Glede pretiranega optimizma nepremičninarjev ni možno najti pametnih (tudi ne lepih) besed.

To je najbolj žalostno pri vsem. S svojo imbecilnostjo slovenski nepremičninarji in gradbeniki samo poglabljajo splošno krizo (nelikvidnost, plačilno nedisciplino in obseg prometa - poslov za vse povezane firme), hkrati pa ob škodljivem početju zahtevajo državno pomoč (odkupi stanovanj za neprofitne najemnine .... ).

Nepremičninski trg res ni borza. Je precej manj pregleden, nelikviden in zamegljen trg. Pri obeh pa je skupno to, da njune cene ženejo enake emocije.

"Zopet pogosto slišimo tisto: "Nepremičninski trg ni borza". Vprašamo se lahko, kaj bodo dejali čez pol leta"

  Hmmm, morda bodo dejali "borza ni nepremičninski trg"... ? :)

"1.) ponudba je v zadnjem času precej nad povpraševanjem, saj je stanovanj dovolj, po drugi strani pa je tudi prometa zelo malo"

Pozabu si napisat da je stanovanj dovolj za tiste najbogatejše.


Jest (v Ljubljani) ciljam na 700-1200 evrov za meter stare luknje.
za novo pa max do 1800.

Me pa prow zanima, kako nas (verjetno je 50 procentov takih)
lahko merijo v statistiki?

Se absolutno strinjam z vsem navednim...mislim, da ni nikomur jasno, zakaj vsi nepremičninarji govorijo, da cene ne bodo bistveno padle. Sam se posredno tudi ukvarjam z nepremičninami in kar dobro poznam razmere.
Takšne izjave, kot so navedene zgoraj, kažejo le na to kako sposobni so zgoraj nevdeni gospodje, saj si jaz na njihovem mestu že zaradi lastnega ugleda ne bi upal dajat podobnih izjav. Cene definitivno bodo padle, ker prodajalci ne bodo mogli čakati v nedogled, saj se bodo gradbena podjetja pričela rušiti kot hišice iz kart...

"Brenč", če je nekdo kupil stanovanje v Ljubljani pred npr. 10 leti je z njim zaslužil ogromno in je obresti, ki jih omenjaš več kot pokril. Po mojem mnenju ni etično zahtevat od kupca, da bo stanovanje kupil za 200.000,00 EUR, če ga je sam kupil za 30.000 EUR.
Prav tako se bodo gradbeniki morali navaditi na nekoliko manjše zaslužke...

grgl3745 je napisal(a):
Se absolutno strinjam z vsem navednim...mislim, da ni nikomur jasno, zakaj vsi nepremičninarji govorijo, da cene ne bodo bistveno padle. Sam se posredno tudi ukvarjam z nepremičninami in kar dobro poznam razmere. Takšne izjave, kot so navedene zgoraj, kažejo le na to kako sposobni so zgoraj nevdeni gospodje, saj si jaz na njihovem mestu že zaradi lastnega ugleda ne bi upal dajat podobnih izjav. Cene definitivno bodo padle, ker prodajalci ne bodo mogli čakati v nedogled, saj se bodo gradbena podjetja pričela rušiti kot hišice iz kart... "Brenč", če je nekdo kupil stanovanje v Ljubljani pred npr. 10 leti je z njim zaslužil ogromno in je obresti, ki jih omenjaš več kot pokril. Po mojem mnenju ni etično zahtevat od kupca, da bo stanovanje kupil za 200.000,00 EUR, če ga je sam kupil za 30.000 EUR. Prav tako se bodo gradbeniki morali navaditi na nekoliko manjše zaslužke...

 
uzadno mi je ena baba od ene wannabe agencije iz Ljubljane na to temo povedala sledeče.....

