svaka cast stari,jaz nimam nevem kake sole ampak sem delal 10 let kot bedak da imam sedaj 3 stanovanja,pa sem 2 leti starejsi od tebe.Tako se dela ne pa jokajo tu po forumu

bingo stari stekas stvari v nulo res se zgodovina ponavlja,zato tisti ki zdaj proda se bo se dolgo tolkel v zid z glavo

A maricko se zdej že sam s sabo pogovarja :)

maricko je napisal(a):
daj ne jezi se saj bo padlo do leta 2020

 
A ze svicas, spekulantek? Bo treba kar spustiti najemnine, ce bos hotel obdrzati najemnike not, letos je velika izbira stanovanj za najem...

dokler je takih bedakov kot je tu na forumu najemnikov ne bo nikoli zmanjkalo,ti se malo pocakaj ce ne to leto pa naslednje bo ceneje ali pa leto zatem ,ma saj bo.

http://www.rtvslo.si....36009824/< /a>

in

http://www.rtvslo.si....36010139/< /a>  od 29:30 minute naprej

bondy je napisal(a):
http://www.rtvslo.si....36009824/< /a>

in

http://www.rtvslo.si....36010139/< /a>  od 29:30 minute naprej

 
Zna biti poučno za tajcoona in marickota. Nihče ne razmišlja da bi popolnoma ustavil gradnjo. Na Brdu 400 novih stanovanj za cca 2K po metru.

Mucek28 je napisal(a):
Vem da je težko ampak enostavno sm prišparal v desetih letih 80.000 € (delo+pribolški žlahte) + 40.000€ od najemnin+ prodaja garsonjere.

Bakica z garsonjero, tata, ki te vzdržuje in priboljški "žlahte"... Se pravi si nisi ti to zrihtal. Tudi jaz bi tako privarčevala 80k €.

Jaz sem pripravljena počakat, da vidim kaj se bo zgodilo. Kreditno sva z mojim normalno sposobna, ker nisva kupovala, ko sva mislila, sva že privarčevala 25-30k €, toliko imava še "fore" dokler ne kupiva stanovanja.

bc123a je napisal(a):

 
Ne vem zakaj se je treba na cloveka spravljati z osebnimi napadi in podtikanji. Koga briga, kaksne ima navade.

Anyway, dejstvo je, da je imel veliko srece in da velik del srece zamenjuje s sposobnostjo in pametjo, kar pa je pri slovencih pogosto.

Jaz sem se oglasil samo zato, ker tudi njegov recept pac ni univerzalen. Ne mores zaceti nasveta, kako naj clovek pride do nepremicnine z No, najprej ti mora umreti babica....

To je pac sreca.

 
Ni bilo mišljeno kot žalitev, le kot sarkazem (no čeprav sarkazem naj bi bil način kazanja negativnih čustev )
mu čist iz srca privoščim, če verjameš ali pa ne.
Če je razumel moj post kot žalitev se  OPROŠČAM.

P.S
očitno si ti še ni  bati demence :)

fastriff je napisal(a):

 
Zna biti poučno za tajcoona in marickota. Nihče ne razmišlja da bi popolnoma ustavil gradnjo. Na Brdu 400 novih stanovanj za cca 2K po metru.

 Jasno da ne, to je tolažba onih, k so šli u cegle na 3000 na kvadrat in plus. Parcele se cenijo, gradbeni materiali se tudi brutalno cenijo, delo se je pa tudi pocenilo. Če je npr. gradbena cena 2008 800€ (samo zidava npr.), je lahko gradbena cena glede na situacijo za 2009 600€. In tak naprej. Gradbinci pa morajo zidat, tako kot mora mesar klati.

sjeraj je napisal(a):

  Gradbinci pa morajo zidat, tako kot mora mesar klati.

 trditev, da se bodo nova stanovanja še naprej normalno zidala, ne glede na krizo na nepremičninskem trgu, je zelo podobna tisti nepremičninarjev, da cene stanovanj lahko samo rastejo. novi projekti se bodo delali samo v primeru, da bodo prinašali profit in za profit je poleg nižjih stroškov gradnje pomembno, da stanovanje tudi prodaš. seveda je tudi argument nepremičninarjev, da cene ne bodo padle, ker se bo manj gradilo in bo ponudba manjša, smešen, ker že za ponudbo, ki je na voljo sedaj, ni nobenega zanimanja.

gradbinci lastnih sredstev nimajo več, torej sami niti ne morejo zidati. ni pa zidanje stanovanj edina dejavnost s katero se ukvarjajo. seveda bodo nekatere gradbene firme šle v stečaj, druge se bodo pa močno zmanjšale.

poseben primer je seveda stanovanjski sklad, kjer se ravno ne sekirajo, če stanovanja prodajo ali ne.

