tycoon2 je napisal(a):

Kakšnih 1.500€ stari... kdo bo pa to plačeval... a zdaj naj se vsi, ki bi radi stanovanje za 20 ali 30 let zapufajo? Ni šans... stanovanje je pravica vsakega Slovenca, zato jih je treba brezplačno razdelit med folk, brez najemnine in s subvencioniranimi stroški, čez par let pa za drobiž ponudit v odkup v stilu Jazbinška... a smo socialna država, al nismo ;)

 
Glede na to kaj se gresta župan LJ in Hilda, se zna zgoditi da je tisti smajli ob koncu tvojega posta odvečl:)

MORRIS je napisal(a):
Naselje bo zgrajeno v zdravem naravnem okolju, čisto blizu mesta, prijazno mladim družinam z otroki, kjer bo tudi v neposredni bližini naselja zgrajena nova osnovna šola z veliko zelenimi površinami za brezbrižno igranje in otroški vrvež.

Hej, imbecil, koga si našel zajebavat?! A mene, ki sem (za zdaj še vedno) večji del svojega življenja preživel v naselju, ki je resnično bilo izgrajeno na zasnovi, ki je tukaj razglašaš. A za razliko od tvojega naselja je tudi dejansko bilo veliko zelenih površin, a so bila tudi otroška igrišča.

Na slikah ne vidim enega samega otroškega igrišča za naselje, ki ja dokaj veliko, glede na predvideno število stavb, ter na dejstvo, da so stavbe trinadstropne, dvonadstropne in enodružinske vrstne hiše.

Poleg tega ni videti, da bi bili predvideni kakršni koli trgovski lokali namenjeni npr. pekarni, frizerskem salonu, kaki trafiki, itn.

Naselje je v celoti zasnovano kot spalnica, ki tudi za ta namen ima grozljivo pomanjkljivost, da ni dovolj parkirnih prostorov. To, da so predvidene podzemne garaže je sicer lepa reč, a te nikoli ne odtehtajo zunanjih parkirnih prostorov.

Iz celega naselja pelje ven en sam (1) cestni vhod-izhod. O tem, da je takšen vhod nezadosten sploh ne bom izgubljal besed.

Med bloki so izredno slabe (skoraj nikakršne) poti, ki bi jih bilo mogoče izkoristiti kot intervencijsko pot. Brez skrbi, tudi v najbolj sodobno izgrajenih blokih kdaj pa kdaj zagori ali je potrebna pomoč rešilca. To je pač treba predvidet, če ne je joj..

Tudi sicer so domnevno obstoječe zelenice v večji meri pozidane in to tako, da so zelenice neposredno ob blokih preoblikovane kot atrij (moda atrijev se je hudo razpasla, pa čeprav predstavlja izjemno sporno zadevo, saj nad samim atrijem ni mogoče imeti lastninske pravice, če atrij kot tak pripada zgradi. Če pripada posameznemu stanovanju pa mora atrij biti ločeni ZK vložek, oz. ločena parcela. In ker gre za ločeno parcelo jo je mogoče tudi ločeno od stanovanja tudi prodati. In se s tem izgubi ves smisel "atrija". Pri vsaki nadaljnji prodaji je "lastništvo" nad atrijem čedalje težje ohraniti.

Naselje je "strah in groza" in pšredstavlja vse slabo kar se, očitno, poučuje na kaki sodobni arhitekturi.

Ni funkcionalno. Služi samo temu, da za investitorja priskrbi čim večje razmerje med vloženim denarjem in iztrženim denarjem (načeloma legitimni cilj, a če je na račun funkcionalnosti je ves trud zaman).

Iskreno? Osebno bi najraje preklel vse arhitekte, ki delajo takšna naselja, ki zgolj na videz zasledujejo neke cilje (zdravo okolje, zelenice, itn..) dejansko pa od tega ni nič..

