Kapitol so glavni nepremicninski špekulant na celjskem.
Obupno se trudi z prodajo lastne investicije "trnoveljskega dvojcka".

Kdor to bajto v Trnovljah pozna ve, da bodo tam kupovali samo prtegnjenci...obkrožena z romi, smog iz avtoceste.... Zato v izjavah špekulanta cene novogradenj na celjskem nikoli ne bodo padale, drugo je realnost. Dejstvo pa je da v Celju zaradi plitkosti trga nepremičninskega posrednika sploh ne rabiš...daš oglas v Novi Tednik ali greš sam nalepit oglase po blokih in ko se z prodajalcem vse dogovoriš samo najdeš najcenejšega posrednika , ki ti vse skupaj formalno uredi za vpis v zemljiško knjigo kar je bistveno ceneje, ker ti poveš da že imaš vse dogovorjeno in te ne more nategovat.

Se popolnoma strinjam z justice1. ker tale Kaptol se mi pa zdi taka bleferska družba, pa seveda da cene novih nepremičnin ne padejo, če jih pa oni prodajajo. Sam naj povejo koliko so jih prodali po takih cenah. To je vprašanje??
Kolikšne je padec prodaje glede na lansko leto? Ali jim je prodaja zrastla? Ne bi bil presenečen, če bi odgovoril da ja.

Nekdo je dva tri mesece nazaj detaljno in sočno opisal vso katastrovo povezano z "Trnoveljskim dvojčkom", pa ga je cenzor časopisa Finance očitno izbrisal.

ah Kapitol :)
tile mi vedno pripeljejo nasmesek na obraz.

Sicer je Trnoveljski dvojcek en sekret (pardon, dva sekreta) s 40 stanovanji na parceli, katere velkost je primerna za družinsko hišo, ki so se ga v španoviji spravli gradit lastnik mesnice in nepremicninska firma celjske obcine, PR pa fura KAPITOL.

Zmagovit je sledeč citat:
Janko Parfant, direktor družbe Kapitol nepremičnine, v kateri bodo nepremičninski posredniki z licenco skrbeli za prodajo stanovanj, je prepričan, da imajo stanovanja v Trnoveljskem dvojčku številne prednosti, tako za mlade družine kot za ljudi, ki si morda želijo hišo v malem bližje soncu in modrini neba . (zanimivo, da tokrat niso dodali še enkratni razgled na kamniško savinjske alpe in Karavanke)  

(Za vse nas luzerje, ki še tvegamo z napovedmi o negativni korekciji cen navzdol pa sledeča napoved)
Glede na to, da se je nepremičninski trg začel prebujati, da se napovedi o drastičnem padcu cen nepremičnin niso uresničile in da so se banke prilagodile razmeram na trgu z ugodnimi obrestnimi merami Parfant ocenjuje, da bo prodaja dobro stekla in bodo stanovanja, kmalu dobila nove lastnike.

Pravkar sem izvedela, da zraven naših prostorov svoja vrata zapira ljubljanska podružnica ene manjše nepremičninske agencije, ker sploh ni več prometa. Baje je že tako daleč, da se kregajo o tem ali naj posrednik da sam odpoved (jasno želja lastnice), ali naj mu da lastnica redno odpoved (želja posrednika).

Očitno bo zdaj (končno) v skladu z napovedmi začelo kositi tudi med nepremičninskimi agencijami. Ima kdo podatek, koliko jih je do zdaj že zaprlo vrata? :)

Sunshine386 je napisal(a):
Pravkar sem izvedela, da zraven naših prostorov svoja vrata zapira ljubljanska podružnica ene manjše nepremičninske agencije, ker sploh ni več prometa. Baje je že tako daleč, da se kregajo o tem ali naj posrednik da sam odpoved (jasno želja lastnice), ali naj mu da lastnica redno odpoved (želja posrednika). Očitno bo zdaj (končno) v skladu z napovedmi začelo kositi tudi med nepremičninskimi agencijami. Ima kdo podatek, koliko jih je do zdaj že zaprlo vrata? :)

 
Lahko špekuliram koliko jih bo do konca leta zaprlo vrata. Tako po moji oceni ene 80 %.

