Pozdravljeni. Na vse, ki imate izkušnje ali pa preverjen info se obračam s prošnjo, če podelite nekaj znanja z mojo družino. Z ženo pridno varčujeva in v naslednjih 1-3 let (odvisno od razmer) se bova podala v gradnjo ali pa v nakup nepremičnine v kateri bomo živeli. Žena bi veliko raje kupila hiško (150m2) oz enoto dvojčka v 3gf, saj je prepričana, da bova tako prihranila veliko časa (ki ga bova lahko podarila najinim otrokom).
Vprašanje se glasi tako: "Koliko nekega investitorja stane kvadratni meter do 3gradbene faze npr. 150m2 hiše, relativno kvalitetne gradnje?"  Cena parcele ter vsi prispevki preden se gradnja začne so variabilni (za našo občino približno vem) in naj ne bo všteto v ceno kvadrata. Torej cena kvadratnega metra gradnje same!..Recimo, da je parcela ravna in ni potrebno miniranje;))

Če bi dobil ta podatek, bi se v času padca nepremičnin lažje odločil za gradnjo ali pa nakup. Hvala za pomoč.
Kavč

coach80 je napisal(a):
Pozdravljeni. Na vse, ki imate izkušnje ali pa preverjen info se obračam s prošnjo, če podelite nekaj znanja z mojo družino. Z ženo pridno varčujeva in v naslednjih 1-3 let (odvisno od razmer) se bova podala v gradnjo ali pa v nakup nepremičnine v kateri bomo živeli. Žena bi veliko raje kupila hiško (150m2) oz enoto dvojčka v 3gf, saj je prepričana, da bova tako prihranila veliko časa (ki ga bova lahko podarila najinim otrokom).
Vprašanje se glasi tako: "Koliko nekega investitorja stane kvadratni meter do 3gradbene faze npr. 150m2 hiše, relativno kvalitetne gradnje?"  Cena parcele ter vsi prispevki preden se gradnja začne so variabilni (za našo občino približno vem) in naj ne bo všteto v ceno kvadrata. Torej cena kvadratnega metra gradnje same!..Recimo, da je parcela ravna in ni potrebno miniranje;))

Če bi dobil ta podatek, bi se v času padca nepremičnin lažje odločil za gradnjo ali pa nakup. Hvala za pomoč.
Kavč

 
3gf je brez fasade in oken. sedaj ko dela za gradbenike ne bo, ne bi smelo biti dražje od 250/m2.

 je pa 3gf končana v nekaj mesecih in prava zajebancija z mojstri se začne kasneje.

če bo kriza res huda, bo po moje hišo ceneje kupiti kot graditi.

coach80 je napisal(a):
Pozdravljeni. Na vse, ki imate izkušnje ali pa preverjen info se obračam s prošnjo, če podelite nekaj znanja z mojo družino. Z ženo pridno varčujeva in v naslednjih 1-3 let (odvisno od razmer) se bova podala v gradnjo ali pa v nakup nepremičnine v kateri bomo živeli. Žena bi veliko raje kupila hiško (150m2) oz enoto dvojčka v 3gf, saj je prepričana, da bova tako prihranila veliko časa (ki ga bova lahko podarila najinim otrokom).
Vprašanje se glasi tako: "Koliko nekega investitorja stane kvadratni meter do 3gradbene faze npr. 150m2 hiše, relativno kvalitetne gradnje?"  Cena parcele ter vsi prispevki preden se gradnja začne so variabilni (za našo občino približno vem) in naj ne bo všteto v ceno kvadrata. Torej cena kvadratnega metra gradnje same!..Recimo, da je parcela ravna in ni potrebno miniranje;))

Če bi dobil ta podatek, bi se v času padca nepremičnin lažje odločil za gradnjo ali pa nakup. Hvala za pomoč.
Kavč

 Počakaj še 1-2 leti, boš imel veliko izbiro hiš "na ključ" po ugodnih cenah.

Bob je napisal(a):

 
3gf je brez fasade in oken. sedaj ko dela za gradbenike ne bo, ne bi smelo biti dražje od 250/m2.

 je pa 3gf končana v nekaj mesecih in prava zajebancija z mojstri se začne kasneje.

