Še bolj kot Hilda, ste k padcem pripomogli na Financah, ki ste to izjavo objavili.

Na splošno v zadnjem času veliko pišete na bodočih padcih cen na nepremičninskem trgu, kar je vsekakor dobro. Tisti, ki bodo nepremičnine kupovali čez kakšno leto, se za nižjo ceno lahko zahvalijo tudi vam.

No ja, po mojem ne morš Financ krivit za svetovno finančno krizo. Edino kar so pripomogle, je to da so napisale tako kot je, ampak tudi o tem bi se dalo debatirati. Isto bi se zgodilo tudi če nebi finance napisale nič.

1129GFKXd je napisal(a):
No ja, po mojem ne morš Financ krivit za svetovno finančno krizo. Edino kar so pripomogle, je to da so napisale tako kot je, ampak tudi o tem bi se dalo debatirati. Isto bi se zgodilo tudi če nebi finance napisale nič.

 
... ne vem če večina kupcev nepremičninin sploh bere FINANCE?

0715DOMIN je napisal(a):
Še bolj kot Hilda, ste k padcem pripomogli na Financah , ki ste to izjavo objavili. Na splošno v zadnjem času veliko pišete na bodočih padcih cen na nepremičninskem trgu, kar je vsekakor dobro. Tisti, ki bodo nepremičnine kupovali čez kakšno leto, se za nižjo ceno lahko zahvalijo tudi vam.

 
ha-ha-ha...

Še ena marketinška poteza glede prodaje novozgrajenih stanovanj. Ja, cene bojo padle, tudi 20%, dobro znana finta trgovcev, dvigneš za 20% in potem v obliki popusta spustiš za 20%, spet smo na istem.To je glede novogradenj, glede starih stanovanj pa je tako. Vse dokler cene novozgrajenih stanovanj ne bojo padle za 50%, cene starih stanovanj bojo ostale na skoraj enaki ravni kot danes. To pa sigurno se ne bo zgodilo, zato sem mnenja da zaenkrat,bo ostalo kot je in kmalu, zelo kmalu, ko bo Amerika rekla STOP finančni krizi in banke spet začele dajati bolj ugodne kredite, spet bo začelo rasti.Psihološko pisanje FINANC o bodočih padcih cen na nepremičninskem trgu je dvorezni meč.Na eni strani imamo zelo pametne ki stalno govorijo da se bo to zgodilo, na drugi strani imamo rajo ki komaj čaka kaj se bo zgodilo ( zgodilo se ne bo nič s padcem cen ) in ko boste vse to ugotovili: B U M ! Spet po večje povpraševanje, kot ponudba in temu bo sledil ne samo 20% letni dvig cen nepremičnin, celo večji, zato ker "skoraj"vsi bojo ugotovili da se najbolj splača vlagati v nepremičnine, priporočljivo razmerje 80% na 20% v korist nepremičnin.Seveda v teh 20% priporočam nakup nekaj delnic in malo več likvidna sredstva, gotovino ali kratkoročni depozit.Dobro veste zakaj. FINANCE so časopis ki veliko blati in piše proti nepremičninam, zelo malo blati pa delniški trg, ki je katastrofalen.Takih padcev kot se je zgodil delniškemu trgu, nepremičninskemu trgu se ne bo zgodilo.

