lepa naložba!

Jaz takšnih objektov ne bi gledal kot na investicijo! Saj nenazadnje tudi Prešernov spomenik sam po sebi ne prinaša velikega zaslužka. Enako bo veljalo za Plečnikov stadion in verjetno tudi za amfiteater v Stožicah. To so vse spomeniki posameznikom z velikim egom.

Kot večina njih. Tudi pri podjetjih je enak problem, le da se ne govori naglas. Denrani tok ne zadošča za servisiranje dolgov. Pravzaprav je to srž svetovne krize.

Dokler so banke dajale kredite po tekočem traku, so se firme la nanovo zadolžile, da so pokrile primanjkljaj v denarnem toku. Potem so banke ugotovile, d aje kredit  podjetja tako anrasel, da četudi banka zaseže celo podjetje ne more poplačati najetega kredita. Zato so se banke potegnile nazaj in ne želijo več posojati denarja podjetjem.
Zdaj so podjetja kar naenkrat spoznala, da imajo premalo denarja, za vračevanje kreditov in delovanje podjetja. Zato so pričeli racionalizirati proizvodnjo tako, da so pričeli odpuščati delavce. Z manj delavci je logično na koncu meseca bil tudi proizvod manjši in posledično manj denarja. In pričela se je spirala....

ma dejte... palace je vendarle palace.. in glede na to koliko časa je propadal, je bilo edino prav da se je našel nekdo in vložil ves ta denar not in ga obnovil tako kot se zagre.

Kaj je res pretežko ugotavljati, kam je poniknila razlika med planiranimi 40 milijoni in končnimi neuradno preko 100 milijoni? Koliko tega bo ostalo Bavčarju & consortes, koliko pa je potonilo v projektu prihvatizacije Istrabenza?

Ni težko, samo povpraševanje manjka. :)

lp

Saj bi potem lahko prišlo do menjave za kakšno bolj znano vilo iz Portotoža...

slovencljni!

Palace je eden redkih dokazov svetu da nismo divjaki (poglejte javno mnenje EU, za slovenci so le turki).

To je spomenik (res malo (pre)drag), zato pozabite malo na gospo zlobo in gospo fovšijo :)

Ker je večina komentatorjev finačno nepismenih pa še to: hotel je vreden očitno 74 mio€, ker se lastnik s prodajo npr. za 4 mio€ hkrati znebi tudi vsega dolga za 70 mio€.
Vsi ki imamo hišo na kredit že razumemo :(

sloxs je napisal(a):
slovencljni! Palace je eden redkih dokazov svetu da nismo divjaki (poglejte javno mnenje EU, za slovenci so le turki). To je spomenik (res malo (pre)drag), zato pozabite malo na gospo zlobo in gospo fovšijo :) Ker je večina komentatorjev finačno nepismenih pa še to: hotel je vreden očitno 74 mio€, ker se lastnik s prodajo npr. za 4 mio€ hkrati znebi tudi vsega dolga za 70 mio€. Vsi ki imamo hišo na kredit že razumemo :(

 
Ajd poskusi z leas back in ti še 4 mio ne bi ostalo:-). Lep dan.

Palace hotel kot spomeniško zaščiten (do nedavnega sramotna podrtija sredi Portoroža) bi morala vzdrževati država, pa ga ni. Lokalno turistično gospodarstvo ni videlo ali ni hotelo videti podrtije na čigavi osnovi se je dejansko zgradil turistični Portorož...Istrabenzu za hrabri podvig bi bilo za čestitati, žal se jim vse ni izšlo, razlogi pa so spet druga žalostna zgodba.
Res je tako kot so mnogi spodaj pokomentirali, vrednost je tolikšna kolikor bi nekdo bil zanj pripravljen plačati.
Glede na cene nepremičnin na trgu v Portorožu, pa je samo parcela-zemljišča vredna skoraj omenjeni znesek (spet s predpostavko kdo bi bil pripravljen toliko plačati).

Tako da lahko samo na kratko pokomentiram: spet ena novinarska raca...

Ma ne serte s tem, kako je ta hotel nekaj ne vem kaj, čisto povprečen hotel, funkcionalno precej zavožen. Edini namen te inesticije je bil ta, da si skozi investicijo vodilni odlijejo 30+ mio EUR v svoje žepe. Zdaj ko jim kraja stoletja ni uspela, pa poskušajo reševati poslovanje (in s tem svoje riti!), pa še to samo na način zmanjševanja zaposlenih (kje je zdaj vso to veleumje turističnih strokovnjakov?).

Vodstvo Istrabenz Turizem je popolnoma nesposobno in izredno pokvarjeno. Najprej so pod taktirko in pokroviteljstvom Bavčarja odlivali na veliko, ko pa je Bavčiju zagustilo so mu prvi skočili v hrbet! Kake so govorili tu po obali, ajme, ajme...

& majhnim pimpekom ? _ _ _ ;-)))

Če ga sproti ne kradejo lahko Palace brez problema odplačuje kredit, če je vsaj 50% zaseden. Naj novinar izve koliko morajo letno plačevati Kempinskemu za ime - mogoče pa imajo tako super pogodbo, da najprej dobi denar Kempinski in šele nato pride na vrsto vse ostalo. Tu bi znal biti velik problem. V Ljubljani je Hotel Lev raje vrnil ime Interconti, ravno tako Union za ime Holiday INN. Sanatorji Istrabenza: uredite čimprej in boljše bo za vse.

ja pocen bi vsi kupil

Tržna cena hotela je lahko taka kot je kupec v določenem trenutku pripravljen plačati in niti centa več...in točno toliko bi dobili v primeru, da bi morali prodati.