Mislil sem na splošno, saj so tudi renovacije, pa gradnje in obnove cest pa baje bomo zidali železnice.NAjbolj bodo nasrkali oni ki se ukvarjajo izključno s stanovanjsko gradnjo-ti so verjetno vsi že veča ali manj bivš, posebej tisti k so si nabrali veliko predrage zemlje.

Bob je napisal(a):

 trditev, da se bodo nova stanovanja še naprej normalno zidala, ne glede na krizo na nepremičninskem trgu, je zelo podobna tisti nepremičninarjev, da cene stanovanj lahko samo rastejo. novi projekti se bodo delali samo v primeru, da bodo prinašali profit in za profit je poleg nižjih stroškov gradnje pomembno, da stanovanje tudi prodaš. seveda je tudi argument nepremičninarjev, da cene ne bodo padle, ker se bo manj gradilo in bo ponudba manjša, smešen, ker že za ponudbo, ki je na voljo sedaj, ni nobenega zanimanja.

gradbinci lastnih sredstev nimajo več, torej sami niti ne morejo zidati. ni pa zidanje stanovanj edina dejavnost s katero se ukvarjajo. seveda bodo nekatere gradbene firme šle v stečaj, druge se bodo pa močno zmanjšale.

poseben primer je seveda stanovanjski sklad, kjer se ravno ne sekirajo, če stanovanja prodajo ali ne.

 Povpraševanje obstaja, samo ne na teh cenovnih nivojih. Glede na to da bodo upadle nekatere marže in stroški (npr.cene zemljišč), ne vidim zakaj se nebi tudi v prihodnje dalo graditi s profitom. Samo tisto trmo si bo treba izbiti iz glave, da se skalkulira neki profit in se potem pri prodaji ne odstopa od njega, sedi na nepremičnini ter čaka boljše čase (do sedaj je pač X let to funkcioniralo). Se bo treba pač malo bolj prilagajati trgu. In če s tem odpade kup šalabajzerjev, ki so sedaj prisotni na trhu in komaj obvladajo procentni račun, mislim da ne bo škode :))

LeQuack je napisal(a):
Torej nauk te zgodbe je očitno, če imaš srečo boš dobil podedovano kaj in boš brez skrbi, če pač ne si ga najebal. Nadvse poučno ni kaj.

 Nauk te zgodbe je, da nihče drug ne bo poskrbel zate in če to pričakuješ, si ga najebal... Zanimivo, kako manj uspešni hitro najdejo opravičilo in uspešnim mečejo naprej vse živo, od dediščine, pravega tajminga, do sreče (to zadnje še najraje)... V resnici se pa uspešni od neuspešnih& nbsp;ne razlikujejo po količini sreče, ampak predvsem po tem, da ne sedijo križem rok, stokajo, krivijo druge in čakajo, da jim nekaj samo od sebe pade z neba...

tycoon2 je napisal(a):

 Nauk te zgodbe je, da nihče drug ne bo poskrbel zate in če to pričakuješ, si ga najebal... Zanimivo, kako manj uspešni hitro najdejo opravičilo in uspešnim mečejo naprej vse živo, od dediščine, pravega tajminga, do sreče (to zadnje še najraje)... V resnici se pa uspešni od neuspešnih& nbsp;ne razlikujejo po količini sreče, ampak predvsem po tem, da ne sedijo križem rok, stokajo, krivijo druge in čakajo, da jim nekaj samo od sebe pade z neba...

 Ravnokar si opisal zainvestiranega ceglarja :)))))

fastriff je napisal(a):

 Ravnokar si opisal zainvestiranega ceglarja :)))))

 
Katerega recimo?

tycoon2 je napisal(a):

 
Katerega recimo?