Jaz "gospa pa dejte se nehat hecat 75m2 v teh blokih je blo po Jazbinšku leta 92 kupljen za enih 350.000sit, ne morte ga zdej prodajat po 150jurjov eur 17 let kasneje"

ona  "o nenenene to se pa motite, kaj vi mislite da kljub razmeram nima take vrednosti? veste se pa zelo motite gospod"

jaz "ja nemogoče no gospa, telih 75m je vrednih max ene 110.000 zdajle"

ona(agentka od prodajalca) "no bova midva kr hitr zaključila zdej pogovor" in mi vrže dol telefon



tale oglas :)

www.nepremicnine.net...640220.jpg

grgl3745 je napisal(a):
Se absolutno strinjam z vsem navednim...mislim, da ni nikomur jasno, zakaj vsi nepremičninarji govorijo, da cene ne bodo bistveno padle. Sam se posredno tudi ukvarjam z nepremičninami in kar dobro poznam razmere. Takšne izjave, kot so navedene zgoraj, kažejo le na to kako sposobni so zgoraj nevdeni gospodje, saj si jaz na njihovem mestu že zaradi lastnega ugleda ne bi upal dajat podobnih izjav. Cene definitivno bodo padle, ker prodajalci ne bodo mogli čakati v nedogled, saj se bodo gradbena podjetja pričela rušiti kot hišice iz kart... "Brenč", če je nekdo kupil stanovanje v Ljubljani pred npr. 10 leti je z njim zaslužil ogromno in je obresti, ki jih omenjaš več kot pokril. Po mojem mnenju ni etično zahtevat od kupca, da bo stanovanje kupil za 200.000,00 EUR, če ga je sam kupil za 30.000 EUR . Prav tako se bodo gradbeniki morali navaditi na nekoliko manjše zaslužke...

  Kakšna etika neki ? Ko se prodaja se poiskuša iztržiti max.
Ko sem prodajal, se mi je 2X zgodilo, da so se vmešavali celo sosedje in prosili : Joj da ne boste prodali kakšnemu južnjaku ! Sem jim rekel  prav, plačajte 50.ooo € pa bom prodajal samo Slovencem.( pol pa surle kako da sem pokvarjen )

V Sloveniji je delež lastniških nepremičnin približno 80%, se pravi da je precej več Slovencev, ki imajo lastno nepremičnino, kot pa takih, ki je nimajo... ampak če bi sodil po tukajšnjih komentarjih in besnem pluvanju po nepremičninarjih in lastnikih nepremičnin (ki -  prasci - nočejo poceni prodati svojih nepremičnin..) bi rekel, da je ravno obratno... mogoče so pa tisti brez nepremičnin samo bolj glasni, lastniki pa večinoma modro tiho ;)

Znižanje cen nepremičnin bi zelo prav prišlo tistim lastnikom stanovanj v Sloveniji, ki nameravajo sedanje stanovanje zamenjati za bolj kvalitetno ali večje. Nižje ko bodo cene, manjša bo razlika za doplačilo.

Koliko je teh lastnikov, ki si želi takšno zamenjavo, je težko uganiti, morda jih je celo večina.

Da je kvaliteta mnogih starih stanovanj v naši državi slaba, ni nobena skrivnost. Samo v Ljubljani je okrog 9000 stanovanj, ki so bila zgrajena pred letom 1900 in za te stavbe se ocenjuje, da so gradbenotehnično zelo vprašljive kakovosti. Slabo so zgrajene (predvsem protipotresno) tudi mnoge stavbe, ki so jih postavili od leta 1900 do 1961.

