tycoon2 je napisal(a):
Povej mi zakaj naj gradbenik še naprej gradi stanovanja, ki jih nihče noče kupit?
Pa ja ne samo zato, da ga boš ti lahko poceni kupil?

 Nekateri gradbeniki in podizvajalci bi jim radi na ta način zbili ceno,
 
da jih potem dobijo več v račun :-) ( kako boš plačal delavce ? )

Drugi računajo na one, ki bojo še "malo" počakali ,tretji pa zase in računajo na nas :-)))) 

( četrti so v zaostanku s časom petim pa ne "potegne"...)

maricko je napisal(a):
jaz mam dovolj tudi ce pade -50 ampak realno se to ne bo zgodilo

 Realno - 50 %  že trka na vrata, je  gregahro  tole najdu. :

http://www.nepremicn....12024.jpg

http://www.nepremicn....47530.jpg  

(je to nepremičninarski trik,
pa  je lastnik obeh isti pa eni ceni nenormalno nabije, da lahko drugo drago proda ?)

tycoon2 je napisal(a):

 Zapletel si se v lastne bedarije, zdaj se poskušaš pa ven vlečt ;)  Povej mi zakaj naj gradbenik še naprej gradi stanovanja, ki jih nihče noče kupit? Pa ja ne samo zato, da ga boš ti lahko poceni kupil?

 
Zapletel si se ti ker mešaš jabolka in hruške. Ceglarji imajo škarje in platno v svojih rokah, da začnejo delati produkte, katere bodo ljudje lahko kupovali. Lahko pa še naprej čakajo na čudež....

Še enkrat gradbeniki nimajo kaj drugega početi kot da zidajo. Če začnejo doma namesto tega kvačkati puloverje, niso več gradbeniki. S tem seveda ni rečeno da jih ne bo cel kup pocrkal, ampak ttistim, ki hočejo preživeti na trgu ne preostane drugega kot da zidajo. Sedaj si pa izberite :))

fastriff je napisal(a):

ttistim, ki hočejo preživeti na trgu ne preostane drugega kot da zidajo.

 Stari za koga naj zidajo, če se nič ne proda? Še obstoječih ne morejo prodati, ampak če hočejo preživeti, morajo po tvoje še naprej graditi objekte, ki jih ne bo nihče kupil? Huda logika :))

ON A quiet street in Romulus, a suburb of Detroit, is an empty house. Even if there were not a foreclosure sign outside, the rotting newspapers and broken toys on the lawn make it obvious that no one lives here. The owner lost his job and left last year, according to neighbours. But the house itself is solid and spacious, with four bedrooms and an ample yard. Someone should buy it and fix it up, reckon the neighbours. So long as it is empty, it drags down the value of the surrounding properties, grumbles one, a retired car worker. “Homes round here used to sell for $120,000, but if you can get it for $25,000, that would be a good deal,” he suggests.

The Economist, 28.5.2009

Tile "padci", katerim smo priča so šele uvertura v pravi spektakel ki je na poti (za kupce seveda).

tycoon2 je napisal(a):

 Stari za koga naj zidajo, če se nič ne proda? Še obstoječih ne morejo prodati, ampak če hočejo preživeti, morajo po tvoje še naprej graditi objekte, ki jih ne bo nihče kupil? Huda logika :))

 
Vidim da si precej trd v dojemanju. Predlagam da se vsedeš v avto in samo malo zapelješ po LJ. Potem poročaj koliko se (ne) gradi. Hkrati lahko svoje teorije poskušaš razložiti onim "budalam ki delajo" na gradbišču :)))

Zapomni si. Prodajalo se bo. Tako ali drugače, po takih ali drugačnih cenah (remember Celovški dvori :)) ). Gradbeniki si ne morejo privoščiti da jim vse stoji in samo čakati na boljše čase. Tako kot imaš ti pri avtu strošek registriracije in amortizacije. Če se voziš ali ne. Pa če je bencin drag ali poceni.  :))

Ja, itak... Detroit je pravi primer za to, kar se bo zgodilo povsod drugod ;)

fastriff je napisal(a):

Predlagam da se vsedeš v avto in samo malo zapelješ po LJ. Potem poročaj koliko se (ne) gradi. 