MF-302701 je napisal(a):
Še ena marketinška poteza glede prodaje novozgrajenih stanovanj. Ja, cene bojo padle, tudi 20%, dobro znana finta trgovcev, dvigneš za 20% in potem v obliki popusta spustiš za 20%, spet smo na istem.To je glede novogradenj, glede starih stanovanj pa je tako. Vse dokler cene novozgrajenih stanovanj ne bojo padle za 50%, cene starih stanovanj bojo ostale na skoraj enaki ravni kot danes. To pa sigurno se ne bo zgodilo, zato sem mnenja da zaenkrat,bo ostalo kot je in kmalu, zelo kmalu, ko bo Amerika rekla STOP finančni krizi in banke spet začele dajati bolj ugodne kredite, spet bo začelo rasti.Psihološko pisanje FINANC o bodočih padcih cen na nepremičninskem trgu je dvorezni meč.Na eni strani imamo zelo pametne ki stalno govorijo da se bo to zgodilo, na drugi strani imamo rajo ki komaj čaka kaj se bo zgodilo ( zgodilo se ne bo nič s padcem cen ) in ko boste vse to ugotovili: B U M ! Spet po večje povpraševanje, kot ponudba in temu bo sledil ne samo 20% letni dvig cen nepremičnin, celo večji, zato ker "skoraj"vsi bojo ugotovili da se najbolj splača vlagati v nepremičnine, priporočljivo razmerje 80% na 20% v korist nepremičnin.Seveda v teh 20% priporočam nakup nekaj delnic in malo več likvidna sredstva, gotovino ali kratkoročni depozit.Dobro veste zakaj. FINANCE so časopis ki veliko blati in piše proti nepremičninam, zelo malo blati pa delniški trg, ki je katastrofalen.Takih padcev kot se je zgodil delniškemu trgu, nepremičninskemu trgu se ne bo zgodilo.

 
Dober znak pri nas je, da cene ne rastejo. Ob inflaciji je to realen padec. Naj to še nekaj časa traja, bo potem padec, kaj padec, cene bodo zgrmele. Nepremičnine se niso gradile s kešem. S krediti - ti pa - čas teče in nič ne reče- zapadajo. Tik tak, tik tak ......bum...... Lep dan.

MF-302701 je napisal(a):
Še ena marketinška poteza glede prodaje novozgrajenih stanovanj. Ja, cene bojo padle, tudi 20%, dobro znana finta trgovcev, dvigneš za 20% in potem v obliki popusta spustiš za 20%, spet smo na istem.To je glede novogradenj, glede starih stanovanj pa je tako. Vse dokler cene novozgrajenih stanovanj ne bojo padle za 50%, cene starih stanovanj bojo ostale na skoraj enaki ravni kot danes. To pa sigurno se ne bo zgodilo, zato sem mnenja da zaenkrat,bo ostalo kot je in kmalu, zelo kmalu, ko bo Amerika rekla STOP finančni krizi in banke spet začele dajati bolj ugodne kredite, spet bo začelo rasti.Psihološko pisanje FINANC o bodočih padcih cen na nepremičninskem trgu je dvorezni meč.Na eni strani imamo zelo pametne ki stalno govorijo da se bo to zgodilo, na drugi strani imamo rajo ki komaj čaka kaj se bo zgodilo ( zgodilo se ne bo nič s padcem cen ) in ko boste vse to ugotovili: B U M ! Spet po večje povpraševanje, kot ponudba in temu bo sledil ne samo 20% letni dvig cen nepremičnin, celo večji, zato ker "skoraj"vsi bojo ugotovili da se najbolj splača vlagati v nepremičnine, priporočljivo razmerje 80% na 20% v korist nepremičnin.Seveda v teh 20% priporočam nakup nekaj delnic in malo več likvidna sredstva, gotovino ali kratkoročni depozit.Dobro veste zakaj. FINANCE so časopis ki veliko blati in piše proti nepremičninam, zelo malo blati pa delniški trg, ki je katastrofalen.Takih padcev kot se je zgodil delniškemu trgu, nepremičninskemu trgu se ne bo zgodilo.

 
Aaaa, majster je prebolel prvi šok in se je prišel nazaj na forum še malo zblamirat :))))

