Hja ali že vedo kaj bodo banke storile z vsemi zaplenjenimi nepremičninami, ki jih umetno držijo prazne in jih nočejo prodati da ne bi tem še dodatno zbili ceno preostalim nepremičninam?

Dokler država meče denar v banke se lahko špilajo tako igrico, vprašanje pa je, kako se bo igrica odvijala, ko bo država manj radodarna ( v prejšnjem prispevku že pišete, da bo FED počasi nehal s printanjem denarja -- Očitno je Bernanki čedalje bolj nejevoljen talati zastonj denar okoli sebe)... me zanima če ima to kakšno povezavo z naraščajočim deficitom..

Situacija bo še lepša, ko bojo začel dvigat obrestne mere. Banke so to že znale vkalkulirat, da niso na slabšem z višjimi pribitki etc, potem bo pa ob višanju samo še več nepremičnin pobranih. Ob 10% brezposelnosti pač težko verjamem, da bojo cene kar začele rast iz neba, ampak analitiki so tko plačani, da sejejo rožce.

Nekega dne bo tudi Amerika za svoje zadolževanje morala plačevati višje obrestne mere... Slej ko prej bodo kupci njenega dolga zahtevali višje obrestne mere saj  s svojim zadolževanjem postaja vse bolj rizični dolžnik..
Takrat bi pa res znale obrestne mere it gor.. 
Projekcija Bele Hiše je da bi do 2019 deficit znašal že 21.000.000 milijard (danes je cca 12.000.000) kar bi lahko povzročilo, da bodo financerji Amerike pričeli razmišljati kam ta vlak pelje ( kitajska je že začela kupovat fizično zlato)..
Najbrž lahko verjamemo, da je Bela Hiša v teh svojih projekcijah precej optimistična in da bi številka v resnici bila še nekoliko višja..

Kot si omenil, z višanjem obresti bo pobranih več nepremičnin ... In kam to pelje? V višje cene nepremičnin morda??

Meni dejansko ni jasno kako se bodo iz tega sranja izvlekli... Dolgove bo treba poplačat na tak ali drugačen način.. Z višanjem davkov?  Težka bo, saj ravno 70% Ameriškega Bdp predstavlja Ameriški potrošnik ki tako rad zapravlja (kadar ima denar)

roaddoggdodi je napisal(a):

Meni dejansko ni jasno kako se bodo iz tega sranja izvlekli... Dolgove bo treba poplačat na tak ali drugačen način .. Z višanjem davkov?  Težka bo, saj ravno 70% Ameriškega Bdp predstavlja Ameriški potrošnik ki tako rad zapravlja (kadar ima denar)

 Inflacija like yuga ?

Že kar vidim.

Inflacija = višje cene nepremičnin 

Mogoče ne realno višje, nominalno pa sigurno. Glede na to, da je zdaj čas, ko je treba gospodarstvo obmetavati s pozitivinimi informacijami tudi takšna oblika manipulacije verjetno ni več nedopustna.

Valuta je 5-10% vsega denarja, ostanek je bolj racunovodska postavka (in ja, tudi krediti :)), ki se jo da precej enostavno povecevati / zmanjsevati. Depooziti in krediti (in vlaganje v gospodarstvo) so regulirani preko obrestnih mer kot je tudi inflacija (visoke obresti pri kreditih = zajezevanje inflacije).

odlična novica za naše nepremičninarje

JanezNovak131 je napisal(a):
Inflacija = višje cene nepremičnin 

Mogoče ne realno višje, nominalno pa sigurno. Glede na to, da je zdaj čas, ko je treba gospodarstvo obmetavati s pozitivinimi informacijami tudi takšna oblika manipulacije verjetno ni več nedopustna.

 
Men se zdi, da se bo tole vse na koncu sprevrglo v težki socializem oz. komunizem. Edino pol bo vseeno, kakšni so pufi, ker se bo enostavno tekmovalo, kdo bo prej naprintal več. Morda je, bolj kot kadarkoli trg mrtev na vseh področjih, tudi na ceglarskem.