Projekti, ki se zdaj gradijo so bili pričeti pred krizo... boš videl, kdo bo še gradil stanovanja čez par let, če obstoječih ne bodo prodali.

fastriff je napisal(a):

 
Vidim da si precej trd v dojemanju. Predlagam da se vsedeš v avto in samo malo zapelješ po LJ. Potem poročaj koliko se (ne) gradi. Hkrati lahko svoje teorije poskušaš razložiti onim "budalam ki delajo" na gradbišču :)))

Zapomni si. Prodajalo se bo. Tako ali drugače, po takih ali drugačnih cenah (remember Celovški dvori :)) ). Gradbeniki si ne morejo privoščiti da jim vse stoji in samo čakati na boljše čase. Tako kot imaš ti pri avtu strošek registriracije in amortizacije. Če se voziš ali ne. Pa če je bencin drag ali poceni.  :))

 
ne pozabi, da gradbenik ni nujno tudi investitor. če ima, kot tudi ti praviš, gradbenik interes da dela, čeprav po mizernih cenah in kratkoročno tudi z izgubo, je pri investitorju drugače. zagotovo ne bo šel v projekt od katerega si ne more obetati zaslužka. najebali so ga tisti investitorji, ki so že začeli graditi ali pa tisti, ki so projekte sicer zaustavili, a že imajo velike stroške s prodobljenimi zemljišči, njihovo komunalno opremljenostjo in projekti. zagotovo pa se bo gradnja v naslednjih mesecih in verjetno tudi letih, močno zmanjšala.

Človek ti hoče povedati ( mislim da, če ne me pa popravi fastriff) da vse gradbene firme ne bodo šle cugrunt,  seveda pa se bodo morala podjetja (gradbena), ki bodo preživela zdajšnjo krizo prilagoditi novim tržnim razmeram. Tako kot nepremičninske agencije. 


Bistvo:  Gradbena firma, ki preneha graditi ni več gradbena firma. 

Kaj pa bodo naredili z njimi? To, kako bo cez nekaj let, ves, izgleda, samo ti :)

Nantl je napisal(a):
Človek ti hoče povedati ( mislim da, če ne me pa popravi fastriff) da vse gradbene firme ne bodo šle cugrunt,  seveda pa se bodo morala podjetja (gradbena), ki bodo preživela zdajšnjo krizo prilagoditi novim tržnim razmeram. Tako kot nepremičninske agencije. 


Bistvo:  Gradbena firma, ki preneha graditi ni več gradbena firma. 

 
gradbene firme morajo na trgu dobiti delo. če dela ni...večje gradbene firme lahko po moje reši le država. recimo s projektom železnica. že sedaj je na vseh javnih razpisih prava klavnica.

Bob je napisal(a):

 
gradbene firme morajo na trgu dobiti delo. če dela ni...večje gradbene firme lahko po moje reši le država. recimo s projektom železnica. že sedaj je na vseh javnih razpisih prava klavnica.

 
 Če dela ni pač pocrkajo. Ampak ne vsi.  Nekaj bo preživelo, nekaj pa nastalo na novo. 
 Se pa strinjam da bo obseg gradenj precej manjši. Ampak tudi povpraševanej bo precej manjše, seveda tudi plače, 
 cene in zaposlenost ..... 

matjazfinance je napisal(a):

 Morda zato, da bo vsaj kaj prodati, ko bo trmasti zainvestirani investitor bankrotiral in bodo njegove investicije (cegli) šle na dražbo, iz njenega izkupička pa se bo poravnalo vsaj nekaj dolgov upnikom, tudi temu gradbeniku?

 
Kako pa je kaj zavarovan kupec stanovanja pri takem bankrotiranem gradbincu, če temu zasežejo cel pretežno neprodan objekt? Blok je pod hipoteko z zemljišči vred, kupljeno stanovanje je pod hipoteko.......ali pa da je celo samo plačana ara...to so dodatni riziki za kupca,  poleg seveda visokih obresti, ki se znajo zgoditi pred odplačilom kreditov. Vprašanje dokončanja okolice, parkingov....Skratka preveč vprašanj :-).Lep dan.

Bob je napisal(a):

 
ne pozabi, da gradbenik ni nujno tudi investitor. če ima, kot tudi ti praviš, gradbenik interes da dela, čeprav po mizernih cenah in kratkoročno tudi z izgubo, je pri investitorju drugače. zagotovo ne bo šel v projekt od katerega si ne more obetati zaslužka. najebali so ga tisti investitorji, ki so že začeli graditi ali pa tisti, ki so projekte sicer zaustavili, a že imajo velike stroške s prodobljenimi zemljišči, njihovo komunalno opremljenostjo in projekti. zagotovo pa se bo gradnja v naslednjih mesecih in verjetno tudi letih, močno zmanjšala.

 
To vem da izvajalec ni enako investitor. Ampak se bodo pač gospodje iz branže med sabo morali zmeniti kako in kaj. Se bodo pač pojavili novi investitorji, ki bodo videli priložnost. Obseg gradnje se bo seveda zmanjšal (kot sem napisal jih bo kar nekaj pocrkalo zaradi tega), ampak da se bo pa vse ustavilo in nihče ne bo več zidal (kot sedaj probajo nabijat v drug ekstrem, da bi opravičili trenutne cene), je pa pravljica za lahko noč.