MF-302701 je napisal(a):
Še ena marketinška poteza glede prodaje novozgrajenih stanovanj. Ja, cene bojo padle, tudi 20%, dobro znana finta trgovcev, dvigneš za 20% in potem v obliki popusta spustiš za 20%, spet smo na istem. To je glede novogradenj, glede starih stanovanj pa je tako. Vse dokler cene novozgrajenih stanovanj ne bojo padle za 50%, cene starih stanovanj bojo ostale na skoraj enaki ravni kot danes. To pa sigurno se ne bo zgodilo, zato sem mnenja da zaenkrat,bo ostalo kot je in kmalu, zelo kmalu, ko bo Amerika rekla STOP finančni krizi in banke spet začele dajati bolj ugodne kredite, spet bo začelo rasti.Psihološko pisanje FINANC o bodočih padcih cen na nepremičninskem trgu je dvorezni meč.Na eni strani imamo zelo pametne ki stalno govorijo da se bo to zgodilo, na drugi strani imamo rajo ki komaj čaka kaj se bo zgodilo ( zgodilo se ne bo nič s padcem cen ) in ko boste vse to ugotovili: B U M ! Spet po večje povpraševanje, kot ponudba in temu bo sledil ne samo 20% letni dvig cen nepremičnin, celo večji, zato ker "skoraj"vsi bojo ugotovili da se najbolj splača vlagati v nepremičnine, priporočljivo razmerje 80% na 20% v korist nepremičnin.Seveda v teh 20% priporočam nakup nekaj delnic in malo več likvidna sredstva, gotovino ali kratkoročni depozit.Dobro veste zakaj. FINANCE so časopis ki veliko blati in piše proti nepremičninam, zelo malo blati pa delniški trg, ki je katastrofalen.Takih padcev kot se je zgodil delniškemu trgu, nepremičninskemu trgu se ne bo zgodilo.

 ta tvoja " marketinška poteza " ima v izražunu eno majceno napako, ki mulariji v 6. razredu osnovne šole prinese cvek.

naj bo osnovna cena 100 - recimo €.
dvig za 20% pomeni 20 € kar vrže skupaj 120 €.
sledi popust 20% kar pomeni 24 €.
spustiš ceno za ta popust tj. 120 - 24 = 96 €.

seveda ni isto, je pa jasno zakaj smo v kurcu, če se uporablja tvoja metoda.

medlo se spominjam neke zgodbice, ko so bogataša vprašali kako je obogatel, pa je pojasnil:

en izdelek sem kupil po 2,- ga prodal za 10,- in potem tistih 5% razlike spet vložil. po nekaj letih sem že udobno živel in to samo s tistimi pet procenti...

Ali lahko, prosim, napišete še vsaj 5 člankov na dan o Vegradu in povdarite padanje cen stanovanj za vsaj 70% kar se mora mora zgoditi. In če ne ...
Morda pa se le uresniči.

apredalic je napisal(a):
Ali lahko, prosim, napišete še vsaj 5 člankov na dan o Vegradu in povdarite padanje cen stanovanj za vsaj 70% kar se mora mora zgoditi. In če ne ... Morda pa se le uresniči.

praviš, da kupuješ in se istočasno jeziš na članke, ki govorijo o padcu cen. se ti ne zdi malce nelogično?

ne skrbi, članki gor ali dol, cene bodo šle dol. tisti, ki boste kupovali prej kot v enem letu, ste po moje potrebni resne psihiatrične pomoči.

Uhmm... Finance bere nekaj odstotkov slovencev. Bo treba povzetek naredit tudi v kakem drugem mediju. In bognedaj naredit še eno podobno skropucalo od omizja na RTV.

bigl je napisal(a):

 
Dober znak pri nas je, da cene ne rastejo. Ob inflaciji je to realen padec. Naj to še nekaj časa traja, bo potem padec, kaj padec, cene bodo zgrmele. Nepremičnine se niso gradile s kešem. S krediti - ti pa - čas teče in nič ne reče- zapadajo. Tik tak, tik tak ......bum...... Lep dan.

 :) Vsekakor je nekaj logike v tem razmišljanju. Ampak ne pozabimo, da so se sicer bajte res gradile s krediti, ampak nepozidane parcele pa niso na hipotekah. In za cene bodočih nepremičnin je precej pomembno, kakšne bodo cene parcel, saj se cena parcele odraža v ceni novogradnje. Dvomom, da se bodo cene parcel zlomile, ker kmetov in ostalih ljudi njihova zazidljiva posestva sploh ne žulijo, sploh pa ne v tej krizi, ko je parcela ena od redkih oprijemljivih naložb in vsaj približno ohranja vrednost.


