tycoon2 je napisal(a):

 
Torej to sploh ni ponudba za celo hišo, ampak samo za klet?

Še enkrat ponudba prvega izvajalca in samo za klet... klet pa kot vrjetno veš je najdražja... pa računam da bo kakšen izajalec cenejši, ker trenutni v preteklosti ni slovel kot najcenejši.

Nimam še uradnih ponudb, ampak po pogovorih smo prišli na okoli 250 EUR/m2 do strehe.

Bom javil, čez kakšen teden ali več, ko dobim bolj točne ponudbe. 

abe4d2 je napisal(a):

 
Meni je uspelo. Res pa je da ni bilo lahko, sem 2 leti iskal tako ugodnega izvajalca.

 
kaj potem praviš na tajkunovih 500/m? in ne pozabi fant je profesionalec.;)

abe4d2 je napisal(a):

 
Meni je uspelo. Res pa je da ni bilo lahko, sem 2 leti iskal tako ugodnega izvajalca.

 
In zraven še fino sam garal... A svoje delo si tudi računal zraven? Coach je vprašal, koliko pride investitorska gradnja, ne pa lastna zidava ob pomoči družine, prijateljev in lokalnih zidarčkov, ki delajo za gajbo pira...

0711Rozma je napisal(a):

Še enkrat ponudba prvega izvajalca in samo za klet... klet pa kot vrjetno veš je najdražja... pa računam da bo kakšen izajalec cenejši, ker trenutni v preteklosti ni slovel kot najcenejši.

Nimam še uradnih ponudb, ampak po pogovorih smo prišli na okoli 250 EUR/m2 do strehe.

Bom javil, čez kakšen teden ali več, ko dobim bolj točne ponudbe. 

 Tukaj je upoštevam tudi izkop za 4000 EUR, ki ga sam organiziram lahko za največ 2000 EUR

0711Rozma je napisal(a):

Nimam še uradnih ponudb, ampak po pogovorih smo prišli na okoli 250 EUR/m2 do strehe. 

A kritina je zajeta v ceni?

Bob je napisal(a):

 
kaj potem praviš na tajkunovih 500/m? in ne pozabi fant je profesionalec.;)

 
Ne vem, tako na hitro bi rekel da je japi :)

Ja kritina bo v ceni. A si že kdaj računal koliko pride kritina na celotno kvadraturo hiše? Ti lahko zaupam, da zelo malo ;) 

tycoon2 je napisal(a):

 
In zraven še fino sam garal... A svoje delo si tudi računal zraven? Coach je vprašal, koliko pride investitorska gradnja, ne pa lastna zidava ob pomoči družine, prijateljev in lokalnih zidarčkov, ki delajo za gajbo pira...

 
Ja, zanima me koliko pride fradnja do 3gf investitorja.. Sam imam kr močno zaledje žlahte (delovno sposobne) in dva zidarja na črno iz vasi ;)) Vendar je žena prepričana, da bo hitreje in enostavneje od 3 gf naprej. Tako iščem ceno investitorske gradnje, da vem koliko največ bom hišo preplačal (če bo dražje pa bom gradil sam).

Bob, vem  cena parcele in vsi ostali prispevki so variabilni glede na občino in kakovost parcele..Za Grosuplje približno vem, ker ravno zdaj dva znanca plačujeta vse prispevke...Hvala za pomoč

0711Rozma je napisal(a):

A si že kdaj računal koliko pride kritina na celotno kvadraturo hiše? Ti lahko zaupam, da zelo malo ;) 

 Ne vem kako veliko streho boš imel, ampak verjetno te bo stala več, kot izkop (ki se ti zdi drag)...

tycoon2 je napisal(a):

 
In zraven še fino sam garal... A svoje delo si tudi računal zraven? Coach je vprašal, koliko pride investitorska gradnja, ne pa lastna zidava ob pomoči družine, prijateljev in lokalnih zidarčkov, ki delajo za gajbo pira...