Kako so prišli do vrednosti štirih miljonov EUR...verjetno zelo enostavno, samo pogledali so trenutno donosnost. Ugotovili so, da je donos tak kot da bi imeli samo štiri miljone EUR investirane :) namesto omenjenih 70 miljonov EUR se pravi 17.5 krat manj...

Zakaj je šel Istrabenz v to? Ker je želel imeti tak hotel kot prestiž? Ker so računali da bo višji donos? Ker tako imenovani "gospodarstvenik" ni imel pojma kaj dela?

Kdo bi vedel...

comtron: Malo si poglej cene v tem hotelu, pa preračunaj koliko gostov bi moralo spati tam notri, da bi se ta puf normalno kril.... v enem letu... in to brez da plačajo enega samega ušivega butlerja..... 50% zasedenost pa še to v najboljšem primeru v poletnih 4 mesecih... ne krije niti stroškov hotela samega. Kompletna skupina Turizem dela z izgubo...

Štiri milijone evrov = skoraj nič.....:))

glede na to, da v tem hotelu spi povprečno 3-4 osebe je kredit res nemogoče poplačati

Endimion: seveda sem pogledal cene v tem hotelu - polna zasedenost predstavlja cca 120.000 eur prihodkov na dan ( samo nočitev z zajtrkom) pri 50% zasedenosti je to 60.000 eur na dan in to je dovolj. Zaposleni se morajo pokriti iz ostalih dejavnosti v hotelu ( hrana, pijača, welness, kongresne kapacitete, preseravanja......) Če pa ob podatkih STO-ja, da je turizem na obali bolje zaseden kot lani skupina Turizem dela z izgubo potem je res najbolje, da se vse čimprej proda in novi lastniki sigurno pri takem obisku ne bodo delali z izgubo

V Kempinskem stane nočitev v predsedniškem apartmaju 5900 € na dan! Ob tem ti strežejo natakarji, ki dvomim, da dobijo kaj bistveno več kot 500 € na mesec.

hotel očitno ni vreden nič ker bi si kupec za 4mio kupil 70mio dolg. in če smo popolnoma iskreni je celotna investicija bila zelo slaba odločitev. hotel sam je res zelo lep in bi s svojim "standardom" morda lahko opravičeval visoke cene vendar jih njegova lokacija zagotovo ne upravičuje. za ta denar bi šel raje na počitnice nekam v sredozemlje kjer je vsaj kaj za videt.

Lep je to je pa tudi vse....

A.T. Kerarney?!?!

cinq je napisal(a):
& majhnim pimpekom ? _ _ _ ;-)))

 
Ni važno kakšno orodje ima majstor, važno je da je pod streho ;)

dronyx je napisal(a):
V Kempinskem stane nočitev v predsedniškem apartmaju 5900 € na dan! Ob tem ti strežejo natakarji, ki dvomim, da dobijo kaj bistveno več kot 500 € na mesec .

 
Napitnine?

Leta 2012 Istrabenz Turizem ne bo vreden niti 1 mio EUR, ker bo destinacija, kolikor je pač vredna sedaj, le še nazadovala... Hotel Palace so obnovili za 100 mio EUR, čeprav je prvotni načrt bil 28 mio EUR. "Glavni" so pač svoje naredili in obogateli. Hotel je pač vreden X EUR - dolg. In 4 mio EUR je kar darežljiva ocena, saj ob tem dolgu nikoli ne bo mogel biti učinkovit/profitabilen.

Portorož ima potencial, a ga ne izkoriščajo, ker managerji v turizmu razmišljajo le o investicijah pri katerih lahko pokasirajo svoj del... Le kdo se bo ukvarjal s trženjem, upravljanjem... Dolgočasno. EBITDA slovenskih hotelov je 5 %, v tujini (pri dobrih lastnikih) pa 30 - 40 %... Razlika je očitna.

A.T Kearny so največji šalabajzerji v svetovalnem poslu. Za ocenjevanje vrednosti nimajo nobenega pooblaščenega ocenjevalca vrednosti, oceno vrednosti lahko izdela tudi dipl. soc. ali dipl. filo. Skratka prodajajo meglo, banke so jim pa nasedle. Upam, da jim ne bo nasedlo tudi sodišče. Poleg tega očitno še niso slišali za varovanje poslovnih skrivnosti, ki jih brez premislekov razkrivajo v medijih.

comtron je napisal(a):
Endimion: seveda sem pogledal cene v tem hotelu - polna zasedenost predstavlja cca 120.000 eur prihodkov na dan ( samo nočitev z zajtrkom) pri 50% zasedenosti je to 60.000 eur na dan in to je dovolj. Zaposleni se morajo pokriti iz ostalih dejavnosti v hotelu ( hrana, pijača, welness, kongresne kapacitete, preseravanja......) Če pa ob podatkih STO-ja, da je turizem na obali bolje zaseden kot lani skupina Turizem dela z izgubo potem je res najbolje, da se vse čimprej proda in novi lastniki sigurno pri takem obisku ne bodo delali z izgubo

 
Bravo! Točno to.

Ta "cenitev" je zelo prebrisana poteza. Teorija zarote: v letih tajkunizacije si - za vsak slučaj - odliješ kakih 300 mio EUR...ajde, 100+, da ne bomo pretiravali...če gre "privatizacija" skozi - super, če pa vse zaj..., spustiš v javnost članek da vse skupaj ni vredno nič, s temi ukradenimi 100+ mio EUR preko lastnega "prijateljskega" ustanovljenega podjetja kupiš VSE (kar si prej poskušal "privatizirati") za npr. 10 mio EUR. Tako imaš 90 mio EUR, nepremičnine, poslovanje...

Super!

Tale Palace bo verjetno v plusu, ko bodo na čelu Istrabenza Bavčarjevi vnuki.