Verjetno je Slovenija kljub vsemu nekoliko specifičen trg, ker vsak hoče met v lasti svojo bajto (no, zaradi visokih cen dandanes vsak hoče imeti lastniško stanovanje). V tujini je precej precej več podnajemnikov, kar pomeni, da imajo lastniki podnajemniških stanovanj ta kupljena kot naložbo, ki jo v krizi prodajo in se cene stanovanj in hiš na trgu začnejo sesuvati. V ZDA ljudem tudi ni problem prodat hišo v eni zvezni državi in se preseliti v cenejšo hišo v drugi zvezni državi. V Sloveniji pa folk ne bo prodajal svojih lastniških domov, novogradenj pa je trenutno sicer nekaj več kot je povpraševanja, a se nove praktično ne bodo gradile, saj kdo pa je tako nor, da bo šel v projekt, če ve, da bo bodoča bajta na kupljeni parceli po končanem projektu vredna 20% manj...

In še o zgoraj omenjenih kreditih... V SLO se ni dalo zadolževati tako na veliko kot v ZDA. Banke so dajale kredite le v določenem % od vrednosti končne naložbe. Ta % je bil običajno nižji kot 50% vrednosti pričakovane končne vrednosti nepremičnine. In če je investitor zgradil hišo za trg za 300k EUR, ima kredita manj kot 150k EUR. Če ob tem predpostavimo, da bo ECB čez nekaj mesecev diskontno obrestno mero priterala na ca. 2% (v kar skorajda ne dvomim), bo investitor imel kredita z obr. mero ca. 4% letno, kar je 9000 EUR/leto  oz 750 EUR/mesec, kar pa ni nič kaj pretresljivega, da ne bi zmogel servisirati svojega kredita. Drugače povedano, če mu vrednost nepremičnine pade za 10% (tj. 30k EUR) , lahko - namesto da bi prodal po tej ceni - za to razliko raje servisira kredit skoraj naslednjih 3,5 let in morda čaka na boljše čase...

Veliko je pač dejavnikov, ki vplivajo na ceno in sploh ni nujno, da bo trenutna kriza in "panika" res vsem omogočila nakup poceni nepremičnin. Vsekakor pa se bo sem ter tja ustvarilo nekaj ugodnih priložnosti za nakup, v to ne dvomim. 

Popravljam tiskarskega škrata  ;)

jan3 je napisal(a):

 :) Vsekakor je nekaj logike v tem razmišljanju. Ampak ne pozabimo, da so se sicer bajte res gradile s krediti, ampak nepozidane parcele pa niso na hipotekah. In za cene bodočih nepremičnin je precej pomembno, kakšne bodo cene parcel, saj se cena parcele odraža v ceni novogradnje. Dvomom, da se bodo cene parcel zlomile, ker kmetov in ostalih ljudi njihova zazidljiva posestva sploh ne žulijo, sploh pa ne v tej krizi, ko je parcela ena od redkih oprijemljivih naložb in vsaj približno ohranja vrednost.


Verjetno je Slovenija kljub vsemu nekoliko specifičen trg, ker vsak hoče met v lasti svojo bajto (no, zaradi visokih cen dandanes vsak hoče imeti lastniško stanovanje). V tujini je precej precej več podnajemnikov, kar pomeni, da imajo lastniki podnajemniških stanovanj ta kupljena kot naložbo, ki jo v krizi prodajo in se cene stanovanj in hiš na trgu začnejo sesuvati. V ZDA ljudem tudi ni problem prodat hišo v eni zvezni državi in se preseliti v cenejšo hišo v drugi zvezni državi. V Sloveniji pa folk ne bo prodajal svojih lastniških domov, novogradenj pa je trenutno sicer nekaj več kot je povpraševanja, a se nove praktično ne bodo gradile, saj kdo pa je tako nor, da bo šel v projekt, če ve, da bo bodoča bajta na kupljeni parceli po končanem projektu vredna 20% manj...

