počelo je počelo, zdaj tudi pri oglaševanih cenah - torej mora biti pri dejanskih transakcijah prava veselica

Kaj pa če kupci ne čakajo, da se bodo cene spustile, marveč nimajo denarja, ker delnice so padle, banke pa jim ne dajo kredite, pa tudi svoje stare nepremičnine ne morejo prodati. Začaran krog, ne pa čakanje.

Joj, se vedno kaksen bullshit. Realno realizirane cene nepremicnin (prodaja IN oddaja) mocno padajo. Oglasujejo pa lahko kar hocejo.

Razlog za porast oglasevanih cen oddaje pa je, da je veliko prodajalcev ugotovilo, da nepremicnin ne bodo prodali kaj kmalu in so jih vrgli na oddajo; seveda zopet z mocno preteranimi pricakovanji glede cen.

Se vedno ne morem verjeti, da se slovenski mediji obracajo na razne nepremicninske posrednike za komentarje o trgu, ko tocno vemo kaj je njim v interesu, da se govori; realnost nima nobene veze s tem.

Pomoje, če prideš s kufrom, neseš -50% od cen, ki so v oglasih.

Morš pa met kufer seveda, brez tega tud popusta ni:)

jurijj je napisal(a):
Kaj pa če kupci ne čakajo, da se bodo cene spustile, marveč nimajo denarja, ker delnice so padle, banke pa jim ne dajo kredite, pa tudi svoje stare nepremičnine ne morejo prodati. Začaran krog, ne pa čakanje.

 
Kupci res čakamo, tudi moj prodajalec (ki je sočasno tudi kupec večjega stanovanja) čaka, da mu prodajalec spusti, pa sorodnik čaka, pa prijatelj čaka. Koliko časa bomo čakali, pa nihče od nas ne ve. Tudo to je živčna zadeva. Denar  pa povsod je, ciljamo le na razliko.  Cene pa nočejo pasti, ker so tudi prodajalci dobro stoječi.  V Novi Gorici prodaja Kraški zidar (no, prodaja Metropola) lepa stanovanja in draga ko zafran, in kaj so znižali: 5%,  Prosim vas lepo, klinc pa taka kriza!!!!??? 200k za tako vas kot je NG., pa saj ni Dubrovnik!!??

POmoje je pa kar nekaj kufrov, ki jih ljudje prenašajo po BTC-ju in okoli trgovcev z avtomobili. Tudi slednji niso znižali cen za 50% ali 70% ampak le za drobiž, javno pa javkajo da so tik pred smrtjo. Ljudstvo ima še veliko denarja le čakajo, kdaj bo dno "krize" tako kot pri delnicah. Nihče še ni lačen, vsi smo lovci na razlike.

apredalic je napisal(a):
POmoje je pa kar nekaj kufrov, ki jih ljudje prenašajo po BTC-ju in okoli trgovcev z avtomobili. Tudi slednji niso znižali cen za 50% ali 70% ampak le za drobiž, javno pa javkajo da so tik pred smrtjo. Ljudstvo ima še veliko denarja le čakajo, kdaj bo dno "krize" tako kot pri delnicah. Nihče še ni lačen, vsi smo lovci na razlike.

 
Pridejo tud časi, ko bodo ljudje lačni. Kar lepo počasi. Ljudstvo nima likvide, imajo to in ono, ampak nihče nima keša. Če hočeš imet pravi benefit od krize, moraš imeti "spakiran kufer".
Vzameš si čas in hodiš od prodajalca do prodajalca in postavljaš pogoje. Daš jim 1 teden in pustiš vizitko, da te pokličejo. 1 od 10 se morda zlomi in te pokliče.
Ne moreš primerjat nepremičnin in avtomobilov. Avti so leta 2002 realno stali 20% manj kot stanejo danes, nepremičnine pa 70% manj. Razlika 50% je balastna in ne odraža lastne cene. To je luft o katerem govorim. Borza je lepo dokazala, kako to gre.

Kaksne najemnine rastejo? Oglasevane (spisek zelja) ali dejansko sklenjeni posli?