"Valuta je 5-10% vsega denarja" - verjetno res. Imaš kakšen dober link na to temo, da se malo izobrazim?

Če se prav spomnem ima država naslednje inštrumente vplivanja na gospodarstvo in posredno na dolg:
1. obrestne mere in navodila komercialnim bankam (vpliv centralne banke);
2. intervencije na trgu - izdajanje, prodajanaje in nakupi obveznic in vrednostnih papirjev;
3. printanje/neprintanje denarja (povezano z 1);
4. sprožanje novic kaj se bo dogajalo v gospodarstvu.

Zdej, če bodo ZDA želele zmanjšati svoj triljonski dolg, bodo morale razvrednotiti vrednost (predvsem) obveznic = dolga. Kako? Predvsem z ukrepoma 1 in 3. (ob upanju, da upniki - Kitajci, Nemci, Savdijci... in seveda ves folk, ki ima gotovino, ne bo popizdil - k temu, da folk ne popizdi verjetno pripomore ukrep 4). Se zelo motim?

Pozna kdo kakšno fabriko, ki dela zeleno barvo. Mogoče prspektivne delnice.

Klik . Pojma nimam, kako se bo razpletlo; ce pa bi vedel, pa ziher ne bi napisal :)

JanezNovak131 je napisal(a):
"Valuta je 5-10% vsega denarja" - verjetno res. Imaš kakšen dober link na to temo, da se malo izobrazim?

Če se prav spomnem ima država naslednje inštrumente vplivanja na gospodarstvo in posredno na dolg:
1. obrestne mere in navodila komercialnim bankam (vpliv centralne banke);
2. intervencije na trgu - izdajanje, prodajanaje in nakupi obveznic in vrednostnih papirjev;
3. printanje/neprintanje denarja (povezano z 1);
4. sprožanje novic kaj se bo dogajalo v gospodarstvu.

Zdej, če bodo ZDA želele zmanjšati svoj triljonski dolg, bodo morale razvrednotiti vrednost (predvsem) obveznic = dolga. Kako? Predvsem z ukrepoma 1 in 3. (ob upanju, da upniki - Kitajci, Nemci, Savdijci... in seveda ves folk, ki ima gotovino, ne bo popizdil - k temu, da folk ne popizdi verjetno pripomore ukrep 4). Se zelo motim?

Pozna kdo kakšno fabriko, ki dela zeleno barvo. Mogoče prspektivne delnice.

 
Morda še, preko noči odrežeš 2 ničli valute, 100 $ = 1 $-New ali nova valuta 1 A$ amer

roaddoggdodi je napisal(a):
da bodo financerji Amerike pričeli razmišljati kam ta vlak pelje ( kitajska je že začela kupovat fizično zlato)..

Kitajci ze dolgo razmisljajo, kam ta vlak pelje, pa je odgovor vedno enak: kamorkoli ze, prakticno prisiljeni so sedeti na njem. Kupovanje zlata kitajcev ne resi, ker morajo financirati svoje trge (ZDA, EU). Ne gre toliko, kam gre denar, gre za to, da krvavo rabijo potrosnike zahodnega tipa.

"kitajska piramidna igra" bil lahko temu rekli.

sjeraj je napisal(a):
Situacija bo še lepša, ko bojo začel dvigat obrestne mere. Banke so to že znale vkalkulirat, da niso na slabšem z višjimi pribitki etc, potem bo pa ob višanju samo še več nepremičnin pobranih. Ob 10% brezposelnosti pač težko verjamem, da bojo cene kar začele rast iz neba, ampak analitiki so tko plačani, da sejejo rožce.