In še o zgoraj omenjenih kreditih... V SLO se ni dalo zadolževati tako na veliko kot v ZDA. Banke so dajale kredite le v določenem % od vrednosti končne naložbe. Ta % je bil običajno nižji kot 50% vrednosti pričakovane končne vrednosti nepremičnine. In če je investitor zgradil hišo za trg za 300k EUR, ima kredita manj kot 150k EUR. Če ob tem predpostavimo, da bo ECB čez nekaj mesecev diskontno obrestno mero priterala na ca. 2% (v kar skorajda ne dvomim), bo investitor imel kredita z obr. mero ca. 4% 6% letno, kar je 9000 EUR/leto  oz 750 EUR/mesec, kar pa ni nič kaj pretresljivega, da ne bi zmogel servisirati svojega kredita. Drugače povedano, če mu vrednost nepremičnine pade za 10% (tj. 30k EUR) , lahko - namesto da bi prodal po tej ceni - za to razliko raje servisira kredit skoraj naslednjih 3,5 let in morda čaka na boljše čase...

Veliko je pač dejavnikov, ki vplivajo na ceno in sploh ni nujno, da bo trenutna kriza in "panika" res vsem omogočila nakup poceni nepremičnin. Vsekakor pa se bo sem ter tja ustvarilo nekaj ugodnih priložnosti za nakup, v to ne dvomim. 

 

jan3 je napisal(a):
 Drugače povedano, če mu vrednost nepremičnine pade za 10% (tj. 30k EUR) , lahko - namesto da bi prodal po tej ceni - za to razliko raje servisira kredit skoraj naslednjih 3,5 let in morda čaka na boljše čase...

in jo nato morda proda po 30% nižji ceni?;)

Bob je napisal(a):

in jo nato morda proda po 30% nižji ceni?;)

 
;) Vsakemu, ki želi kupiti poceni nepremičnino, svetujem, da se natančno detajlno pozanima, koliko stane gradnja npr. hiše. Presenečeni boste, koliko se nabere (od parcele, komunalca, do majstrov in materiala). Na to dodajte še precej rezerve za nepredvidene stroške oz. stroške, ki ste jih pozabili upoštevati. In pa računajte, da boste 2 -3 leta imeli živce na pecljih zaradi nezanesljivosti majstrov, napak v projektu, zaradi tega, ker vam sosed ne bo dal služnosti za elektriko... Ugotovili boste, da se 15-20 km iz Ljubljane že zdaj da kupiti novogradnje s precej nizkimi maržami glede na lastno ceno novogradnje. Pol bo morda malo bolje razumljivo, zakaj investitorji verjetno ne bodo kot po tekočem traku prodajali nepremičnin 30% ceneje ;)

jan3 je napisal(a):

 
;) Vsakemu, ki želi kupiti poceni nepremičnino, svetujem, da se natančno detajlno pozanima, koliko stane gradnja npr. hiše. Presenečeni boste, koliko se nabere (od parcele, komunalca, do majstrov in materiala). Na to dodajte še precej rezerve za nepredvidene stroške oz. stroške, ki ste jih pozabili upoštevati. In pa računajte, da boste 2 -3 leta imeli živce na pecljih zaradi nezanesljivosti majstrov, napak v projektu, zaradi tega, ker vam sosed ne bo dal služnosti za elektriko... Ugotovili boste, da se 15-20 km iz Ljubljane že zdaj da kupiti novogradnje s precej nizkimi maržami glede na lastno ceno novogradnje. Pol bo morda malo bolje razumljivo, zakaj investitorji verjetno ne bodo kot po tekočem traku prodajali nepremičnin 30% ceneje ;)

 bodo morali prodati z izgubo, ko bo treba denarčke vrniti banki
in če se bodo začele domine podirati bi znalo biti zelo grdo - tudi za kakšno banko

jan3 je napisal(a):


;) Vsakemu, ki želi kupiti poceni nepremičnino, svetujem, da se natančno detajlno pozanima, koliko stane gradnja npr. hiše. Presenečeni boste, koliko se nabere (od parcele, komunalca, do majstrov in materiala). Na to dodajte še precej rezerve za nepredvidene stroške oz. stroške, ki ste jih pozabili upoštevati. In pa računajte, da boste 2 -3 leta imeli živce na pecljih zaradi nezanesljivosti majstrov, napak v projektu, zaradi tega, ker vam sosed ne bo dal služnosti za elektriko... Ugotovili boste, da se 15-20 km iz Ljubljane že zdaj da kupiti novogradnje s precej nizkimi maržami glede na lastno ceno novogradnje. Pol bo morda malo bolje razumljivo, zakaj investitorji verjetno ne bodo kot po tekočem traku prodajali nepremičnin 30% ceneje ;)