Dejansko se v nepremicninskem trgu vedno bolj kaze zblojenost lastnikov nepremicnin. Sedaj ko je po svetu kriza in v sloveniji zacetek zelo hude recesije bi pa, ker ne morejo stanovanj prodati, zaracunavali oderuske najemnine. Pa ja.

hanibal2 je napisal(a):

 
Pridejo tud časi, ko bodo ljudje lačni. Kar lepo počasi. Ljudstvo nima likvide, imajo to in ono, ampak nihče nima keša. Če hočeš imet pravi benefit od krize, moraš imeti "spakiran kufer".
Vzameš si čas in hodiš od prodajalca do prodajalca in postavljaš pogoje. Daš jim 1 teden in pustiš vizitko, da te pokličejo. 1 od 10 se morda zlomi in te pokliče.
Ne moreš primerjat nepremičnin in avtomobilov. Avti so leta 2002 realno stali 20% manj kot stanejo danes,

 Bullshit. Po mojem cisto osebnem, zelo neznanstvenem in zelo subjektivnem obcutku, je cena povprecnega avta v sloveniji sla gor iz 2002 do sedaj vsaj za 50%.

slonep v svojerm izvirniku lepo razloži, da gre za oglaševane in ne sklenjene posle. Bo pa slonep pomoje objavil v kratkem tudi količinske podatke o prodanih stanovanjih za 4-ti kvartal leta v LJ in v slo. Osebno pričakujem upad okrog 30-50% sklenjenih poslov glede na 3 kvartal. Ta podatek je veliko bolj merodajen kot oglaševana cena.

bc123a je napisal(a):

 Bullshit. Po mojem cisto osebnem, zelo neznanstvenem in zelo subjektivnem obcutku, je cena povprecnega avta v sloveniji sla gor iz 2002 do sedaj vsaj za 50%.

 
Ja sam moraš vedet, da so danes avtomobili v osnovi boljše opremljeni (isti avtomobili - isti tip in znamka), motorji so bistveno zmogljiveši, garancije so daljše, poraba je nižja, avtomobili so volumsko večji, udobnejši, itd.

Pri novih stanovanjih so stene tanjše, strop je nižji, prevladuje knauf namesto cegu, kaj pa vem.

bc123a je napisal(a):

 Bullshit. Po mojem cisto osebnem, zelo neznanstvenem in zelo subjektivnem obcutku, je cena povprecnega avta v sloveniji sla gor iz 2002 do sedaj vsaj za 50%.

 
to bi se lahko zgodilo tudi ob nespremenjenih cenah, pač zaradi izboljšanja voznega parka. tako da ta podatek, pa če je res ali ne, ne pove ama baš ništa.

Wytloff je napisal(a):

 
to bi se lahko zgodilo tudi ob nespremenjenih cenah, pač zaradi izboljšanja voznega parka. tako da ta podatek, pa če je res ali ne, ne pove ama baš ništa.

 
Seveda. Slovenci so kupovali zadnja leta nesorazmerno drazje avte. Izboljsanje voznega parka pa je relativna zadeva - saj so avti ves cas boljsi, ampak zaradi tehnologije so tudi cenejsi. Ce to ne bi veljalo - jah, a potem pricakujemo da bo leta 2015 treba za povprecen avto odsteti 30 povprecnih plac?

Kupci, ki seveda lahko, čakajo na padec cen. Verjamem, da bodo tudi najemnine padle, saj se bodo podnajemniki raje zakreditirali za stanovanje, ki bo enkrat pač njihovo, ne pa plačevali oderuške najemnine(v Lj.)!!! Balonček bo počil na obeh koncih hkrati :)

hanibal2 je napisal(a):

 
Ja sam moraš vedet, da so danes avtomobili v osnovi boljše opremljeni (isti avtomobili - isti tip in znamka), motorji so bistveno zmogljiveši, garancije so daljše, poraba je nižja, avtomobili so volumsko večji, udobnejši, itd.

 
To lahko razlagas starim mamam. Zaradi tehnologije so vse te stvari cenejse, kot so bile prej. In tudi sicer - cene avtov se lahko gibljejo nekako z rastjo zivljenskega standarda in visino plac, vsaka druga rast je nevzdrzna. Podobno kot cene stanovanj. Proizvajalci avtov so se zakalkulirali ravno s to logiko ki jo opisujes ti, zato pa bodo novi avti samevali na parkiriscih, z vso novo in boljso opremo vred.