 
Do 3.g.f. nisem niti s prstom mignil. In kaj je narobe z lokalnimi izvajalci?

coach80 je napisal(a):

 
Ja, zanima me koliko pride fradnja do 3gf investitorja.. Sam imam kr močno zaledje žlahte (delovno sposobne) in dva zidarja na črno iz vasi ;)) Vendar je žena prepričana, da bo hitreje in enostavneje od 3 gf naprej. Tako iščem ceno investitorske gradnje, da vem koliko največ bom hišo preplačal (če bo dražje pa bom gradil sam).

Bob, vem  cena parcele in vsi ostali prispevki so variabilni glede na občino in kakovost parcele..Za Grosuplje približno vem, ker ravno zdaj dva znanca plačujeta vse prispevke...Hvala za pomoč

 ponavadi je ravno obratno

tycoon2 je napisal(a):

 
In zraven še fino sam garal... A svoje delo si tudi računal zraven? Coach je vprašal, koliko pride investitorska gradnja, ne pa lastna zidava ob pomoči družine, prijateljev in lokalnih zidarčkov, ki delajo za gajbo pira...

 
Sem si rekel, da se na tole zidarijo ne bom več oglašal, pa tycoon2u samo tole: sramotno nizko plačani zidrački kot on pravi pri "uradnih" gradbenih izvajalcih (verjetno so tja sposojeni preko kakšnih kadrovskih dilerjev), sprašujejo za dodatno delo. Po nizkih cenah. Ajd za gajbo pira, da je tako. Tu se da prihranit, a je treba prej videt, če sploh  znajo kaj naredit:-). Veliko jih je tudi v LJ iz bivše YU, ki so s fanglcom in kelo v LJ lepo uspeli. Na svoj način. :-). Lep dan.

Kdaj si gradil po 150€/m2?

coach80 je napisal(a):

 
Ja, zanima me koliko pride fradnja do 3gf investitorja.. Sam imam kr močno zaledje žlahte (delovno sposobne) in dva zidarja na črno iz vasi ;)) Vendar je žena prepričana, da bo hitreje in enostavneje od 3 gf naprej. Tako iščem ceno investitorske gradnje, da vem koliko največ bom hišo preplačal (če bo dražje pa bom gradil sam).

Bob, vem  cena parcele in vsi ostali prispevki so variabilni glede na občino in kakovost parcele..Za Grosuplje približno vem, ker ravno zdaj dva znanca plačujeta vse prispevke...Hvala za pomoč

 
vsi ti govorimo o cenah brez da bi sami kaj naredili. jaz celo prisegam, na enega izvajalca do ključa, čeprav se da z iskanjem podizvajalcev narediti ceneje, a potem padejo vsi roki, težje zagotoviš kvaliteto in odgovornost, pa še kordinacija ti požre ogromno časa. če imaš enega je vse veliko bolj čisto, penali jasni, zato je na koncu cena zelo podobna.

tajkunove cene pa pozabi, saj so smešne.

tycoon2 je napisal(a):
Kdaj si gradil po 150€/m2?

 Poleti 2007.

tetaestera je napisal(a):

 ponavadi je ravno obratno

 
POglej ,razumem, da je od 3 gf naprej potrebno velik več časa, energije, denarja..ampak žena  želi skrajšati čas in energijo do 3gf.in če jo bova lahko dobila (hišo v 3gf) za maksimalno določen(?) procent dražje kot jo lahko zgradiva sama, se bova raje odločila za nakup..hvala za pomoč. se mi zdi, da se tema razvija malo bolj konkretno..zdj se lahko tako tycoon kot ostali sprostijo na svojem področju;))

tycoon2 je napisal(a):

 Ne vem kako veliko streho boš imel, ampak verjetno te bo stala več, kot izkop (ki se ti zdi drag)...

 
Daj še enkrat preberi tvoje in moje vprašanje.

Po hitrem izračunu za npr. kritino bramac, bi me kritina prišla manj kot 10 EUR/m2 na celotno hišo... seveda ni rečeno da bom dal gor bramac...