ne seri. v zadnjih 5 letih sem naredil 2 hiše. obe dokončal 1 letu od gradbene jame. brez, da bi dvignil eno ploščico, ali se zajebaval na uradih. cena pa je bila vsaj 50% nižja kot, če bi jo kupil na trgu. za to pa seveda potrebuješ dobrega arhitekta in še boljšega nadzornega, ki ti pomaga že v fazi zbiranja ponudb.

Bob je napisal(a):


ne seri. v zadnjih 5 letih sem naredil 2 hiše. obe dokončal 1 letu od gradbene jame. brez, da bi dvignil eno ploščico, ali se zajebaval na uradih. cena pa je bila vsaj 50% nižja kot, če bi jo kupil na trgu. za to pa seveda potrebuješ dobrega arhitekta in še boljšega nadzornega, ki ti pomaga že v fazi zbiranja ponudb.

recimo dvojčki, ki se prodajajo po 400k v šujici, so ravno za cca.50% predragi.

jan3 je napisal(a):

 :) Vsekakor je nekaj logike v tem razmišljanju. Ampak ne pozabimo, da so se sicer bajte res gradile s krediti, ampak nepozidane parcele pa niso na hipotekah. In za cene bodočih nepremičnin je precej pomembno, kakšne bodo cene parcel, saj se cena parcele odraža v ceni novogradnje. Dvomom, da se bodo cene parcel zlomile, ker kmetov in ostalih ljudi njihova zazidljiva posestva sploh ne žulijo, sploh pa ne v tej krizi, ko je parcela ena od redkih oprijemljivih naložb in vsaj približno ohranja vrednost.


Verjetno je Slovenija kljub vsemu nekoliko specifičen trg, ker vsak hoče met v lasti svojo bajto (no, zaradi visokih cen dandanes vsak hoče imeti lastniško stanovanje). V tujini je precej precej več podnajemnikov, kar pomeni, da imajo lastniki podnajemniških stanovanj ta kupljena kot naložbo, ki jo v krizi prodajo in se cene stanovanj in hiš na trgu začnejo sesuvati. V ZDA ljudem tudi ni problem prodat hišo v eni zvezni državi in se preseliti v cenejšo hišo v drugi zvezni državi. V Sloveniji pa folk ne bo prodajal svojih lastniških domov, novogradenj pa je trenutno sicer nekaj več kot je povpraševanja, a se nove praktično ne bodo gradile, saj kdo pa je tako nor, da bo šel v projekt, če ve, da bo bodoča bajta na kupljeni parceli po končanem projektu vredna 20% manj...

In še o zgoraj omenjenih kreditih... V SLO se ni dalo zadolževati tako na veliko kot v ZDA. Banke so dajale kredite le v določenem % od vrednosti končne naložbe. Ta % je bil običajno nižji kot 50% vrednosti pričakovane končne vrednosti nepremičnine. In če je investitor zgradil hišo za trg za 300k EUR, ima kredita manj kot 150k EUR. Če ob tem predpostavimo, da bo ECB čez nekaj mesecev diskontno obrestno mero priterala na ca. 2% (v kar skorajda ne dvomim), bo investitor imel kredita z obr. mero ca. 4% letno, kar je 9000 EUR/leto  oz 750 EUR/mesec, kar pa ni nič kaj pretresljivega, da ne bi zmogel servisirati svojega kredita. Drugače povedano, če mu vrednost nepremičnine pade za 10% (tj. 30k EUR) , lahko - namesto da bi prodal po tej ceni - za to razliko raje servisira kredit skoraj naslednjih 3,5 let in morda čaka na boljše čase...

Veliko je pač dejavnikov, ki vplivajo na ceno in sploh ni nujno, da bo trenutna kriza in "panika" res vsem omogočila nakup poceni nepremičnin. Vsekakor pa se bo sem ter tja ustvarilo nekaj ugodnih priložnosti za nakup, v to ne dvomim. 

