Po 150k evrov za kos, medtem ko je bilo zgledno stanovanje v LJ pred 10 leti po 60K DEM oziroma 30.000 EUR. Ja res je idealen čas za nakup. Predvsem za Vegrad. Ni čudno, da banke nočejo financirati :P. Trg je prenapihnjen in cene bodo padle tudi pri nas. Treba je le upoštevati, da smo par let za razvitimi državami.

Kakšna so to stanovanja, da je povprečna vrednost 150.000 EUR? Povprečna vrednost prodanih stanovanj je bila lanih okrog 135.000 EUR, ta bumbar pa danes kupuje neprofitna stanovanja po 150.000 EUR?

NavadniNimda je napisal(a):


Kako to misliš Bumbar? 132 x 15.000 EUR = 1.980.000 EUR
Z zelo malo truda bo prišel do 990 jurjev (recimo, da mora polovico odkartati Hildi). Nekateri ne zaslužijo toliko niti v 2 letih črpanja po proračunski skledi, torej tule nikakor ne gre za bumbarja. Bumbar je tisti, ki bo plačal tole razliko, torej njegovi volilci.

Preveri svoj kalkulator.

KondaU je napisal(a):
Treba je le upoštevati, da smo par let za razvitimi državami.

 --ne bodi prevec skromen, par (deset)let :))

Saj mu kalkulator dobro dela:) Le tistih 990k je po moje prenizka ocena. S pozicije moči, ki jo ima trenutno, bo gotovo iztržil več.

Ali ni bilo rečeno, da bo plačal okrog 1.650 EUR za kv. meter. Se pravi bodo ta "primerna" stanovanja v povprečju velika dobrih 90 kvadratov ;)

Jožka Hegler, direktorica Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana: "Izraz povprečna neprofitna najemnina je sicer zelo težko konkretizirati, vendar če za primer vzamemo dvosobno, 60 kvadratnih metrov veliko novozgrajeno stanovanje, je mesečna neprofitna najemnina okoli 185 evrov."


Mestna občina Ljubljana namerava mnogo predrago kupiti stanovanja. Ali bodo z najemnino sploh poplačali visoki kredit? Verjetno ne, kar pomeni, da bodo ostali meščani Ljubljane, ki niso najemniki, kreditirali najemnike novih stanovanj.

XPAVC je napisal(a):
Saj mu kalkulator dobro dela:) Le tistih 990k je po moje prenizka ocena. S pozicije moči, ki jo ima trenutno, bo gotovo iztržil več.

132 x 150.000 = 19.800.000
Po 15.000 na komad pa tudi Zoki ne bo prišel do stanovanj, razen, če bo kupoval prikolice od Rigelnika :-)))

Bor777 je napisal(a):
Jožka Hegler, direktorica Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana: "Izraz povprečna neprofitna najemnina je sicer zelo težko konkretizirati, vendar če za primer vzamemo dvosobno, 60 kvadratnih metrov veliko novozgrajeno stanovanje, je mesečna neprofitna najemnina okoli 185 evrov." Mestna občina Ljubljana namerava mnogo predrago kupiti stanovanja. Ali bodo z najemnino sploh poplačali visoki kredit? Verjetno ne, kar pomeni, da bodo ostali meščani Ljubljane, ki niso najemniki, kreditirali najemnike novih stanovanj.

 
ne kreditirali, pač pa sponzorirali.

0902ISXdX je napisal(a):


132 x 150.000 = 19.800.000
Po 15.000 na komad pa tudi Zoki ne bo prišel do stanovanj, razen, če bo kupoval prikolice od Rigelnika :-)))

 
Nisi ga razumel. 15k je Zokijeva provizija pri 150k stanovanjih:-)

ne razumeš kaj hoče povedat
stanovanja so po 150k€
10% kolk je provizija je pa 15k€
torej bo jankovič dobil 2M€ v svoj žep

omig je napisal(a):


Nisi ga razumel. 15k je Zokijeva provizija pri 150k stanovanjih:-)

Ah, 10% pa je tak bakšiš da zagotovo ne bo zadoščal ;-)

0902ISXdX je napisal(a):


132 x 150.000 = 19.800.000
Po 15.000 na komad pa tudi Zoki ne bo prišel do stanovanj, razen, če bo kupoval prikolice od Rigelnika :-)))

 
No pa dajva lepo počasi in postopno.

Nekdo je napisal, da je bila lanska povprečna cena 135.000€.
MOL, jih bo kupil po povprečni ceni 150.000€.
150.000€ - 130.000€ = 15.000€ (to je nekaj, kar ostane z delitev)
15.000€ x 132 = 1.980.000€ (stanovanj naj bi bilo 132)
1.980.000€ je torej minimalen znesek za delitev (ob upoštevanju, da predpostavke držijo in da se povprečna cena stanovanj v Ljubljani ne znižuje)
Če si Hilda in Zoki razdelita v razmerju 1:1, dobi vsak 1.980.000€ : 2 = 990.000€
Komentar glede razmerja pa upam da je bil že prej dovolj jasen:)

bostjan50 je napisal(a):
Ali ni bilo rečeno, da bo plačal okrog 1.650 EUR za kv. meter. Se pravi bodo ta "primerna" stanovanja v povprečju velika dobrih 90 kvadratov ;)