Kaj mi pomaga ce bodo leta 2010 nek tepec prodajal avte z zlatim volanom in mi utemeljeval da je pa vreden toliko vec ker ima not dve kile zlata, ce pa jaz ne rabim stvari, ki si jih ne morem privosciti?

Samo da barbi še uvede davek na nepremičnine.

Trenutno se v lj na viču, fužinah, bs3 in v šiški dajejo ponudbe po 1500 EUR/m2. Kak posel je že tudi sklenjen pri teh cenah. Od 2300 do 1500 je padlo v pol leta.

Stanje najemnin je pa odličen pokazatelj dela nepremičninskih agencij, ko nabijajo cene v nebo.
Slišal sem da je pri neki agenciji bila tržna, in da so pregledali sklenjen posle z najemninami. Bojda bodo prijavili vse najemodajalce davčni. Če je to res ... prava veselica šele pride. ....

bc123a je napisal(a):

 
To lahko razlagas starim mamam. Zaradi tehnologije so vse te stvari cenejse, kot so bile prej. In tudi sicer - cene avtov se lahko gibljejo nekako z rastjo zivljenskega standarda in visino plac, vsaka druga rast je nevzdrzna. Podobno kot cene stanovanj. Proizvajalci avtov so se zakalkulirali ravno s to logiko ki jo opisujes ti, zato pa bodo novi avti samevali na parkiriscih, z vso novo in boljso opremo vred.

Kaj mi pomaga ce bodo leta 2010 nek tepec prodajal avte z zlatim volanom in mi utemeljeval da je pa vreden toliko vec ker ima not dve kile zlata, ce pa jaz ne rabim stvari, ki si jih ne morem privosciti?

 Avti so predragi, golf....itd to bi moralo biti cenejše. Golf z malo več opreme s solidnim dizel motorjem, bi moral biti precej cenejši. Ne pa 20k za takšen avto...pa kam gre ta svet, 20k za golfa,  jao ludo:))

bc123a je napisal(a):

 
To lahko razlagas starim mamam. Zaradi tehnologije so vse te stvari cenejse, kot so bile prej. In tudi sicer - cene avtov se lahko gibljejo nekako z rastjo zivljenskega standarda in visino plac, vsaka druga rast je nevzdrzna. Podobno kot cene stanovanj. Proizvajalci avtov so se zakalkulirali ravno s to logiko ki jo opisujes ti, zato pa bodo novi avti samevali na parkiriscih , z vso novo in boljso opremo vred.

Kaj mi pomaga ce bodo leta 2010 nek tepec prodajal avte z zlatim volanom in mi utemeljeval da je pa vreden toliko vec ker ima not dve kile zlata, ce pa jaz ne rabim stvari, ki si jih ne morem privosciti?

 A takole?:

jalopnik.com/5135675...nsold-cars

0129Knjiz je napisal(a):
Kupci, ki seveda lahko, čakajo na padec cen. Verjamem, da bodo tudi najemnine padle, saj se bodo podnajemniki raje zakreditirali za stanovanje, ki bo enkrat pač njihovo, ne pa plačevali oderuške najemnine(v Lj.)!!! Balonček bo počil na obeh koncih hkrati :)

 
Tole pa ne bo šlo - če bodo vzeli kredit, potem bo več denarja na trgu za nakup in bo to upočasnilo padanje ali stabiliziralo cene prodaje stanovanj...

Najemnine bodo visoke, dokler ne bodo cene stanovanj in kreditov takšne, da se bo spet bolj splačal nakup. Nekje je pač treba stanovati.

matic1982 je napisal(a):

 Avti so predragi, golf....itd to bi moralo biti cenejše. Golf z malo več opreme s solidnim dizel motorjem, bi moral biti precej cenejši. Ne pa 20k za takšen avto...pa kam gre ta svet, 20k za golfa,  jao ludo:))

 
Tocno to, ludilo, 20K za golfa in 10K za cliota.

