Hm, če me spomin ne vara, se je pred nedavnim govorilo o tem, da je nepremičninski trg mrtev in da bodo investitorji zaradi zapadlosti kreditov prisiljeni nepremičnine prodajati po mnogo nižjih cenah... Mediji so bili polni podobnih "dejstev".

Danes - le kak teden kasneje - govorimo o tem, da je avgusta medletna RAST stanovanjskih posojil znatno upadla in da znaša samo še 20%, od začetka leta pa je le borih 30%. Nepremičninski trg očitno res sploh ne diha več :))

Tudi sorodni članek "Banke pravijo, da velikih sprememb ni" govori o tem, da o mrtvilu ni ne duha ne sluha. In če bodo ljudje preveč dali na medijski pomp, potem se jim morda na koncu zgodi, da bodo
1) zaradi uvedbe 20% ddv na novogradnje leta 2010 ter
2) zaradi znatnega znižanja števila novogradenj zaradi gospodarske krize in s tem manjše ponudbe...
...morda čez čas plačevali stanovanja še dražje, kot jih lahko kupijo danes. V dobro mladih družin upam, da ne bo tako, a kljub medijskemu pompu zaenkrat žal nič ne kaže, da bi z nepremičninskim trgom v resnici kaj drastičnega dogajalo...

jan3 je napisal(a):
Hm, če me spomin ne vara, se je pred nedavnim govorilo o tem, da je nepremičninski trg mrtev in da bodo investitorji zaradi zapadlosti kreditov prisiljeni nepremičnine prodajati po mnogo nižjih cenah... Mediji so bili polni podobnih "dejstev".

Danes - le kak teden kasneje - govorimo o tem, da je avgusta medletna RAST stanovanjskih posojil znatno upadla in da znaša samo še 20%, od začetka leta pa je le borih 30%. Nepremičninski trg očitno res sploh ne diha več :))

Tudi sorodni članek "Banke pravijo, da velikih sprememb ni" govori o tem, da o mrtvilu ni ne duha ne sluha. In če bodo ljudje preveč dali na medijski pomp, potem se jim morda na koncu zgodi, da bodo
1) zaradi uvedbe 20% ddv na novogradnje leta 2010 ter
2) zaradi znatnega znižanja števila novogradenj zaradi gospodarske krize in s tem manjše ponudbe...
...morda čez čas plačevali stanovanja še dražje, kot jih lahko kupijo danes. V dobro mladih družin upam, da ne bo tako, a kljub medijskemu pompu zaenkrat žal nič ne kaže, da bi z nepremičninskim trgom v resnici kaj drastičnega dogajalo...

 :) Vsak lahko upa. Realnost je druga.

BTW, pojmi v članku so povsem pomešani... Naslov tega članka "Analitiki padce ugotavljajo že vse leto, julij in avgust nista bili nobeni izjemi" je zelo zavajujoč, podnaslov "Slovenci letos najemamo manj stanovanjskih posojil" pa povsem v nasprotju z vsebino članka. Članek namreč govori o padcih rasti stanovanjskih posojil, kar pa še vedno pomeni rast glede na preteklo obdobje...

jan3 je napisal(a):
BTW, pojmi v članku so povsem pomešani... Naslov tega članka "Analitiki padce ugotavljajo že vse leto, julij in avgust nista bili nobeni izjemi" je zelo zavajujoč, podnaslov "Slovenci letos najemamo manj stanovanjskih posojil" pa povsem v nasprotju z vsebino članka. Članek namreč govori o padcih rasti stanovanjskih posojil, kar pa še vedno pomeni rast glede na preteklo obdobje...

 
problem je v tem da se da zelo na hitro napisati članek, investicija v nepremičnine pa teče običajno na osnovi nekih dolgotrajnejših premislekov... zato tudi ta rast.   Tudi pri delnicah ni bilo vse opravljeno v enem samem dnevu. Veliko ljudi še vedno globoko VERJAME da gre za medijsko propagando...

No, to je pa zato ker KRIZE v resnici še ne čutimo tako zelo v vsakdanjem življenju  (vsaj večina ne..) . Vsakemu, ki dvomi predlagam da odda za štih probo oglas za prodajo svoje nepremičnine za 70% cene...

Kljub temu se kupcev ne bo trlo, čeprav kot sem že napisala večina ljudji ŠE VEDNO JE kreditno sposobna in tudi nekateri še niso propadli s pomočjo skladov oz. borze.  

Če pogledamo cene redkokateri prodajalec znižuje ceno a to ne pomeni drugega kot to da naše banke še imajo denar in še niso v krizi zato investitorjem ne težijo kaj prida ... Dejstvo je da vsak lahko odda oglas na nepremičnine.net za pasjo uto in napiše da stane 200 000 EUR in čaka da pride totalen moron in to kupi. Problem je v tem da jih vse manj kupuje, novogradenj je pa še vedno kar precej. Nekateri investitorji so ustavili projekte in čakajo da se razčisti situacija, a to ne rešuje njihovih težav. Edino, kar bi morali preračunati kako poceni so sposobni graditi in kje bi še morda lahko našli še kakšnega kupca. Graditelji bodo MORALI graditi, ker je to njihovo delo, vprašanje je samo kako drago, da bodo prepričali  še kakšnega kupca. To, da so ustavili nekatere velike projekte jih ne bo rešilo... propadeš tako ali tako če NIČ ne delaš, zato bodo samo spremenili nekaj pogodb z gradbinci. Seveda so ugotovili da imajo manj naročil in morali bodo odpuščati delavce in nekateri tudi propadli. Večina bo pa skušala kljub slabšim razmeram dobiti posel, ker je to pač njihovo delo. Zato mislim da Hilda ravna prav. Prav vseeno je če proda za skoraj pol cene. Pa kaj če se je nekaj posamičnih kupcev nategnilo, niso prvi. ONA BO prodala, drugi se pa naj slikajo s svojim neprodanim zidovjem in naj lepo počakajo da bodo prodali za  30% današnjih cen. Vmes bodo seveda čakali, a vemo da je čas denar... in če ti leži kredit v 200 000 EUR neprodanega zidovja, te banka VSAK mesec prosi za skromno donacijo v višini cca 1800EUR, ki jih seveda nimaš kje vzet, ker imaš zidovje...

Ljudi, ki resnično rabijo stanovanje, hišo  in imajo suh keš ali varno službo  in dovolj veliko plačo da so kreditno sposobni, ni tako veliko kot gradbenikov  in investitorjev ki so se v zadnjih letih navadili na VEEELIKE zaslužke brez kakršnegakoli tveganja. Poleg tega posameznik RABI 1 nepremičnino in ne 2,3... torej ne gre za neko strašno propadljivo robo, ki jo posameznik pogosto kupi, zato se število kupcev ZMANJŠUJE. 

Glede na to da je Slovenija v bistvu slabo poseljena, pa tudi ni hudega pomanjkanja zazidljivih površin, razen v občinah kjer imajo debilne župane, ki se bojijo povečanega števila  novih občanov. 

ZATO CENE ne bodo rasle, je pa seveda potreben nek vmesni čas da tisti, ki prodajajo in KUPUJEJO VEČINOMA to DOJAMEJO... Tako, kot so na borzi nekateri ob prvih padcih kljub negativnim napovedim kupovali po načelu : kupuj ko je poceni...  Teh je bilo na začetku še vedno veliko. Potem pa vse manj.

ZATO ti ne verjamem...

Kaj je poceni je pa tisto vprašanje, ki razlikuje tistega, ki se zna it od tistega, ki nasrka.