(vir podatkov: raziskava, ki jo je naročil MOL)

grgl3745 je napisal(a):
Se absolutno strinjam z vsem navednim...mislim, da ni nikomur jasno, zakaj vsi nepremičninarji govorijo, da cene ne bodo bistveno padle. Sam se posredno tudi ukvarjam z nepremičninami in kar dobro poznam razmere. Takšne izjave, kot so navedene zgoraj, kažejo le na to kako sposobni so zgoraj nevdeni gospodje, saj si jaz na njihovem mestu že zaradi lastnega ugleda ne bi upal dajat podobnih izjav. Cene definitivno bodo padle, ker prodajalci ne bodo mogli čakati v nedogled, saj se bodo gradbena podjetja pričela rušiti kot hišice iz kart... "Brenč", če je nekdo kupil stanovanje v Ljubljani pred npr. 10 leti je z njim zaslužil ogromno in je obresti, ki jih omenjaš več kot pokril. Po mojem mnenju ni etično zahtevat od kupca, da bo stanovanje kupil za 200.000,00 EUR, če ga je sam kupil za 30.000 EUR. Prav tako se bodo gradbeniki morali navaditi na nekoliko manjše zaslužke...

To ne drži, pozicija iz prve roke: garsonjera v Lj 11 let, kupljeno na keš leta '98 za 80.000 DEM + vložek za obnovo, sedaj vredno 60.000 EUR ter pada in je trenutno v fazi obnove. Zaslužek je samo posreden, preko prihranjenje najemnine, drugače pa je to slaba naložba bila in bo. Nekaj kvadartov prostora in betona pač NE MORE biti naložba sama po sebi in njena vrednost razen z inflacijo ne more rasti sama po sebi... Da tega ne dojamete priča ravno tvoj način razmišljanja.

menim je napisal(a):
Znižanje cen nepremičnin bi zelo prav prišlo tistim lastnikom stanovanj v Sloveniji, ki nameravajo sedanje stanovanje zamenjati za bolj kvalitetno ali večje. Nižje ko bodo cene, manjša bo razlika za doplačilo. 

Ja, večini to blazno prav pride ob tem, ko ne morejo prodati sedanjega in ne dobijo kredita za doplačilo...

tycoon2 je napisal(a):

Ja, večini to blazno prav pride ob tem, ko ne morejo prodati sedanjega in ne dobijo kredita za doplačilo...

 
  Mogoče res ne ... zato pa pride prav nam z veliko $$$ v rokah.  Jebat ga vsak pride enkrat na svoj račun. 

 Res kul feeling ko prideš kupovat flet in imajo eno ceno ( kao resna cena), ti pa ponudiš tako ene 20-  30 % manj in daš veljavnost ponudbi 1 mesec. Pa te kličejo zadnji dan in se premisliš in hočeš še 10 postov manj. Če ne pride do dela,  pač greš .... flet bo sigurno čakal. Če ne ta pa naslednji.  


 

andrejp1980 je napisal(a):

 
uzadno mi je ena baba od ene wannabe agencije iz Ljubljane na to temo povedala sledeče.....

Jaz "gospa pa dejte se nehat hecat 75m2 v teh blokih je blo po Jazbinšku leta 92 kupljen za enih 350.000sit, ne morte ga zdej prodajat po 150jurjov eur 17 let kasneje"

ona  "o nenenene to se pa motite, kaj vi mislite da kljub razmeram nima take vrednosti? veste se pa zelo motite gospod"

jaz "ja nemogoče no gospa, telih 75m je vrednih max ene 110.000 zdajle"

ona(agentka od prodajalca) "no bova midva kr hitr zaključila zdej pogovor" in mi vrže dol telefon



tale oglas :)

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?id _regije=14;nep=1;posr=1;detail=5252740;pic=640220. jpg

:-)))))))))Očitno ne znaš ceniti lesenih sten v jedilnici :-))

tycoon2 je napisal(a):
V Sloveniji je delež lastniških nepremičnin približno 80%, se pravi da je precej več Slovencev, ki imajo lastno nepremičnino, kot pa takih, ki je nimajo... ampak če bi sodil po tukajšnjih komentarjih in besnem pluvanju po nepremičninarjih in lastnikih nepremičnin (ki -  prasci - nočejo poceni prodati svojih nepremičnin..) bi rekel, da je ravno obratno... mogoče so pa tisti brez nepremičnin samo bolj glasni, lastniki pa večinoma modro tiho ;)