Če temu prištejemo ceno gre pri tem naselju za govno od govneta, ki bo morda aktualno, če se bodo podobni trendi nadaljevali in bo pač to naselje še najboljše od vseh slabih sranj, ki se gradijo okrog.

Zato sem tudi na začetku povabil. Kdo & kje bo neki ustavil gradnjo kokošinjcev po Sloveniji. Enough is bloody enough!

Nepremičninarji za koliko je padel SBI20?

Mislim da v Mariboru že vedo.:)))

dalex je napisal(a):
Ja, pismo, stanovanja po 3000€/m2 (in vec) brez DDV so dajana v neprofiten najem...

Na Informacijski borzi nepremičnin piše, da je v Ljubljani neprofitna najemnina v povprečnem znesku 139 evrov, profitna pa v povprečju 181 evrov.  Link

astipe je napisal(a):
Nepremičninarji za koliko je padel SBI20?

Sorry, kaj ima indeks SBI20 s cenami nepremičnin?

tycoon2 je napisal(a):

Sorry, kaj ima indeks SBI20 s cenami nepremičnin?

 
Je predhodjni pokazatelj cen nepremičnin.

menim je napisal(a):

Na Informacijski borzi nepremičnin piše, da je v Ljubljani neprofitna najemnina v povprečnem znesku 139 evrov, profitna pa v povprečju 181 evrov.  Link

 
Temu podatku manjka še podatek o površini stanovanja za katerega se plača 139 € oz. 181 €.

Ni sploh rečeno, da gre za primerljive zadeve.

In drugič, "povprečje" je slab način za ponazarjanje rezultatov.

Veliko boljši je "median".

Bejž no?

astipe je napisal(a):

 
Je predhodjni pokazatelj cen nepremičnin.

 kaj se je zgodilo s cenami nepremičnin, ko je počil internetni balonček?  

0219K21 je napisal(a):

Temu podatku manjka še podatek o površini stanovanja za katerega se plača 139 € oz. 181 €.

Povprečna velikost stanovanj je 48 kvadratnih metrov za to neprofitno in profitno najemnino.

PeterKlepec je napisal(a):

Dajte možnost Mb podjetjem, da vam poceni zgradijo stanovanja

 A ni ravno Vegrad stajerska firma :)))

menim je napisal(a):

Povprečna velikost stanovanj je 48 kvadratnih metrov za to neprofitno in profitno najemnino.

 
Najbrž nisem bil dovolj jasen.

Zanima me TOČEN podatek. 48 je povprečna velikost stanovanj, ki se oddajajo (tako profitno, kot neprofitno).

V kolikor se dela razlika med enim in drugim tipom oddajanja je podatek o povprečni velikosti (glede na vsa stanovanja) pač nesmiseln. Preprosto me zanima kakšna je povprečna velikost stanovanja, ki se oddaja za profitno najemnino in kakšna je povprečna velikost stanovanja, ki se oddaja za neprofitno najemnino.

menim je napisal(a):

Na Informacijski borzi nepremičnin piše, da je v Ljubljani neprofitna najemnina v povprečnem znesku 139 evrov, profitna pa v povprečju 181 evrov.  Link

 
Kje v Ljubljani so 48m2 stanovanja za 181 evrov najemnino? :)

A je mišljena tedenska najemnina?

Projekt je kakršen pač je.

Gre za SOLIDNO sosesko nizkih blokov (kar je po definiciji low end - ne moraš imeti luksusz in ekskluzivo pri takšnem projektu). Takšne projekte je samo za pozdravit - bo več izbire za potencialne kupce (kamor sodim tudi jaz).

Bojim se samo da je celotna lokacija malo vlažna - megla zjutrja, hlad, rosa, itd, drugeče kar se tiče dostopnosti je lokacija zelo dobra, je sicer malo težav v prometnih konicah - precej gneče, avtobusne povezave s Ljubljnano so pa zelo dobre, verjamem da bo kmalu do Lavrice tudi potegnil tudi LPP. 