 
Zakaj pa ne? Saj gre vendar za neprofitna stanovanja, ki so namenjena socialno šibkim, ti pa imajo razvit socialni čut, tako da radodarno sprejmejo pod streho še čredo sorodnikov in prijateljev. Saj menda nočeš, da zaradi prostorske stiske v teh stanovanjih pride do izbruhov kakšnih bolezni ipd:)

Bor777 je napisal(a):
Jožka Hegler, direktorica Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana: "Izraz povprečna neprofitna najemnina je sicer zelo težko konkretizirati, vendar če za primer vzamemo dvosobno, 60 kvadratnih metrov veliko novozgrajeno stanovanje, je mesečna neprofitna najemnina okoli 185 evrov." Mestna občina Ljubljana namerava mnogo predrago kupiti stanovanja. Ali bodo z najemnino sploh poplačali visoki kredit? Verjetno ne, kar pomeni, da bodo ostali meščani Ljubljane, ki niso najemniki, kreditirali najemnike novih stanovanj.

 Po stanovanjskem zakonu je neprofitna najemnina na osnovi letne amortizacije 1,67% od vrednosti stanovanja. Torej 150.000 € vredno stanovanje se letno amortizira z 2.505 € oz. mesečno z 208 €. To je vsa umetnost. Problem bo nastopil, ker za nakup sredstev NI DENARJA v stanovanjskem skladu, ampak bojo morali po keš v banko. Pri 1,67% letni amortizaciji je odkup končan v 59 letih, kredit na tako dobo je pa uhuhu................... Torej pod 300 € na mesec ne bo neprofitna najemnina.

hokejist je napisal(a):

... Problem bo nastopil, ker za nakup sredstev NI DENARJA v stanovanjskem skladu, ampak bojo morali po keš v banko. ...

 
Saj to je najbolj trapasto pri vsej zadevi. Mestna občina Ljubljana se bo zadolžila v banki, ima pa v svoji lasti zemljišča, ki jih noče za razumno ceno prodati.

Prodaja sicer svoja zemljišča po 600 evrov za kvadratni meter (brez DDV, ki ga mora plačati kupec) - to so na primer parcele na Rudniku - vendar ni kupcev. Nihče ni neumen, da bi tako drago kupil, saj se dobijo manjša zazidalna zemljišča v okolici Ljubljane že po manj kot 100 evrov za kvadratni meter.

XPAVC je napisal(a):


No pa dajva lepo počasi in postopno.

Nekdo je napisal, da je bila lanska povprečna cena 135.000€.
MOL, jih bo kupil po povprečni ceni 150.000€.
150.000€ - 130.000€ = 15.000€ (to je nekaj, kar ostane z delitev)
15.000€ x 132 = 1.980.000€ (stanovanj naj bi bilo 132)
1.980.000€ je torej minimalen znesek za delitev (ob upoštevanju, da predpostavke držijo in da se povprečna cena stanovanj v Ljubljani ne znižuje)
Če si Hilda in Zoki razdelita v razmerju 1:1, dobi vsak 1.980.000€ : 2 = 990.000€
Komentar glede razmerja pa upam da je bil že prej dovolj jasen:)

Hvala za natančno in potrpežljivo razlago.
Mislim pa, da Zoki ne bo delil z nikomur.
Hilda bo lahko vesela, da ji bo firmo rešil (za nekaj časa), keš pa se ve, čigav bo.

Bor777 je napisal(a):
Jožka Hegler, direktorica Javnega stanovanjskega sklada Mestne občine Ljubljana: "Izraz povprečna neprofitna najemnina je sicer zelo težko konkretizirati, vendar če za primer vzamemo dvosobno, 60 kvadratnih metrov veliko novozgrajeno stanovanje, je mesečna neprofitna najemnina okoli 185 evrov." Mestna občina Ljubljana namerava mnogo predrago kupiti stanovanja. Ali bodo z najemnino sploh poplačali visoki kredit? Verjetno ne, kar pomeni, da bodo ostali meščani Ljubljane, ki niso najemniki, kreditirali najemnike novih stanovanj.

 ne Ljubljančani ne, pač pa celotna Slovenija....zakaj pa se Jankovič tako trudi s strani države dobiti tistih 60 mio EUR...Pahorjeva ekipa pa kot sam pravi mu je to v en glas zapela "jaaa".

To šele bo kraja stoletja.

132 stanovanj bodo za potrebe mestne občine predelali v kakšnih 400 ali 500 manjših enot, ki jih bodo potem oddajali po recimo 300,- EUR na mesec. Potem se bo račun izšel...

Al pa bodo tam dobili neokrnjena lepa velika stanovanja velika po 70 do 150 kvadratov najbolj zaslužni za izvedbo zadnjih volitev...

Ali pa...

...idej bi se našlo še dosti, ampak vse na račun skupne sklede.

Preprost izračun: povprečno neprofitno najemno stanovanje v Sloveniji je veliko 55 m2. Tako ugotovimo, da je MOL plačal povprečno ceno za stanovanje vsaj 2.750 EUR/m2. Za ta denar bi lahko mestni stanovanjski sklad sam izvedel investicijo za dvakratno število enako velikih stanovanj. Kje je računsko sodišče? Kaj dela direktorica mestnega stanovanjskega sklada, ki je bila nekdaj uslužbenka Vegrada? Kje je Drago Kos in protikorupcijksja komisija? Fuj!!!

andrejcc je napisal(a):

 --ne bodi prevec skromen, par (deset)let :))

 
Kar se nepremičninske krize tiče le še kakšno leto...