 ...cene VSEH NEPREMIČNIN bodo šle v podn iz enega samega razloga: ker ne "proizvajajo" denarja. Z nepremičnino  se seveda lahko zaluži na dva načina: da jo obdeluješ in pridelek prodaš, ali daješ v najem (višina najemnina pogojena s povpraševanjem) To da jo IMAŠ in ne počneš  NIČ oz. teh dveh reči, je DO SEDAJ prinašalo velik dobiček, a ti časi so mimo.... Če razmišljaš na isti način kot do sedaj je najpametneje da greš na banko, vzameš kakršnkoli kredit in zidaš, zidaš, zidaš.... sej bo šlo VSE gor, "ker itak če imaš nepremičnino nekaj imaš..."-BULLSHIT!!! vprašajte koliko ljudi je kljub nepremičninam, ki so jih imeli v Sloveniji v začetku 20.stoletja šlo s kuferčkom v Ameriko??? Nepremičnina NIČESAR razen stroškov in ugodja (če v njej živimo) ne prinaša ( izzvzemam zgoraj našteti izjemi zaradi katerih bodo nepremičnine samo počasneje padale kot delnice). Torej, če imaš nepremičnino je to še vedno lahko zelo malo... sploh če upoštevamo da bo treba zanjo plačevati tudi davek. Trenutno je najboljša naložba v slike (na bankovcih)...

Bob je napisal(a):


ne seri. v zadnjih 5 letih sem naredil 2 hiše. obe dokončal 1 letu od gradbene jame. brez, da bi dvignil eno ploščico, ali se zajebaval na uradih. cena pa je bila vsaj 50% nižja kot, če bi jo kupil na trgu. za to pa seveda potrebuješ dobrega arhitekta in še boljšega nadzornega, ki ti pomaga že v fazi zbiranja ponudb.

Če zmoreš tolk pocen zidat, pol pa mislm, da je tle en kup bralcev, k bi ti radi dal nekaj plačila, če jim boš zgradil bajto za 50% tržne cene, pa še po božje te bodo častil...

Cene vseh Vegradovih in drugih stanovanj so tako napihnjene in četudi padejo, pridejo stanovalci v nekakovostna stanovanja. Zakaj imajo potem pri novih stanovanjih sicer že v prvem letu toliko popravil? Torej Hildi in mnogim drugim gre le za certifikat ISO o kakovosti in za certifikat o vlaganju v ljudi. Sama pq ne zmore niti človeškega pogovora s svojimi bosanskimi sodelavci, ker so zanjo to ljudje tretje ali še nižje kategorije. Hilda je pač imela dobre vzornike pri svojih političnih veljakih in jih še vedno ima.

Maks2Melisa je napisal(a):

 ...cene VSEH NEPREMIČNIN bodo šle v podn iz enega samega razloga: ker ne "proizvajajo" denarja. Z nepremičnino  se seveda lahko zaluži na dva načina: da jo obdeluješ in pridelek prodaš, ali daješ v najem (višina najemnina pogojena s povpraševanjem) To da jo IMAŠ in ne počneš  NIČ oz. teh dveh reči, je DO SEDAJ prinašalo velik dobiček, a ti časi so mimo.... Če razmišljaš na isti način kot do sedaj je najpametneje da greš na banko, vzameš kakršnkoli kredit in zidaš, zidaš, zidaš.... sej bo šlo VSE gor, "ker itak če imaš nepremičnino nekaj imaš..."-BULLSHIT!!! vprašajte koliko ljudi je kljub nepremičninam, ki so jih imeli v Sloveniji v začetku 20.stoletja šlo s kuferčkom v Ameriko??? Nepremičnina NIČESAR razen stroškov in ugodja (če v njej živimo) ne prinaša ( izzvzemam zgoraj našteti izjemi zaradi katerih bodo nepremičnine samo počasneje padale kot delnice). Torej, če imaš nepremičnino je to še vedno lahko zelo malo... sploh če upoštevamo da bo treba zanjo plačevati tudi davek. Trenutno je najboljša naložba v slike (na bankovcih)...