Seveda se mi izkop za 4000 EUR zdi zelo drag, za 2000 EUR je že bolj realno, če dobim v bližini možnost odvoza, bo še veliko ceneje...

tycoon2 je napisal(a):Še nekaj je treba vedet... Če gradbinec pri poslu pod normalnimi pogoji ne vidi več računice, začne pač muvat in nateguje kjer se le da... recimo tudi tako, da privleče ekipo, ki jo je nabral bog vedi kje, zato ker z dobrimi (in dražjimi) delavci pač ne bi prišel skozi... Sem že videl kaj so "sposobne" narest takšne "ekipe", ki jim je skupno samo to, da ne znajo dobro delat in da so poceni... Verjemite mi, da se lahko veselje ob najcenejši ponudbi kaj hitro spremeni v vašo največjo nočno moro.

Če je poštenjakar pove zakaj ne more spustiti cene, glede na norme, nabavno ceno materialov in stroškov in seveda, da tudi on in ekipa zaslužijo.
 
Na žalost je bila večina PREVERJENIH POŠTENJAKARJEV v zadnjih letih prezaposlena, tako da se je čakalo na predračun, kaj šele začetek del. Seveda pa je bilo možno z dražjim predračunom priti prej na vrsto.

Poznam primere nepoštene konkurence iz prakse kot omenjaš ,tudi nategatorjev, ki so armaturo samo obljubljali. Ponavadi taki primeri ne poznajo podpisa pogodbe.

Ampak v idealnem primeru, če bi izbiral med poštenjaki  -  vsi enako dobri  - pomembno je da dobijo vsi  isti popis del , bi izbral najcenejšega , , primerjal cene od postavke do postavke z ostalimi ppredračuni, da bi videl kje je drag potem pa tam probal zbit ceno. Idealen čas za predračune  in za pogajanja za nižjo ceno je, kadar ekipe nimajo veliko dela. 

abe4d2 je napisal(a):

 Poleti 2007.

 
Napiši še kako velika je hiša in koliko približno so ti računali posamezna dela do 3 gradbene faze.

0711Rozma je napisal(a):

Še enkrat ponudba prvega izvajalca in samo za klet... klet pa kot vrjetno veš je najdražja... pa računam da bo kakšen izajalec cenejši, ker trenutni v preteklosti ni slovel kot najcenejši.

Nimam še uradnih ponudb, ampak po pogovorih smo prišli na okoli 250 EUR/m2 do strehe.

Bom javil, čez kakšen teden ali več, ko dobim bolj točne ponudbe.

Lahko zaupaš kakšen kontakt ponudnikov, ker 250 pa tudi mene zanima.

0711Rozma je napisal(a):

Še enkrat ponudba prvega izvajalca in samo za klet... klet pa kot vrjetno veš je najdražja... pa računam da bo kakšen izajalec cenejši, ker trenutni v preteklosti ni slovel kot najcenejši.

Nimam še uradnih ponudb, ampak po pogovorih smo prišli na okoli 250 EUR/m2 do strehe.

Bom javil, čez kakšen teden ali več, ko dobim bolj točne ponudbe.

Še mojih pet centov,

frend lih gradi hišov okolici Ljubljane, zato smo kr na tekočem.

Klet z vsemi stroški ga pride 230eur /m2....če bi bilo treba razbijat v skalo, bi ceno najmanj podvojilo.
Kubik vgradnega betona stane okroglih 100 evrov (najboljša možna tržna cena je pa 90).

Tajkun
Verjetno v tvojem primeru minirajo skalo : )

tycoon2 je napisal(a):

 
Napiši še kako velika je hiša in koliko približno so ti računali posamezna dela do 3 gradbene faze.

 
daj tajkun še ti kaj napiši. da vidimo tvoje cene. kot ponavadi samo vprašanja in nič odgovorov.

0902ISXdX je napisal(a):


Lahko zaupaš kakšen kontakt ponudnikov, ker 250 pa tudi mene zanima.

 
Ne! Ker ga ni težko najti... v mojem primeru gre za gradbene firme iz gorenjske... to bo zaenkrat dovolj heh

Bom pa delil več nasvetov, ko bodo pri meni fertik oz. ko dobim vse na papirju.

maistor je napisal(a):



Še mojih pet centov,

frend lih gradi hišov okolici Ljubljane, zato smo kr na tekočem.