če bo kriza res huda, bo po moje hišo ceneje kupiti kot graditi.

 
Če odštejemo stroške parcele, gradbene dokumentacije in prispevkov, bi morala biti cena m2 3.g.f. za eno klasično hiško cca. 150-200 EUR (je pa predvsem odvisno od oblike strehe in vrste kritine, cigli in zidanje so poceni).

abe4d2 je napisal(a):

 
Če odštejemo stroške parcele, gradbene dokumentacije in prispevkov, bi morala biti cena m2 3.g.f. za eno klasično hiško cca. 150-200 EUR (je pa predvsem odvisno od oblike strehe in vrste kritine, cigli in zidanje so poceni).

 
jaz jo za 150 ne znam narediti.;)

Lahko ti dam informacijo iz prve roke coach: 155m2 velika enonadstropna hiša v Ljubljani, klasična gradnja, začeta ta mesec, ponudba do 3 gradbene faze = 74.000€ z DDV-jem... Začeli smo pri 79.600€ na koncu pa prišli na navedeno ceno (verjetno bi se dalo dobit še nekoliko boljši popust, ampak obstaja velika verjetnost, da bi šlo to na račun materijalov in kvalitete izvedbe). Ponudb je bilo skupaj 9, najcenejša je bila 70.800€ (polna cena, brez popustov), najdražja pa 84.700€.

zanimivo, da se pri podobnih vprašanjih naši nepremičninarji vedno skrijejo v mišjo luknjo. tudi ene konkretne številke še ni bilo slišati iz njihovih ust. človek bi mislil, da bodo tu najbolj blesteli, saj gre za njihovo področje.;)

Bob je napisal(a):
zanimivo, da se pri podobnih vprašanjih naši nepremičninarji vedno skrijejo v mišjo luknjo. tudi ene konkretne številke še ni bilo slišati iz njihovih ust. človek bi mislil, da bodo tu najbolj blesteli, saj gre za njihovo področje.;)

 
tajkun se je vseeno javil in izračunal 500/m2.:)))

tycoon2 je napisal(a):
Lahko ti dam informacijo iz prve roke coach: 155m2 velika enonadstropna hiša v Ljubljani, klasična gradnja, začeta ta mesec, ponudba do 3 gradbene faze = 74.000€ z DDV-jem... Začeli smo pri 79.600€ na koncu pa prišli na navedeno ceno (verjetno bi se dalo dobit še nekoliko boljši popust, ampak obstaja velika verjetnost, da bi šlo to na račun materijalov in kvalitete izvedbe). Ponudb je bilo skupaj 9, najcenejša je bila 70.800€ (polna cena, brez popustov), najdražja pa 84.700€.

 
a bi mi ti poslal kakšen mail, ker jaz bi ti z veseljem gradil. za začetek ti dam takoj 20% popust.:)

Bob je napisal(a):

 
a bi mi ti poslal kakšen mail, ker jaz bi ti z veseljem gradil. za začetek ti dam takoj 20% popust.:)

 
Ne hvala stari... najcenejše ponudbe po pravilu zavrnem, ker ne maram imet opravka z diletanti... ti se mi zdiš pa überdiletant ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Ne hvala stari... najcenejše ponudbe po pravilu zavrnem, ker ne maram imet opravka z diletanti... ti se mi zdiš pa überdiletant ;)

 
kaj si potem ti, če si za 3gf pripravljen plačati 500/m2? ne trudi se z odgovorom, mi je popolnoma jasno kaj si. pa po moje tudi večini drugih, ki berejo nesmisle, ki jih pišeš.