Stroški se bodo znižali (vkljuučno s ceno zemljišča) in začnemo igro na novih nivojih. Gorje tistemu, ki zamudi s prodajo in "dolgoročno" kalkulira s trenutnimi (ali celo lanskimi) parametri.

tycoon2 je napisal(a):

 Stari za koga naj zidajo, če se nič ne proda? Še obstoječih ne morejo prodati, ampak če hočejo preživeti, morajo po tvoje še naprej graditi objekte, ki jih ne bo nihče kupil? Huda logika :))

 Mogoče pa bojo oddajal stanovanja, saj si napisal 28.05.09 13:29 : ... hitro boš spoznal, da je že v isti soseski lahko velika razlika v najemnini med luknjo in enako velikim lepim stanovanjem... Pa ne verjemi vsega novinarjem, ker  takšnega povpraševanja po najemu kot zdaj, še nikoli ni bilo ;) 



Če bo pa kdo hotel/moral prodat bo izgleda da moral spustiti ceno. Poglej tile dve ponudbi :

http://www.nepremicn....12024.jpg

http://www.nepremicn....47530.jpg   

Prvi bo najbrž še dolgo prodajal, drugi je s ceno že nižje , ne smemo pa pozabiti, da so to oglaševane cene.( če bo drugi spustil ceno še za 25 % bomo kmalu na - 50 % !

Prodal bo pa, ko bo na 1200 Eur/m2 ;-). Odstotki gor, dol so brezveze, ker so oglaševane cene plod fantazije. Časi so se spremenili. Sam sem prodal Petrol po 940 Eur, nekateri so se streznili in prodali pri 500 Eur, najbolj pametni ( ki menijo da je njihovo premoženje nekaj posebnega in da ne more past) lahko sedaj prodajo samo še za 270 Eur .....enak proces se sedaj odvija pri nepremičninah , samo da smo tu še vedno pri 900 , venda pa se streznitev pospešeno bliža :-)

Glede na arogantni odgovor, ki ga je žena mojega svaka dobila na vprašanje glede dogovarjanja o nižji ceni, ko je spraševala za neko stanovanje, investitorji in prodajalci vsi mislijo, da bodo nepremičnine prodali po ogromnih cenah in da je ne vem kakšna usluga to, da ti na ceno 190k za 65 kvadratov (naj omenim, da izven Ljubljane) dajo 1k popusta in pudarjajo, da gre zaradi dvojnega dimnika, ki omogoča namestitev kamina za luksuzno stanovanje.

sodoma je napisal(a):
Glede na arogantni odgovor, ki ga je žena mojega svaka dobila na vprašanje glede dogovarjanja o nižji ceni, ko je spraševala za neko stanovanje, investitorji in prodajalci vsi mislijo, da bodo nepremičnine prodali po ogromnih cenah in da je ne vem kakšna usluga to, da ti na ceno 190k za 65 kvadratov (naj omenim, da izven Ljubljane) dajo 1k popusta in pudarjajo, da gre zaradi dvojnega dimnika, ki omogoča namestitev kamina za luksuzno stanovanje.

 
Zanikanje je hudo mocna stvar. Cisto psiholosko moras razumeti da gre pri teh prodajalcih velikokrat (ali pa skoraj vedno) za ljudi, ki so na podlagi fantazijskih cen nepremicnin - ki so jih brali v nepremcininskih oglasnikih (in se nikoli niso sprasevali, ali se stanovanja, ki se "prodajajo" po nekaj mesecev res vredna toliko, kot oglas pravi) - no, da gre za ljudi ki so na podlagi tega ali vzeli kredit in se sli "investitorje", ali pa so si splanirali zivljenje okrog namisljene vrednosti nepremicnine. Zapravljali, nekje kupili drugo precenjeno nepremicnino, ali pa recimo leto ali dve ziveli v prepricanju, da so pa sedaj bogati, da imajo nekje 190K eur varno nalozenih.

In sedaj se vse to rusi. Zanikanje je prva cloveska reakcija. Naprej pa...

en.wikipedia.org/wik...Ross_model

postrizenaribica je napisal(a):

 Realno - 50 %  že trka na vrata, je  gregahro  tole najdu. :

http://www.nepremicn....12024.jpg

http://www.nepremicn....47530.jpg  

(je to nepremičninarski trik,
pa  je lastnik obeh isti pa eni ceni nenormalno nabije, da lahko drugo drago proda ?)

 
Čudovit razgled na avtocesto :) www.nepremicnine.net...il=3900852