Eto,

ocenite mi prosim hišo za Bezigradom, trojček, 250m2 parcele, 150m2, garaža ob hiši. Hiša je bila lani kompletno obnovljena, streha, fasada, napeljave, plin, vrata... Hiša stoji na mirni ulici blizu stadiona.

LP

miko20 je napisal(a):
Eto,

ocenite mi prosim hišo za Bezigradom, trojček, 250m2 parcele, 150m2, garaža ob hiši. Hiša je bila lani kompletno obnovljena, streha, fasada, napeljave, plin, vrata... Hiša stoji na mirni ulici blizu stadiona.

LP

 
na pamet je skoraj nemogoče reči. banka ti jo bo ocenila na 250-300k. ti bi verjetno rad vsaj 600k.

Zanima me tržna cena, sam jo ocenjujem na 400.000 eur.

miko20 je napisal(a):
Zanima me tržna cena, sam jo ocenjujem na 400.000 eur.

 
tržna je toliko kot ti bo dal kupec. tiste ocene bank niti niso tako mimo. ker kupcev kot veš ni prav veliko.

Kar bi iztržil nad 250k lahko pošteno častiš svojo družbo.

miko20 je napisal(a):
Eto,

ocenite mi prosim hišo za Bezigradom, trojček, 250m2 parcele, 150m2, garaža ob hiši. Hiša je bila lani kompletno obnovljena, streha, fasada, napeljave, plin, vrata... Hiša stoji na mirni ulici blizu stadiona.

LP

 
Mirna ulica ob stadionu ne bo več dolgo mirna?. Ob vseh dejstvih financiranja in lokacije po moje ne več od 250-300K. Prej 250K. Lep dan.

Po moje ne sprašuješ na pravem mestu, ker tukaj prevladujejo borci za poceni nepremičnine ;)  Je pa res, da jo boš trenutno težko prodal, ne glede na ceno, ker večina čaka na strmoglavljenje cen... tisti redki, ki bi kupili, pa ne morejo prodati svoje nepremičnine in ne dobijo kredita.

tycoon2 je napisal(a):
Po moje ne sprašuješ na pravem mestu, ker tukaj prevladujejo borci za poceni nepremičnine ;)  Je pa res, da jo boš trenutno težko prodal, ne glede na ceno, ker večina čaka na strmoglavljenje cen... tisti redki, ki bi kupili, pa ne morejo prodati svoje nepremičnine in ne dobijo kredita.

 
Ej burkež, ti si zdele implicitno povedal, da bojo cene močno padle :)))

In zakaj potem še niso?

tycoon2 je napisal(a):
In zakaj potem še niso?

 
Ker niso kila kruha al pa delnica KRKE

tycoon2 je napisal(a):
Po moje ne sprašuješ na pravem mestu, ker tukaj prevladujejo borci za poceni nepremičnine ;)  Je pa res, da jo boš trenutno težko prodal, ne glede na ceno, ker večina čaka na strmoglavljenje cen... tisti redki, ki bi kupili, pa ne morejo prodati svoje nepremičnine in ne dobijo kredita .

 
čestitke, celo do zaključkov znaš priti :)

k sreči pa imajo po tvoje nepremičnine to prednost, da so nelikvidne in zato ohranjajo vrednost. No, saj po svoje se vse vklopi v tvoj scenarij :)

Ampak glede na to, da jih že skoraj eno leto ljudje ne kupujejo, bi morale cene nepremičnin že zdavnaj občutno past... zakaj po tvoje še niso in koliko časa lahko traja takšno stanje, ko skoraj ni prodaje, prodajalci pa bolj ali manj držijo cene?

Ti povej... Cakajocim kupcem obveznosti naceloma ne zapadajo...

tycoon2 je napisal(a):
Ampak glede na to, da jih že skoraj eno leto ljudje ne kupujejo, bi morale cene nepremičnin že zdavnaj občutno past... zakaj po tvoje še niso in koliko časa lahko traja takšno stanje, ko skoraj ni prodaje, prodajalci pa bolj ali manj držijo cene?

 
Nekje do sredine 2050, potem pa bodo banke začele počasi težiti investitorjem :)

Očitno se tudi prodajalcem nikamor ne mudi...