Pri celotnem projetku je samo problem cena. Za takšno lokacijo bi cena morala biti od 1100 € (severno pritlično stanovanje) do 1250 € (južno stanovanje najlepše locirano) po kvadratnem metru (preračunano po pravilniku).

Evo, tako je prav!

jurenovak je napisal(a):
Projekt je kakršen pač je.

Gre za SOLIDNO sosesko nizkih blokov (kar je po definiciji low end -

.....

Pri celotnem projetku je samo problem cena. Za takšno lokacijo bi cena morala biti od 1100 € (severno pritlično stanovanje) do 1250 € (južno stanovanje najlepše locirano) po kvadratnem metru (preračunano po pravilniku).

 Saj to ze ves cas govorimo - low end je vse razen cene. Na taksna stanovanja za 1100-1250 EUR verjetno ne bi bilo toliko pripomb.

0219K21 je napisal(a):


Hej, imbecil, koga si našel zajebavat?! A mene, ki sem (za zdaj še vedno) večji del svojega življenja preživel v naselju, ki je resnično bilo izgrajeno na zasnovi, ki je tukaj razglašaš. A za razliko od tvojega naselja je tudi dejansko bilo veliko zelenih površin, a so bila tudi otroška igrišča.

Na slikah ne vidim enega samega otroškega igrišča za naselje, ki ja dokaj veliko, glede na predvideno število stavb, ter na dejstvo, da so stavbe trinadstropne, dvonadstropne in enodružinske vrstne hiše.

Poleg tega ni videti, da bi bili predvideni kakršni koli trgovski lokali namenjeni npr. pekarni, frizerskem salonu, kaki trafiki, itn.

Naselje je v celoti zasnovano kot spalnica, ki tudi za ta namen ima grozljivo pomanjkljivost, da ni dovolj parkirnih prostorov. To, da so predvidene podzemne garaže je sicer lepa reč, a te nikoli ne odtehtajo zunanjih parkirnih prostorov.

Iz celega naselja pelje ven en sam (1) cestni vhod-izhod. O tem, da je takšen vhod nezadosten sploh ne bom izgubljal besed.

Med bloki so izredno slabe (skoraj nikakršne) poti, ki bi jih bilo mogoče izkoristiti kot intervencijsko pot. Brez skrbi, tudi v najbolj sodobno izgrajenih blokih kdaj pa kdaj zagori ali je potrebna pomoč rešilca. To je pač treba predvidet, če ne je joj..

Tudi sicer so domnevno obstoječe zelenice v večji meri pozidane in to tako, da so zelenice neposredno ob blokih preoblikovane kot atrij (moda atrijev se je hudo razpasla, pa čeprav predstavlja izjemno sporno zadevo, saj nad samim atrijem ni mogoče imeti lastninske pravice, če atrij kot tak pripada zgradi. Če pripada posameznemu stanovanju pa mora atrij biti ločeni ZK vložek, oz. ločena parcela. In ker gre za ločeno parcelo jo je mogoče tudi ločeno od stanovanja tudi prodati. In se s tem izgubi ves smisel "atrija". Pri vsaki nadaljnji prodaji je "lastništvo" nad atrijem čedalje težje ohraniti.

Naselje je "strah in groza" in pšredstavlja vse slabo kar se, očitno, poučuje na kaki sodobni arhitekturi.

Ni funkcionalno. Služi samo temu, da za investitorja priskrbi čim večje razmerje med vloženim denarjem in iztrženim denarjem (načeloma legitimni cilj, a če je na račun funkcionalnosti je ves trud zaman).

Iskreno? Osebno bi najraje preklel vse arhitekte, ki delajo takšna naselja, ki zgolj na videz zasledujejo neke cilje (zdravo okolje, zelenice, itn..) dejansko pa od tega ni nič..

Če temu prištejemo ceno gre pri tem naselju za govno od govneta, ki bo morda aktualno, če se bodo podobni trendi nadaljevali in bo pač to naselje še najboljše od vseh slabih sranj, ki se gradijo okrog.

