Drzi ;)

a naj ti ga da zastojn,dej no dej zresni se

miko20 je napisal(a):

 
Vsi ste tako pametni! Vi zmeraj prodate vse svoje delnice na višku in kupujete na dnu. Na žalost nismo vsi tako jasnovidni kot vi in imamo dolgoročne naložbe . Na srečo pa vemo vsaj to, da se v krizi ne splača prodajat, če ni nuja.

 
Mogoče bo pa to problem (dolgoročne naložbe). Marsikomu (tudi gradbenikom in nepremičninarjem) bo njegova naložba v nepremičnono postala tako dolgoročna (ker pač ne prodaja v krizi ko cene padajo), da se bo banka odločila da jo skrajša. 

In problemi dolgoročnega investitorja bodo precej hitro rešeni.

Se opravicujem, napisal si 10-20% :)

Zastonj pa res nihce ne zahteva :)) Ze kaksen realen diskont 50% je res hvalevredna pobuda :)

Kaksna je situacija z najemninami zdaj? Baje je precej najemodajalcev zdaj, se kaj pozna?

dalex je napisal(a):
Se opravicujem, napisal si 10-20% :)

 Pa ne za parcele v Ljubljani.

miko20 je napisal(a):
Cene bodo še padle če niste zbirčni. Se pravi v raznih zgrešenih soseskah, za katerimi stojijo zakreditirane firme. Če ste pa malo bolj zbirčni, kot na primer jaz pa se to na žalost ne bo zgodilo.

Že nekaj časa gledam cene stanovanj v naselju Mostec v Šiški. Cene ne padejo pod 3300eur/m2. Sem bil tudi že na par ogledih, ljudje enostavno niso pripravljeni prodati stanovanja na izjemni lokacije ko je njegova cena na dnu.

 Nepremicninski zlom poteka tako, da najprej nihce noce prodati. Potem nekateri MORAJO prodati. In ce sosedu zarubijo stanovanje in ga poceni prodajo, sele potem se zacnejo morebitni prodajalci trezniti.

dalex je napisal(a):

Kaksna je situacija z najemninami zdaj? Baje je precej najemodajalcev zdaj, se kaj pozna?

 
Ne, ker je tudi najemnikov precej več ;)

Torej se ne da zanesti na uradne podatke, ki kazejo, da visine najemnin padajo?

Uradni podatki o najemninah? :)))))

Kaj je tukaj smesnega, ne razumem? A hoces reci, da se vecinoma oddaja na crno ali kaj?

Hočem reči, da nihče nima uradnih podatkov o najemninah... razen mogoče Financ ;)

tycoon2 je napisal(a):
Uradni podatki o najemninah? :)))))

Ne vem, če bi ti verjel. Sicer me to ne zanima zelo, zato ne spremljam, a tu in tam zasledim kak oglas za oddajo (po znižanih cenah) za povsem solidna dvo ali trosobna stanovanja v Ljubljani, na solidnih lokacijah, pod 10 EUR/m2, kar se mi zdi v redu cena. Tako stanovanje je torej vredno cca 90.000,00 EUR (računam 15 letnih najemnin po 500 EUR za 55/m2). Toliko morajo cene še past, pa bo posel počasi stekel.

po resnici meni je uredu,vse po starem,celo 1 kredit ki ga imam najetega mi je zmanjsan za 150€,tako da meni osebno kriza pase za druge pa nevem,vem pa da se stanovanj za oddajo se vedno manjka.L.D.

glej jaz tega nisem zaznal pa delam z oddajanjem stanovanj,nevem kje poberejo te podatke,res neverjetno sam da se nekaj pise

miko20 je napisal(a):
Cene bodo še padle če niste zbirčni. Se pravi v raznih zgrešenih soseskah, za katerimi stojijo zakreditirane firme. Če ste pa malo bolj zbirčni, kot na primer jaz pa se to na žalost ne bo zgodilo.

Že nekaj časa gledam cene stanovanj v naselju Mostec v Šiški. Cene ne padejo pod 3300eur/m2. Sem bil tudi že na par ogledih, ljudje enostavno niso pripravljeni prodati stanovanja na izjemni lokacije ko je njegova cena na dnu. Eden mi je lepo rekel, tako kot nisem prodal Krke ko je bila 40eur, tako tudi ne bom prodal stanovanja pod ceno.