 In koliko je takih , ki bi radi kupili nepremičnino in kakšna je ponudba ? Saj veš kupec je KRALJ čeprav je prasec, pa sedaj  noče kupit. Kdor pa sedaj noče prodat zaradi cene, naj bo trmast, samo se bojim da bo namesto pomodrel, bolj vijoličen. ( bi bil modro tiho, pa me vedno znova kaj sprovocira )

Gledam cene stanovanj...padec, o katerem vsi govorite ne vidim, mogoče kakšno skoraj nepomembno malenkost. Kdo ne verjame naj pogleda cene eno/dvosobnih stanovanj v Ljubljani in okolici. Na nepremičnine.net se da to s filtrom precej hitro pogledat. Saj so cene za po.rat tudi po raznih Iv.goricah ...
 
Je mogoče kdo v zadnjem času poreboval in kupil manjše stanovanje in je prepričan, da je plačal manj, kot bi plačal pred enim letom ?

lp

Hej dude, kje si pred letom in pol videl oglaševano garsonjero pod 100k? Nikjer. Danes jih imaš pod 50k. Kje si videl tedaj dvosobno stanovanje pod 120k? Nikjer. Danes jih imaš po cca. 80k. Tako da cene padajo, oglaševane sicer manj ampak probaj čarobno formulo: pejdi na ogled, ponudi 30% nižjo ceno od oglaševane in zelo verjetno bo stanovanje tvoj...

sjeraj je napisal(a):
Hej dude, kje si pred letom in pol videl oglaševano garsonjero pod 100k ? Nikjer. Danes jih imaš pod 50k. Kje si videl tedaj dvosobno stanovanje pod 120k? Nikjer. Danes jih imaš po cca. 80k. Tako da cene padajo, oglaševane sicer manj ampak probaj čarobno formulo: pejdi na ogled, ponudi 30% nižjo ceno od oglaševane in zelo verjetno bo stanovanje tvoj...

Videl , precej . Tudi menil se za nižjo ceno, pa ni šlo. Danes ne poskušam več. Mogoče bom upošteval tvoj nasvet. Upam, da me ne bodo razbili. :)

lp

Pa še nekaj... če mi dovoliš dodati...

Tisti, ki v tem trenutku ponudi -30% je velika naivčina, ali pa krvavo rabi svoje stanovanje... Cene bodo šle FINO dol , tako kot so šle FINO gor.. Lahko da še bolj.

Gradilo se bo MANJ za NIŽJO ceno. In kupcev manjka, ker se nepremičnin ne izplača IMET, kot vemo, smo pa v SLO večinoma lastniki. 

Dejte že enkrat to zgruntat (to leti na vernike rasti cen nepremičnin), ker gre za preprosto dejstvo: nepremičnine NE DELAJO  NIČ razen stroškov in ljudi ni več ampak manj (v Sloveniji).

Prej bo zrasla borza, ker tam dobiš vsaj dividendo.  Najemnine so v Sloveniji prenizke glede na cene in je totalno b.z. računat na strašne dobičke z najemnino.

Maks2Melisa je napisal(a):
Pa še nekaj... če mi dovoliš dodati...

Tisti, ki v tem trenutku ponudi -30% je velika naivčina, ali pa krvavo rabi svoje stanovanje... Cene bodo šle FINO dol , tako kot so šle FINO gor.. Lahko da še bolj.

Gradilo se bo MANJ za NIŽJO ceno. In kupcev manjka, ker se nepremičnin ne izplača IMET, kot vemo, smo pa v SLO večinoma lastniki. 

Dejte že enkrat to zgruntat (to leti na vernike rasti cen nepremičnin), ker gre za preprosto dejstvo: nepremičnine NE DELAJO  NIČ razen stroškov in ljudi ni več ampak manj (v Sloveniji).

Prej bo zrasla borza, ker tam dobiš vsaj dividendo.  Najemnine so v Sloveniji prenizke glede na cene in je totalno b.z. računat na strašne dobičke z najemnino.

