Ali imajo naši uradi- GURS, SURS tudi tako statistiko-

www.nytimes.com/2009....html?_r=1

? Mogoče za vsako mesto posebej????

Mogoče Finance?

Ali še niso osvojili osnov računalniških programov ter statistike?

TEMA...

Aja pa po moje je v LJ zihr že opaziti stabilizacijo cen, v določenih predelih (vila bloki) celo zmerno rast.


:)))))))))))

Realnost je -50% do novega leta. Me pa čudi, da ni (še) bilo nobenega bolj odmevnega stečaja s področja nepremičnin, kar kljub pufom pomeni, da so si v preteklem obdobju nabrali nekaj zaloge, ki pa sedaj verjamem kopni. Me pa trenutno fascinira idiotizem prodajalcev v Štajerski prestolnici, ko novogradnje prodajajo pod jurčka, medtem ko nekateri prismuknjeni prodajalci staro stanovanje ponujajo po višji ceni. Mar se šalijo, ali so morda resnično mentalno prizadeti, če mislijo da bodo za 30, ali celo več let staro luknjo dobili več, kot je cena novega stanovanja??

sjeraj je napisal(a):
Realnost je -50% do novega leta. Me pa čudi, da ni (še) bilo nobenega bolj odmevnega stečaja s področja nepremičnin, kar kljub pufom pomeni, da so si v preteklem obdobju nabrali nekaj zaloge, ki pa sedaj verjamem kopni. Me pa trenutno fascinira idiotizem prodajalcev v Štajerski prestolnici, ko novogradnje prodajajo pod jurčka, medtem ko nekateri prismuknjeni prodajalci staro stanovanje ponujajo po višji ceni. Mar se šalijo, ali so morda resnično mentalno prizadeti, če mislijo da bodo za 30, ali celo več let staro luknjo dobili več, kot je cena novega stanovanja??

 

Zadeva traja dlje kot mislimo. Novinar v članku, ki sem ga prilimal lepo opiše situacijo...

Ja Vegrad bi bil prva domina, ki pa zaradi Jankota ni padla. Tako da še čakamo. Je pa veliko modelov, ki je gradilo, imelo kakšnega prijatelja na banki, ki je dal kredit ter je tudi sedaj bolj prijateljski do vračila. Vendar ne gre v nedogled.

Je pa vseeno kar burno med gradbinci. Če poznaš koga, povprašaj.

ja pa kaj še. v pilonu te prosijo, da kaj kupiš, plavi vrtec ima že več mesecev obešen napis, d anovogradnej stanejo 2500 EUR. kaj sploh je "vila blok"? bajturina, ki stoji na parceli veliki za eno dvostanovanjsko hišo al kaj? smrduhi.

sjeraj je napisal(a):
Realnost je -50% do novega leta. Me pa čudi, da ni (še) bilo nobenega bolj odmevnega stečaja s področja nepremičnin, kar kljub pufom pomeni, da so si v preteklem obdobju nabrali nekaj zaloge, ki pa sedaj verjamem kopni. Me pa trenutno fascinira idiotizem prodajalcev v Štajerski prestolnici, ko novogradnje prodajajo pod jurčka, medtem ko nekateri prismuknjeni prodajalci staro stanovanje ponujajo po višji ceni. Mar se šalijo, ali so morda resnično mentalno prizadeti, če mislijo da bodo za 30, ali celo več let staro luknjo dobili več, kot je cena novega stanovanja??

 Probajo lahko, ne? Čas je potreben, čas. Pač nihče stanovanja ne prodaja na hitro, ker so v igri preveliki novci. S časom pa prihaja likvidnostni pritisk, vsaj za tiste, ki so reč kupili z namenom preprodaje ali pa gre za novogradnje. Pri slednjih velja, da je delavce in dobavitelje treba plačat. In bolje nek denar, kot noben denar. Samo čas je potreben.

Tajkundva, maričko, tmatej?

s56iua je napisal(a):

 Probajo lahko, ne? Čas je potreben, čas. Pač nihče stanovanja ne prodaja na hitro, ker so v igri preveliki novci. S časom pa prihaja likvidnostni pritisk, vsaj za tiste, ki so reč kupili z namenom preprodaje ali pa gre za novogradnje . Pri slednjih velja, da je delavce in dobavitelje treba plačat. In bolje nek denar, kot noben denar. Samo čas je potreben.