Mene pa zanimajo mal mojstri koliko kaj racunajo. Na vikendu prenavljamo kopalnico veliko manj kot 10m2, pa nam je vodovodar samo za napeljavo vseh dovodnih (plasticnih) in odvodnih cevi dal predracun za 1.800 Eurov brez DDV. Imamo pa v kopalnici tus kabino, WC in en umivalnik. Meni se zdi to to much za nekaj dni dela. 

tycoon2 je napisal(a):
Lahko ti dam informacijo iz prve roke coach: 155m2 velika enonadstropna hiša v Ljubljani, klasična gradnja, začeta ta mesec, ponudba do 3 gradbene faze = 74.000€ z DDV-jem... Začeli smo pri 79.600€ na koncu pa prišli na navedeno ceno (verjetno bi se dalo dobit še nekoliko boljši popust, ampak obstaja velika verjetnost, da bi šlo to na račun materijalov in kvalitete izvedbe). Ponudb je bilo skupaj 9, najcenejša je bila 70.800€ (polna cena, brez popustov), najdražja pa 84.700€.

Okej, jaz ti dam 25% popust. Zdaj pa sprejmi Bobovo ponudbo.

Bob je napisal(a):

 
kaj si potem ti, če si za 3gf pripravljen plačati 500/m2? ne trudi se z odgovorom, mi je popolnoma jasno kaj si. pa po moje tudi večini drugih, ki berejo nesmisle, ki jih pišeš.

 
Joj stari, kolk ne morem poslušat tvojega nabijanja... Jaz ti ne bi dal zgradit niti pasje ute in če imaš toliko pojma o borzi, kot o nepremičninah, potem se bog usmili tvojih strank... Očitno obvladaš samo blebetanje po forumih in prepričevanje bebcev, ki ti kimajo ker imajo še manj pojma kot ti.

Kdaj si nazadnje zgradil kakšen objekt? A mi lahko poveš (ne da bi brskal po internetu), kakšne so trenutne cene strojnega izkopa? Koliko stane m3 vgrajenega betona MB 30? Kg vgrajene srednje zahtevne armature? Namestitev ravnih opažev, višine do 3m? Zidanje nosilnih zidov z modularno opeko debeline 19 in 29cm? Dobava in namestitev opečne kritine?

kar se borze tice je Bob bil eden prvih ki je napovedal zlom in to tudi opozarjal. Enako tudi glede nepremicnin. Sicer pa si poglej malo tole Pilonovo sosesko. Kako zalostno.
www.nepremicnine.net...643237.jpg

bondy je napisal(a):
kar se borze tice je Bob bil eden prvih ki je napovedal zlom in to tudi opozarjal. 

Boli me k.rac kaj je napovedal na borzi... o nepremičninah nima blage veze.

ce imas ti tako vezo, ti predlagam, da pokupis naslednje, sem preprican da bos naredil veliko uslugo lastnikom

http://www.nepremicn...ml?f24ur=2< /a>

bondy je napisal(a):
ce imas ti tako vezo, ti predlagam, da pokupis naslednje, sem preprican da bos naredil veliko uslugo lastnikom

http://www.nepremicn...ml?f24ur=2< /a>

 
Mene vedno fascinira pri slovencih tole: bajta za 1.5 miljona evrov (vsaj na toliko jo cenijo), pred njo pa vrt za solato in paradajz, da prisparajo kaksen evro pri stroskih hrane.

ROTFL.

tycoon2 je napisal(a):

 
Ne hvala stari... najcenejše ponudbe po pravilu zavrnem, ker ne maram imet opravka z diletanti... ti se mi zdiš pa überdiletant ;)

 
Jaz ponudim 750€/m2. To je dokaz, da nisem diletant in da imam nadstandardno gradnjo :)))

bc123a je napisal(a):

 
Mene vedno fascinira pri slovencih tole: bajta za 1.5 miljona evrov (vsaj na toliko jo cenijo), pred njo pa vrt za solato in paradajz, da prisparajo kaksen evro pri stroskih hrane.

ROTFL.

        &n bsp;   Če je "bio" vrt  je vsaj zelenjava vredna svojega denarja. Tudi sam bi se odselil iz take hiše za tak denar. 

bc123a je napisal(a):


Mene vedno fascinira pri slovencih tole: bajta za 1.5 miljona evrov (vsaj na toliko jo cenijo), pred njo pa vrt za solato in paradajz, da prisparajo kaksen evro pri stroskih hrane.