Taka je realnost.

Torej pozabi Mostec. Itak so tam težave s podzemnim plinom. Namreč: Tam je bilo nekoč ne do konca očiščeno odlagališče odpadkov. Smeti pod nosilno betonsko ploščo gnijejo, pri tem se sprošča plin, ki nima kam iti; ni odplinjevanja. Po besedah kolega gradbenika, se je začela nosilna plošča že kriviti, zato pokajo stene po objektih..., bojijo pa se pokanja kanalizacijskih cevi, itd.

Ti hoces zdaj reci, da se sploh ne da ugotoviti povprecna najemnina v Sloveniji?

Najemnine upadajo
Neusklajena ponudba in povpraševanje pa povzročata, da je veliko stanovanj praznih in ker najemodajalci ne najdejo najemnikov, so prisiljenji konkurirati s cenami, ki jih že režejo. Nekateri znižanje zaznavajo bolj kot drugi. Stanovanja se oddajajo za enako ceno kot pred letom dni oziroma malenkost nižje, pravi Samo Vincetič iz nepremičninske agencije Dodoma . Podatki s portala Slonep.net pa za ljubljanska stanovanja v prvem četrtletju letos kažejo za 12 odstotkov nižje oglaševane cene v primerjavi z zadnjim četrtletjem lani.

miko20 je napisal(a):

 
Vsi ste tako pametni! Vi zmeraj prodate vse svoje delnice na višku in kupujete na dnu. Na žalost nismo vsi tako jasnovidni kot vi in imamo dolgoročne naložbe. Na srečo pa vemo vsaj to, da se v krizi ne splača prodajat, če ni nuja.

 
No dno in višek je težko zadeti (drugače bi napisal da ga vprašaj zakaj ni prodal po 125€ Krke :) ), ampak s plašnicamii na očeh pa tudi ni treba hoditi po svetu :)))

maricko je napisal(a):
a naj ti ga da zastojn,dej no dej zresni se

 
Eh, ravni vi akrobati in pumpači takim najbolj pljuvate v skledo s tem ko zbijate likvidnost trgu.

dalex je napisal(a):
Ti hoces zdaj reci, da se sploh ne da ugotoviti povprecna najemnina v Sloveniji?

Novinarji pišejo vse živo... in Finance niso pri tem nobena izjema... če hočeš res ugotoviti kakšne so najemnine, prekliči oglase in pojdi na oglede... hitro boš spoznal, da je že v isti soseski lahko velika razlika v najemnini med luknjo in enako velikim lepim stanovanjem... Pa ne verjemi vsega novinarjem, ker takšnega povpraševanja po najemu kot zdaj, še nikoli ni bilo ;)

Tycoon2, ja ce je taksna razlika med najemninami, potem je tudi verjetno med nepremicninami? Kako to, da GURS lahko napravi tisto agregatno krivuljo sklenjenih poslov nepremicnin (ki je menda na nivoju srednjesolske ekonomije). Torej sploh ni mozno primerjati teh stvari med seboj? Ni variante ali kaj? Uporabljajo neprimerno metodologijo? Torej so GURS porocila povsem neuporabna, ko bi se naj cene spuscale?

Mater, hudo, kako pa je potem bila l. 2008 v LJ 3000€/m2, ce to ni primerljivo? A tile gpg tudi nimajo pojma? Kdo ga ima potem? Ti?

Aja, pa ne bom jaz menda klical, si ogledoval stanovanj in to? No, ce krijes stroske, morda.

GURS pač objavlja povprečno ceno prodanih stanovanj v določenem obdobju... iz česar pa ni možno ugotovit, če so se recimo v tem obdobju prodale večinoma luknje in je povprečna cena tudi zato nižja.

Tycoon2, ok, prosim, povej mi, kaksen ekonomski indikator mora biti, da bos zacel mogoce razmisljati, da zna biti znizevanje splosno cen nepremicnin realno? Cetudi bi se prodala samo nova 4-sobna stanovanja, recimo, kako bi loceval med tistimi, da bi bila primerjava merodajna s tvoje strani? Mislim, a si imel enake pomisleke tudi ob rasti nepremicnin?