Takih je v Sloveniji veliko manj kot v ZDA, VB ali Španiji. Zato bo tudi padec pri nas manjši. V ZDA je bilo 80% prometa z nepremičninami špekulativnih - kupi, počakaj in dražje prodaj. In od te razlike so živeli - dokler so bili krediti. Pa niso to bili neki veliki igralci, ki so se šli te špekulacije - cel srednji sloj je tam tako funkcioniral. Podobno se je dogajalo v Londonu, Dublinu in v celi Španiji. Zametki tega razmišljanja so bili vidni tudi v Ljubljani, vendar na nižjem nivoju. Streznitev je prišla še pravočasno - kot vedno, smo tudi tukaj malo zamujali. Hvala bogu.

Že decembra lani sem napovedal to, kar se sedaj dogaja: www.finance.si/blog....5&post=159

Sedaj je pravi čas za nakup nepremičnin...kar nam je ostalo od famoznih vlaganj v vzajemne in ostale sklade, je potrebno vložiti v nepremičnine....in denar ne bo več naš problem......ker bo dokončno izpuhtel....torej na juriš na drage nepremičnine!

kalimba je napisal(a):

Takih je v Sloveniji veliko manj kot v ZDA, VB ali Španiji. Zato bo tudi padec pri nas manjši. V ZDA je bilo 80% prometa z nepremičninami špekulativnih - kupi, počakaj in dražje prodaj. In od te razlike so živeli - dokler so bili krediti. Pa niso to bili neki veliki igralci, ki so se šli te špekulacije - cel srednji sloj je tam tako funkcioniral. Podobno se je dogajalo v Londonu, Dublinu in v celi Španiji. Zametki tega razmišljanja so bili vidni tudi v Ljubljani, vendar na nižjem nivoju.

 Ne sanjaj.

0715DOMIN je napisal(a):
Že decembra lani sem napovedal to, kar se sedaj dogaja: https://www.finance.si/blog.php?id=5&post=159.  Lani decembra so samo še nepremičninarji tulili svoje, tako da to ni nek dosežek, razen če si seveda zakalkulirani nepremičninar:)

dani14 je napisal(a):

 Lani decembra so samo še nepremičninarji tulili svoje, tako da to ni nek dosežek, razen če si seveda zakalkulirani nepremičninar:)

Hvala bogu nisem...:)))
O "tuljenju" nepremičninarjev sem pa pisal kakšen mesec prej: http://www.finance.s...5&post=102< /a> .

Dolgo že čakam, da se ta skorupirana pizdarija razleti!!! Mislim, da se bo slej ko prej to zgodilo.. Boysi bodo kmalu dojeli, da recesije še lep čas ne bo konec in cene se bodo konkretno razletele.. Mogoče so bili na začetku dogovorjeni, da ne bodu spuščali cen, ampak takoj ko bo prvega začela banka stiskati za kredit, se bo začel boj za preživetje in cene bodo pikirale na nos.. KOMAJ ČAKAM!!! :)))

srecno pri cakanju

Cakanja na kaj? Na razlet skorumpiranosti ali normalizacije trga? Mislim, da si to ti napisal, popravi me, ce nisi; si pa menda tipicen nepremicninski strokovnjak...

ja res je prijatelj nisem slovenc sam zivim v tej drzavi,ze 30 let. Glede folka nisva prav nic najebala kajti da bi kaj imel v zivljenju moras najti zrtev ki je na naso sreco ali njegovo nesreco glupa da jo lahko nategujes .Takih je na tem forumu ogromno sam se ne zavedajo da nimajo nic razen velikih sanj.

Tycoon2 je vsaj malo bolj takticen v izrazanju, ceprav njegov posel in bogastvo (in prihodki 100k€ vsakoletno samo iz najemnin, kar ustreza menda lastnistvu 15-20 nepremcnin) temeljita na enakih premisah.

Nihče se ne vpraša, kaj pa potem ? Res je da prodaja pada. Padajo tudi cene. Novih gradenj stanovanj ni. Izgrajena stanovanja se bodo prej ali slej prodala, če tudi za nižjo ceno. No in da ponovim vprašanje, kaj bo pa po tem ? Stanovanj novih ne bo, cene pa bodo lahko šle spet v nebo !

