Zakaj stanovanjski sklad kupuje stanovanja. A zato, da zadržuje višje cene in rešuje gradbenike? Kdo se pa je do sedaj brigal za kupce, na katerih so gradbena podjetja blazno služila? A ni bila naloga stanovanjskih skladov ravno obratna, doseči nižje cene?

Ja, še do lani so bili časi, ko si novogradnjo zaaral, po izgradnji poravnal kupnino in že si lahko z dobičkom prodal, ker so se vmes cene povečale. Danes je pa tako, da zaaraš, ko poravnaš kupnino (ali pa še prej), se ti pa cene že znižajo. Ali pa iz "elitnega" naselja nastane socialno.
No, pa bodi pameten.

Napisali ste kar nekaj nasvetov, ki pa v praksi izgledajo drugače. Konkretno: Sama sem kupila stanovanje za sina od prodajalke, plačala kupnino in se vpisala v ZK. Toda prodajalka se ni želela izselit in izročiti stanovanja v posest po dogovoru, izkoristila je zakonsko možnost in vložila Tožbo za razveljavitev pogodbe ki traja na LJ-Sodišču že 6 let.V tem času ne plačuje najemnine, denarja od kupnine je zapravila in ima veliko možnosti pritožb.Tako je moj sin ostal z družino na cesti. Drugi primer: kupila sem stanovanje od starejšega para, ki se je odpravljal v Dom upokojencev.V pogodbi je rok za primopredajo stanovanja 3 mes. Toda v tem času je gospod umrl, gospa je po dogovoru odšla v dom upokojencev, njuna hčerka pa zasedla stanovanje z družino in kot dedinja izpodbija veljavnost kupoprodajne pogodbe in že 10 let živi v mojem stanovanju ne da bi plačala 1€.
Kljub temu da smo vse dogovorjeno zapisali v Notarsi pisarni, denar izročen, ZK vpisano, sem izgubila ogromno denarja na račun trapaste slovenske zakonodaje z nesposobnimi sodnicami,ki soustvarjajo pravno anarhijo. Zato upravičeno trdim, ga ni nasveta in varnosti za kupca, ki ga slovenska zakonodaja ne bi izničila z enormnimi pritožbami v dolgoletnih postopkih. Delala sem mnogo let v tujini, da kupim in podarim streho nad glavo svojim otrokom, toda odgovorni organi v državi Slovenija so me ogoljufali v imenu ljudstva.
Zato pozor vsem bodočim kupcem, kupite najprej pištolo.

To ti je isto, ko država rešuje banke, za malega komintenta, ki edini polaga denar na banko jim pa ni mar. Za vse slabe naložbe banke jih potem sanirajo.

majakrizaj je napisal(a):

Kljub temu da smo vse dogovorjeno zapisali v Notarsi pisarni, denar izročen, ZK vpisano, sem izgubila ogromno denarja na račun trapaste slovenske zakonodaje z nesposobnimi sodnicami,ki soustvarjajo pravno anarhijo. Zato upravičeno trdim, ga ni nasveta in varnosti za kupca, ki ga slovenska zakonodaja ne bi izničila z enormnimi pritožbami v dolgoletnih postopkih.

 Polno stanovanje se kupuje le, ce so not studenti.

Kar se tice notarske pisarne - ce niste sestavili direktno izvrsljivega notarskega zapisa , je isto, kot da bi pogodbo podpisali v parku.

Jasno da Zoki pomaga kolegici v "stiski". Ga. dir. Vegrada ne more prodati stanovanj v Celovških dvorih, banke jo stiskajo da mora vračati kredite, pa se obrne na kolego Zokija, da odkupi stanovanja. On bo sicer rekel da jih je kupil blazno ugodno, s svojim dejanjem pa drži zvišano ceno stanovanj! Če bi se počakalo še 6 mesecev, bi Vegrad ta stanovanja prodajal pod 1000€/m2!

se strinjam z neposredno izvršljivim notarskim zapisom. Meni se je zgodilo to, da sem prodajal nepremičnino in se je na oglas javila nepremicninska agencija. Najprej sem placal denar za posredovanje, kljub temu da je sama vstopila kot koncni kupec! Ker mi kupnine niso placali sem odstopil od pogodbe in sedaj me tozijo, ker niso uspeli pridobiti kredita?! Halo?

bondy je napisal(a):
se strinjam z neposredno izvršljivim notarskim zapisom. Meni se je zgodilo to, da sem prodajal nepremičnino in se je na oglas javila nepremicninska agencija. Najprej sem placal denar za posredovanje, kljub temu da je sama vstopila kot koncni kupec! Ker mi kupnine niso placali sem odstopil od pogodbe in sedaj me tozijo, ker niso uspeli pridobiti kredita?! Halo?