Najemnine so v zadnjih 12 mesecih v Ljubljani padle za 20-30 odstotkov...
...pred letom sem najel garsonjero v vlazni kleti z novo opremo za 300 evrov, (še kao 50 evrov ceneje)
 trenutno se pa menim za pod 250 evrov za letnik 2006 (malo slabša lokacija) ista kvadratura.

Pada pada, dragi moji..ubistvu ga kr orenk seka... ;)

Ce se lahko gleda po scenariju, da se nepremičninski cilki obracajo na več let, zna bit zadeva še zelo zanimiva
:)))

bc123a je napisal(a):

 
Tocno to, ludilo, 20K za golfa in 10K za cliota.

Ha ha, sem imel v postu že prej napisanega clia, pa sem potem pobrisal.ma ja sem zadnjič gledal cene clia, tudi čez 10k imajo nastavljene za nove dizle. Bi kupil malo rabljenega dizla za v službo voziti, kakih 4k bi že dal za nekje 20 tisoč prevoženega, ne pa 8k.

Za 9k, sem leta 2000 dobil novo alfo na cesto postavljeno, sedaj bi dal pa za clia 10k.

Pa še grd je, ampak za v službo bo ok (če cene padejo), pa za smuče na streho dati:))

matic1982 je napisal(a):

Avti so predragi, golf....itd to bi moralo biti cenejše. Golf z malo več opreme s solidnim dizel motorjem, bi moral biti precej cenejši. Ne pa 20k za takšen avto...pa kam gre ta svet, 20k za golfa, jao ludo:))

Cene so nore.
Za 50.000 mark si pred 15 leti dobil najavto.
Danes za 50.000 eurov dobiš slabšega kot pred 15 leti za 50.000 mark.
Je pa res tudi to, da se je dokaj enostavno izpogajati za vsaj 10-15% popust za vozila na zalogi.
Ampak tudi 42.000 eurov je bistveno preveč v primerjavi s 50.000 markami.

sappo je napisal(a):

 
Tole pa ne bo šlo - če bodo vzeli kredit, potem bo več denarja na trgu za nakup in bo to upočasnilo padanje ali stabiliziralo cene prodaje stanovanj...

Najemnine bodo visoke, dokler ne bodo cene stanovanj in kreditov takšne, da se bo spet bolj splačal nakup. Nekje je pač treba stanovati.

 
Sploh ni res. Ce bo kriza huda, bodo tudi najemnine fajn padle. Ljudje lahko v krizi stanujejo marsikje, kjer v dobrih casih ne bi. Ljudje, ki ostanejo brez sluzbe v mestu, ne bodo placevali najema, magari se bodo preselili k starsem, ali pa se bo vec ljudi stisnilo na majhno povrsino.

Kaj če bi poba naredil analizo povpraševanja?

Me zanima kaj bo pokazala....no, če pa ne bo nič prijetnega lahko pa še kakšnih 50 povpraševanj vnesejo in bodo za 100% povečali povpraševanje.

Tisti, ki bolj spremljate, kolk smo še daleč od realnih cen.
A smo že blizu?

Iščem eno takole zadevico:
www.immobilien.de/de...328&page=2

V kompletu s ceno seveda. Če bom moral dolgo čakati, bom kar zgornjo kupil. Naših nepremičninarjev se mi ne ljubi čakati, da bodo znižale cene...če bi Zoki rad sam živel v Ljubljani, pa naj pove, da si ne bomo vedeli zakaj pumpa cene nepremičnin...če bi šla Hilda v stečaj, bi takoj za pol padle cene stanovanj v Ljubljani.

V Nemčiji imajo stanovanja zelo zmerno ceno in dvomim da boš dubu kako boljšo ponudbo tu.

jaz tudi verjamem, da bo folk začel ob pogledu na svojo denarnico sanjat o malce manjšem stanovanjcu... zamahnili bomo z roko in rekli, da itak ne rabimo tako velike nepremičnine kot smo jo načrtovali doslej in zadeva bo laufala z malce več skromnosti kot je bilo to v praksi doslej.