Ja in? Si ze slisal za cikle? In 550k upokojencev, taksna metoda je v Ljubljani menda strasno moderna ;)

Saj res, kaksna je povprecna marza nepremicninskega investitorja? Tycoon2 (jz321 ?) je preverljivo gradbeni strokovnjak in investitor ter zatrjuje, da mora biti vsaj 30% , ce ne, se ne splaca graditi, kar mu jaz tudi verjamem, saj je clovek v premozenju tezak nekaj milijonov € ze samo z nepremicninami...

Ali pa, po drugi strani, ce se spomnis Vegrada, ki je grosisticno prodal Jankovicu stanovanja po 1750€/m2 v socialne namene, na drobno pa 3000€/m2...

sjeraj je napisal(a):
Realnost je -50% do novega leta. Me pa čudi, da ni (še) bilo nobenega bolj odmevnega stečaja s področja nepremičnin, kar kljub pufom pomeni, da so si v preteklem obdobju nabrali nekaj zaloge, ki pa sedaj verjamem kopni. Me pa trenutno fascinira idiotizem prodajalcev v Štajerski prestolnici, ko novogradnje prodajajo pod jurčka, medtem ko nekateri prismuknjeni prodajalci staro stanovanje ponujajo po višji ceni. Mar se šalijo, ali so morda resnično mentalno prizadeti, če mislijo da bodo za 30, ali celo več let staro luknjo dobili več, kot je cena novega stanovanja??

 
Ne rabiš čakat tako dolgo da propade neko gradbeno podjetje. Fizične osebe propadajo vsak dan in banke redno organizirajo dražbe zastavljenih nepremičnin. Tu so popusti že zdaj več kot 50%, je pa res da rabiš gotovino.

FIN-307239 je napisal(a):
Nihče se ne vpraša, kaj pa potem ? Res je da prodaja pada. Padajo tudi cene. Novih gradenj stanovanj ni. Izgrajena stanovanja se bodo prej ali slej prodala, če tudi za nižjo ceno. No in da ponovim vprašanje, kaj bo pa po tem ? Stanovanj novih ne bo, cene pa bodo lahko šle spet v nebo !

 
Novogradenj nekaj casa ne bo, dokler se presezek stanovanj ne spuca po normalnih cenah - za kar mora pamet srecati predvsem prodajalce. Bi verjel, da se trenutno verjetno ne splaca graditi sploh, ker zna cena pasti tam do stroskovne cene, ce bodo banke dovolj neusmiljene.

Potem bo pa cena zrasla - ce bodo do takrat nacionalnointeresni karteljaski gradbeniki pocrkali (kar jim zelim z vsem srcem), se bodo nasli investitorji, ki bodo zidali stanovanja tudi z majhno marzo (10%, 20%). 20% od 1000 EUR/m2 je se vedno 200 EUR/m2.

Slovenski balon je napihnilo vec faktorjev:

a) kartelno omejevanje zazidljivih zemljisc - tega zna biti konec, sedaj ko je v balonu bilo spremenjeno med zazidljiva zemljisca precej zemlje z namenom divjih spekulativnih zasluzkov - verjetno lastniki tega ne bodo spreminjali nazaj v kmetijsko zemljisce
b) masa denarja, ki je povzrocila, da so salabajzerji lahko dobili ogromne kredite, ceprav so verjetno kreditno nesposobni odplacevati taksne kredite
c) glup folk, ki si je denar sposodil, brez da bi pomisljal, kako bo 20 ali 30 let odplaceval taksne kredite.

Ponudniki stanovanj bodo morali denar vrniti bankam. če stanovanj ne prodajo ......! Zatorej bo cena še zelo padla. Igor

FIN-307239 je napisal(a):
Nihče se ne vpraša, kaj pa potem ? Res je da prodaja pada. Padajo tudi cene. Novih gradenj stanovanj ni. Izgrajena stanovanja se bodo prej ali slej prodala, če tudi za nižjo ceno. No in da ponovim vprašanje, kaj bo pa po tem ? Stanovanj novih ne bo, cene pa bodo lahko šle spet v nebo !