 
E? In kaj zahtevajo od tebe?

aro. V pogodbi je pisalo, da v kolikor listine niso zmozne za najem kredita, da jim moram vrniti ves denar, vednar pa so zamudili vse roke in me niso nikakor pisno obvestil da ne morejo dobiti kredita. Sporno je to, da bi morali zastopati moje interese pa jih niso.

Ljubljanski Janko je dobil partijsko nalogo, da reši velenjsko Metko iz krempljev hudobne čarovnice Recesije. In to bo naredil s pomočjo (in na račun) malih gozdnih ptičkov in drugih gozdnih živalic, ki pa bodo tako ostale lačne in brez drobtinic. Poleg Janka in Metke bo vesel samo še mali modrooki palček, šef gozdne partije...

Se popolnoma strinjam z napisanim: Človek se večkrat vpraša, koga dežava ščiti in zakaj. Sto vrhunskih strokovnjakov lahko napiše dober zakon, pa ga samo en pravdar brez problema lahko izniči, ker ima v tem zakonsko podporo!

točno to lahko vprasate direktorja stanovanjskega sklada primoza pirca, ki je s posredniskimi posli prodajal posest skladu in od provizij nagrabil en milijon evrov in v kosezah kupil hiso - brez posojila, sprasujem tudi odgovorne zakaj ni v pregonu zardi tega. cene so v pretklosti divjale tudi zaradi korupcije in sivega denarja, ker ce vse ukrades ni problem to dati naprej. drugi razlog pa so nepremicniski agenti, ki so navijali in navijali, saj visja kot je cena visja je njihova provizija. zdaj bo pa prisel hladen tus. za vse te ljubljanske luknje, ki jih je 1991 podaril jazbinsek za 10 do 15 tisoc nemskih mark so prav toliko vredne, 10 do 15 tisoc evrov+ inflacija. tako globoko ne upam trditi ampak cene se bodo ustavile na 50 do 70.000 eurov, kar je popolnoma primerljivo z ostalo evropo. do takrat pa dragi kupci odjebite te posrednike in ce ze kupujete ponujajte nizke, smesno nizke zneske in verjemite ker res boste za tak denar tudi dobili svojo lukno.

majakrizaj je napisal(a):
Kljub temu da smo vse dogovorjeno zapisali v Notarsi pisarni, denar izročen, ZK vpisano, sem izgubila ogromno denarja na račun trapaste slovenske zakonodaje z nesposobnimi sodnicami,ki soustvarjajo pravno anarhijo. 

Gospa Maja Križaj, me sodnice smo tako sramotno slabo plačane in že ne bomo delale za 5 ali 6 tisoč € bruto mesečne plače.

majakrizaj je napisal(a):
Napisali ste kar nekaj nasvetov, ki pa v praksi izgledajo drugače. Konkretno: Sama sem kupila stanovanje za sina od prodajalke, plačala kupnino in se vpisala v ZK. Toda prodajalka se ni želela izselit in izročiti stanovanja v posest po dogovoru, izkoristila je zakonsko možnost in vložila Tožbo za razveljavitev pogodbe ki traja na LJ-Sodišču že 6 let.V tem času ne plačuje najemnine, denarja od kupnine je zapravila in ima veliko možnosti pritožb.Tako je moj sin ostal z družino na cesti. Drugi primer: kupila sem stanovanje od starejšega para, ki se je odpravljal v Dom upokojencev.V pogodbi je rok za primopredajo stanovanja 3 mes. Toda v tem času je gospod umrl, gospa je po dogovoru odšla v dom upokojencev, njuna hčerka pa zasedla stanovanje z družino in kot dedinja izpodbija veljavnost kupoprodajne pogodbe in že 10 let živi v mojem stanovanju ne da bi plačala 1€.
Kljub temu da smo vse dogovorjeno zapisali v Notarsi pisarni, denar izročen, ZK vpisano, sem izgubila ogromno denarja na račun trapaste slovenske zakonodaje z nesposobnimi sodnicami,ki soustvarjajo pravno anarhijo. Zato upravičeno trdim, ga ni nasveta in varnosti za kupca, ki ga slovenska zakonodaja ne bi izničila z enormnimi pritožbami v dolgoletnih postopkih. Delala sem mnogo let v tujini, da kupim in podarim streho nad glavo svojim otrokom, toda odgovorni organi v državi Slovenija so me ogoljufali v imenu ljudstva.
Zato pozor vsem bodočim kupcem, kupite najprej pištolo.