Sunshine386 je napisal(a):
Pravkar sem izvedela, da zraven naših prostorov svoja vrata zapira ljubljanska podružnica ene manjše nepremičninske agencije, ker sploh ni več prometa. Baje je že tako daleč, da se kregajo o tem ali naj posrednik da sam odpoved (jasno želja lastnice), ali naj mu da lastnica redno odpoved (želja posrednika). Očitno bo zdaj (končno) v skladu z napovedmi začelo kositi tudi med nepremičninskimi agencijami. Ima kdo podatek, koliko jih je do zdaj že zaprlo vrata? :)

 
Ne bit privoščljivi. Če bi se ponudba cenovno bolj prilagajala povpraševanju bi bilo tega zagotovo manj. Lep dan.

gt001 je napisal(a):
ah Kapitol :)
tile mi vedno pripeljejo nasmesek na obraz.

Sicer je Trnoveljski dvojcek en sekret (pardon, dva sekreta) s 40 stanovanji na parceli, katere velkost je primerna za družinsko hišo, ki so se ga v španoviji spravli gradit lastnik mesnice in nepremicninska firma celjske obcine, PR pa fura KAPITOL.

Zmagovit je sledeč citat:
Janko Parfant, direktor družbe Kapitol nepremičnine, v kateri bodo nepremičninski posredniki z licenco skrbeli za prodajo stanovanj, je prepričan, da imajo stanovanja v Trnoveljskem dvojčku številne prednosti, tako za mlade družine kot za ljudi, ki si morda želijo hišo v malem bližje soncu in modrini neba . (zanimivo, da tokrat niso dodali še enkratni razgled na kamniško savinjske alpe in Karavanke)  

(Za vse nas luzerje, ki še tvegamo z napovedmi o negativni korekciji cen navzdol pa sledeča napoved)
Glede na to, da se je nepremičninski trg začel prebujati, da se napovedi o drastičnem padcu cen nepremičnin niso uresničile in da so se banke prilagodile razmeram na trgu z ugodnimi obrestnimi merami Parfant ocenjuje, da bo prodaja dobro stekla in bodo stanovanja, kmalu dobila nove lastnike.

 Za zadnji boldan odstavek je najprimerneje vzeti v roke kaklulator in izvesti nekaj seans, pa boš ugotovil dejstva, preden greš v kredite v katere te bodo napeljali "grdi" bančniki in te na koncu vun vlekla država...... Številke ne lažejo.... Lep dan.

In kako lahko nepremičninske agencije prisilijo lastnike, da prilagodijo cene povpraševanju?

bigl je napisal(a):

 
Ne bit privoščljivi. Če bi se ponudba cenovno bolj prilagajala povpraševanju bi bilo tega zagotovo manj. Lep dan.

 
Moja poanta ni bila "končno" v smislu "kako fajn, da bodo na cesti", ampak v smislu "naposled se je začelo dogajati tisto, kar se je napovedovalo in pričakovalo že dolgo, pa ni bilo videti da se odraža v praksi".

tycoon2 je napisal(a):
In kako lahko nepremičninske agencije prisilijo lastnike, da prilagodijo cene povpraševanju?

 
Nepremičninske agencije imajo, vsaj večje, tudi zalogo svojih ceglov. Tu lahko vplivajo na cene.  Pri posredovanju tujih pa so odvisni od obeh strani. 
Lastnikov nihče ni silil, ko so kupili in tudi jih nihče ne sili, da sedaj prodajo. Zato pa sem rekel, da je treba imet (morajo imet)  pri roki kalkulator.......agencije so sedaj res na udari. Pošteno povedano, jim ne privoščim. Lep dan.

bigl je napisal(a):

 
Nepremičninske agencije imajo, vsaj večje, tudi zalogo svojih ceglov. Tu lahko vplivajo na cene.  Pri posredovanju tujih pa so odvisni od obeh strani. 
Lastnikov nihče ni silil, ko so kupili in tudi jih nihče ne sili, da sedaj prodajo. Zato pa sem rekel, da je treba imet (morajo imet)  pri roki kalkulator.......agencije so sedaj res na udari. Pošteno povedano, jim ne privoščim. Lep dan.