Zato sem tudi na začetku povabil. Kdo & kje bo neki ustavil gradnjo kokošinjcev po Sloveniji. Enough is bloody enough!

 
Vrli kokošji "strokovnjak", predno klatiš takšne in drugačne neumnosti bi bilo dobro, da greš malo nazaj v šolo, če si kdaj sploh v kakšno hodil in se naučiš brati, nato pa kaj pametnega napišeš, drugače se ti bodo še dolgo vsi smejali.
Sicer bo dostp do naselja iz dveh strani z glavne ceste, eno križišče bo zgrajeno na novo , razširjeno z vso prometno signalizacijo, garaža ima štiri izvozno-uvozne klančine, atriji so nesporno lastniški in odsvojitev od stanovamja ni možna, vse intervencijske poti v naselju so zagotovljene, vse sprehajalne poti med objekti so tlakovane in uporabne, okoli naselja vodi peščena sprehajalna pot, zemljišče naselja obsega 50.000m2,  med samimi objekti so široke zelenice, ker glede na velikost parcele ni bilo potrebno nobenega stiskanja okno na okno, naselje je striktno stanovanjsko brez lokalov, raznih "kafičev", ki so vedno problematični in moteči za stanovalce, zunanjih parkirnih prostorov je na obeh straneh naselja popolnoma dovolj za vse morebitne obiskovalce.
Sicer pa svoj denar prveč dobro cenim, da bi kupil "gnoj". V  novem naselju bom dobil lepo novo funkcionalno stanovanje z lepim razgledom, pa lep in uspešen dan še naprej !!!

COOPER je napisal(a):

 
Vrli kokošji "strokovnjak", predno klatiš takšne in drugačne neumnosti bi bilo dobro, da greš malo nazaj v šolo, če si kdaj sploh v kakšno hodil in se naučiš brati, nato pa kaj pametnega napišeš, drugače se ti bodo še dolgo vsi smejali.
Sicer bo dostp do naselja iz dveh strani z glavne ceste, eno križišče bo zgrajeno na novo , razširjeno z vso prometno signalizacijo, garaža ima štiri izvozno-uvozne klančine, atriji so nesporno lastniški in odsvojitev od stanovamja ni možna, vse intervencijske poti v naselju so zagotovljene, vse sprehajalne poti med objekti so tlakovane in uporabne, okoli naselja vodi peščena sprehajalna pot, zemljišče naselja obsega 50.000m2,  med samimi objekti so široke zelenice, ker glede na velikost parcele ni bilo potrebno nobenega stiskanja okno na okno, naselje je striktno stanovanjsko brez lokalov, raznih "kafičev", ki so vedno problematični in moteči za stanovalce, zunanjih parkirnih prostorov je na obeh straneh naselja popolnoma dovolj za vse morebitne obiskovalce.
Sicer pa svoj denar prveč dobro cenim, da bi kupil "gnoj". V  novem naselju bom dobil lepo novo funkcionalno stanovanje z lepim razgledom, pa lep in uspešen dan še naprej !!!

 
Cestitamo!! :-)

COOPER je napisal(a):

 
Sicer pa svoj denar prveč dobro cenim, da bi kupil "gnoj". V  novem naselju bom dobil lepo novo funkcionalno stanovanje z lepim razgledom, pa lep in uspešen dan še naprej !!!

 
No pri 3000/m2 boš dobil predvsem luknjo v žep :))

COOPER je napisal(a):