Sicer sočustvujem s teboj ampak res ne razumem, kako si se lahko dvakrat osmolila na podobno neumnost?
Škoda, da nisi najela odvetnika, da bi sestavil pogodbo in te opozoril na vse pomembne podrobnosti.
Pri takšnih investicijah res ne bom nikoli razumel, da se zdi kupcem škoda plačati strokovnjaka.

bondy je napisal(a):
aro. V pogodbi je pisalo, da v kolikor listine niso zmozne za najem kredita, da jim moram vrniti ves denar, vednar pa so zamudili vse roke in me niso nikakor pisno obvestil da ne morejo dobiti kredita. Sporno je to, da bi morali zastopati moje interese pa jih niso.

Kljub absurdnosti tvoje situacije sem mnenja, da si za vse to sam kriv.
Podobno kot majakrizaj.

0902ISXdX je napisal(a):

Škoda, da nisi najela odvetnika, da bi sestavil pogodbo in te opozoril na vse pomembne podrobnosti.
Pri takšnih investicijah res ne bom nikoli razumel, da se zdi kupcem škoda plačati strokovnjaka.

Ne bom polemiziral, samo to bi omenil, da glede na to, kakšen šunder od odvetnikov imamo v Sloveniji, kjer skoraj vsi delajo skoraj vse, me ne bi čudilo, če bi bil isti rezultat tudi z odvetnikom.

0902ISXdX je napisal(a):


Kljub absurdnosti tvoje situacije sem mnenja, da si za vse to sam kriv.
Podobno kot majakrizaj.

 
No, no..tudi ženski, ki je bila posiljena včasih rečejo, da je imela nekoliko prekratko suknjo. Dvomim, da se je praktično mogoče zavarovati da v teh in podobnih poslih "ne narediš napake". O odvetniških in notarskih storitvah raje ne bi...ker mi zavre.

lp

Dudek je napisal(a):


No, no..tudi ženski, ki je bila posiljena včasih rečejo, da je imela nekoliko prekratko suknjo. Dvomim, da se je praktično mogoče zavarovati da v teh in podobnih poslih "ne narediš napake". O odvetniških in notarskih storitvah raje ne bi...ker mi zavre.

lp

Primerjava s posilstvom je neprimerna in tendenciozna, zato nehaj.
Najmanj kar bi moral narediti je to, da bi prijavil nepremičninsko agencijo ustreznim inšpekcijskim službam.
Če se mu ni zdelo smiselno tak posel zavarovati potem je pač pacient za Slakova Trenja.
Jaz grem zobe popravljati k zobozdravniku in si jih ne ruvam sam.

Ženska se je osmolila prvič in nato še drugič.

P: nisem ne odvetnik, ne notar.

Vinci je napisal(a):

Ne bom polemiziral, samo to bi omenil, da glede na to, kakšen šunder od odvetnikov imamo v Sloveniji, kjer skoraj vsi delajo skoraj vse, me ne bi čudilo, če bi bil isti rezultat tudi z odvetnikom.

Žal res, vendar pa dokler te stvari ne bodo prišle v zavest ljudi, da ne rečem potrošnikov, toliko časa tudi ne bo prišlo do izboljšanja stanja.