Prosim, razlozi metodologijo, da jo uvede GURS v casu rasti in v casu padanja splosnih cen nepremicnin v Sloveniji.

dalex je napisal(a):

kako bi loceval med tistimi, da bi bila primerjava merodajna s tvoje strani? 

Recimo tako, da bi objavljali še cene prodanih novogradenj...

Se strinjam, evo, zdaj pa poslji to na GURS, mogoce razpisi se kaksno peticijo!!

Za posle glede his ne dajejo ven statistike, ker je premalo podatkov?

tycoon2 je napisal(a):

Novinarji pišejo vse živo... in Finance niso pri tem nobena izjema... če hočeš res ugotoviti kakšne so najemnine, prekliči oglase in pojdi na oglede... hitro boš spoznal, da je že v isti soseski lahko velika razlika v najemnini med luknjo in enako velikim lepim stanovanjem... Pa ne verjemi vsega novinarjem, ker takšnega povpraševanja po najemu kot zdaj, še nikoli ni bilo ;)

 Povpraševanje je takšno, da ni moč niti povprečne nakupne cene izračunati :)))

P.S. to je seveda dobro, saj tako nepremičnine ohranjajo vrednost (sarkazem)

bc123a je napisal(a):

 Nepremicninski zlom poteka tako, da najprej nihce noce prodati. Potem nekateri MORAJO prodati. In ce sosedu zarubijo stanovanje in ga poceni prodajo, sele potem se zacnejo morebitni prodajalci trezniti.

 In to se je zgodilo v ZDA? Mater, vsak dan mas drugo verzijo. :)


(go back to school, dude)

Tmatej, zdaj pa res nam razlozi, ali je prislo do nepremicninskega zloma v Ameriki ali ne? Kaj sploh pomeni nepremicninski zlom? Torej, je ali ni? Kolikor vem, konec krize pogojujejo s koncem padanja cen nepremicnin? Potem nas to samo farbajo ameriski ekonomisti? Bos taksna faca, pa malo razlozil, ves, mi smo bolj preprosti ljudje :)

dalex je napisal(a):
Tmatej, zdaj pa res nam razlozi, ali je prislo do nepremicninskega zloma v Ameriki ali ne? Kaj sploh pomeni nepremicninski zlom? Torej, je ali ni? Kolikor vem, konec krize pogojujejo s koncem padanja cen nepremicnin? Potem nas to samo farbajo ameriski ekonomisti? Bos taksna faca, pa malo razlozil, ves, mi smo bolj preprosti ljudje :)

 O tem smo tukaj na forumu razglabljali ze nekje 2005, takrat smo se vsi strinjali, da bo pocilo (hisa=bankomat). So pa razlogi, ki so do tega privedli, za Slovenijo ocitno se vedno znanstvena fantastika. O tem sem sicer skusal pred priblizno letom dni, pa ni slo, ker ste me prepricevali kako nimam pojma in kako Slovenija ni na drugem planetu. So se pa moje napovedi zaenkrat uresnicile, zdaj pa cakam, da se se vase. Pa ni da me dosti briga kaj se bo v slo zgodilo (da me ne bos spet posiljal v Filadelfijo), samo razlozit sem skusal, da so po mojem mnenju vase predpostavke napacne, that's it.

: da me ne bos spet posiljal v Filadelfijo

Uff, to se nismo razumeli; meni je bilo iskreno hecno, da te zanima nepremicninski trg 10000km vstran. Kot ves ali morda tudi ne, sem bolj ciganski clovek, in bi sel takoj v ZDA, ce bi lahko zeno preprical. Za leto 2005 (se hinavsko izvijam iz primeza) ne vem nic kaj dosti, sem bil, hmm, kaj pa vem, v nekih drugih duhovnih sferah :)

Ja no, jaz ne vem, ce bo pocilo v Sloveniji ali ne, nastavki vsekakor so in to precej ostri. Kar se mene tice, promet na nizjih nivojih zagotovo ne bo zamrl, morda se bo podvojil ali pa kaj. Saj se razumemo, ali ne?