Če se bo gradilo manj, bo manjša ponudba. Zaradi manjše ponudbe cene zagotovo ne bodo padale.  Za ljudi, ki potrebujejo stanovanje je smešno, če rečeš , da nepremičnine ne delajo nič. Najemnine pa delajo ?

lp

Pismu, a ti si šel k marickotu na ogled??
Ja pa probi tako: pejt na ogled, pa reči da se ti zdi cena previsoka in da boš malo pomislil in dal naslednji dan ponudbo. Precej nižjo ponudbo posreduj po telefonu oz. mailu... pri tem pa upoštevaj: če ti je nekaj OK, ponudi npr. če se ti zdi vredno 80 ponudi 75, da imaš še nekaj fore. Če ti uspe dobit ceneje pa toliko bolje ane;).
Sicer moram priznat, da meni s korpulentno postavo od 195 cm in 115kg ravno fizično ponavadi ne grozijo ampak dopuščam pa možost, da je kdo užaljen ampak potem to jaz ignoriram:)

sjeraj je napisal(a):
Pismu, a ti si šel k marickotu na ogled??
Ja pa probi tako: pejt na ogled, pa reči da se ti zdi cena previsoka in da boš malo pomislil in dal naslednji dan ponudbo. Precej nižjo ponudbo posreduj po telefonu oz. mailu... pri tem pa upoštevaj: če ti je nekaj OK, ponudi npr. če se ti zdi vredno 80 ponudi 75, da imaš še nekaj fore. Če ti uspe dobit ceneje pa toliko bolje ane;).
Sicer moram priznat, da meni s korpulentno postavo od 195 cm in 115kg ravno fizično ponavadi ne grozijo ampak dopuščam pa možost, da je kdo užaljen ampak potem to jaz ignoriram:)

 
Mislim, da sem 3, ali 4 krat popušil in sem dal prenizko ponudbo, čeprav niti slučajno nisem ponujal -30%.,

80.000 namesto 85.000 recimo.

Mogoče sem prenizke postave :)

lp

Precej nas računa na to ja, da bojo cene zgrmele. Samo nekateri iz tega ali onega razloga želijo kupiti nepremičnino ravno sedaj. Npr. eni imajo denar pa se bojijo inflacije. Drugi menijo da do zloma na veliko ne bo prišlo. Tretji nočejo biti v najemu. Legitimna pravica vsakega je da se odloči za nakup ko mu paše, samo prav je da se zavedajo, da se da cene fino zbit in da vsaj še nekaj časa bo ponudba vsak dan večja in se zato res ne mudi z nakupom.

Dudek je napisal(a):

 
Mislim, da sem 3, ali 4 krat popušil in sem dal prenizko ponudbo, čeprav niti slučajno nisem ponujal -30%.,

80.000 namesto 85.000 recimo.

Mogoče sem prenizke postave :)

lp

 Sej vedno ne uspe, zato si ne smeš gnat k srcu, če te grdo gledajo. Moraš na vse gledati kot na posel :)
Morda pa te grdo gledajo sam zaradi tega, ker se u bistvu podzavestno zavedajo, da imaš prav ter da je še to previsoka cena:))

Dudek je napisal(a):

 
Mislim, da sem 3, ali 4 krat popušil in sem dal prenizko ponudbo, čeprav niti slučajno nisem ponujal -30%.,

80.000 namesto 85.000 recimo.