ROTFL.

Pa si kdaj pomislil, da morda ni razlog v šparanju, ampak v tem, da imajo s tem morda posebno veselje.
Ne bom pa te prepričeval kakšna je razlika v okusu med doma pridelanim paradajzom v primerjavi z okusom rdeče plastike ;-)

bondy je napisal(a):
ce imas ti tako vezo, ti predlagam, da pokupis naslednje, sem preprican da bos naredil veliko uslugo lastnikom

http://www.nepremicn...ml?f24ur=2< /a>

:-))))
Tole je pa kandidat za rubriko nepremičnina tedna ;-)

tycoon2 je napisal(a):  ... najcenejše ponudbe po pravilu zavrnem, ker ne maram imet opravka z diletanti...  

Torej še ne poznaš dobrih gradbenih firm jih izbiraš kar na slepo  in presojaš glede na ceno in ne na reference ?
Mogoče si izločil najboljše ? Dober NADZORNIK in POGODBA rešujeta probleme !

postrizenaribica je napisal(a):

Dober NADZORNIK in POGODBA rešujeta probleme !

Še en strokovnjak... Ne vem zakaj vas tukaj več ne gradi, ko se pa očitno vsi na to spoznate ;)

Še tako dober nadzorni in pogodba ti ne pomagata, kadar za (pre)nizko ceno fašeš pocarje...

0902ISXdX je napisal(a):


Pa si kdaj pomislil, da morda ni razlog v šparanju, ampak v tem, da imajo s tem morda posebno veselje.
Ne bom pa te prepričeval kakšna je razlika v okusu med doma pridelanim paradajzom v primerjavi z okusom rdeče plastike ;-)

 
Ce imajo to veselje, je to en tak svetovni unikum. Clovek z miljonom in pol evrov vrednim premozenjem ima naceloma veselje do drugih stvari kot je pridelava paradajza.

bc123a je napisal(a):


Ce imajo to veselje, je to en tak svetovni unikum. Clovek z miljonom in pol evrov vrednim premozenjem ima naceloma veselje do drugih stvari kot je pridelava paradajza.

Saj tista hiša tudi ni vredna 1,5M :-)))
Ne verjamem, da bodo našli kupca za pol manj, tako, da bodo lahko še naprej gojili paradajz, čeprav po fotografijah sodeč, ga dosedaj sploh niso gojili :-)))

tycoon2 je napisal(a): Še tako dober nadzorni in pogodba ti ne pomagata, kadar za (pre)nizko ceno fašeš pocarje...

Pomagata vsekakor,  nadzorni  prepreči izvajanje del, ...............

Sem mislil, da s pocarji/nategatorji sploh nimaš opravka s predračuni, daš samo takim z referencami in potem izbereš najcenejšega med najboljšimi.

postrizenaribica je napisal(a):

nadzorni  prepreči izvajanje del, ............... 

... in lastnoročno dokonča objekt :))

alesv14 je napisal(a):
Mene pa zanimajo mal mojstri koliko kaj racunajo. Na vikendu prenavljamo kopalnico veliko manj kot 10m2, pa nam je vodovodar samo za napeljavo vseh dovodnih (plasticnih) in odvodnih cevi dal predracun za 1.800 Eurov brez DDV. Imamo pa v kopalnici tus kabino, WC in en umivalnik. Meni se zdi to to much za nekaj dni dela. 

 
A je nor?? pa to sam napeljem... kup plastike... najd si kakega starejšega vodovodarja v penziji, ne pa nekoga navajenega da za državo in firme dela...  kot da je to kaka znanost in da rabiš znanje za to... za tak denar moram jaz mesečno poskrbeti za okoli 4000 mailov zunanjim in notranjim sodelavcem po celotnem svetu, večino v angleščini... obenem pa prevzemam ogromno odgovornost...

tycoon2 je napisal(a):   ... in lastnoročno dokonča objekt :))

Torej še ne poznaš dobrih gradbenih ekip, če najcenejše izločaš zato, da nadzornik ne bi ostal sam in prezaposlen:-)