 
Seronja, to je edino pametno in drži kar si zdaj povedal. Ja, prej ali slej se bo Euribor dvignil tako da skupaj s pribitkom se bo anuiteta dvignila. Ampak, zakaj ne poveste da: takrat ko se bo Euribor dvigal tudi cene nepremičnin se bojo dvigale, pa smo spet tam. Cena nepremičnin se bo hitreje dvigala kot anuiteta kredita, če pogledamo vsaj 30 let nazaj. Zakaj bi bilo drugače? Zato sem mnenja, da nakup nepremičnine je ena od najbolj varnih in donosnih naložb. V nasprotnem me nihče ne bo prepričal.
Seronja, to kar govoriš o več pobranih nepremičnin ( verjetno si mislil s strani bank ), pa, kaj, ti ni jasno, da banko ne zanima nepremičnina, banko zanima denar, raje bo podprla dolžnika, če je potrebno mu bo dala moratorij. Izvržb je zelo malo, banki se to ne splača,zato raje počaka leto dve in seveda če kdo to darilo banke zlorabi, se ve kaj ga čaka: izvržba.

stenat je napisal(a):

 
Seronja, to je edino pametno in drži kar si zdaj povedal. Ja, prej ali slej se bo Euribor dvignil tako da skupaj s pribitkom se bo anuiteta dvignila. Ampak, zakaj ne poveste da: takrat ko se bo Euribor dvigal tudi cene nepremičnin se bojo dvigale,

Seronja, a res? In to je kar povezano ali kako?

V sloveniji si po vasih cenah (saj si nepremicninar, a ne?) ne more privosciti stanovanja 95% populacije. Obirali ste neumne in pohlepne kar nekaj let, ko so jim banke dajale kredite, ki jih ne bi smeli dobiti.

Ko bodo zacele obrestne mere spet rasti, si bo lahko nepremicnino privoscilo se manj ljudi, saj bodo pod tezo kreditov (gre za 20-30 letne kredite, jebemo!) obupali nekateri, ki jim zdaj se za las znese.

Kako povisanje cen nepremicnin omogoci lazje odplacevanje kredita pa verjetno veste samo ti in tepci v Lehman brothers ki so to sranje financirali, dokler se niso zadavili z njim.

JanezNovak131 je napisal(a):
"Valuta je 5-10% vsega denarja" - verjetno res. Imaš kakšen dober link na to temo, da se malo izobrazim?

http://en.wikipedia.org/wiki/Money_supply

(glej M0, M1, M2, M3...)

pa kje si doktore,sem te pogresal

Andrej Kuplenka, direktor podjetja ABC nepremičnin; "Sicer pa po mojem mnenju napako trenutno počnejo investitorji, ki zaradi neprodanih nepremičnin vsak dan izgubijo nekaj denarja. Zato bomo verjetno še nekaj časa priče trendu padanja cen stanovanj in vse bolj skromnemu povpraševanju. Jeseni bo po mojem mnenju še slabše, saj kaže, da kriza ne bo hitro mimo," opozarja Kuplenk. Po njegovih besedah se samo v Ljubljani prodaja vsaj 4000 stanovanj, tako da lahko kupci mirno čakajo, kaj se bo zgodilo s cenami v prihodnje. "Ker eno je, da špekuliraš, ko ima investitor na voljo še pet stanovanj, drugo pa, ko jih ima neprodanih še sto ali dvesto."

Justice1 je napisal(a):
Andrej Kuplenka, direktor podjetja ABC nepremičnin; "Sicer pa po mojem mnenju napako trenutno počnejo investitorji, ki zaradi neprodanih nepremičnin vsak dan izgubijo nekaj denarja. Zato bomo verjetno še nekaj časa priče trendu padanja cen stanovanj in vse bolj skromnemu povpraševanju. Jeseni bo po mojem mnenju še slabše, saj kaže, da kriza ne bo hitro mimo," opozarja Kuplenk. Po njegovih besedah se samo v Ljubljani prodaja vsaj 4000 stanovanj, tako da lahko kupci mirno čakajo, kaj se bo zgodilo s cenami v prihodnje. "Ker eno je, da špekuliraš, ko ima investitor na voljo še pet stanovanj, drugo pa, ko jih ima neprodanih še sto ali dvesto."