0902ISXdX je napisal(a):


Primerjava s posilstvom je neprimerna in tendenciozna, zato nehaj.
Najmanj kar bi moral narediti je to, da bi prijavil nepremičninsko agencijo ustreznim inšpekcijskim službam.
Če se mu ni zdelo smiselno tak posel zavarovati potem je pač pacient za Slakova Trenja.
Jaz grem zobe popravljati k zobozdravniku in si jih ne ruvam sam.

Ženska se je osmolila prvič in nato še drugič.

P: nisem ne odvetnik, ne notar.

Hm, meni se ne zdi povsem neprimerna. Nekateri res gredo precej naivno v posle in potem se čudijo, ko gre kaj narobe. Ampak, v omenjenih primerih se mi ni zdelo tako.

Kateri inšpekciji bi TI prijavil agencijo in koliko ___% si prepričan, da bi bilo od tega kaj koristi.

lp

Prvo pogodbo je sestavila Odvetniška pisarna Senica in & in drugo pogodbo Notar Dernovšek. Sem v obeh primerih vpisana kot Zemljiškoknjižna lastnica in plačujem vse obveznosti, le posesti nimam, zakaj, zato ker ima prodajalec večjo pravno zaščito kot kupec,oziroma dediči po umrlem prodajalcu, kljub temu da je bilo jasno zapisano da se stanovanje kupuje prosto oseb in stvari in da nihče od tretjih oseb nima stvarno pravnega ali obligacijskega zahtevka.Papirji so v redu, pravnomočne sodbe tudi, Izvršba poteka, deložacija sledi v najboljšem primeru čez 4 leta zaradi možnosti zavlačevanja. Vsekakor nisem bila naivna ali nepoučena.Govorim o pravnih pasteh, o katerih nisem niti sanjala, da obstajajo. Ljudje so vsak dan bolj iznajdljivi, ker jim zakon to dopušča so tudi uspešni.Moja prodajalka je od mene prejela 150.000 DEM za 30 let staro dvosobno stanovanje na gorenskem in s pomočjo sodnih postopkov pridobila 10 let brezplačnega bivanja.Kot mati samohranilka brez zaposlitve ima vse sodne in odvetniške stroške zastonj.Ovadba zaradi goljufije oz. zavajanja kupca je bila zavrnjena.Sedaj ji plačujem tudi gretje, ker po zakonu ne smem odklopit naprav in ogrozit njenega zdravja, se dekle samo smeji in prenehala je plačevat vse položnice, ki jasno, bremenijo lastnika.Sedaj čaka, kdaj mi bodo popustile zavore in bo upravičena do visoke odškodnine. Zato pozor ! Če si vpisan kot lastnik nepremičnine v ZK, to še ni garancija da lahko z nepremičnino  razpolagaš !

No "profesorji" pa sedaj odgovorite, ko ste taki strokovnjaki. Pa ne mi spet o prekratki kikli.

majakrizaj ti imas se bolj zoprn primer od mene. Poznam primer iz Bleda, kjer je znanka prodajala hiso kupcu. Kupec se je nato omenil enemu nepremicninarju da je kupil hiso in nepremicnar je njej kot prodajalcu poslal racun za stroritev, ceprav je ona ni narocila?! Tozil jo je na sodiscu (Jesenice) in s pomocjo 1 price dosegel da je zmagal. Znanka je zelela videti pogodbo, pa so rekli da so jo zalozili. Na sodbo se je pritozila na visje sodisce, kjer je ponovno zgubila....  Svasta!

