tycoon2 je napisal(a):
GURS pač objavlja povprečno ceno prodanih stanovanj v določenem obdobju... iz česar pa ni možno ugotovit, če so se recimo v tem obdobju prodale večinoma luknje in je povprečna cena tudi zato nižja.

 
Glede na to da so to random events tvoja logika ne zdrži.

menim je napisal(a):

Leta 1991, ko je bil sprejet Jazbinškov stanovanjski zakon in ni bilo nobene krize, je država prodajala stanovanja v središču Ljubljane tudi za ceno 144 € po kvadratnem metru.

"... na primer je cena za 114 kvadratnih metrov veliko stanovanje v središču Ljubljane po Jazbinškovem modelu znašala le 16.200 mark ..."  link

16.200 mark je današnjih 16.362 €.

(Srednji tečaj 1 DEM na dan 31.12.1991 je bil 37,33 sit .... vir: Banka Slovenije.  Revalorizirana vrednost zneska 37,33 SIT z dne 31.12.1991 na dan 28.05.2009 pa znaša 1,01 EUR. .... vir: SURS)


Če so se leta 1991 prodajala stanovanja v središču Ljubljane za ceno, ki je bila precej pod 500 € po kvadratnem metru, ni nemogoče, da se bodo konec tega leta prodajala po ceni, ki bo pod 1000€.

 
Fantje, res ne vem, zakaj vsi navajate kot primerjavo cene v Sloveniji leta 1991? Zakaj se ne bi ozrli malo bolj proti zahodu, na primer v Nemčijo (saj z njo naj bi se primerjali, kajne) in malo bolj v zgodovino (da bomo zajeli malo širše časovno obdobje). Zakaj ne bi npr. pogledali, kakšne bo bile cene m2 stanovanja v Berlinu leta 1945? Revalorizacija z nemško marko tudi ne bo problem ... To je bilo pred začetkom gospodarskega povojnega buma na zahodu in ker gre sedaj vsa ta rast počasi v nič, bo tisto leta 1945 kar realna cena.

Brezvezna debata. Leta 1626 so od lokalnih indijancev za ekvivalent 24 dolarjev odkupili sedanje ozemlje Manhattna. Caka je le v tem, da če se pogleda historično inflacijo do danes, so reč preplačali za nekajkrat. The joys of exponential function and inflation. :)


Kar hočem povedat, da porast v % pomeni en drek. Treba je gledat realno inflacijo, ki je v sedanjih časih štancanja dolarjev s strani FEDa enormna. Po mojem pod 5% ni.

Seveda so marsikje cene nepremičnin rastle daleč nad inflacijo. Na teh segmentih bo tudi krčenje cen najvišje. Torej gre za čisti korektiv na realne vrednosti.

Nathanael je napisal(a):

 
Glede na to da so to random events tvoja logika ne zdrži.

Po tvoje torej ljudje v krizi v enaki meri kupujejo luksuzne izdelke, avtomobile prestižnih znamk in stanovanja na elitnih lokacijah? Ni šans, da bi se razmerje spremenilo v prid cenejšim izdelkom in slabšim stanovanjem? Kako po tvoje na povprečno ceno prodanih stanovanj vpliva dejstvo, če se v določenem obdobju proda (poenostavljam) 5 stanovanj v centru Ljubljane in 5 na Fužinah, čez pol leta pa samo eno v centru in devet na Fužinah?

tycoon2 je napisal(a):

Po tvoje torej ljudje v krizi v enaki meri kupujejo luksuzne izdelke, avtomobile prestižnih znamk in stanovanja na elitnih lokacijah ? Ni šans, da bi se razmerje spremenilo v prid cenejšim izdelkom in slabšim stanovanjem? Kako po tvoje na povprečno ceno prodanih stanovanj vpliva dejstvo, če se v določenem obdobju proda (poenostavljam) 5 stanovanj v centru Ljubljane in 5 na Fužinah, čez pol leta pa samo eno v centru in devet na Fužinah?

 Tajkun2 tebi se niti ne dozdeva koliko luksuza je ponarejenega in cheap, fake varinate na tržiščih širom po svetu. Tudi pri nas. Sem bi lahko sodil tudi vtis o solidnosti gradenj z vseh mogočih vidikov do t.i. elitnih lokacij. Slednje se lahko hitro spremenijo v kakšen Bronx. Res pa je, da luksuz oz "luksuz" bolj potegne kot nekaj kar to ni. In razlika je v ceni:-). Lep dan.

Velja tudi obratno - kako veš, da nisi le plačal luksuza, v resnici pa so te nategnili (razen če sam razturaš vse tehnične podrobnosti)?

sjeraj je napisal(a):
Velja tudi obratno - kako veš, da nisi le plačal luksuza, v resnici pa so te nategnili (razen če sam razturaš vse tehnične podrobnosti)?

 
*****. Odgovor je  ..praviloma cena...., ki tudi pri vrhunskih ponaredkih vrhunskih znamk... nižja. Pri nepremičninah in lokaciji pa je težje, ker vse prekrije fasada:-)). Pril lokaciji - pa nepredvidljiv - socialni - vidik - future time.. Lep dan.
P.S. Seveda je rizik da vse to preplačaš kot original.

http://www.youtube.c...r_embedded< /a>