 
A Kuplenk da je to rekel? No, saj po malem jih bo srecala pamet ...

stenat je napisal(a):

 
Seronja, to je edino pametno in drži kar si zdaj povedal. Ja, prej ali slej se bo Euribor dvignil tako da skupaj s pribitkom se bo anuiteta dvignila. Ampak, zakaj ne poveste da: takrat ko se bo Euribor dvigal tudi cene nepremičnin se bojo dvigale, pa smo spet tam. Cena nepremičnin se bo hitreje dvigala kot anuiteta kredita, če pogledamo vsaj 30 let nazaj. Zakaj bi bilo drugače? Zato sem mnenja, da nakup nepremičnine je ena od najbolj varnih in donosnih naložb. V nasprotnem me nihče ne bo prepričal.
Seronja, to kar govoriš o več pobranih nepremičnin ( verjetno si mislil s strani bank ), pa, kaj, ti ni jasno, da banko ne zanima nepremičnina, banko zanima denar, raje bo podprla dolžnika, če je potrebno mu bo dala moratorij. Izvržb je zelo malo, banki se to ne splača,zato raje počaka leto dve in seveda če kdo to darilo banke zlorabi, se ve kaj ga čaka: izvržba.

 
Seronja dopovedujem ti, da je nakup nepremičnine po teh cenah s kreditom najbolj nevrarna stvar, ki jo lahko počneš trenutno. Banke bodo imele kmalu na grbi tako tiste, ki so kupili predraga stanovanja po nenormalnih cenah, kot trop večjih in manjših investitorjev (si med njimi tudi ti), ki bodo oboji imeli vsak dan več kredita in vsak dan manj vredno nepremičnino. Eni bodo v to zvlekli vse sorodnike, drugi pa tega ne bodo zmogli in bodo kmalu propadli. Banki je jasno interes, da dobi denar, samo če bo nepremičnina kupljena po 5k na kvadratni meter, petino odplačana, vredna le še 1000 na kvadrat, kaj bo banka storila potem, če ne bo mogel kupec odplačevatim ker mu bodo dohodki padli?? Banka sicer lahko reprogramira 1x, mogoče 5x, ampak kmalu ne bodo sposobni plačevati niti tekočih obresti kapiš? Banka torej tako dela tudi v svojo škodo, če ne zaseže pravi čas...
Še slabše bo z investitorji, ker ne bodo mogli dati drugih zavarovanj oz. bodo nori, če bodo to storili, bodo stanovanja kmalu morala iti po tržni cen recimo 1000i - toliko kot bomo kupci hoteli dati mar ne teslo? Pri tem te opozarjam, da lahko prisilne prodaje pomenijo tudi prodajo precej pod gradbeno ceno, ker se v stečaju mudi prodati in ni časa čakati deset let (da ne govorimo o tem, da se v 10 letih če je prazno dela škoda). Pomisli pa tudi na nižje plače in višje anuitete kreditov, kar pomeni spet nižje najemnine in nižjo ceno. Če tega ne razumeš, e pa pol si res teslo stenat. Pa še neki kar veglarji ne razumere: normalno je, da stanovanje ali druga stvar s časom izgublja vrednost, toliko bolj če ni ustrezno vzdrževana.

sjeraj je napisal(a):