 
Ker ni povpraševanja, bodo šle dol tudi cene zemljišč, zaslužki, stroški... in zopet se bo gradilo...ampak na drugih cenovnih nivojih. Kdor do časa ne bo primerno odreagiral je pač pečen.

Ne vem, kaj taka panika in pogrom, če gre nekaj dol. Mehanizmi so popolnoma isti, kot ko je šlo navzgor (pa takrat ni bilo nobenih napovedi apokalipse). Samo predznak se obrne :)))

Me zanima če bojo znižal tut najemnine za študentske domove in ostala neprofitna stanovanje, glede na to, da cene na trgu kao padajo ...

ZobarSelic je napisal(a):
Me zanima če bojo znižal tut najemnine za študentske domove in ostala neprofitna stanovanje, glede na to, da cene na trgu kao padajo ...

 
Zakaj pa? Saj so ze do sedaj bile neprofitne. Mislim, in kaj bi radi vi?

za 100.000,oo evrov si postaviš lepo hiško.naši ponudniki pa za isto hiško hočejo 400.000,oo evrov.kje vam je logika?zato bodo cene nepremičnin padle še za 50% po kvadratnem metru.

ss40 je napisal(a):
za 100.000,oo evrov si postaviš lepo hiško.naši ponudniki pa za isto hiško hočejo 400.000,oo evrov.kje vam je logika?zato bodo cene nepremičnin padle še za 50% po kvadratnem metru.

 Ko pišeš o cenah je pomembno, da navedeš lokacijo...

Ker verjetno v Ljubljani cene stanovanj lahko padejo več kot v MB kjer so že krepko pod 1000

bc123a je napisal(a):

 
Novogradenj nekaj casa ne bo, dokler se presezek stanovanj ne spuca po normalnih cenah ... 

V Kopru (na Markovcu) se na novo in na veliko gradi novo stanovanjsko naselje kjub temu, da so "famozni" semedelski razgledi v glavnem prazni (ponoči prodajalci v še nezaključenih praznih stanovanjih prižigajo luči kao ...). Jao ...

samog je napisal(a):

V Kopru (na Markovcu) se na novo in na veliko gradi novo stanovanjsko naselje kjub temu, da so "famozni" semedelski razgledi v glavnem prazni (ponoči prodajalci v še nezaključenih praznih stanovanjih prižigajo luči kao ...). Jao ...

 
Ima naselje , ki ga gradijo že primerno ime"Nokturno", po mojem bodo tudi tam prodajalci prigašali luči by night.Jao... 

bc123a je napisal(a):

 
Novogradenj nekaj casa ne bo, dokler se presezek stanovanj ne spuca po normalnih cenah - za kar mora pamet srecati predvsem prodajalce. Bi verjel, da se trenutno verjetno ne splaca graditi sploh, ker zna cena pasti tam do stroskovne cene, ce bodo banke dovolj neusmiljene.

Ta logika je tudi meni blizu, da novogradenj še nekaj časa ne bo, glede na veliko neprodanih novih stanovanj...
Ampak na terenu temu ni tako. Vsaj v Mb ne.. Ok nekaj še je nedokončanih 'starih' projektov.... Na že kupljeni zemlji na Pobrežju so zgradili prvo fazo in bodo kot mi je znano letos nadaljevali, kljub temu, da je še iz prve faze nekaj neprodanih in seveda po mestu polno ostalih neprodanih...

kalimba je napisal(a):

Takih je v Sloveniji veliko manj kot v ZDA, VB ali Španiji. Zato bo tudi padec pri nas manjši. V ZDA je bilo 80% prometa z nepremičninami špekulativnih - kupi, počakaj in dražje prodaj. In od te razlike so živeli - dokler so bili krediti. Pa niso to bili neki veliki igralci, ki so se šli te špekulacije - cel srednji sloj je tam tako funkcioniral. Podobno se je dogajalo v Londonu, Dublinu in v celi Španiji. Zametki tega razmišljanja so bili vidni tudi v Ljubljani, vendar na nižjem nivoju. Streznitev je prišla še pravočasno - kot vedno, smo tudi tukaj malo zamujali. Hvala bogu.

 
Ja, imaš prav, vsaj eden ki razmišlja naširoko.