 Točno tako-če bi oni prevzeli vodilno vlogo pri nižanju, bi jim gradbinci morali slediti. Posameznih lastnikov potem pač ne bi nihče nič vprašal, videli bi kašne so cene in tisti, ki imajo namen prodat, bi dali resno ponudbo na mizo, tako pa klicarijo naokoli in slepomišijo, če jim poveš, da imaš gotovino, bi najraje videli, da jim še poveš koliko imaš, da ti za to uturijo kašen brlog.
Na-a dragi prodajalci ceglov, zdej ste vi tisti, k ste fucked up, ne mi, kupci. Bomo pač počakali na izvršbe in osdne prodaje, je vsaj bolj varno, ker je ziher bremen prosto (pri nakupu od neke agencije, gradbinca to ni gotovo).

bigl je napisal(a):

 
Nepremičninske agencije imajo, vsaj večje, tudi zalogo svojih ceglov. Tu lahko vplivajo na cene.  Pri posredovanju tujih pa so odvisni od obeh strani. 
Lastnikov nihče ni silil, ko so kupili in tudi jih nihče ne sili, da sedaj prodajo. Zato pa sem rekel, da je treba imet (morajo imet)  pri roki kalkulator....... agencije so sedaj res na udari. Pošteno povedano, jim ne privoščim . Lep dan.

 Pošteno povedano, jaz jim pa privoščim zelo.Koji kurac se bom delal boljšega kot sem. Dojst jih mam.
 Eto prej so me, ko sem hodil gledat naokrog jebali u glavo, bili arogantni prasci in full prepotentni. 

 zdaj se mi pa naj smilijo ali kako ? Jebejo naj ježa 100 na uro da bodo vedeli da je vsak euro težko zaslužit.  
 PA da se bodo znali obnašati.

Dthor je napisal(a):

 PA da se bodo znali obnašati.

 
Tako, kot ti recimo? ;)

Čakam kdaj bodo nepremičninski posredniki pričeli nižat provizije ;-)

PikaPO je napisal(a):
Čakam kdaj bodo nepremičninski posredniki pričeli nižat provizije ;-)

 
Po tajkunovo bi jih morali višat:-). Lep dan.

Je čisto vseeno... tudi če jih nehajo zaračunavat, tistih par procentov ne bo bistveno vplivalo na cene nepremičnin.

Po tvoje je ob vedno manjšem prometu recept za preživetje nepremičninskih agencij nižanje provizij?

bigl je napisal(a):

 
Ne bit privoščljivi. Če bi se ponudba cenovno bolj prilagajala povpraševanju bi bilo tega zagotovo manj. Lep dan.

 
Njihov problem. Agencije so pumpale balon in ljudi prepricevale, da lahko cene gredo samo gor in da je zato vedno pravi cas za nakup. S tem so tudi sebi visali provizije, kako prikladno. No, ljudje so jim verjeli, in nocejo spuscati cen. Sedaj pa jih naj prepricajo, da so sadili buce, ali pa naj propadejo.

Ti ljudje so res čudni ;)  A je možno, da verjamejo samo tistemu, kar je za njih bolje? Drugače si ne znam razlagat zakaj trmasto vztrajajo pri svojih cenah, čeprav bi jih po zagotovilih medijev in strokovnjakov morali že krepko spuščati...

Še to mi povej: kako si predstavljaš, da bo nepremičninski agent prisilil prodajalca v prodajo nepremičnine za ceno, ki je ni pripravljen sprejeti?

Niso tolk čudni, samo kup ceglov ni kila kruha, zato rabijo par mesecev ali let, da preklopijo program. Se bojo že navadli, da cene ne grejo sam gor, da zarad predragih ceglov lahko bankrotiraš in da imovina ni samo prednost, lahko je tudi minus oz. breme.

tycoon2 je napisal(a):
Je čisto vseeno... tudi če jih nehajo zaračunavat, tistih par procentov ne bo bistveno vplivalo na cene nepremičnin.

Po tvoje je ob vedno manjšem prometu recept za preživetje nepremičninskih agencij nižanje provizij?

 
Ob nižjih cenah nepremičnin so valjda tudi provizije nižje. Lep dan.

Nižje cene so torej rešitev za vse probleme... ali samo za tvoje (in še nekatere tukaj)?

sjeraj je napisal(a):
Niso tolk čudni, samo kup ceglov ni kila kruha, zato rabijo par mesecev ali let, da preklopijo program. Se bojo že navadli, da cene ne grejo sam gor, da zarad predragih ceglov lahko bankrotiraš in da imovina ni samo prednost, lahko je tudi minus oz. breme.