Klet z vsemi stroški ga pride 230eur /m2....če bi bilo treba razbijat v skalo, bi ceno najmanj podvojilo.
Kubik vgradnega betona stane okroglih 100 evrov (najboljša možna tržna cena je pa 90).

Tajkun
Verjetno v tvojem primeru minirajo skalo : )

 
ampak ne minirajo samo v kleti, minirajo tudi v vseh nadstropjih in mansardi.:)

daj ga vprašaj koliko on plača beton, mene namreč ignorira. po skupni ceni sodeč plača vsaj 200.:)

tycoon2 je napisal(a):

 
Napiši še kako velika je hiša in koliko približno so ti računali posamezna dela do 3 gradbene faze.

 
Glej, z enim lokalcem sem se zmenil za komplet zemeljska dela in izdelavo temeljne plošče, z drugim sem se pa zmenil za vse ostalo do 3gf. Če bi bila hiša še večja, bi bila cena po m2 še nižja. Za 500 EUR/m2 pa je bila že vseljiva, z roštiljem na terasi :)

Bob je napisal(a):


ampak ne minirajo samo v kleti, minirajo tudi v vseh nadstropjih in mansardi.:)

daj ga vprašaj koliko on plača beton, mene namreč ignorira. po skupni ceni sodeč plača vsaj 200.:)

Mislim, da bo kmalu ignoriral cel forum :))

0711Rozma je napisal(a):

 
Daj še enkrat preberi tvoje in moje vprašanje.

Po hitrem izračunu za npr. kritino bramac, bi me kritina prišla manj kot 10 EUR/m2 na celotno hišo... seveda ni rečeno da bom dal gor bramac...

Seveda se mi izkop za 4000 EUR zdi zelo drag, za 2000 EUR je že bolj realno, če dobim v bližini možnost odvoza, bo še veliko ceneje...

 Čakaj malo, po kakšnem hitrem izračunu? A imaš ponudbo za strešno kritino ali ne? Manj kot 10€/m2 ti bodo računali namestitev Bramaca? Pa 95€ m3 vgrajenega betona?

Nekdo se dela norca iz tebe ali pa samo nakladaš (kar je še najbolj verjetno)... A ti veš kakšna je nabavna cena m2 Bramaca (brez namestitve)? Pa veš da stane v betonarni beton MB 30 80€/m3 brez prevoza... s prevozom in črpanjem pa čez 100€?

maistor je napisal(a):


Mislim, da bo kmalu ignoriral cel forum :))

 
bi prav rad spoznal njegovega gradbenika. da ugibam, avto za vsaj 120k, armani obleka in plesni čevlji za na gradbišče. kot je tajkun že rekel, vsakega pač ne izbere.:)

p.s. gradbenik seveda najame svoje delavce od posredniške agencije za 5 eurov/uro, bruto.;)

tycoon2 je napisal(a):

 Čakaj malo, po kakšnem hitrem izračunu? A imaš ponudbo za strešno kritino ali ne? 10€/m2 ti bodo računali namestitev Bramaca? Pa 95€ m3 vgrajenega betona?

Nekdo se dela norca iz tebe ali pa samo nakladaš (kar je še najbolj verjetno)... A ti veš kakšna je nabavna cena m2 Bramaca (brez namestitve)? Pa veš da stane v betonarni beton MB 30 80€/m3 brez prevoza... s prevozom in črpanjem pa čez 100€?

 
fant je res zabaven, ceno ima 100% višjo, sedaj se pa ukvarja z 10%. da je edini, ki gradi s takimi cenami tudi še ni opazil.;)

abe4d2 je napisal(a):

 
Glej, z enim lokalcem sem se zmenil za komplet zemeljska dela in izdelavo temeljne plošče, z drugim sem se pa zmenil za vse ostalo do 3gf. Če bi bila hiša še večja, bi bila cena po m2 še nižja. Za 500 EUR/m2 pa je bila že vseljiva, z roštiljem na terasi :)

 
OK napiši prosim, koliko si plačal prvemu lokalcu za temeljno ploščo (in kako velika je) in koliko drugemu za vse ostalo...