 Nekaj resnice je vsekakor v tem razmišljanju, bajta sigurno predstavlja strošek oz. jo je treba amortizirat. Ampak po drugi strani pa ma zelo dolgo življenjsko dobo in jo imaš lahko le za naložbo, četudi ne proizvaja denarja. Podobno kot npr. zlato - je pač le hranilec vrednosti na dolgi rok, na krajši rok pa so nihanja lahko velika.

jan3 je napisal(a):

Če zmoreš tolk pocen zidat, pol pa mislm, da je tle en kup bralcev, k bi ti radi dal nekaj plačila, če jim boš zgradil bajto za 50% tržne cene, pa še po božje te bodo častil...

sedaj so še boljši časi. gradbenikom se ponujajo skupine delavcev, ki so se še lani otepale dela. dela seveda ni.

jan3 je napisal(a):

... Vsakemu, ki želi kupiti poceni nepremičnino, svetujem, da se natančno detajlno pozanima, koliko stane gradnja npr. hiše. Presenečeni boste, koliko se nabere ...

 
Zanimajo me tvoje izkušnje. Koliko stane kvadratni meter nove hiše, ki jo zgradiš s pomočjo najetih mojstrov? Lahko navedeš vsaj približno ceno: od .... do ....?

Zanima pa me le cena za hišo, kar pomeni brez stroškov za parcelo, komunalne priključke, načrte.

Bor777 je napisal(a):

 
Zanimajo me tvoje izkušnje. Koliko stane kvadratni meter nove hiše, ki jo zgradiš s pomočjo najetih mojstrov? Lahko navedeš vsaj približno ceno: od .... do ....?

Zanima pa me le cena za hišo, kar pomeni brez stroškov za parcelo, komunalne priključke, načrte.

 
Brane40 je kar prav napisal. Kvalitetna hiša na ključ s solidno urejeno okolico in vsemi priključki stane po grobih ocenah nekje 800-1000 EUR/m2, odvisno tudi, kakšne materiale vgradiš v V. fazi. (v ceni ni vključena cena parcele, komunalca, projekta in podmazovanja sosedov za električni priključek ;) ) Seveda je to cena z računi. Brez računov je verjetno nekaj ceneje, a potem ni garancije, ki pa jo je pri bajti fajn met ;)) Ampak to je očitno cena za nas, navadne smrtnike, na forumu Bob trdi, da lahko hišo zgradi za 50% tržne cene, tukaj pa moje znanje odpove...

Maks2Melisa je napisal(a):

 
... ne vem če večina kupcev nepremičninin sploh bere FINANCE?

 
Beremo in čakamo :-) na lepše čase. Na sezono nakupov. Lep dan.

jan3 je napisal(a):

Brane40 je kar prav napisal. Kvalitetna hiša na ključ s solidno urejeno okolico in vsemi priključki stane po grobih ocenah nekje 800-1000 EUR/m2, odvisno tudi, kakšne materiale vgradiš v V. fazi. (v ceni ni vključena cena parcele, komunalca, projekta in podmazovanja sosedov za električni priključek ;) ) Seveda je to cena z računi. Brez računov je verjetno nekaj ceneje, a potem ni garancije, ki pa jo je pri bajti fajn met ;))

Ampak to je očitno cena za nas, navadne smrtnike, na forumu Bob trdi, da lahko hišo zgradi za 50% tržne cene, tukaj pa moje znanje odpove...

Tnx, jan3 in brane40.

Če je cena kvalitetne hiše na ključ, ki jo sam ob pomoči mojstrov zgradiš od 800 do 1000 €/m2, potem cene slovenskih montažnih tovarniško izdelanih kvalitetnih hiš na ključ, ki so 800 €/m2, sploh niso visoke.

jan3 je napisal(a):

Ampak to je očitno cena za nas, navadne smrtnike, na forumu Bob trdi, da lahko hišo zgradi za 50% tržne cene, tukaj pa moje znanje odpove...

No, potem je Bob čisto prav povedal, ker je tržna cena (tj. po koliko se prodajajo hiše) 1.600 EUR / m2.