Prav, me pa res zanima, kdo bo odnehal na dolgi rok :)

Sej so-še stoprvič ti povem, garsonjere so se pred cca. letom in pol oglaševale po 100k in celo prodajale, danes se oglašujejo po cca. 50k oz. prodajo, pa še to težko. Niso pa padle vse cene še (v povprečju so ca. 30% nižje, če želiš kaj strejdat) in to le zato, ker prodajalci tipajo in še ne spuščajo cen kot jih kupci pričakujemo.

Mene tudi, po pravici povedano.

sjeraj je napisal(a):
Sej so-še stoprvič ti povem, garsonjere so se pred cca. letom in pol oglaševale po 100k in celo prodajale, danes se oglašujejo po cca. 50k oz. prodajo 

To veš za točno določeno garsonjero, ali govoriš kar na pamet?

tycoon2 je napisal(a):

To veš za točno določeno garsonjero, ali govoriš kar na pamet?

 Po nepremicnine.net

tycoon2 je napisal(a):
Očitno se tudi prodajalcem nikamor ne mudi...

 
V soboto sem v Delu bral mnenje najbolj izkušenega angleškega nepremičninca. Njegova samoocena:-).. Pravi, da se zadeve na nepremičninskem trgu vse do leta 2015 ne bodo pomembno popravile torej dolgoročno, potem pa da bo bolje. In do taktrat namerava sedemdesetletnik ostati v poslu. Lep dan.
P.S. Poseben poudarek je dal na: gotovina je kraljica!!!!

Se pravi, da gre za teorijo 50% padca prosto po sjeraju ;)

bigl je napisal(a):

 
V soboto sem v Delu bral mnenje najbolj izkušenega angleškega nepremičninca. Njegova samoocena:-).. Pravi, da se zadeve na nepremičninskem trgu vse do leta 2015 ne bodo pomembno popravile torej dolgoročno, potem pa da bo bolje. In do taktrat namerava sedemdesetletnik ostati v poslu. Lep dan.

 
Kako pa potem razlagaš tole: http://www.finance.s...a_cene_gor< /a>

tycoon2 je napisal(a):

 
Kako pa potem razlagaš tole: http://www.finance.s...a_cene_gor< /a>

 
V prvem odstavku tega članka piše tudi tole: "Analitiki pa pri tem poudarjajo, da enomesečna rast ne pomeni, da se je krivulja obrnila navzgor. " Lep dan.

Ampak glede na to kar si prej napisal, bi morale cene do leta 2015 samo padati, ne pa rasti...

tycoon2 je napisal(a):
Ampak glede na to kar si prej napisal, bi morale cene do leta 2015 samo padati, ne pa rasti...

 
Naostrena žaga je še vedno obrnjena navzdol.  In žaga......:-) Lep dan.

tycoon2 je napisal(a):

To veš za točno določeno garsonjero, ali govoriš kar na pamet?

 
Da se ne bo govorilo kar na pamet, prilagam povezavo do analize povprečnih oglaševanih cen nepremičnin v Ljubljani iz baze nepremicnine.net ki pokaže predvsem sentiment trga, ki je že leto in pol pesimističen .

Predzadnji graf: http://www.slonep.net/subareas.html?lev0=1&lev1=3& lang=&lev2=45&lev3=2130

Koliko časa bo padalo? Takole na oko...  5-10 let da dosežemo dno in 10-15 let da dosežemo vrhove iz leta 2007 .

blink je napisal(a):

Koliko časa bo padalo? Takole na oko...  5-10 let da dosežemo dno in 10-15 let da dosežemo vrhove iz leta 2007 .

 Tvoja napoved je torej, da bodo čez 15 oziroma 25 let cene nepremičnin v Sloveniji enake, kot so bile pred dvemi leti? Kaj pa borza? Pa plače, cene hrane in potrošnih dobrin...?

... v tem je štos...

finančne fore v katerih ni bilo treba veliko delat zato da si zaslužil so OUT!!!

Tudi tole z borzo ni neka dolgoročna fora...trenutno pač raste a na bolje se zares NI  spremenilo popolnoma nič. Zato je to b.z. i
Ne računat da je krize konec in podobne kozlarije... kriza se šele začenja.

In zdaj gremo lepo nazaj v kameno dobo, al kako?