Imam znanko, ki mi že 5let trobi da njena tri članska familija nujno rabi najmanj trisobno stanovanje cca velikosti 80m2, a se zadnje čase nekaj zelo zanima za nakup bistveno manjšega dvosobnega s kabinetom (okoli 60m2)... nekako je  spremenila svoje zahteve in želje, kar tudi kaže na to kar omenja bc123.

Glede rasti cen avtomobilov se pa ne strinjam s tistimi, ki trdijo da se zelo dražijo, ker vozim avto, ki je bil pred 9 leti 1.750 000 sit, trenutno bi pa enak model (seveda olepšan, prenovljen, a v osnovi enak) dobila za podoben denar. Je pa res da gre za mini razred- in v tem razredu so cene kar enake že vsa leta- najlepše pri vsem pa je, da tudi več ne izgublja na vrednosti, ker je že tako star. Skratka, trenutno sem z njim zelo zadovoljna in me cene novih avtov niti ne ganejo prav preveč. Pleharji pa naj kar kupujejo golfe po 25 000 EUR, če jim to paše.

Sem pa tudi jaz spraševala za neko stanovanje, ki je imelo "bolno" ceno cca 370 000 EUR in so po dolgem premisleku baje na banki odobrili popust v višini celih 5% !!! Ob tem pa v istem kraju, na ravno tako ugodni (čen še boljši lokaciji) tržijo stanovanja, ki bodo letos dokončana  podobnega ranga za okrog 140 000 EUR ceneje!
Kaj mislite, katerega bomo kupili? Najverjetneje od tistega bančnega debila, a ne?

Po moje krize nepremičninarji niso še začutili, vsaj tisti, ki so zadnjih deset let pridno prodajali in kupčkali tolarčke ups! ojrčke, zato mislim, da bo treba še počakat vsaj pol leta. Morda tudi celo leto. Večina itak misli, da smo ŽE V krizi in večina čuti krizo kot nekaj začasnega, finta pa je da bo vse drugače kot čutimo... V tem je skrivnost tega sranja.

Sama imam dve najemni stanovanji in mi ne pade na pamet da bi zviševala najemnino, ker vem, da je pomembno da imaš v stanovanju zanesljive najemnike, še posebno če gre za nek dolgoročnejši aranžma. Kaj bi mi pomagalo zaslužit en mesec ali dva 100 EUR več, potem pa popravljat demolirano stanovanje ali lovit nekega neplačnika okrog? Zato mislim, da resni najemodajalci v splošnem ne bodo dvigovali cen, pa če nepremičninarji to še kako oglašujejo kot neke vrste grožnjo v stilu: "..bi morda raje kupili stanovanje, vam ne bi bilo treba plačevat tako visoke najemnine.." Čisti bullshit!

Ljudje ne bodo kupovali drugih bivališč, ker je borza padla, ker jih je strah kako dolga bo kriza in ker je MODERNO ČAKATI z nakupom. Tako! Razkošje je out, bogati so postali čisti skopuhi in vsi, ki imajo, se ne bodo razkazovali s kupovanjem razkošnih stanovanj, ker dobro vedo, da je to znak da so neumni. Pač NI MODERNO, kupovat drago. Inteligenco v teh razmerah pokaže tisti, ki dobi nekaj zelooo poceni in še to če ve kako mu bo to prineslo varost v prihodnjih časih. In stanovanje to prav gotovo ne predstavlja.

Najverjetneje se bo nepremičninarjem izšla računica samo če bodo začeli ponujati svoja stanovanja na ta način, da bodo staro stanovanje "vzeli v račun", sicer nimajo šans... Me prav zanima kdaj bo kateri genijalec iz nepremičninske srenje to dojel kot eno izmed rešitev za zmuvanje nepremičninskega trga.

Glede na njihovo dosedaj izkazano inteligenco bi rekli da bo trajalo kakšno leto, dve ? Kaj menite?


 

Ekon lahko te razveselimo in ti ni potrebno čakati poglej na www.atrium-nep.si/sl...95862.html  

ce ne kupis stanovanje od mene ga moras spet vzeti v najem recimo spet od mene tako da si najebal v vsakem primeru

bingo pogodak