majakrizaj je napisal(a):
Prvo pogodbo je sestavila Odvetniška pisarna Senica in & in drugo pogodbo Notar Dernovšek. Sem v obeh primerih vpisana kot Zemljiškoknjižna lastnica in plačujem vse obveznosti, le posesti nimam, zakaj, zato ker ima prodajalec večjo pravno zaščito kot kupec,oziroma dediči po umrlem prodajalcu, kljub temu da je bilo jasno zapisano da se stanovanje kupuje prosto oseb in stvari in da nihče od tretjih oseb nima stvarno pravnega ali obligacijskega zahtevka.Papirji so v redu, pravnomočne sodbe tudi, Izvršba poteka, deložacija sledi v najboljšem primeru čez 4 leta zaradi možnosti zavlačevanja. Vsekakor nisem bila naivna ali nepoučena.Govorim o pravnih pasteh, o katerih nisem niti sanjala, da obstajajo. Ljudje so vsak dan bolj iznajdljivi, ker jim zakon to dopušča so tudi uspešni.Moja prodajalka je od mene prejela 150.000 DEM za 30 let staro dvosobno stanovanje na gorenskem in s pomočjo sodnih postopkov pridobila 10 let brezplačnega bivanja.Kot mati samohranilka brez zaposlitve ima vse sodne in odvetniške stroške zastonj.Ovadba zaradi goljufije oz. zavajanja kupca je bila zavrnjena.Sedaj ji plačujem tudi gretje, ker po zakonu ne smem odklopit naprav in ogrozit njenega zdravja, se dekle samo smeji in prenehala je plačevat vse položnice, ki jasno, bremenijo lastnika.Sedaj čaka, kdaj mi bodo popustile zavore in bo upravičena do visoke odškodnine. Zato pozor ! Če si vpisan kot lastnik nepremičnine v ZK, to še ni garancija da lahko z nepremičnino razpolagaš !

OK. PA ven jo vrži ... dobi 2 bosanca za 300 EUR in jo bosta lastnoročno deložirala - potem zamenjaj ključavnico in oddaj stanovanje v najem. Boli te k... za zakon.
Itak štejejo samo izvršena dejstva ... tako da .... ne vidim problema. S tem uporabiš njena sredstva proti njej.
Postaviš jo pred izvršena dejstva ... in naj ona čaka na sodne mline na cesti ... bo vidla kako je to fajn :)
Ne vem zakaj komlicirat tam ko tega ni treba.

jazorit je napisal(a):

Gospa Maja Križaj, me sodnice smo tako sramotno slabo plačane in že ne bomo delale za 5 ali 6 tisoč € bruto mesečne plače.

 
potem pa pojdi delat v proizvodnjo, za 10x manj. Kolikor vi naredite, imate plačo 2x previsoko.

0703Boski je napisal(a):

 
potem pa pojdi delat v proizvodnjo, za 10x manj. Kolikor vi naredite, imate plačo 2x previsoko.

 Pomoje je to bil hec ;)

Pa kaj se ukvarjat s sodišči? Najameš par oseb in ji polomiš par prstov, roko, nogo itd... Poliješ avto s kislino, prerežeš pnevmatike, streniraš pobesnelega psa na njene cunje, metod je ogromn, vsak akcijski film jih je daes poln, delovanja pravne države pa pri nas tako ni. Saj obstajajo posamezniki, ki posojajo denar za visoke obresti. Njihovim "zaposlenim" še nihče ni oporekal, torej metode delujejo...

Ej bondy ta pa je res kruta, če je to res. To je že za v rubriko saj ni res...pa je res.
Jaz pa poznam primer, ko sta imela kupec in prodajalec podpisano pogodbo z nepremičninsko agencijo za posredovanje. Ko jih je agencija spravila skupaj,  pa sta sama uredila pogodbo in se izognila plačilu provizije. Seveda ju je agencija tožila in kljub vsem dokazom se še sedaj po 10 letih ni rešilo niti na 1. stopnji.

pogrešal sem smeškota na koncu. Drugače se pa strinjam s tabo.

Kaj, a potem predlagaš, da se takšno stanovanje proda "Črnogorcem", pa se bo zadeva uredila, ko je urejeno, pa kupiš nazaj in seveda plačaš njihovi "nepremičninski agenciji" provizijo.

Daleč so nas privedle naše sodnice, da sploh razglabljamo o takih rešitvah... Ne vem česa je človek sposoben, ko je obupan, se mi pa zdi, da je najboljše, da ob prvem znaku, da je kaj narobe totalno popizdiš in narediš štalo in na smrt prestrašiš nasprotnika, da se ta umakne. Tako delajo politiki, novinarji, tako je v biznisu in vsak dan na cesti, pa še v športu se danes gre na vse ali nič... Korekten nastop vliva takim barabam kot je ta mati samo hrabrost in samozavest, bolš se delat enga omejenga kretena.