 Kakšen se kar sam javi :))

Kdaj sem že jaz stokal in čakal, da mi bo kaj samo padlo z neba?

tycoon2 je napisal(a): Kdaj sem že jaz stokal in čakal, da mi bo kaj samo padlo z neba?

 Stokaš da cene nepremičnin ne bojo padle z neba na realna tla.
Če boš pa stokal in čakal dol grede pa ne vem.

postrizenaribica je napisal(a):

 Stokaš da cene nepremičnin ne bojo padle z neba na realna tla.
Če boš pa stokal in čakal dol grede pa ne vem.

 
Predvsem stokate vi, ker nočejo past za toliko, kot ste napovedovali ;)

Tycoon, ti, a se je padanje ze kar ustavilo?

Mi je čisto vseeno, ker ne prodajam... se mi zdi pa zanimivo, da so ob nikakvem prometu cene padle samo za nekaj procentov... s takšnim tempom se bodo tisti, ki so pričakovali 50% padce očitno še načakali ;)

jaz padanja sploh ne zasledim,kajti gledal sem par stanovanj in cene so taksne kot so bile pol leta nazaj noben ne spusti nic raje ne proda.

No, mogoce je potrebno pocakati kaksen kvartal, dva, na zalost GURS zelo poredko objavlja statistiko, pa se niti ne segmentira novih in starih gradenj. Vedno mi pride na misel tista prispodoba o snezni kepi na vrhu hriba, ceprav, iskreno povedano, jaz ne upam nicesar napovedati, se sploh glede na kaksne drzavne intervencije na trgu :)

Ja, prav, kaj ti jaz morem, GURS na splosnem nivoju je opazil padanje. Razen, ce so se zlagali tam, tudi to je mozno.

maricko je napisal(a):
jaz padanja sploh ne zasledim,kajti gledal sem par stanovanj in cene so taksne kot so bile pol leta nazaj noben ne spusti nic raje ne proda.

Pa v tem je čar mrtvila na trgu.

Jaz bi kupil. Za normalno ceno; ne čakam na zastonj stanovanja. Normalna cena je zame cca 2.000 EUR/m2 v Ljubljani za solidno ohranjeno ali obnovljeno stanovanje na dobri/solidni lokaciji. Ajd par evrov gor/dol. Za zanemarjeno luknjo potrebno totalne obnove (beri vložek od 20.000 do 25.000 EUR) ne dam toliko, torej ustrezno po kvadratu manj.

Ko bo toliko bo posel počasi stekel. Prej pa: odjebite prodajalci s svojimi bedastimi cenami 150.000 EUR za brezvezno dvosobno stanovanje v Ljubljani. Se mi ne da niti poklicat, kaj šele iti na ogled. A je čudno da ni poslov!? Čudno bi bilo, če bi posli bili po teh cenah! Se bolj splača biti v najemu.

Pasant je napisal(a):

odjebite prodajalci s svojimi bedastimi cenami 

Glede na mrtvilo na trgu, si večina prodajalcev misli podobno: odjebite kupci s svojimi bedasto nizkimi ponudbami ;)

tycoon2 je napisal(a):

Glede na mrtvilo na trgu, si večina prodajalcev misli podobno: odjebite kupci s svojimi bedasto nizkimi ponudbami ;)

 
Vem da tako mislijo. A poleg tržne imajo stvari tudi neko svojo dejansko vrednost. In stanovanja v Ljubljani imajo po mojem prepričanju dejansko vrednost še za cca 20% nižjo od tiste, po kateri sem sam pripravljen kupiti. Več enostavno ne (pre)plačam. Raje nimam stanovanja in imam keš v "žepu". V najemu je prav lepo.

tycoon2 je napisal(a):

Glede na mrtvilo na trgu, si večina prodajalcev misli podobno: odjebite kupci s svojimi bedasto nizkimi ponudbami ;)

obstajajo pa najbrž nemajhne razlike v tem, kako dolgo si lahko nekdo privošči vztrajati v modus odjebus. 

pri 92% lastništvu nepremičnin v sloveniji je tudi jasno, v čigavo korist.

Verjetno v korist tistih, ki se stiskajo pri starših ali v najemu...