 
Vrli kokošji "strokovnjak", predno klatiš takšne in drugačne neumnosti bi bilo dobro, da greš malo nazaj v šolo, če si kdaj sploh v kakšno hodil in se naučiš brati, nato pa kaj pametnega napišeš, drugače se ti bodo še dolgo vsi smejali.
Sicer bo dostp do naselja iz dveh strani z glavne ceste, eno križišče bo zgrajeno na novo , razširjeno z vso prometno signalizacijo, garaža ima štiri izvozno-uvozne klančine, atriji so nesporno lastniški in odsvojitev od stanovamja ni možna, vse intervencijske poti v naselju so zagotovljene, vse sprehajalne poti med objekti so tlakovane in uporabne, okoli naselja vodi peščena sprehajalna pot, zemljišče naselja obsega 50.000m2,  med samimi objekti so široke zelenice, ker glede na velikost parcele ni bilo potrebno nobenega stiskanja okno na okno, naselje je striktno stanovanjsko brez lokalov, raznih "kafičev", ki so vedno problematični in moteči za stanovalce, zunanjih parkirnih prostorov je na obeh straneh naselja popolnoma dovolj za vse morebitne obiskovalce.
Sicer pa svoj denar prveč dobro cenim, da bi kupil "gnoj". V  novem naselju bom dobil lepo novo funkcionalno stanovanje z lepim razgledom, pa lep in uspešen dan še naprej !!!

... hej majster ... za to se pa res ne bi rabil na novo prijavljat na Finance ... saj bi lahko kar kot MORRIS to isto napisal ... pa kdor verjame, verjame ... kdor pa ne, pač ne ... khmm, saj sploh ni čudno, da ste tako dragi, če pa tako razmetavate z resursi ...

COOPER je napisal(a):

 
Vrli kokošji "strokovnjak", predno klatiš takšne in drugačne neumnosti bi bilo dobro, da greš malo nazaj v šolo, če si kdaj sploh v kakšno hodil in se naučiš brati, nato pa kaj pametnega napišeš, drugače se ti bodo še dolgo vsi smejali.
Sicer bo dostp do naselja iz dveh strani z glavne ceste, eno križišče bo zgrajeno na novo , razširjeno z vso prometno signalizacijo, garaža ima štiri izvozno-uvozne klančine, atriji so nesporno lastniški in odsvojitev od stanovamja ni možna, vse intervencijske poti v naselju so zagotovljene, vse sprehajalne poti med objekti so tlakovane in uporabne, okoli naselja vodi peščena sprehajalna pot, zemljišče naselja obsega 50.000m2,  med samimi objekti so široke zelenice, ker glede na velikost parcele ni bilo potrebno nobenega stiskanja okno na okno, naselje je striktno stanovanjsko brez lokalov, raznih "kafičev", ki so vedno problematični in moteči za stanovalce, zunanjih parkirnih prostorov je na obeh straneh naselja popolnoma dovolj za vse morebitne obiskovalce.
Sicer pa svoj denar prveč dobro cenim, da bi kupil "gnoj". V  novem naselju bom dobil lepo novo funkcionalno stanovanje z lepim razgledom, pa lep in uspešen dan še naprej !!!

 
Laprdator, naslednjič si naredi še eno uporabniško ime, če želiš kaj prodajat. Za začetek probaj raje s AMWAYem ali Finanzas Forex.

Predno nadaljujeva mi raje povej za koliko ljudi je predvideno to tvoje zemljišče od 50.000 m^2 (mimogrede, gre za kvadratek s stranico cca. 230 metrov).

Projektant (in investitor, očitno) sta želela prdnit in stisnit. HKRATI sta želela na površino velikosti manjše kmetije (saj je treba priznati, da jim je lepo uspelo prevekslati kmetijsko žemljišče v zazidljivo) natlačit ČIM VEČ ljudi, in obenem sta se želela izogniti zidanju stanovanjskih stolpnic.

Ja, jebatga, oboje ne gre. Na to površino je danes pač potrebno natlačit ne samo ljudi (navadno družine), temveč tudi njihove avte. Če zidaš naselje v katerem računaš predvsem na dnevno mobilnost in na to, da javnega (pri) mestnega prometa ljudje ne bodo uporabljali, potem jim vsaj privošči dva avta na družino.

Računaš na šolo, ne? Realno, čez koliko časa bo izgrajena? Kaj pa (zobo)zdravnik? Je kje kakšna ambulanta v bližini ali se tudi na to računa nekje sredi Ljubljane? A da tudi kruha ne bo mogoče kupiti v naselju? Strah in groza, pa ja ne misliš, da bodo ljudje po minimalnih nakupih na trolo ali v avto? Za cigarete ali kakšno pijačko tudi?