 A misliš, da so kupci res pripravljeni čakat še par let, da prodajalci preklopijo program?

Prepričan sem, da so. K temu me napeljuje tudi odlična kreditna sposobnost teh potencialnih kupcev, visoka stopnja zaposlenosti, vsesplošno gospodarsko stanje, prvovrstne naše banke, ki so sposobne ne le preživeti potop Šrota, Bavčarja, Kordeža in še par Asov, temveč tudi metati denar za tvegane kupce nepremičnin, ki so lahko jutri socialni problem. Nenazadnjepa prevesijo tudi fantastično donosne naložbe na Balkan in v Forex ponzi sheme, ki bodo v naslednjih mesecih in letih sprostile znatna sredstva, ki bodo v precejšnji meri namenjena za cigle.

u wish

Vem, da posredniška provizija ne bo znižala cen nepremičnin. Trdim pa, da so provizije previsoke-ne glede na dogovorjeno ceno. Ceno nepremičnine pa bo določil trg, ravno tržni mehanizem je čar ekonomije. Nekateri investitorji ob stalnih stroških ne bodo več dolgo zdržali z zalogami nepremičnin.

tycoon2 je napisal(a):

 A misliš, da so kupci res pripravljeni čakat še par let , da prodajalci preklopijo program?

 
 Drugega jim ne preostane. Če si bonbončka ne moreš kupiti ker nimaš cekinčkov, potem si ga pač ne kupiš.
 In če si nihče ne more kupiti bonbončka, bo prodajalec moral spustiti ceno ali pa mu bo ostal bonbonček in ne bo imel cekinčkov da bi si lahko kupil čokoladico. OK ?
 
 

bc123a je napisal(a):

 
Njihov problem. Agencije so pumpale balon in ljudi prepricevale, da lahko cene gredo samo gor in da je zato vedno pravi cas za nakup. S tem so tudi sebi visali provizije, kako prikladno. No, ljudje so jim verjeli, in nocejo spuscati cen. Sedaj pa jih naj prepricajo, da so sadili buce, ali pa naj propadejo.

  Trg je pač vsemogočen, in bo počistil nesposobne in nezmožne.

Nantl je napisal(a):

 
 Drugega jim ne preostane. Če si bonbončka ne moreš kupiti ker nimaš cekinčkov, potem si ga pač ne kupiš.
 In če si nihče ne more kupiti bonbončka, bo prodajalec moral spustiti ceno ali pa mu bo ostal bonbonček in ne bo imel cekinčkov da bi si lahko kupil čokoladico. OK ?
 
 

 Če je čokoladica novo stanovanje, potem si jo tudi v primeru, če za svoj "bonbonček" preveč spusti ceno, ne bo mogel kupit... pa brez kredita za razliko tudi ne... očitno bodo nekateri še nekaj časa ostali kar pri svojih bonbončkih... če jih imajo seveda.... tisti brez se bodo pa še naprej stiskali pri starših in v najemu... vprašanje je samo, kdo lahko dalj zdrži.

CENE ZA SLOVENSKO GMAJNO ABSOLUTNO PREVISOKE! SAMO POČAKATI JE TREBA, IN REALNA SLIKA SE BO POKAZALA! LJUBLJANA-DOBRA LOKACIJA-NOVOGRADNJA - MAX. 2500 EUR/M2!!!!!!!!!!!!!!!! MARŽA ZA PRODANO STANOVANJE V TUJINI JE 10 -15%!!!!!!!! POTEM PA IZRAČUNAJTE REALNO CENO!!!!!!!!!!!!!!!

FIN-349068 je napisal(a):
CENE ZA SLOVENSKO GMAJNO ABSOLUTNO PREVISOKE! SAMO POČAKATI JE TREBA, IN REALNA SLIKA SE BO POKAZALA! LJUBLJANA-DOBRA LOKACIJA-NOVOGRADNJA - MAX. 2500 EUR/M2!!!!!!!!!!!!!!!! MARŽA ZA PRODANO STANOVANJE V TUJINI JE 10 -15%!!!!!!!! POTEM PA IZRAČUNAJTE REALNO CENO!!!!!!!!!!!!!!!

 
Dej ne nakladi o stvareh, o katerih nimaš pojma ja?