 
Seronja dopovedujem ti, da je nakup nepremičnine po teh cenah s kreditom najbolj nevrarna stvar, ki jo lahko počneš trenutno. Banke bodo imele kmalu na grbi tako tiste, ki so kupili predraga stanovanja po nenormalnih cenah, kot trop večjih in manjših investitorjev (si med njimi tudi ti), ki bodo oboji imeli vsak dan več kredita in vsak dan manj vredno nepremičnino. Eni bodo v to zvlekli vse sorodnike, drugi pa tega ne bodo zmogli in bodo kmalu propadli. Banki je jasno interes, da dobi denar, samo če bo nepremičnina kupljena po 5k na kvadratni meter, petino odplačana, vredna le še 1000 na kvadrat, kaj bo banka storila potem, če ne bo mogel kupec odplačevatim ker mu bodo dohodki padli?? Banka sicer lahko reprogramira 1x, mogoče 5x, ampak kmalu ne bodo sposobni plačevati niti tekočih obresti kapiš? Banka torej tako dela tudi v svojo škodo, če ne zaseže pravi čas...
Še slabše bo z investitorji, ker ne bodo mogli dati drugih zavarovanj oz. bodo nori, če bodo to storili, bodo stanovanja kmalu morala iti po tržni cen recimo 1000i - toliko kot bomo kupci hoteli dati mar ne teslo? Pri tem te opozarjam, da lahko prisilne prodaje pomenijo tudi prodajo precej pod gradbeno ceno, ker se v stečaju mudi prodati in ni časa čakati deset let (da ne govorimo o tem, da se v 10 letih če je prazno dela škoda). Pomisli pa tudi na nižje plače in višje anuitete kreditov, kar pomeni spet nižje najemnine in nižjo ceno. Če tega ne razumeš, e pa pol si res teslo stenat. Pa še neki kar veglarji ne razumere: normalno je, da stanovanje ali druga stvar s časom izgublja vrednost, toliko bolj če ni ustrezno vzdrževana.

 
Banki v takem primeru kot je slovenski ne pomaga niti, če zaseže pravočasno. Za dvig cen nepremičnin je potrebna realna rast ekonomije. Velika realna rast ekonomije, pred katero smo sicer povsem varni, pa bi cene nepremičnin v Sloveniji celo znižala. Situacija v Sloveniji je zaradi dogoletne odštekane monetarne in fiskalne politike še vedno povsem nenormalna in se s krizo še slabša. Euro v Sloveniji torej še ni povsem prijel in banke bodo to še občutile. Problem dodatno zapleta dejstvo, da slovenske banke (predvsem NLB in NKBM) niso prave banke v današnjem pomenu, ampak zgolj hranilnice, ki si v tujini veliko sposojajo za servisiranje domače porabe in nedonosnih investicij. Poglej, kako smo prisotni na kapitalskih trgih in boš videl koliko so te banke vredne in česa so zmožne. Tisti, ki imamo pregled nad svetovno finančno idustrijo, vemo, da sta NLB in NKBM po svoji dejavnosti zgolj rovtarski beznici. In v takem finančnem okolju se lahko zgodi še marsikaj. Če pogledaš naokoi, kaj se vse gradi in je že sedaj jasno, da se tega ne rabi, ker se že ostalo prazni in da tega novega nihče ne bo kupil, potem veš, da bodo v bankah še veselice. Že naslednje leto.
 
Mislim, da bomo postali normalni šele, ko bomo prodali našo kao srebrnino, kajti šele takrat se bomo v zadostni meri zavedli, da se lahko zanesemo samo na tiste, ki v resnici kaj znajo in bomo to pripravljeni plačati.

Enfrice.

Eh tega filma ne boš videl. ČE misliš, da kej znaš in bi rad dobro služil, potem je Slovenija izrazito neugodno okolje in tudi nevarno. Zato je povsem normalno, da bodo sposobni mladi odšli, ostali pa bodo komolčarji tipa Jaklič in Aver, ki se bodo igrali z nami umazane igrice. Res da so naše banke beznice... toda mi smo jih vedno znova pripravljeni dokapitalizirat in se ne morejo sesuti...torej so neuničljive, tako kot naš nacionalni interes. Mi ne bomo nikoli normalni(dokaz za to so bolniki tipa stenat). Prej bo zavladal nazaj HC komunizem v svetu.