A da folk motijo lokali? Kateri že? A tiste, ki bodo potlej hočeš-nočeš morali prenašati razgrajanje mladine in otrok "sredi narave"?! Ma kdo je tukaj nor?

Veš kaj, jaz ne vem od kod se vam jemlje, ampak če je to slika sodobnega urbanizma potem naj gre vse lepo v krasen qrac, ker je neizogiben propad in posiljevanje folka s slabimi rešitvami, pa čeprav so boljše in to veliko boljše pač možne.

Zakaj to trdim? Ja, ker se je samo treba ozret še kje drugje in ne gledat samo kako čim več oseb natlačit v čim manjši kurnik.

fastriff je napisal(a):

 
No pri 3000/m2 boš dobil predvsem luknjo v žep :))

 
In lep razgled v jutranjo meglo in s prijetnim občutkom, da je nad meglo sončno:-). Predvsem pa bližina Ljubljane daje varljiv vtis vrednosti zaradi svoje zračnoljinijske bližine, je pa to v špici cca 30 minut od šuba - pešadije. V tem času se pa tudi sicer lahko kam v naši SLO pride. Lep dan.

bigl je napisal(a):

 
In lep razgled v jutranjo meglo in s prijetnim občutkom, da je nad meglo sončno:-). Predvsem pa bližina Ljubljane daje varljiv vtis vrednosti zaradi svoje zračnoljinijske bližine, je pa to v špici to cca 30 minut - pešadije. V tem času se pa tudi sicer lahko kam v naši SLO pride. Lep dan.

Hej, prodajalci so pozabili povedati še en udarni stavek: "Bližina avtoceste!". To bo nejeverne Tomaže zanesljivo prepričalo.. :)

Jebale arhitekta rubikove kocke, kakšni bebci....

0219K21 je napisal(a):

Hej, prodajalci so pozabili povedati še en udarni stavek: " Bližina avtoceste !". To bo nejeverne Tomaže zanesljivo prepričalo.. :)

 
... khmm, malo morgen ... zdaj ko bodo komunajzari vinjete podražili ...

tetaestera je napisal(a):

 kaj se je zgodilo s cenami nepremičnin, ko je počil internetni balonček?  

  Zrasle so. 
  In zdaj bodo tudi.
  Saj vsi vemo da cene nepremicnin lahko samo rastejo.
 
 Trenutne razmere na trgu so pa samo posledica zlobnega pisanja medijev. Jebo jim pas mater.

Dthor je napisal(a):

 Trenutne razmere na trgu so pa samo posledica zlobnega pisanja medijev. Jebo jim pas mater.

 Meni se zdi pa zanimivo, da vse to besno prepucavanje po medijih in napovedovanje strmoglavljenja cen nepremičnin nima kakšnega velikega učinka in cene kar nočejo in nočejo strmoglavit ;)

tycoon2 je napisal(a):

 Meni se zdi pa zanimivo, da vse to besno prepucavanje po medijih in napovedovanje strmoglavljenja cen nepremičnin nima kakšnega velikega učinka in cene kar nočejo in nočejo strmoglavit ;)

 
Mater, še trg ti je uspelo zjebati. Finance so se tako trudile zrušiti nepremičninarje in Istrabenz, tebe niso zmogli, Bavčarja pa so. Močan si kot bik....

Uf, res čista poezija. V kateri se iz betona sploh ne vidiš ven.

Zdaj čakamo samo še, da to postane "nepremičnina tedna".

tycoon2 je napisal(a):

 Meni se zdi pa zanimivo, da vse to besno prepucavanje po medijih in napovedovanje strmoglavljenja cen nepremičnin nima kakšnega velikega učinka in cene kar nočejo in nočejo strmoglavit ;)

 
  Počasi se daleč pride.