Mogoče sem prenizke postave :)

lp

 Dokler ne bojo prodali bojo imeli tvojo ponudbo dobro v spominu  pa te mogoče še pokličejo. (kdor išče ta najde) 
razen  če  popušil pomeni da so že prodali. 
Je pa - 30% ponudba kot je napisal sjeraj  lahko kar šok za prodajalca sem že doživel. Ko sem delal v agenciji so kupci ponavadi naročili naj jih pokličemo ko pade cena do ____ potem pa so se sami pogajali s prodajalcem in ponujali še manj ...nekateri "znorijo"- niso pripravljeni na znižanja nekaterim pa slej ko prej popustijo živci. Je pa težko biti tudi kupec če se ti mudi, ali pa ko najdeš nekaj kar ti je všeč ... potem pa "glumiti" pred prodajalcem.    Lp

sjeraj je napisal(a):
Precej nas računa na to ja, da bojo cene zgrmele. Samo nekateri iz tega ali onega razloga želijo kupiti nepremičnino ravno sedaj. Npr. eni imajo denar pa se bojijo inflacije. Drugi menijo da do zloma na veliko ne bo prišlo. Tretji nočejo biti v najemu. Legitimna pravica vsakega je da se odloči za nakup ko mu paše, samo prav je da se zavedajo, da se da cene fino zbit in da vsaj še nekaj časa bo ponudba vsak dan večja in se zato res ne mudi z nakupom.

 
nečesa ne razumem: zakaj potem kupuješ?

Zakaj pa ne, ce je cena sprejemljiva in se mu ni treba zapufati (ali pa vsaj za precej manj kot 30 let)?

: Če se bo gradilo manj, bo manjša ponudba. Zaradi manjše ponudbe cene zagotovo ne bodo padale. 

Morda bodo prisli nemski majstri zidat v Slovenijo, kjer imajo, navkljub 2,5x visjim placam proti slovenskim, ze zdaj 30% nizje cen ;)

Oglaševane cene so res le malenkost nižje, sicer pa je med ogalševanimi cenami in dejanskimi cenami tudi do 30% razlike. Trenutno je moč na strani kupcev in dobri pogajalci se lahko zelo dobro pogodijo.
Seveda pa, ker večijih padcev vsaj na prvi pogled še ni, je tudi število prodanih stanovanj enako skoraj nič in tako bo tudi ostalo, dokler ne bo sprememb. Vprašanje pa je, koliko časa lahko prodajalci čakajo...

Žal se boste vsi morali sprijazniti z dejstvom, če želite prodati stanovanje je potrebno ceno kar dobro spustiti, razen če imate srečo in naletite na kakšnega idiota.

postrizenaribica je napisal(a):

  Kakšna etika neki ? Ko se prodaja se poiskuša iztržiti max.
Ko sem prodajal, se mi je 2X zgodilo, da so se vmešavali celo sosedje in prosili : Joj da ne boste prodali kakšnemu južnjaku ! Sem jim rekel  prav, plačajte 50.ooo € pa bom prodajal samo Slovencem.( pol pa surle kako da sem pokvarjen )

 
O.K. Se bom popravil. Časi so se žal spremenili. Zahtevati tako ceno je nerazumno...

tycoon2 je napisal(a):
V Sloveniji je delež lastniških nepremičnin približno 80%, se pravi da je precej več Slovencev, ki imajo lastno nepremičnino, kot pa takih, ki je nimajo... ampak če bi sodil po tukajšnjih komentarjih in besnem pluvanju po nepremičninarjih in lastnikih nepremičnin (ki -  prasci - nočejo poceni prodati svojih nepremičnin..) bi rekel, da je ravno obratno... mogoče so pa tisti brez nepremičnin samo bolj glasni, lastniki pa večinoma modro tiho ;)

 Če še nisi opazil, je na trgu poplava novih stanovanj, ki se jih gradbeniki nikakor ne morejo znebiti......kar se pa lastnikov starih stanovanj tiče, kot sem že napisal, nerazumno je zahtevati 1000 in več odstotkov nad ceno za katero so lastniki kupili stanovanje. A vam ni dovolj 500% donos....?! Kje pa lahko dobiš tak donos...hvala bogu je teh časov zdaj konec.
Pa še ena ironija...dlje časa kot bodo prodajalci čakali, večji bo padec, saj bodo očitno res čakali do konca, ko bodo pa res morali prodati po vsaki ceni.