nekaj bc123a... ne zagovarjam visokih cen stanovanj v Ljubljani, še zdaleč ne.... Me pa razjezi to da ljudje mislijo da bodo zastonj dobili stanovanje... nič ni podarjeno na tem svetu... tako je...

 
No, med zastonj in 2000, 3000, 4000 po kvadratu je pa veliiiko, veliiiko lufta vmes :)))) Ne vem od kod vam ideje da če nekdo argumentirano pokaže da je nekaj svinjsko drago, da avtomatično hoče tisto zastonj, podarjeno, in potem se na tem filozofira... :)

sodoma je napisal(a):
Ampak investitorji niso jemali kreditov za 20 let, s tem da imajo pravne osebe (vem iz službe) precej bolj ugodne obresti.

Če vzameš kredit za 5 let ga preplačaš minimalno, investitorji računajo, da ga v 5 letih vrnejo, ne pa v 30ih. Na 100k kredita ga preplačaš 13k€ in ne 65k€.

 
Ti kar verjemi da boš plačal le to kot kupec stanovanja ki je bilo odvzeto pri propadli hipoteki...

Ljudje ne bit naivni. Poglejte tudi če gre podjetje v stečaj, ta stanovanja postanejo stečajna masa, se pravi last upnika, torej banke ki je izdala kredit za investicijo. Ok, banka postane lastnica teh stanovanj... banke so državne, po večini... torej prodala se bodo... komu bo namenjena prodaja: 1. Državne banke - Stanovanjskemu skladu (torej v najem) ali 2. Tuje banke - Na trg (po verjemite da ne bo ceni 1000€/m) Še nisem videl banke ki bi delala v svojo škodo... One bodo vsekakor vračunale v svoje cene tudi obresti ki bi jih dobile... Banke ne živijo od stanovanj ampak od obresti in za le te bodo poskrbele, verjemite....

Je treba po mojem tu omeniti tudi to, da so investitorji najbrž najemali kredit glede na stroške papirjev, zemljišča in gradnje (sigurno krepko pod 2000 EUR/m2), kar pomeni, da bo tudi banka imela dovolj rezerve za kakšen popust... Lahko pa dajo ta stanovanja tudi v najem, kar pomeni večjo ponudbo najemnih stanovanj in po vsej verjetnosti nižja najemnina...

1012Ur1 je napisal(a):
Ljudje ne bit naivni. Poglejte tudi če gre podjetje v stečaj, ta stanovanja postanejo stečajna masa, se pravi last upnika, torej banke ki je izdala kredit za investicijo. Ok, banka postane lastnica teh stanovanj... banke so državne, po večini... torej prodala se bodo... komu bo namenjena prodaja: 1. Državne banke - Stanovanjskemu skladu (torej v najem) ali 2. Tuje banke - Na trg (po verjemite da ne bo ceni 1000€/m) Še nisem videl banke ki bi delala v svojo škodo... One bodo vsekakor vračunale v svoje cene tudi obresti ki bi jih dobile... Banke ne živijo od stanovanj ampak od obresti in za le te bodo poskrbele, verjemite....

Je treba po mojem tu omeniti tudi to, da so investitorji najbrž najemali kredit glede na stroške papirjev, zemljišča in gradnje (sigurno krepko pod 2000 EUR/m2), kar pomeni, da bo tudi banka imela dovolj rezerve za kakšen popust... Lahko pa dajo ta stanovanja tudi v najem, kar pomeni večjo ponudbo najemnih stanovanj in po vsej verjetnosti nižja najemnina...

 NIŽJA NAJEMNINA?
Pozabljaš včerajšni podatek...  70% večje povpraševanje po najemniških stanovanjih sklada kot lani....  jojoj  osnove ekonomije... 

fastriff je napisal(a):

 
No, med zastonj in 2000, 3000, 4000 po kvadratu je pa veliiiko, veliiiko lufta vmes :)))) Ne vem od kod vam ideje da če nekdo argumentirano pokaže da je nekaj svinjsko drago, da avtomatično hoče tisto zastonj, podarjeno, in potem se na tem filozofira... :)

Na zagovarjam visokih cen...
 Po mojem mnenju je tako da so najbolj realne cene kot v Avstriji

Mucek28 je napisal(a):
 Po mojem mnenju je tako da so najbolj realne cene kot v Avstriji

Bi potem morale cene pri nas potemtakem še pasti. Še posebej, če primerjamo z Celovcom in Gradcem, ne samo najdražjim Dunajem.

Primerjaj Celovec z Mariborom, ne pa z Ljubljano...

Po najemniških stanovanjih sklada kot si pravilno ugotovil sam (kjer je namenina za dvosobno stanovanje pod 200 EUR) in ne po profitnih stanovanjih . Statistika slonepa kaže, da so oglaševane profitne najemnine že v prvem četrtletju beležile več kot 10-odstoten upad. Poleg osnov ekonomije je potrebno poznati tudi segmentacijo trgov!!!!!

Celovec : 95.404 ljudi, 796/km2,
Dunaj : 1.680.266 (oz. 2.268.656) ljudi, 4011/km2,
Graz : 255.354 ljudi, 2002/km2,
Maribor : 119.071 (oz. 168.000) ljudi, 807/km2,
Ljubljana : 267.920 ljudi, 974/km2...

Izgleda, da sta v resnici MB in LJ redko naseljenja na km2 proti Dunaju in Grazu, sta oba nekje na nivoju Celovca. Slovensko gospodarstvo je pa, seveda, dalec bolj razvito kot avstrijsko :) Place gradbenih delavcev tudi... :)

Narobe, ONI imajo dalexa, kar administratorje na Finance.si vprasaj :) Niti tega ne ves, nepremicninski veleum??

Ej, stari, da mi je tebe spoznati, res si vzoren slovenski nepremicninar :))

dalex je napisal(a):
Narobe, ONI imajo dalexa, kar administratorje na Finance.si vprasaj :) Niti tega ne ves, nepremicninski veleum??

Ej, stari, da mi je tebe spoznati, res si vzoren slovenski nepremicninar :))

 Očitno je tukaj beseda nepremičninar postala že kar kletvica ;)

Seveda, ker so/ste se vedno prepricani v vecno rast nepremicnin, ne glede na vse ostalo :)

Jebiga, pac moram malo piciti obcasno, ce je kdo prevec pameten (ne glede na vse ostalo) :)

Vse napovedi ( razen plačanih člankov nepremičninskih špekulantov) gredo v smer, da bodo cene nepremičnin ob koncu leta občutno padle ( in vseskozi čas do tedaj) in padanje se bo nadaljevalo še v naslednjem letu. Enako velja za najemnine. Racionalno je, da svoje obnašanje prilagodite tem napovedim.

P.S: Neglede na medklice zbeganega maričkota, ki že puši pa se tega niti ne zaveda :-)

Če so recimo delničarji prepričani v dolgoročno rast vrednosti delnic, je po tvoji logiki tudi delničar primerna kletvica?